TURNHOUT HOOGSTRATEN TURNHOUT NIEF HOUT TURNHOUT

AA ED ED R BR

N N II EE FF H HO OU UT T

G U RG L BB U R I TIL T

HO TURNHOUT HOO TURNHOUT OGS G ST T RR A ATT E E NN

MOL MOL

3 43 4 E E LE L/ /E E GG

HH E RE R E NE N TATA L SL S / /E E 3 43 4

PEN T W EE R RPEN AN ANTW

B R E DA

NIEFHOUT HO

O

TURNHOUT

GS

TR Commercieel lastenboek ATAppartementen EN

‘Zomerlinde’, Diksmuidestraat 76-78 ‘Lijsterbes’, Dokter Nand Peetersstraat 16-18 ‘Vogelkers’, Guldensporenlei 33-37

AA ED ED R BR




PARTNERS:

MOL MOL


Hecta bvba of een aan haar gelieerde vennootschap Franklin Rooseveltlaan 174 8790 Waregem T 056 62 50 50 F 056 62 50 51

Architect

Poponcini & Lootens, Ir Architecten bvba Tavernierkaai 2 2000 Antwerpen T 03 225 18 84 F 03 233 22 67

EPB-verslaggever

Ra-Co bvba Meylandtlaan 39 3550 Heusden-Zolder T 015 52 00 50 F 015 52 98 24

Ir. Stabiliteit

Archimedes nv Kempenlaan 36 3140 Keerbergen T 015 52 00 50 F 015 52 98 24

IR. TECHNIEKEN

Archimedes nv Kempenlaan 36 3140 Keerbergen T 015 52 00 50 F 015 52 98 24

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


Bouwheer

2

AA ED ED R BR




INPLANTINgSPLAN MOL MOL


Guld

ens

por enle

iestraat

Ja

Harmon

Jb

Jd

rsst r and Pee te

Dr N

Lijsterbes

Bouwsche

n Pad

lb

Vogelk ers

3 43 4 E E LE L/ /E E GG

Speelplein


i

Zomerlinde aat idestr iksmu

D

t

straa

essen

Ba

aat Prinsenstr

raat reelst

Prins

lei

erode

De M

appartementen rijwoningen

woonzorgcentrum assistentiewoningen

kantoren

Dit is een inplanting op basis van het masterplan en biedt geen zekerheid naar de exacte positionering en/of invulling van de gebouwen in realiteit.

3

AA ED ED R BR




INHOUDSTAFEL M6 MO O LL

0. Algemene beschrijving PEN voorbereiding T W EE R RPEN AN ANTW

1. Afbraak en Afbraakwerken Werfinrichting

7

van de werken

7 7

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


2. Ondergrondse ruwbouwwerken Bemaling Grond- en funderingswerken Ondergrondse parking en bergingen Rioleringsnetten Voorzieningen opstijgend vocht 3. Bovengrondse ruwbouwwerken Structuur Gevel Dakwerken Binnenwanden Geluids- en thermische isolatie

8 8 8 8 8 9 9

9 9 12 13 13

4. Privatieve Binnenafwerking Plafond- en muurafwerking Dekvloeren Vloer- en wandafwerking Binnenschrijnwerk Raamtabletten Schilderwerken Sleutelplan en toegangscontrole 5. GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENAFWERKING Ondergrondse parking Berging Inkomhal, gemeenschappelijke gangen en trappen Lift Branddetectie en -beveiliging

13 13 13 14 14 14 14 14 15

15 15 15 15 15

16

6. Technische installatie Elektriciteit Keuken Sanitaire installatie Verwarming Ventilatie

16 18 19 20 21

7. Tuinaanleg 8. Algemene bepalingen Plannen en afmetingen Nutsvoorzieningen Diverse kosten Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen Wijziging door kopers Toegang tot de werf Verzekering en risico overdracht Oplevering

4

21 21 21 24 24 24 25 26 26 26

AA ED ED R BR




MOL MOL

3 43 4 E E LE L/ /E E GG



B R E DA

NIEFHOUT HO

O

TURNHOUT

GS

TR

AT E

N

5

AA ED ED R BR




0. Algemene beschrijving

Een nieuwe wijk in hartje Turnhout

MOL MOL

PEN nieuwe, T W EE R PEN Rlevendige AN ANTW

Slim wonen

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


Turnhout heeft er een wijk bij: Niefhout. Perfect gelegen, vlakbij het station. De voormalige industrieterreinen van Foresco en Atelfond worden omgeturnd tot een unieke, nieuwe stadswijk. Er wordt voorzien in zeer betaalbare studio’s, appartementen (met 1, 2 of 3 slaapkamers) en woningen met tuin. Het wordt een gezellige mix van singles, jonge koppels, kleine en grote gezinnen en senioren.

