6 STIJLVOLLE APPARTEMENTEN EN HANDELSGELIJKVLOERS GRAATAKKER 13 TURNHOUT
Jos Vastgoed bvba Antwerpsesteenweg 219 2950 Kapellen
ALGEMEENHEDEN Dit stijlvolle project is gelegen aan de Graatakker 13 te Turnhout. De mooie architecturale aanpak gaat samen met kwalitatief hoogstaande afwerking. Het perceel waar het appartementsgebouw en de achterliggende woningen opgetrokken worden is gelegen op de hoek van Graatakker en een rustig doodlopende straatje en biedt op die wijze voldoende privacy voor de bewoners. Het project omvat 4 woningen en voorgelegen appartementen. De woningen zijn ontworpen met twee bouwlagen en beschikken over privatieve terrassen en stadstuintjes. Het appartementsgebouw omvat 1 handelsruimte en 6 appartementen. Achter het gebouw wordt parkeergelegenheid voorzien. . Het gebouw heeft volgende woonfuncties en/of indeling per niveau. ONDERGRONDS
Kelder,7 bergingen, meterlokaal, lift GELIJKVLOERS:
Winkelruimte met berging en toilet Trapzaal en lift Fietsenstalling en afvalberging
EERSTE VERDIEPING :
Appartement vooraan: inkom, wc, leefruimte met open keuken, terras vooraan, slaapkamer en badkamer Appartement achteraan: inkom, wc, leefruimte met open keuken, terras achteraan, slaapkamer en badkamer TWEEDE VERDIEPING:
Appartement vooraan: inkom, wc, leefruimte met open keuken, terras vooraan, slaapkamer en badkamer Appartement achteraan: inkom, wc, leefruimte met open keuken, terras achteraan, slaapkamer en badkamer DERDE VERDIEPING:
Appartement vooraan: inkom, wc, leefruimte met open keuken, berging, terras vooraan trap naar verdieping Appartement achteraan: inkom, wc, leefruimte met open keuken, berging, terras achteraan trap naar verdieping VIERDE VERDIEPING:
Appartement vooraan: 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer, terras Appartement achteraan: 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer, terras
OPBOUW
1. RIOLERING Het gehele gebouw is voorzien van de vereiste afvoeren en putten (Regenwaterputten en septische putten) conform de reglementering van de lokale overheden. Het leidingsnet wordt uitgevoerd in PVC-buizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen. Ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn de nodige controleopeningen in het buizenstelsel voorzien. Opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van de vereiste reukafsluiters, verluchtingen, reukdichte deksels e.d.m., overeenkomstig de reglementeringen hieromtrent.
2.STABILITEIT De constructies worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. Alle betonconstructies zoals betonplaten, welfsels, kolommen en balken volgens dimensionering van de ingenieur stabiliteit. De onderkeldering van het gebouw zal volledig als een waterdichte betonnen kuip uitgewerkt worden. De vloerplaat zal hierbij een gepolierde afwerking verkrijgen. Het opgaand metselwerk op de verdiepingen zal uitgewerkt worden in snelbouwsteen, dit zowel voor het binnenspouwblad als de binnenmuren.
3. GEVELS Gevelmetselwerk: uitgevoerd met een gelijmde façadesteen, architectonische beton terrasstructuren volgens opgegeven kleur conform de bouwvergunning. Het gevellijmwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde, geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad in snelbouwmetselwerk waartegen de vereiste isolatie in harde isolatieplaten gemonteerd worden door middel van spouwhaken. De gevelbekleding van gelijkvloerse fietsen- en afvalberging wordt uitgevoerd in hout volgens bepalingen vergunning. De isolatiewaarden van de toegepaste spouwisolatie is steeds volledig conform met de Energie Prestatie Berekening (EPB).
4. ISOLATIES Vochtisolatie Onder alle constructies in aanraking met de grond wordt een vochtkering / PVC-folie voorzien. Thermische isolatie Type en dikte volgens opgave EPB Akoestische isolatie De muren tussen appartementen onderling en tussen de appartementen- gemeenschappelijke delen worden ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie. Dikte volgens opgave EPB. Rondom de muren wordt eveneens een isolerende strook aangebracht bij het plaatsen van de dekvloeren. Muurisolatie scheidingsmuren (thermisch en akoestisch): Minerale wol met dikte volgens opgave EPB Vloeropbouw gelijkvloers (thermisch): Gespoten PUR met dikte volgens opgave EPB
5. BUITENSCHRIJNWERK
Buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken gemoffeld aluminium 3-kamerprofiel (volgens EPB-norm) kleur volgens bepalingen bouwbestuur / opgegeven kleur conform de bouwvergunning. Het buitenschrijnwerk zal voorzien worden van de nodige ventilatieroosters naar opgave EPB normering. Elk opendraaiend raamgeheel is voorzien van één kipstand. Er zijn nergens rolluiken voorzien.
