WONEN IN DE GOUDEN LEEUW Appartementencomplex in Amsterdam Zuidoost
WONEN IN DE GOUDEN LEEUW
Appartementencomplex in Amsterdam Zuidoost
woord vooraf WONEN IN DE GOUDEN LEEUW Elke vereniging heeft haar regels. Om het samenspel goed te laten verlopen. Om de belangen van de leden te verdedigen. Om te helpen het doel van de vereniging te bereiken. Ook de Vereniging van Eigenaren Gouden Leeuw heeft regels. Die zijn vastgelegd in het Huishoudelijk Reglement. Dat wordt van tijd tot tijd herzien. Het moet immers de ontwikkelingen bijhouden. En in nieuwe behoeften voorzien. Begin 2000 is dit opnieuw gebeurd. En nogal ingrijpend. Daarom brengen we het door dit boekje weer eens onder uw aandacht. Veel bepalingen over het wonen in de Gouden Leeuw, het beheren en het besturen van het complex en de financiën vindt men al in onze ‘grondwet’: het Reglement van Splitsing en de Statuten. Maar niet alles. Het Huishoudelijk Reglement geeft daarop (zoals de wet vereist) de noodzakelijke aanvullingen. Het is belangrijk dat u ze kent. Lees ze daarom een keer goed door. Na enkele algemene artikelen over de betekenis van het Reglement, volgen drie hoofdstukken over het wonen. In een complex als het onze, waar we buren onder, naast en boven ons hebben, moeten we immers altijd oppassen dat er geen hinder ontstaat. De regelingen die daarvoor worden gegeven, zijn niet te streng maar ook niet te soepel. We hopen uiteraard dat ze duidelijk zijn. Maar u kunt bij uw torenvertegenwoordiger of bij de huismeester altijd om nadere informatie vragen. Dan volgen drie hoofdstukken met regels voor het beheer en het bestuur. De eigenaren van de appartementen hebben daar een belangrijk aandeel in. Vrijwilligerswerk, waaraan ons complex veel te danken heeft. We praten zo mee over het beheer, controleren het en drukken bovendien de kosten. Tenslotte zijn er enkele bepalingen van financiële aard, over de verwarmingskosten, de verzekering en de manier waarop de servicekosten kunnen worden betaald. Maar ook het Huishoudelijk Reglement vertelt u nog niet alles over de Gouden Leeuw. Dat we een eigen eetcafé hebben. Dat er een 4
van het Reglement van Splitsing wordt gesteld op 1% per maand met een minimum van ƒ 100 per aanmaning. 8. Het bedrag dat een appartementseigenaar verschuldigd is ter bestrijding van de kosten waarop wordt gedoeld in artikel 25, lid 4 van het Reglement van Splitsing (bij verkoop van een appartement) wordt vastgesteld op ƒ 400.
groepje bewoners is die elke maand het park schoonmaken. Of die de tuinen in de patio’s onderhouden. Dat er een goed-uitgekiend veiligheidssysteem is. Dat u een beveiligde parkeerplaats kunt huren...
9. Het bedrag dat een appartementseigenaar verschuldigd is ter bestrijding van de kosten waarop wordt gedoeld in artikel 25a, lid 2 van het Reglement van Splitsing (bij openbare verkoping) wordt vastgesteld op ƒ 400.
Daarom beginnen we dit boekje met een hoofdstuk waarin - na een snel te raadplegen samenvatting van enkele regelingen uit het huishoudelijk reglement - die praktische gegevens bij elkaar zijn gebracht.
10. Het percentage en de bedragen die worden genoemd in de artikelen VIII.6, VIII.7 en VIII.8 kunnen jaarlijks door de BR worden herzien.
We hopen dat dit boekje eraan zal bijdragen dat men met plezier in de Gouden Leeuw woont.
11. Buitengerechtelijke kosten die om welke reden dan ook door de Vereniging moeten worden gemaakt, komen voor rekening van degene die de Vereniging tot het maken van deze kosten heeft genoodzaakt.
32
Amsterdam, voorjaar 2000 Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren Gouden Leeuw
5
PROFIEL VAN EEN APPARTEMENTENCOMPLEX WONEN IN HET GROEN Een verrassend woongebied in Amsterdam Zuidoost: het appartementencomplex Gouden Leeuw. Midden in het groen. Op fiets-, ja (voor sportievelingen) deels loopafstand van de natuurgebieden Gein en Vecht.. Het vroegere Floriadepark en het kleinschalige watersportgebied Gaasperplas vrijwel naast de deur. De verademing van het polderlandschap waar zich de Waver doorheen slingert. De Gouden Leeuw bestaat uit tien aan elkaar gekoppelde woontorens, met recht urban villa’s genoemd. Vierhonderd koopappartementen van luxueuze grootte: 55 of 110 vierkante meter. Architect is prof.J.van Stigt, die in Amsterdam en elders tal van spraakmakende ontwerpen op zijn naam heeft staan. Doorgaand verkeer is er niet bij het complex. Auto’s mogen er alleen bij uitzondering komen. Kinderen kunnen er veilig spelen. Voor hen zijn er ook een kinderboerderij en een manege in de buurt. Vanuit de beveiligde parkeergarage zijn de appartementen ‘droog’ bereikbaar via een overdekte wandelstraat. Die geeft uitzicht op het omringende park in Engelse landschapsstijl. Videocamera’s bewaken in de wandelstraat de bewegingen. Enkele verdere bijzonderheden: een huismeester in vaste dienst en een bar annex eetcafé met volledige vergunning. In de directe omgeving vindt men twee basisscholen en twee scholen voor voortgezet onderwijs. Een van de grootste winkelcentra van Amsterdam - de Amsterdamse Poort - ligt op enkele minuten afstand. Evenals het AMC en het uitgestrekte kantorengebied ‘Amstel III’, met vestigingen van de grootste Nederlandse banken, IT-ondernemingen, autodealers, de ArenA, Ikea, Praxis en een megabioscoop. “Zuidoost” wordt een uitgaans- en shoppinggebied van allure. De Gouden Leeuw is een uitstekend onderhouden complex. Steeds vinden er verbeteringen en vernieuwingen plaats. En de voor het onderhoud bestemde reserves zijn volledig toereikend. De bijdrage van de bewoners daaraan is, evenals tal van andere kosten - zoals de huismeester, schoonmaken, opstalverzekering, glasverzekering, waterverbruik (maar niet het warmteverbruik) - begrepen in de 6