De nieuwe wijk wordt een autoluwe omgeving met voldoende parkeerruimte, hoofdzakelijk ondergronds. Er komt volop groen en openbare ruimte voor iedereen. Perfect om te wandelen, te fietsen, te spelen en elkaar te ontmoeten. Wie kiest voor Niefhout, maakt een slimme keuze: centrale ligging, veel groen en publieke ruimte, perfecte mobiliteit én uiterst betaalbare prijzen.

Een droomlocatie in de stad

B R E DA

NIEFHOUT HO

O

TURNHOUT

GS

TR

AT E

TI

LB

UR

G

N

MOL

E34 S/ RE

NT AL

E34 GEEL /

HE

AN

PEN TWER

6

AA ED ED R BR




Een betere ligging in Turnhout kunt u niet dromen. De nieuwe wijk Niefhout ligt vlakbij het treinstation, op wandelafstand van de Grote Markt, de nieuwe jachthaven, het cultureel centrum De Warande ... Voor fietsers is er een vlotte aansluiting op belangrijke fietsroutes. Voor voetgangers komen er optimale loopassen naar het treinstation en het stadscentrum. MOL

MOL Het project omvat verschillende gebouwen, elk met hun eigen karakter en architectuur, maar R PP EE N E W N allemaal omgeven door Adiverse groenen verharde zones waar (jonge) gezinnen én ouderen T N ER ANTW elkaar veilig kunnen ontmoeten.

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


Dit lastenboek is van toepassing op de appartementen in het project. De appartementen zijn verspreid over drie gebouwen: ‘Zomerlinde’, ‘Lijsterbes’ en ‘Vogelkers’. In totaliteit worden er 80 appartementen, 2 handels- of kantoorruimtes, 18 bovengrondse autostaanplaatsen en 72 ondergrondse autostaanplaatsen (waarvan 39 onder gebouw ‘Vogelkers’ en 33 onder gebouw ‘Zomerlinde’) voorzien.

Gebouw

Invulling

Aantal bouwlagen

Bruto bovengrondse oppervlakte (m2)

Aantal eenheden BOVENgronds

Aantal eenheden ondergronds

Zomerlinde

Appartementen + handel/kantoor

-1 / G + 3

1790

24 appartementen + 1 handels-/ kantoorruimte

33 parkeerplaatsen + 25 bergingen

Lijsterbes

Appartementen

G+3

1218

12 appartementen + 6 bergingen

-

Vogelkers

Appartementen + handel/kantoor

-2 / G + 3

3497

44 appartementen + 1 handel-/ kantoorruimte

39 parkeerplaatsen + 47 bergingen

1. Afbraak en voorbereiding van de werken

1.1. Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen. Het bouwpuin zal worden afgevoerd naar een speciaal daartoe voorziene stortplaats. Na de afbraakwerken wordt het terrein bouwrijp gemaakt ten behoeve van de werkzaamheden.

1.2. Werfinrichting De werfinrichting, afsluitingen, veiligheidsvoorzieningen vóór en tijdens de werken zijn voorzien in de aankoopprijs. Deze afsluiting moet ervoor zorgen dat derden zich geen toegang kunnen verschaffen tot de bouwwerf. De bouwheer behoudt zich het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De tijdelijke aansluitkosten voor water en elektriciteit ten behoeve van de bouwwerkzaamheden zijn ten laste van de bouwheer.

7

AA ED ED R BR




2. Ondergrondse ruwbouwwerken

2.1. Bemaling

MOL MOL

PEN W EE R heersende Tgrondwaterstand RPEN AN ANTW


In functie van de worden indien nodig bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van het grondverzet en de ondergrondse werkzaamheden.