6. RAAM – EN DEURDORPELS Alle raam- en deurdorpels op loophoogte zullen uitgewerkt worden in blauwe hardsteen. Alle blauwe hardstenen dorpels zijn voorzien van een druipgroef teneinde het gevelparament te beschermen. Thv de architectonische betonterrassen zal het raamprofiel rechtstreeks ( al dan niet verzonken) op de betonnen achteropstand geplaatst worden. Raamdorpels op hoogte worden uitgewerkt in aluminium naar kleur buitenschrijnwerk. De raamvlakken in de zinken gevelbekleding zullen tevens uitgevoerd worden in zink of aluminium. De beloopbare dorpels zullen hier tevens uitgewerkt worden in blauwe hardsteen.
7. BEGLAZING Alle ramen worden voorzien van dubbele, thermische isolerende buitenbelazing van het heldere type (k-waarde 1.1 volgens EPB norm)
8. BORSTWERINGEN (BALLUSTRADES) Terras ballustrade, uitgevoerd in gemoffelde metalen profielen (kleur en model met verticale spijlen volgens bepalingen van het bouwbestuur) of glazen borstweringen volgens bepalingen bouwbestuur
DAK 1. PLATTE DAKEN Op de dakplaat wordt waar nodig een hellingsbeton voorzien om overmatige plasvorm ing te voorkomen. Bitumeuze dakdichting is voorzien als waterdichtingslaag. Boven de bewoonde lokalen wordt een thermische isolatie voorzien (volgens EPB norm) Dakrand in zink, aluminium, PVC of gladde betonnen dekstenen in harmonie met het geheel van de gevels en volgens bepalingen van het bouwbestuur.
2. REGENAFVOER Regenwateropvang wordt uitgevoerd d.m.v. zinken afvoerbuizen, welke bevestigd zijn met beugels aan de muur.
3. TERRASSEN De buitenterrassen boven bewoonbare oppervlaktes worden voorzien van een zwevende bevloering in betondallen geplaatst op tegeldragers op de onderliggende dakplaat (geïsoleerd en bitumineus afgewerkt), kleurbepalingen van de terrasdallen naar bepalingen bouwbestuur De architectonische betonterrassen betreffen volledig afgewerkte elementen. De loopzoneringen van deze terrassen hebben uitgewassen afwerking (anti-slip). Alle afwateringsvoorzieningen worden mee opgenomen dmv een ingewerkte goot en tap.
BINNENAFWERKING 1. BEVLOERING Gemeenschappelijke delen De gelijkvloerse inkomhal en de overlopen worden voorzien in vloermateriaal bijpassende aan de trapbekleding. Achter de centrale inkomdeur wordt een vloermat voorzien omrand met een metalen vloerkader. Traphallen en/of overlopen op de verdiepingen worden uitgevoerd in een keramische tegel met bijpassende plinten volgens keuze bouwbestuur en passend bij de trappen. Tussen de gemeenschappelijke delen en de privatieve delen worden natuurstenen tussendeurdorpels voorzien. De vloerafwerking in de kelderzonering betreft een gepolierde betonafwerking in cementkleur.
Privatieve delen Appartementen: Volgende ruimtes worden voorzien van een keramische tegelvloer: berging, keuken, badkamer, toilet. Standaard afmetingen min 30x30 max 50x50, legpatroon in recht raster. De handelswaarde van de vloeren bedraagt 26 € /m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelwaarde € 10/lm incl BTW (niet in badkamer noch aan vast keukenmeubilair) In de leefruimte wordt een samengestelde parketvloer voorzien, type multiplank rustiek BC,breedte 18 cm dikte 1.5cm, in rechte lijn geplaatst en geolied. De geplaatste en geoliëde waarde bedraagt € 65,05/m² incl BTW. De bijhorende schilderplinten aan handelswaarde €10l/m incl BTW In de slaapkamer(s) wordt een laminaatvloer voorzien. De geplaatste waarde bedraagt 31€/m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelswaarde €9l/m incl BTW Indien de koper voor een parket of ander vochtgevoelig vloermateriaal opteert, kan de termijn van de voorlopige oplevering verlengd worden, zonder gevolgen voor het bouwbestuur. Indien gekozen wordt voor een alternatief in tegels, te kiezen bij bouwbedrijf Janssens te Sint Lenaarts Indien gekozen wordt voor een alternatief in parket of laminaat, te kiezen bij Pine Arts,Kapelstraat 24, 2950 Kapellen.