plex verkeerden. Latere verbeteringen (zoals isolerende beglazing, nieuwe keuken, nieuw sanitair) zijn in deze verzekering niet begrepen. Daarvoor dient door de appartementseigenaar een afzonderlijke verzekering te worden gesloten. Warmteverbruik 3. De eigenaren en gebruikers zijn verplicht toegang tot de appartementen te verlenen voor de meteropneming ten behoeve van de jaarlijkse verrekening van het warmteverbruik en voor controle en onderhoud van de kranen en warmwatermeters (die immers tot de gemeenschappelijke zaken behoren). Aan degene die de meteropnemer of de onderhoudsfunctionaris de toegang tot het appartement of tot een deel ervan weigert, wordt een bedrag in rekening gebracht dat overeenkomt met het hoogste waargenomen verbruik in dezelfde verbruiksperiode van vergelijkbare appartementen of appartementsgedeelten. 4. Wie een radiator verwijdert of laat verwijderen, is gehouden dit aan de Administrateur te melden en aan hem de desbetreffende meter ter beschikking te stellen. Voor radiatoren waarvan de verwijdering niet is gemeld, wordt bij de jaarlijkse verrekening een bedrag in rekening gebracht dat overeenkomt met het hoogste waargenomen verbruik in dezelfde verbruiksperiode van een vergelijkbare radiator. 5. Een eigenaar of bewoner van wie wordt vastgesteld dat hij of zij frauduleuze handelingen met betrekking tot de warmtevoorziening heeft verricht, zal voor de financiële gevolgen aansprakelijk worden gesteld en gerechtelijk worden vervolgd. Overige bepalingen 6. In het algemeen worden de kosten van onderhoud van de buitenzijde van het complex gedragen door de Vereniging. Kosten van onderhoud van de privé-gedeelten komen uiteraard voor rekening van de desbetreffende eigenaren of bewoners. Bij de huismeester is een gedetailleerd overzicht aanwezig waarin wordt aangegeven voor wiens rekening welke onderhoudskosten komen. 7. De rente die een appartementseigenaar verschuldigd is bij te late betaling van de kosten waarop wordt gedoeld in artikel 18, lid 7 31
Algemene Ledenvergadering 10. De eigenaren van appartementsrechten die het woord wensen te voeren in de ALV doen er goed aan de onderwerpen waarover zij wensen te spreken ten minste elf dagen tevoren schriftelijk en voorzien van een motivering aan te melden bij het DB teneinde dit gelegenheid te geven zich op de behandeling ervan voor te bereiden. 11. De leden en de plv.leden van de BR worden geacht in de ALV geen onderwerpen ter sprake te brengen of geen vragen te stellen over zaken die in de BR zijn of behoren te worden behandeld. Indien een (plv.)lid in de ALV een standpunt kenbaar wil maken dat van het standpunt van de meerderheid van de BR afwijkt, meldt hij/zij dit tevoren aan de voorzitter.
servicekosten. Die zijn niettemin relatief bescheiden: in 2000, afhankelijk van de grootte van het appartement, ƒ 265 of ƒ 159 per maand. Wonen in de Gouden Leeuw, een voorrecht. ‘n Ligging die zeldzaam is in de randstad. Groen en water, rust en frisse lucht. En toch, dank zij de metro, op een kwartier afstand van Amsterdam Centrum. Op enkele minuten van de A1 en de A2. Drie NS-stations - Bijlmermeer, Duivendrecht en Diemen Zuid - vlakbij. Twintig kilometer van Schiphol.
12. De voorzitter waakt over de orde van de vergaderingen; hij/zij kan zowel in de BR als in de ALV zonodig een limiet aan de spreektijden stellen. Financiën VIII FINANCIELE BEPALINGEN Betaling bijdrage /voorschot 1. Volgens het Reglement van Splitsing (artikel 18, lid 2a en 2b) zijn de eigenaren de voorschotten op de bijdrage in de exploitatiekosten en in de kosten van warmteverbruik per drie maanden en bij vooruitbetaling verschuldigd. In afwijking hiervan wordt goedgevonden dat zij die aan de Administrateur een machtiging tot automatische afschrijving verstrekken, de bedoelde bedragen in maandelijkse termijnen betalen. Opstalverzekering 2. Voor het complex is, op uitgebreide voorwaarden, een opstalverzekering gesloten, waarvan de premie in de servicekosten is begrepen. Maar deze verzekering dekt alleen de waarde van de appartementen in de staat waarin ze bij oplevering van het com30
7
HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT IN HET KORT Deze pagina en de volgende geven een samenvatting van enkele belangrijke delen van het Huishoudelijk Reglement. Een overzicht om snel te raadplegen. Wie precies wil weten wat de regels inhouden, moet het Huishoudelijk Reglement zelf even goed doorlezen.
3. De vergaderingen van de BR zijn openbaar tenzij de voorzitter de vergadering geheel of gedeeltelijk besloten verklaart. In dat geval dienen de in artikel 4 bedoelde eventuele toehoorders de vergadering te verlaten. Over die beslissing wordt niet gediscussieerd. 4. De eigenaren van appartementsrechten en bewoners kunnen de BR-vergaderingen als toehoorder bijwonen.
