A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 24 NOVEMBER 2014 ’s-avonds nà 18.00 uur in “DE RODE HOED” aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris
Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de 5kamerwoning gelegen op de 4de verdieping met de daarbij behorende berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als:
Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost en kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 68-A en appartementsindex 20, uitmakende het 5/1.764 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende de voortdurende erfpacht van de percelen grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter, voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet, op de zich op die grond bevindende opstallen, omvattende tien woontorens met toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam-Zuidoost als Gouden Leeuw 105 tot en met 1040, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummers 65 en 66, groot respectievelijk 11 are en 16 centiare en 65 are en 70 centiare.
Algemeen:
Op 24 november 2014 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een 5 kamer-appartement gelegen op de 4de verdieping van een apparte-mentencomplex (bouwjaar 1974) bestaande uit 10 woontorens die ieder voorzien zijn van een lift. De woontorens zijn ruim opgezet en zijn gelegen in een parkachtige omgeving. De bruto vloeroppervlakte van het van origine 5-kamer appartement is naar alle waarschijnlijkheid ca. 110 m². Het appartement heeft een balkon op het noorden en er is een berging op de begane grond.
Indeling:
De vermoedelijke indeling van het appartement is als volgt: entree/hal, woonkamer, keuken, meerdere slaapkamers, toilet, badkamer en een balkon op het noorden. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
Locatie:
Het appartementencomplex is gelegen in stadsdeel Zuidoost met een parkeergarage, een afgesloten entree, een intercominstallatie, een berging op de begane grond en meerdere liften. Er zijn diverse voorzieningen zoals winkels (op de Bijlmerdreef, in winkelcentrum Ganzenhoef en in groot-winkelcentrum de Amsterdamse Poort), scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer (metrostation Ganzenhoef) en recreatieve voorzieningen (Gaasperplas en Diemerbos) in de nabijheid.
De parkeergarage behorende bij de 10 woontorens.
Het metrostation Ganzenhoef is op loopafstand.
NEN-2580:
Verkoper is niet in de gelegenheid gesteld het registergoed volgens de NEN 2580 op te meten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakte volgens informatie is verkregen.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2014) OZB (2014) Rioolrecht (2014) Waterschapslasten Achterstallige lasten Erfpacht
: : : : : :
€ 130.500,00 € 82,33 € 149,41 € 21,98 € p.m. € 1.079,56 (van 1 april 2014 tot en met 31 maart 2019. Er is een 5 jaarlijkse canonindexering en de algemene bepalingen van 1966 zijn van toepassing).
Plokgeld:
De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 1.000,- exclusief btw.
Gunning/risico:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
Betaling/verrekening lasten:
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 24 december 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Bedenktijd:
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
Veilcondities :
Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam (‘’AVA 2001’’) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Biedingen:
Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Bezichtigen:
Indien mogelijk te bezichtigen op iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur.
Veilingcondities:
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 020-6789123, mail:
[email protected] en fax: 020-6789589.
Inlichtingen:
STRAATHOF MAKELAARS O.G. contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466, mail:
[email protected] www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl
Bijlagen:
Bijlage I: Bijlage II: Bijlage III: Bijlage III:
de locatie; de splitsingstekening van het appartement; de splitsingstekening van de berging; uitleg van het veilingsysteem.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
Bijlage I: de locatie
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
Bijlage II: de splitsingstekening van het appartement
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
Bijlage III: de splitsingstekening van de berging
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem
De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “DE RODE HOED” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Gouden Leeuw 124 in Amsterdam-Zuidoost.