2. TRAPPEN Gemeenschappelijke delen De draagstukken van de trappen naar de verdiepingen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met een natuur- of kalkstenen bekleding en bijpassende plinten volgens de bepalingen van het bouwbestuur . De vereiste handgrepen of leuning met handgrepen in gelakte metalen buizen worden geplaatst.
Privatieve delen In de duplex appartementen is een houten spiltrap met handelswaarde 5080€ incl BTW voorzien
3. WANDEN De muren en plafonds van de begane grond en verdiepingen worden bezet met éénlagige bezetting in witte kalkmortel(knauf). Plamuur, behang of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De muren en plafonds in de gemene delen worden afgewerkt met een structuurpleister of geschilderd in grondlaag. De wandtegels in de badkamer worden voorzien tot plafondhoogte. Handelswaarde wandtegels €26/m² incl BTW standaardafmetingen min 20x20-max40x40 plaatsingspatroon in recht raster. In de keuken worden er wandtegels voorzien tussen aanrecht en hangkasten. Handelswaarde wandtegels €26/m²incl BTW standaardafmetingen min 15x15-max 40x40 plaatsingspatroon in recht raster.
4. BINNENSCHRIJNWERK Gemeenschappelijke delen Alle binnendeuren tussen gemeenschappelijke delen worden voorzien met deurbladen met brandweerstand (RF30) en sloten in overeenstemming met de van toepassing zijnde reglementering qua brandpreventie. Inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van een driepuntssluiting met cylinderslot. Handelswaarde deuren ATG 1639 en omlijstingen type trapez €672 incl BTW en plaatsing
Privatieve delen De binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke schilderdeuren, deurbladen in tubespaan plamuur, binnenkast gemaakt in multiplex of MDF, deuromlijstingen in hout of in MDF met beslag met inox-look . Handelswaarde deuren en omlijstingen type trapez €260 incl BTW en plaatsing. Handelswaarde kruk €20 incl BTW. Deuren te kiezen bij Pine Arts Kapelsestraat 24 te 2950 Kapellen Vast meubilair is niet voorzien, een eventuele weergave hiervan op het verkoopsplan is louter indicatief / ter illustratie. Verlaagde plafonds in gipskarton worden enkel voorzien in functie van de technieken of zoals aangeduid op een plan, doch nooit in een berging. Raamtabletten natuur- of kalksteen volgens bepalingen van het bouwbestuur.
6. KEUKENINSTALLATIE Geïndividualiseerde kwaliteitskeuken per appartement te besteden bij Keukenontwerpers toonzaal Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
7. DIVERSEN Individuele brievenbussen volgens de voorschriften van de posterijen, kleur en uitvoering volgens de bepalingen van het bouwbestuur. Gecombineerde plaat voor belknoppen en naamplaatjes ten behoeve van parlefonie kleur en uitvoering te bepalen door het bouwbestuur.
TECHNIEKEN 1. SANITAIR Geïndividualiseerd budget voor sanitaire toestellen te bestellen bij Desco, Bijkhoevelaan te Wijnegem. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent. Elk appartement heeft een individuele watermeter, kosten voor indienststelling zijn ten laste van koper. Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: bad en/of douche, lavabo’s, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine, afhankelijk van de aanduiding op het commercieel plan. Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien gezien de nadelige gevolgen en risico’s dat die met zich teweegbrengen. Er dient gewerkt binnen het principe van ene condensatiedroogkast. De volledige installatie zal voldoen aan de eisen van de waterverdelingsmaatschappij. De gelijkvloerse appartementen beschikken over een systeem van hergebruik van regenwater voor de buitenkraan. Eventuele drukverhoging voor privatief waterverbruik is ten laste van de kopers. De sanitaire-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de condenserende gaswandketel zowel voor sanitair en verwarming.
2. VERWARMING Elk appartement heeft een individuele gasmeter. De appartementen worden individueel verwarmd op gas door middel van een condenserende gaswandketel, zowel voor sanitair en CV. Rendement naar bepalingen installateur en EPB-normering. Er worden witte plaatstalen radiatoren type Henrad standard of gelijkwaardig met muuraansluitingen voorzien. De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen bij een buitentemperatuur van -10°c zijn als volgt voorzien: woonkamer 22°C keuken 20°C slaapkamer(s) 18°C badkamer 24°C De temperatuurregling gebeurt via een kamerthermostaat die zich in de leefruimte bevindt. De kosten voor de indienststelling van de individuele gasmeter welke gekoppeld is aan het appartement zijn ten laste van de koper individueel. Verbruikskosten voor het proef- en droogstoken van het appartement zijn niet in de prijs begrepen.