Dingen die in de Gouden Leeuw niet mogen In gangen, trappenhuizen, patio’s enz. kinderwagens, fietsen, brommers of andere voorwerpen plaatsen of repareren..Ontheffing mogelijk. Zie Huishoudelijk Reglement, artikel II.3. Wandversieringen, affiches en dergelijke in de binnenstraat ophangen. Ontheffing mogelijk. Muren, deuren of ruiten beschadigen, bekladden of bekrassen. In de binnenstraat fietsen, bromfietsen of voetballen. Op de daken lopen. Loodgieters- of installatiewerk verrichten aan gemeenschappelijke leidingen of rioleringen. (Artikel II.9) Veranderingen aan de buitenkant van het gebouw aanbrengen. Schilderen mag ook niet. (Artikel IV.18) Kleding en dergelijke op de balkons zó ophangen dat het van buiten af zichtbaar is. (Artikel IV.1) Bloembakken en bloempotten anders dan aan de binnenkant van de balkonleuningen ophangen of neerzetten. (Artikel IV.2 en 6) De balkons gebruiken voor de opslag van ongebruikt meubilair en zo voort. (Artikel IV.5) Geluids- en alle andere soorten hinder veroorzaken. Bij de huismeester - telefoon 6995633 - is een geluidsarme boor te leen. (Artikel IV.7-10) Serieuze klachten indienen bij de Bewonersraad, vergezeld van getuigenverklaringen. (Artikel V.7) De vloeren in de appartementen onbedekt laten. (Artikel IV.9) Het ontluchtings/ventilatiesysteem verstoren door er apparatuur op aan te sluiten. (Artikel IV.19) Veranderingen aan de verwarmingsinstallatie aanbrengen zonder de Administrateur in te lichten. (Artikel VIII.3-5) Kattenbakafval, verpakt of onverpakt, in de stortkoker gooien. De stank daarvan is niet te harden. Honden ‘s avonds laat luidkeels commanderen. (Artikel IV.11)
8
5. De voorzitter kan aan eigenaren toestaan in de BR het woord te voeren. De onderwerpen waarover zij wensen te spreken dienen zij ten minste achttien dagen tevoren (tenzij het spoedeisende zaken betreft) schriftelijk en voorzien van een motivering bij het DB aan te melden teneinde dit gelegenheid te geven zich op de behandeling ervan voor te bereiden. 6. Eigenaren of bewoners, niet zijnde leden van de BR, kunnen in de BR mededelingen doen maar ze kunnen niet aan de discussie of aan de besluitvorming deelnemen. 7. Ingediende vragen worden door het DB binnen twee weken na de BR-vergadering beantwoord. Is dit niet mogelijk dan wordt dit, eveneens binnen twee weken, aan de vragensteller medegedeeld. In dat geval komt het onderwerp in de volgende BR-vergadering opnieuw aan de orde. 8. De leden en de plv.leden van de BR melden onderwerpen die zij in de BR wensen te behandelen zo mogelijk schriftelijk, voorzien van een motivering en drie weken tevoren (tenzij het spoedeisende zaken betreft), aan bij het DB teneinde dit - en vervolgens de andere leden van de BR - de gelegenheid te geven zich op die behandeling voor te bereiden. In de rondvraag kunnen leden en plv.leden van de BR onderwerpen aanmelden voor latere agendering; daarover vindt dan geen discussie plaats. Schriftelijke motivering van aldus aangedragen agendapunten blijft nodig. 9. Leden en plv.leden van de BR wenden zich, tenzij het goedgemotiveerde uitzonderingsgevallen of strikte privé-aangelegenheden betreft, uitsluitend schriftelijk en via het Dagelijks Bestuur tot de Administrateur.
29
de doelmatigheid van het overleg in de BR en de ALV, een goed bestuur van de Vereniging. Het DB verantwoordt desgevraagd zijn activiteiten tegenover de BR, die (op grond van artikel V.4) bevoegd is wijziging te brengen in de hier gegeven taakomschrijving. 3. Het DB coördineert uit overwegingen van doelmatigheid en om de snelheid van afhandeling van zaken te bevorderen, de contacten van de BR-leden en van de eigenaren en bewoners met de Administrateur. Zulke contacten dienen daarom schriftelijk en via het DB plaats te vinden. 4. De notulen van zowel de BR-vergaderingen als de ALV worden zó tijdig opgesteld dat het DB ze in zijn eerste bijeenkomst na de vergaderingen waarop die notulen betrekking hebben, kan behandelen. Na eventuele wijziging door het DB worden ze door de zorg van de Administrateur tijdig aan de leden en de plv.leden van de BR c.q. de leden van de Vereniging toegezonden. 5. Het DB regelt zelf zijn werkzaamheden. Het vergadert zo dikwijls als die werkzaamheden vereisen. VII VERGADERINGEN Bewonersraad 1. De leden en de plv.leden van de BR nemen de verplichting op zich, de vergaderingen van de BR bij te wonen tenzij ze door dringende andere verplichtingen verhinderd zijn. Een lid of plv.lid dat zonder deugdelijke reden, te beoordelen door de BR, in drie opeenvolgende vergaderingen afwezig is, wordt door de BR geschorst en voor ontslag voorgedragen aan de ALV. De vergaderingen vinden plaats in de Collectieve Ruimten op elke tweede woensdag van de maand om 20 uur, tenzij anders wordt bepaald. Het DB kan in bijzondere gevallen een extra vergadering van de BR bijeenroepen of een vergadering laten vervallen.
En dingen die wél mogen of kunnen of zelfs moeten ‘n Schriftelijk verzoek aan de Bewonersraad of de Administrateur richten om wél dingen in de binnenstraat enz. te mogen plaatsen of aanbrengen. Etageportalen en voordeuren schilderen of versieren, op voorwaarde dat de betrokken eigenaren het daarover eens zijn. Schriftelijk vastleggen. (Artikel II.4) Plafonds van de balkons mogen worden geschilderd. Maar alleen in wit of betonkleur. Voorzieningen aanbrengen op de glazen tussenschotten op de balkons. Maar alleen in overleg met de mede-eigenaar. (Artikel IV.4) Alle toegangsdeuren vrijhouden. Dit is onder meer belangrijk bij brand. Klein huisvuil via de stortkoker afvoeren. En wel verpakt in de gratis bij de huismeester verkrijgbare plastic zakken. Geen huisvuil of ander afval buiten de deur plaatsen. Ook niet tijdelijk. Wat niet door de stortkoker kan, in de container deponeren. Kattenbakafval moet zo worden afgevoerd. (Artikel III.1-4) Groot vuil (afgedankt meubilair o.d.) kan met de reinigingsdienst mee. (Artikel III.4) Raadpleeg de huismeester. Voor het afvoeren van bouwafval zelf een regeling treffen. Vraag de huismeester. Nooit, ook niet tijdelijk, buiten storten. (Artikel III.5) Glas uitsluitend in glasbakken en papier uitsluitend in papierbakken deponeren. Beter nog: papier naar de kinderboerderij brengen. Honden binnen aan de lijn houden. ‘Ongelukjes’ onmiddellijk opruimen. Zonwering aanbrengen. Maar ze mag niet buiten de gevel uitsteken. En ze moet van effen stof zijn. Antennes mogen ook. Maar alleen als ze niet vanbuiten af zichtbaar zijn. De deuren van de binnenstraat en van de torens goed sluiten. Anders heeft de beveiligingsinstallatie geen nut.
2. Volgens artikel 42.7 van de Statuten kan de BR alleen geldige besluiten nemen indien ten minste zeven leden of hun plaatsvervangers aanwezig zijn. Leden en plv.leden nemen niet beiden aan stemmingen deel. 28
9
HOE WORDT DE GOUDEN LEEUW BESTUURD? Twee keer per jaar is er een Algemene Ledenvergadering. Daar worden de belangrijkste beslissingen genomen. Bijvoorbeeld over het onderhoud en de verbetering van ons complex. Of over de begroting. En dus over de servicekosten die de leden moeten betalen. Woon die vergadering bij. Zo kunt u invloed uitoefenen. Meestal komen er te weinig leden opdagen om geldige besluiten te kunnen nemen. Daarom wordt er meteen een tweede vergadering uitgeschreven. Daarin is men niet gebonden aan een minimumaantal stemmen. Wie verhinderd is, kan een ander machtigen de vergadering te bezoeken. Zie verder de Statuten, artikel 29 enz. De Bewonersraad bestaat uit één vertegenwoordiger en één plv.vertegenwoordiger per woontoren. Hij beheert samen met de Administrateur ons complex. Ook bereidt hij de Algemene Ledenvergadering voor, waar immers de belangrijke en de kostbare besluiten worden genomen. De Bewonersraad kan als bemiddelaar fungeren wanneer er tussen eigenaars /bewoners geschillen ontstaan. Hij komt elke tweede woensdag van de maand bijeen. Eigenaren en bewoners kunnen de vergaderingen als toehoorder bijwonen.
lijke bewijzen van instemming met zijn kandidatuur over te leggen van ten minste tien percent van de andere eigenaren in die toren. (Toelichting: in toren 1: 6 stemmen / in toren 2: 5 / in toren 3: 5 / in toren 4: 4 / in toren 5: 3 / in toren 6: 3 / in toren 7: 5 / in toren 8: 5 / in toren 9: 4 / in toren 10: 4.) 9. De BR maakt een voordracht op voor de ALV tot benoeming van één van de kandidaten per vacature, waarbij deze in volgorde van voorkeur worden vermeld. 10. Na afloop van de zittingsperiode van een lid of een plv.lid kan dit lid c.q. plv.lid zich opnieuw kandidaat stellen. Voor herbenoeming geldt weer de procedure volgens artikel V.8. VI DAGELIJKS BESTUUR
Door de Bewonersraad is een Dagelijks bestuur ingesteld om zonodig snel te kunnen handelen. Het bestaat nu uit vier personen: ten eerste de voorzitter en de secretaris - dat spreekt vanzelf en verder de plv.voorzitter - vanwege de vereiste continuïteit - en de penningmeester, die niet tot taak heeft gekregen gelden te innen of uit te geven (dat doet de Administrateur) maar die optreedt als het ‘financiële geweten’ van de Vereniging. Het Dagelijks Bestuur onderhoudt ook de lopende contacten met de Administrateur en de technische dienst. Verder bereidt het de besluiten voor van de Bewonersraad en de Algemene Ledenvergadering. Waar nodig treedt het Dagelijks Bestuur coördinerend op. Wie vragen heeft voor de Algemene Ledenvergadering, de Administrateur of de Bewonersraad wordt verzocht die schriftelijk aan het Dagelijks Bestuur te sturen. Dat kan dan zorgen dat de kwestie eventueel op de agenda komt en houdt de afdoening in het oog. Zie verder hoofdstuk V en VII van het Huishoudelijk Reglement. Het secretariaat van de Vereniging houdt kantoor in het ‘keukentje’ onder toren 8. Er is een brievenbus.
1. Volgens besluit van de BR dd 12 mei 1999 vormen voorzitter, plv.voorzitter, secretaris en penningmeester van de Vereniging het Dagelijks Bestuur (DB). 2. De taken van het DB zijn: a. het uitvoeren van de bevoegdheden die door de BR aan het DB zijn of worden gedelegeerd, b. in spoedeisende gevallen optreden of beslissingen nemen om de belangen der Vereniging te waarborgen, c. het voorbereiden van de vergaderingen van de BR en van de Algemene Ledenvergadering (ALV), alsmede het treffen van de nodige voorbereidingen voor de besluitvorming in de BR en vervolgens in de ALV, d. het onderhouden van de contacten met de Administrateur in alle gevallen waarin dat met het oog op de belangen van de Vereniging nodig is, in het bijzonder inzake de voorbereiding van de vergaderingen, de opstelling van de begroting, de te heffen bijdragen van de leden, de financiële verantwoordingen, het medeondertekenen van betalingen die ten laste van de Vereniging komen, het periodieke overleg met (externe) accountant en Administrateur betreffende de stand van zaken, e. al datgene te verrichten dat naar zijn oordeel bevorderlijk is voor: de algemene belangen van de Vereniging,
10
27
3. De BR neemt de beslissingen of verleent de ontheffingen danwel toestemmingen die het Huishoudelijk Reglement aan de BR opdraagt. Leden van de Vereniging kunnen tegen besluiten van de BR in beroep gaan bij de ALV. 4. De BR wijst uit zijn midden een Dagelijks Bestuur (DB) aan. Het bestaat uit de voorzitter en ten minste twee andere leden van de BR. De BR kan aan het DB bevoegdheden permanent of tijdelijk delegeren. 5. De BR kan commissies of werkgroepen van permanente of van tijdelijke aard instellen, die tot taak hebben over omvangrijke of ingewikkelde zaken advies uit te brengen. Bijvoorbeeld een Financiële Commissie, een Technische Commissie, een Schoonheidscommissie of een Beveiligingscommissie. De leden van die commissies of werkgroepen dienen eigenaar van een appartementsrecht te zijn, maar ze behoeven geen lid van de BR te zijn. De BR kan verlangen dat zij voldoende gekwalificeerd zijn voor hun advieswerk. De samenstelling van de Financiële Commissie behoeft de goedkeuring van de ALV. 6. De BR kan van deskundigen advies inwinnen, waartoe ze kunnen worden uitgenodigd aan de bespreking van het desbetreffende onderwerp in de BR deel te nemen. Ze hebben dan uiteraard geen stemrecht en verlaten na afloop van die bespreking de vergadering.
Als er voor een bepaalde toren een vacature is in de Bewonersraad, kan men overwegen zich daarvoor kandidaat te stellen. Zie artikel V.8-10 van het Huishoudelijk Reglement. Een belangrijke instantie in het geheel is de Administrateur. Hij fungeert als onze adviseur, als onze boekhouder én als onze technische dienst. Aan hem betaalt men (maandelijks of per kwartaal) de service- en verwarmingskosten. Hij stuurt bovendien de deurwaarder als men met betalen achterstallig is. In samenwerking met het Dagelijks Bestuur, de Bewonersraad of een speciale commissie, doet hij voorstellen over het onderhoud of de verbetering van ons complex. De huismeester, die officieel in dienst is bij de Administrateur, houdt voor onze Vereniging en voor de technische dienst van de Administrateur de onderhoudstoestand van de Gouden Leeuw in het oog. Wie een technisch probleem heeft, kan met hem over een oplossing praten. Hij verricht ook kleine reparaties aan de stortkokers, de toegangsdeuren, de verlichting in de binnenstraat enzovoort.