3. VENTILATIE Elk appartement wordt voorzien van een ventilatiesysteem. De natte ruimten worden hieraan rechtstreeks gekoppeld met individueel inregelbare luchtmonden conform de EPB-bepalingen. Alle doorvoer-, aan- en afvoerdebieten worden volledig conform de EPB-bepalingen gedimensioneerd.
4. ELEKTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele electriciteitsmeter (dag/nacht tarief). De kosten voor indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn ten laste van de koper. D e schakelaars en de stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Legrand Céliane wit (of gelijkwaardig type bij voorraadbreuk) De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d. overeenkomstig de geldende reglementeringen. Parlefonie met electrische deuropener is voorzien. De nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie zijn voorzien voor elk appartement. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen.
Gemeenschappelijke delen De elektrische voorzieningen van de algemene delen worden op algemene elektriciteitsmeter aangesloten . Alle appartementen worden standaard voorzien van parlofonie.
Standaard elektriciteitsvoorziening per ruimte wc: woonkamer:
lichtpunt en schakelaar lichtpunt en schakelaar 6 stopcontacten coax aansluiting tv utp aansluiting telefoon (ifv mogelijkheid BELGACOM TV) parlofoon keuken: lichtpunt en schakelaar stopcontact vaatwasser stopcontact koelkast stopcontact microgolf stopcontact dampkap aansluiting kookplaat 2 stopcontacten berging: lichtpunt en schakelaar stopcontact wasmachine stopcontact droogkast stopcontact centrale verwarming stopcontact verluchtingsmodule badkamer: centraal lichtpunt en schakelaar 2 stopcontacten Slaapkamer(s): lichtpunt en schakelaar 4 stopcontacten utp aansluiting terras: lichtpunt en schakelaar kelderberging: lichtpunt en schakelaar
5. VEILIGHEID Alle brandbestrijdingsinstallaties wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer.
6. TUINEN Aanleg van gemeenschappelijke toegang en verhardingen wordt uitgevoerd volgens de bepalingen van het bouwbestuur. Een afzonderlijke fietsenstalling en afvalverzamelpunt werd voorzien achteraan het gebouw.
7.OPKUIS De lokalen worden bezemschoon opgeleverd. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.
8. OPLEVERING Bij het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Er wordt door de leidende architect een pv van voorlopige aanvaarding opgemaakt. Indien dit niet gebeurt, geldt dit als een stilzwijgende aanvaarding door de kopers. Het in gebruik nemen (onder het in gebruik nemen wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen in de breedste zin van het woord), het plaatsen van meubelen en/of het uitvoeren van werken (in eigen regie) wordt gezien als een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De bouwheer ontdoet zich in dit geval van alle verantwoordelijkheden en garantie t.o.v. de koper. Zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine aanpassingen en herstellingen) nodigt de verkoper de koper uit om tot voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan.
BESLUIT Zoals U kunt vaststellen zijn de verkoopprijzen van de appartementen zeer laag, rekening houdend met de gebruikte materialen en de zeer complete afwerking. Een degelijke voortreffelijke prijs-kwaliteitverhouding kunnen wij U aanbieden door het feit dat wij een volledig goed gecoördineerd team van onderaannemers hebben. Daarom, indien kopers beslissen werken uit te laten voeren door andere aannamers dan deze vermeldt in deze beknopte beschrijving, zal een coördinatievergoeding van 30% ingehouden worden op de voorziene budgetten. Aan de hiervoor beschreven ‘beknopte beschrijving van de diverse voorzieningen’ of materialen van de gemeenschappelijke delen kunnen door het bouwbestuur, architect -ingenieur – EPB wijzigingen worden aangebracht om verschillende practische,technische of constructieve redenen, zonder afbreuk te doen aan de aangeboden kwaliteit of het estetisch uitzicht van het geheel. Werfbetreding - interventie van de koper. De koper heeft niet het recht de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek z al op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, voor de voorlopige aanvaarding ervan. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden niet aangesteld door het bouwbestuur of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. Indien de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten uitvoeren ten opzichte van de basisuitvoering za l hij hiertoe rechtstreeks met het bouwbestuur en overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds te bevestigen. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz… of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek “ commodo et incommodo”, enz. Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige “Beknopte beschrijving der diverse vo orzieningen” vullen elkaar aan; Ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. De plannen van het appartementsgebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de archit ect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door een der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit.