8. Wanneer in een bepaalde woontoren het lidmaatschap of het plaatsvervangend lidmaatschap van de BR vaceert, worden de eigenaren van appartementsrechten in die toren daarvan in kennis gesteld. Zij kunnen zich bij het DB als kandidaat voor het vervullen van één van die vacatures aanmelden. Elke kandidaat dient daarbij schrifte-
Vrijwilligerswerk komt in de Gouden Leeuw veel voor. Het wordt zeker niet alleen gedaan door de Bewonersraad of het Dagelijks Bestuur: - Het viermaal per jaar verschijnende bewonersblad ‘Voor de Leeuwen’ is van zulk vrijwilligerswerk een (zeer informatief en goedgelezen) product. - Ook is er een ‘groenploeg’ - die de bloembakken en de tuinen in de patio’s langs de binnenstraat onderhoudt. - En een ‘prikploeg’ - die als maandelijkse activiteit het park ontdoet van papier en ander afval. - De ‘schoonheidscommissie’ adviseert bij het onderhoud of de verbetering van het gebouw - over verfkleuren in de binnenstraat en op de gevels, over de vormgeving van containerruimten en waar de ‘schoonheid’ maar in het geding kan zijn. - De financiële commissie en de technische commissie fungeren als adviseur van de Bewonersraad en het Dagelijks Bestuur en als sparring partner voor de Administrateur en de technische dienst.
26
11
7. De BR is bereid als bemiddelaar op te treden in gevallen dat eigenaren en/of bewoners er niet in slagen eventuele geschillen terzake van geluids- of andere hinder onderling te regelen. Wie die bemiddeling inroept, wordt verzocht het geval in kwestie schriftelijk bij de BR aanhangig te maken, zo mogelijk gesteund door getuigenverklaringen. Verkiezing leden / plv.leden
Het zijn niet de minste vrijwilligers in ons complex die de Beheerscommissie vormen. Deze bestuurt onder verantwoordelijkheid van de Bewonersraad de bar annex het eetcafé. Een belangrijk onderdeel van wat de ‘Collectieve Ruimten’ heet. Verder maken daar een sportzaal en twee zalen voor vergaderingen of bijeenkomsten deel van uit. De Beheerscommissie organiseert ook andere activiteiten. Vrijwilligerswerk is belangrijk en nuttig, het komt ten goede aan iedere bewoner en verlaagt de kosten voor de Vereniging, voor ons allen. Wie eraan mee zou willen werken, kan zich melden bij zijn/haar torenvertegenwoordiger of bij die commissies/ploegen zelf . Telefoonnummers op de achterkant van ‘Voor de Leeuwen’.
16. Het ontluchtings/ventilatiesysteem in het complex kan alleen goed werken en stankoverlast voorkomen, indien het delicate evenwicht dat daarin nodig is, niet van buitenaf wordt verstoord. Daarom mag op dat systeem geen apparatuur van welke aard dan ook - aangedreven wasemkappen, droogtrommels of dergelijke worden aangesloten. 17. Het is alleen toegestaan binnen de appartementen schilderwerk te (laten) verrichten. Aan de buitenkant van het gebouw is dit strikt verboden. Dit geldt voor balkonranden, puien, gevels, kolommen, kozijnen enzovoort. 18. Elke wijziging die een aantasting vormt van de gevels van het complex is zonder meer verboden. 19. Eigenaren, gebruikers en huurders zijn verplicht toegang tot de privé-gedeelten te verlenen voor reparaties aan of controle van gemeenschappelijke zaken die zich in de appartementen bevinden. Beheer en bestuur van de Gouden Leeuw V BEWONERSRAAD Functie 1
Het hoogste orgaan in de Vereniging is de Algemene Ledenvergadering (ALV). Maar deze komt statutair slechts tweemaal per jaar bijeen. Daarom is overeenkomstig artikel 28 van het Reglement van Splitsing de Bewonersraad (BR) in het leven geroepen. Hij bestaat uit tien leden en tien plaatsvervangende leden, benoemd door de ALV voor een zittingsperiode van vijf jaar.
2. De BR bereidt de besluitvorming van de ALV voor en is, zonder de bevoegdheden van de ALV aan te tasten, gerechtigd tot het nemen van beslissingen die niet op een ALV behoeven te wachten. In het bijzonder geldt dit voor besluiten tot het doen van uitgaven die het normale beheer betreffen of waarvoor de ALV door het goedkeuren van een begroting waarin die uitgaven zijn opgenomen, reeds toestemming heeft verleend. 12
25
medebewoners kan veroorzaken. Onder elke vloerbedekking dient een geluidisolerende laag te worden aangebracht. De Administrateur kan hiervoor aanwijzingen geven. Deze zijn voor de desbetreffende eigenaar en/of gebruiker bindend. 10. Wie geluidshinder ondervindt door contactgeluiden van vloeren dient de Administrateur en/of de BR schriftelijk hiervan in kennis te stellen. Daar moeten twee getuigenverklaringen van medeleden van de VVE Gouden Leeuw worden bijgevoegd. Degene die de hinder veroorzaakt, wordt door de Administrateur over de klacht aangeschreven en dient binnen twee weken bij de Administrateur en/of de BR opgave te doen van de manier waarop de vloer(en) in kwestie werd(en) aangebracht Als bewijsstuk kunnen alleen de nota’s van de toegepaste materialen dienen. Huisdieren 11. De eigenaren van huisdieren zijn verplicht ervoor te zorgen dat deze voor de medebewoners geen geluidsoverlast of andere hinder veroorzaken. Men moet wel bedenken dat met luider stem gegeven commando’s vooral tussen ‘s avonds 10 uur en ‘s morgens 8 uur de rust van de omwonenden kunnen verstoren. Overige regels 12. In de bergruimten (boxen) mogen geen elektrische apparaten worden aangesloten, anders dan voor direct en kortstondig gebruik. 13. Zonweringen mogen niet buiten de gevel uitsteken. Ze mogen alleen van effen stof zijn vervaardigd. 14. Het aanbrengen/plaatsen van een (schotel)antenne op of aan het gebouw, op een balkon zó dat hij van de begane grond af zichtbaar is, danwel aan of op een balkonleuning, is niet toegestaan. 15. Het aanbrengen van naamborden, reclameborden e.d. is noch aan de buitenzijde van het gebouw, noch aan de balkons, noch in de binnenstraat toegestaan. In uitzonderingsgevallen kan de Bewonersraad (BR) op schriftelijk verzoek en op nader te bepalen voorwaarden hiervan afwijken. 24
PRAKTISCHE INFORMATIE Huismeester In het voorafgaande is al herhaaldelijk verwezen naar de huismeester, die dagelijks (ma tm vrij) van 7.30 tot 16 uur in ons complex aanwezig is. Hij heeft zijn kantoor op nummer 107, in de gang tussen de torens 1 en 2. Zijn telefoonnummer is 6995633. Bij zijn afwezigheid (s’avonds, in het weekeinde en als hij elders in het complex aan het werk is) kan men een boodschap, een waarschuwing of een klacht inspreken op zijn antwoordapparaat. Is er haast mee, bel dan de boodschappendienst. Het nummer staat op de liftdeuren. De huismeester kan de bewoners in veel opzichten behulpzaam zijn (zie bijvoorbeeld de artikelen II.9, III.4 en 5 en IV.8 van het Huishoudelijk Reglement). Hij verstrekt de gratis pedaalemmerzakken voor de stortkoker, verricht kleine reparaties aan de gemeenschappelijke gedeelten (stortkokers, huistelefoon, toegangsdeuren, verlichting e.d.) en houdt toezicht op het schoonmaken. Bij hem kunnen de naambordjes voor de brievenbus en het bellenbord (tegen betaling) worden besteld. En bij hem kunnen (op de eerste dinsdag van de maand) oude kleding (zak van Max) en chemisch afval worden ingeleverd. Bij de huismeester is ook een boormachine te leen, die opgewassen is tegen onze betonnen muren. Collectieve Ruimten De zalen van de collectieve ruimten zijn te huur voor recepties, feesten of vergaderingen. Telefoon 6907762. De bar is geopend: maandag tm vrijdag 18 - 01 uur, vrijdag en zaterdag: 18 - 02 uur en zondag 17 - 01 uur. Maaltijden worden er zeven avonden per week, tegen schappelijke prijzen, geserveerd. De keuken is open tot 21 uur. Zie voor het menu de prikborden in elke toren. In Groenhoven, het zustercomplex van de Gouden Leeuw, is eveneens een bar/eetcafé. Daar is men even welkom. Clubs Er zijn verscheidene sport- en denksportclubs die in de Collectieve Ruimten hun hoofdkwartier hebben. Informeer bij de Beheerscommissie en let op als Voor de Leeuwen verschijnt. Veiligheid Iedereen die de binnenstraat betreedt, wordt door de camera’s van de beveiliging geregistreerd. De toegang tot de torens is ook weer bevei13
ligd. Men kan er alleen in met een (bij de huismeester à f 50 en uitsluitend voor bewoners verkrijgbare) computerbadge. De badges zijn genummerd. Het is belangrijk dat de bewoners hun nummers noteren. Dan kan bij verlies dat exemplaar worden geblokkeerd. Zo helpt men voorkomen dat onbevoegde (en ongure) lieden de toren binnenkomen. Dringend advies: als er wordt aangebeld, niet opendoen zonder te controleren wie er naar binnen wil. Verwarming/water/kabel De radiatoren van de centrale verwarming zijn privé-bezit. De leidingen en de kranen echter zijn eigendom van het collectief. Reparaties daaraan zijn dan ook voor gemeenschappelijke rekening. Ook de hoofdafsluiters van het warme en het koude water zijn collectief eigendom. Bij problemen: vraag de huismeester. Maar voor problemen met de kabel wende men zich tot UPC: telefoon 7700700. Verzekeringen De Gouden Leeuw heeft een collectieve glasverzekering. Die geldt voor de standaardramen, dus zoals ze van de bouw af aanwezig zijn. Heeft men dubbel glas laten aanbrengen, dan moet dat apart worden verzekerd. Dat geldt ook voor de glazen balkonafscheidingen. Voor de opstal is er eveneens een collectieve verzekering. Maar belangrijke verbeteringen of veranderingen (nieuwe keuken of badkamer e.d.) moet men weer apart verzekeren. Openbaar vervoer De Gouden Leeuw heeft goede verbindingen met het stadscentrum. De metro Gaasperplas-Centraal Station rijdt frequent en snel. Connexxion onderhoudt interlokale verbindingen. De lijnen 120 en 126 met Diemen, Amsterdam Oost en Utrecht, lijn 174 met het winkelcentrum Amsterdamse Poort, Amstelveen, Schiphol en Haarlem. Er rijdt ook een nachtbus: lijn 77. Informaties: 0900.9292 of www.ovr.nl.. De bushalte is bij het metrostation Ganzenhoef. Daar staat ook een brievenbus. Parkeren Een plaats in het beveiligde gedeelte van de parkeergarage kan worden aangevraagd bij de dienst Parkeergebouwen van de gemeente. Telefoon 5632900. Kosten (eind 1999) f 58,90 per maand. Wie extra veiligheid wenst, kan in het beveiligde gedeelte ook nog een box huren. 14
geschilderd worden in wit of betonkleur. Om dezelfde reden is het schilderen van de balkonspijlen niet toegestaan. 4. De glazen tussenschotten tussen de balkons zijn gezamenlijk privé-eigendom van de eigenaren van de aanpalende appartementen. Het onderhoud en de verzekering ervan zijn voor gemeenschappelijke rekening. Alleen met instemming van de mede-eigenaar kan men langs of tussen die tussenschotten of in de opening tussen zo’n glazen schot en de kolom voorzieningen aanbrengen. Overigens is men verplicht er rekening mee te houden dat die opening moet kunnen dienen als vluchtweg bij brand. 5. De balkons zijn geen opslagplaatsen. Door er van buitenaf zichtbaar overtollige materialen, meubilair, keukendelen, voorraden o.d. te deponeren, ontsiert men het complex. Dat is dus niet toegestaan. 6. Welke voorziening men ook op een balkon wil aanbrengen, ze mag in geen geval het buitenaanzicht van het complex schenden. Geluidshinder 7. Geluidshinder is een van de grootste oorzaken van ongenoegen tussen bewoners van appartementen. Men dient alles te doen om dat te vermijden. Met name geldt dit voor geluiden die worden voortgebracht door muziekinstrumenten, audioapparatuur, televisie, huishoudelijke apparatuur enz. Wanneer een redelijk volume dikwijls en langdurig wordt overschreden, kan dat als een schending van de privacy van de omwonenden worden aangemerkt. En dat is verboden. 8. Geluidshinder door boormachines en andere gereedschappen bij noodzakelijke werkzaamheden moet tot op zekere hoogte worden aanvaard, maar dient tot een minimum te worden beperkt. Het veroorzaken ervan is in elk geval niet toegestaan tussen ‘s avonds 20 uur en ‘s morgens 8 uur. Op zaterdag- en zondagochtend geldt het verbod zelfs tot 10 uur. Bij de huismeester is een (‘geluidsarme’) betonboor te leen. 9. Het is niet toegestaan de cementen draagvloeren in de appartementen onbedekt te laten. Evenmin is het toegestaan een soort vloerbedekking te hebben of aan te brengen die overlast voor 23
4. Groot vuil (afgedankt meubilair o.d.) kan door de reinigingsdienst van het stadsdeel worden meegenomen. Daartoe dient het achter de toren aan de rand van het grindpad te worden gezet. Het neerzetten en het afvoeren kan alleen op gezette tijden plaatsvinden. Overleg hierover met de huismeester is noodzakelijk. 5. Voor het afvoeren van bouwafval behoren de eigenaren en/of gebruikers zelf en op eigen kosten te zorgen. Daarvoor zijn containers te huur. Verdere inlichtingen hierover kan de huismeester verstrekken (telefoon 6995633). Het kan niet worden toegestaan dat bouwafval in afwachting van de komst van een container tijdelijk buiten het complex wordt gedeponeerd.
Bezoekers kunnen parkeren op het platform vóór de parkeergarage. Parkeren en rijden op het maaiveld is verboden. Maar een ontheffing is mogelijk. Voor bijvoorbeeld minder validen of in geval van verhuizing. Aanvragen bij het Stadsdeelkantoor. Telefoonnummers Telefoonnummers nemen we in dit boekje maar weinig op. Daar komt te dikwijls verandering in. Informeer zo nodig bij de huismeester of kijk achter in de laatste editie van Voor de Leeuwen.
6. Een hond behoort te zijn aangelijnd zolang hij in de gemeenschappelijke ruimten is. Hem daar uitlaten is vanzelfsprekend verboden. “Ongelukjes” zijn misschien niet altijd te vermijden, maar de baas of bazin is verplicht de gevolgen onmiddellijk op te ruimen. IV GEBRUIK, BEHEER EN ONDERHOUD VAN DE PRIVÉGEDEELTEN Balkons 1. Bij het kloppen van kleden o.d. behoort men er rekening mee te houden dat medebewoners en voorbijgangers er geen hinder van ondervinden. Ook het drogen en luchten van kleding, wasgoed enz. behoort zo te geschieden dat het aanzicht van het complex niet door gevarieerde textieluitstallingen wordt ontsierd. Het is daarom voorschrift dat datgene wat men wenst te luchten of te drogen aan de binnenkant van de balkonleuning en zo min mogelijk van buitenaf zichtbaar wordt opgehangen. 2. Bloembakken en bloempotten mogen niet aan de buitenkant van de balkonleuningen worden opgehangen of er bovenop worden geplaatst. Ze kunnen dan hinder en zelfs gevaar opleveren voor benedenburen en voorbijgangers. Wie aldus schade veroorzaakt, is daarvoor aansprakelijk, wat hoogst ernstige consequenties kan hebben. 3. Balkonplafonds mogen worden geschilderd. Maar de eenheid van het gebouw moet bewaard blijven en daarom mag er alleen 22
15
teem. Bij de huismeester kan men de nodige informatie verkrijgen. Voor werkzaamheden aan de privé-gedeelten binnen het appartement is men in de keuze van de loodgieter vrij. 10. Schades die voortvloeien uit handelen of nalaten in strijd met artikel I.3 en andere bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement, kunnen leiden tot verhoging van de servicekosten en komen daardoor voor rekening van de eigenaren. Zo enigszins mogelijk worden zulke schades dan ook op de overtreder(s) verhaald. De camera’s van de beveiligingsinstallatie vormen een hulpmiddel bij de opsporing van de schuldigen. 11. Regels inzake het gebruik van de Collectieve Ruimten vormen een onderdeel van het Huishoudelijk Reglement. III DE ZORG VOOR EEN SCHOON COMPLEX EN DE VUILAFVOER 1. Klein huisvuil behoort uitsluitend via de stortkoker te worden afgevoerd, en wel in de plastic zakken die (gratis) bij de huismeester verkrijgbaar zijn, of in plastic zakken van (met het oog op de doorsnede van de stortkoker) dezelfde afmetingen. De zakken dienen degelijk te worden afgesloten en geen scherpe voorwerpen te bevatten, waardoor ze zouden kunnen scheuren: los huisvuil trekt immers ongedierte aan en veroorzaakt stankoverlast. De stortkoker mag alleen tussen 8 uur ‘s morgens en 10 uur ‘s avonds worden gebruikt. Het (tijdelijk) plaatsen van huisvuilzakken of ander afval op de etageportalen of in de binnenstraat is niet toegestaan. 2. Glas hoort niet in de afvalzakken, in de stortkokers of in de containers. Bij het parkeerterrein vóór de parkeergarage staat een glasbak. Door die te gebruiken wordt tegelijk het milieu ontzien. Ook voor kranten en ander papier behoren de speciaal daarvoor bij het parkeerterrein en bij de kinderboerderij geplaatste bakken te worden gebruikt. Achterlaten bij de brievenbussen, in plaats van deponeren in de daar aanwezige papierbakken, is speculeren op de netheid van anderen. 3. Huisvuil dat niet via de stortkoker kan worden afgevoerd, behoort in goed afgesloten plastic zakken in de container in de containerruimte te worden gedeponeerd. 16
21
3. In uitzonderlijke gevallen kan de Administrateur of de Bewonersraad (BR) op schriftelijk verzoek ontheffing verlenen van de verboden volgens de artikelen II.1 en II.2. Deze ontheffing wordt schriftelijk verleend en eventueel bij schriftelijke kennisgeving weer ingetrokken.
VVE GOUDEN LEEUW HUISHOUDELIJK REGLEMENT Betekenis van dit reglement
18
4. Het schilderen, versieren of dergelijke van de voordeuren van appartementen en van etageportalen kan worden toegestaan wanneer daarover tussen alle eigenaren op de desbetreffende etage overeenstemming bestaat. Dit dient dan duidelijk omschreven en schriftelijk te worden vastgelegd en in kopie aan de Bewonersraad te worden toegezonden.
I.
18
5. Het spreekt vanzelf dat het bekladden, bekrassen of beschadigen van muren, deuren, ruiten enz. niet is toegestaan. 6. De binnenstraat behoort veilig te zijn voor voetgangers en spelende kinderen en dient vrij te blijven van uitlaatgassen. Daarom is het niet toegestaan daar op fietsen of bromfietsen te rijden. Ook voetballen kan er niet worden toegestaan, evenmin als andere balspelen die hinderlijke contactgeluiden kunnen veroorzaken of gevaar voor voorbijgangers en kinderen kunnen opleveren.. 7. De toegangsdeuren tot het complex, zowel die van de binnenstraat als die van de torens, behoren met het oog op de veiligheid (bijvoorbeeld bij brand) geheel vrij te worden gehouden. Men lette er in het belang van de persoonlijke veiligheid en het voorkomen van inbraak e.d. ook op, dat de deuren goed gesloten blijven. Onnodig openstaande deuren doen het effect van de beveiligingsinstallatie te niet. 8. Lopen op de daken kan ze beschadigen. Bovendien is het gevaarlijk. Daarom is het niet toegestaan. 9. De eigenaren/bewoners mogen zelf geen loodgieters- of installatiewerkzaamheden verrichten aan leidingen of rioleringen die tot het gemeenschappelijke bezit behoren, ook al bevinden die zich binnen.het appartement Indien in geval van verbouwing o.d. werkzaamheden nodig zijn, moet gebruik worden gemaakt van de diensten van de door de Vereniging aangewezen loodgieter. Deze is op de hoogte van de bijzonderheden van het leidingsys20
Algemeen
Wonen in de Gouden Leeuw
19
II.
Gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en installaties 19
III.
De zorg voor een schoon complex en de vuilafvoer
21
IV.
Gebruik, beheer en onderhoud van de privé-gedeelten Balkons Geluidshinder Huisdieren Overige regels
22 22 23 24 24
Beheer en bestuur van de Gouden Leeuw
25
V.
Bewonersraad Functie Verkiezing leden/plv.leden
25 25 26
VI.
Dagelijks Bestuur
27
VII. Vergaderingen Bewonersraad Algemene ledenvergadering
28 28 30
Financiën
30
VIII. Financiële bepalingen Betaling bijdrage/voorschot Opstalverzekering Warmteverbruik Overige bepalingen
30 30 30 31 31
17
Betekenis van dit reglement
haar worden verschaft door het Reglement van Splitsing, door de desbetreffende artikelen van het Burgerlijk Wetboek en door het onderhavige Reglement.
I ALGEMEEN 1. Dit Huishoudelijk Reglement is gebaseerd op artikel 28 van het “Reglement van Splitsing” en op artikel 5:128 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek (NBW). Op grond hiervan heeft de Bewonersraad van de Vereniging van Eigenaren de bevoegdheid regelingen te maken, te wijzigen of aan te vullen voor onder meer het gebruik van de “gemeenschappelijke” ruimten en installaties. Naleving van de bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement kan op grond van het NBW door tussenkomst van de kantonrechter worden afgedwongen.
5. In dit Reglement wordt niet meer dan nodig gebruikgemaakt van termen als “het is verboden...”, “men dient...” of “men moet...” De Vereniging geeft er de voorkeur aan een beroep te doen op het begrip van de leden voor wat billijk en noodzakelijk is wanneer men met velen in een gebouw als de Gouden Leeuw bijeen woont. Maar dit vermindert niet de verplichting van de bewoners zich aan de hier gegeven regels te houden. En het zal ook niet afdoen aan de beslistheid van het Bestuur om op te treden wanneer dit nodig is.
2. Dit Huishoudelijk Reglement heeft tot doel: a. behalve het uitvoeren, aanvullen of verduidelijken van de bepalingen van het Reglement van Splitsing en de Statuten, het treffen van de regelingen die in de praktijk nodig zijn gebleken voor het bevorderen van de belangen van de Vereniging van Eigenaren Gouden Leeuw in het algemeen, de instandhouding van het complex, het woongenot van de eigenaren en/of gebruikers van de appartementsrechten, de goede gang van zaken in de Vereniging, b. het nader uitwerken van de door het Reglement van Splitsing en de Statuten al in hoofdzaken aangeduide taken en bevoegdheden van de Administrateur, die meer gedetailleerd zullen worden geregeld in een “reglement voor de Administrateur”, dat geacht wordt van dit Huishoudelijk Reglement deel uit te maken.
6. In geval van overtreding van de bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement kan de Bewonersraad de betrokken eigenaar of bewoner sommeren de overtreding ongedaan te maken op straffe van een dwangsom. De hoogte daarvan is afhankelijk van de ernst van de overtreding, maar bedraagt ten minste honderd gulden per dag of per keer.
3. De eigenaren en/of gebruikers behoren tegenover de Vereniging en de gemeenschappelijke eigendommen en tegenover hun medeeigenaren en -gebruikers de zorgvuldigheid in acht te nemen die in het maatschappelijk verkeer van hen mag worden verwacht. 4. De eigenaren en/of gebruikers van de appartementsrechten zijn verplicht zich te houden aan de regels van dit Huishoudelijk Reglement, evenals aan die van het “Reglement van Splitsing van Eigendom” en de Statuten der Vereniging. Bij overtreding hiervan kan de Vereniging gebruikmaken van de bevoegdheden die 18
7. De Bewonersraad kan in dit Reglement wijzigingen aanbrengen. Om hiervan op de hoogte te blijven, is het aan te bevelen het viermaal per jaar verschijnende verenigingsblad “Voor de Leeuwen” te lezen. Hierin worden alle voor de leden van belang zijnde feiten gepubliceerd. Wonen in de Gouden Leeuw II. GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN EN INSTALLATIES 1. In de gemeenschappelijke gedeelten (trappenhuizen, gangen, etageportalen, patio’s e.d.) mogen geen kinderwagens, rijwielen, bromfietsen of andere voorwerpen worden geplaatst en/of gerepareerd. 2. Het aanbrengen/ophangen/plaatsen/bevestigen van wandversieringen, affiches, reclame-uitingen, bloembakken of welke voorwerpen ook, is in de binnenstraat niet toegestaan. 19