2.2. Grond- en funderingswerken 3 43 4 E E LE L/ /E E GG

De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, de ondergrondse parkeergarages (waar van toepassing) en de rioleringen. De water- en grondkerende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton. Al naar gelang het geval worden voorzetwanden in beton voorzien ter verbetering van de waterdichtheid van de keerwand. Deze voorzetwanden in beton kunnen wanneer zij geen dragende functie vervullen, worden vervangen door een laag in spuitbeton rechtstreeks aangebracht op de keerwand. Al naar gelang het geval worden voorzetwanden in metselwerk voorzien. De aanduidingen van de funderingen op de plannen van de architect zijn richtinggevend. De exacte funderingswijze, afmetingen en betonsamenstelling worden definitief bepaald door de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de lastendalingen.

2.3. Ondergrondse parking en bergingen De ondergrondse parking van gebouw ‘Zomerlinde’ is toegankelijk vanuit de Diksmuidestraat. De parking is eveneens toegankelijk voor voetgangers via een trap aan de straat ‘Bouwschen Pad’ (de verbinding tussen de Diksmuidestraat en het binnengebied van het project). De ondergrondse parking van gebouw ‘Vogelkers’ is toegankelijk via de onderdoorrit onder het gebouw, aan de Guldensporenlei. De parking is eveneens toegankelijk voor voetgangers via een trap en lift aan de kant van de Guldensporenlei zelf. Het hellend vlak van de inrit van de parkings wordt uitgevoerd in gewapend beton, de bovenzijde wordt afgewerkt volgens de regels der kunst. Alle structurele elementen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton (welfsels, predallen of ter plaatse gestort beton al naargelang het geval) en voorzien van een gepolierde afwerkingslaag. Dragende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, of metselwerk.

2.4. Rioleringsnetten Het volledige rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur technieken. In de ondergrondse parking worden de afvoerbuizen opgehangen aan de plafonds en zichtbaar gelaten. Er worden voldoende toezichtstukken voorzien in functie van het onderhoud. Grijs water en fecaliënwater worden afgevoerd naar de straatriolering in overeenstemming met

8

AA ED ED R BR




de voorschriften van de stad Turnhout en de eventuele bepalingen van de milieuvergunning. Het regenwater afkomstig van de nieuwe, platte daken en van de buitenruimte wordt gecollecteerd in overeenstemming met de bepalingen van de bouwen milieuvergunning. MOL MOL


2.5. Voorzieningen opstijgend vocht

3. Bovengrondse ruwbouwwerken

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


Waar nodig worden de nodige maatregelen getroffen om opstijgend vocht te voorkomen.

3.1 Structuur Alle structurele elementen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton (welfsels, predallen of ter plaatse gestort beton al naar gelang het geval). De dakplaten worden eveneens uitgevoerd in gewapend beton. Dragende wanden worden uitgevoerd in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, of metselwerk. Kolommen en balken worden uitgevoerd in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd. Niet dragende wanden worden hoofdzakelijk uitgevoerd in metselwerk, gipskarton of gelijkwaardig al naargelang het geval.

3.2 Gevel 3.2.1 Gevelbekleding Buitengevels worden uitgevoerd in een rood-bruine gevelsteen conform de aanduidingen van de architect. De formaten, kleuren en texturen worden gekozen door de architect. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in gewapend beton of metselwerk al naargelang het geval.

3.2.2 Deur- en raamdorpels Deur- en raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium of blauwe hardsteen al naargelang het geval en volgens de keuze van de architect.

3.2.3 Terrassen en balkons De terrassen en balkons worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, geprefabriceerde elementen van architectonisch beton of staal al naargelang het geval en volgens de keuze van de architect. Balkons in ter plaatste gestort beton worden bekleed met betontegels, sierbeton of hout al naargelang het geval en volgens de keuze van de architect.

9

AA ED ED R BR




MOL MOL

3 43 4 E E LE L/ /E E GG



10


11


PEN T W EE R RPEN AN ANTW MOL MOL

Deze beelden zijn louter illustratief en kunnen geenszins als bindend worden beschouwd.

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


AA ED ED R BR


AA ED ED R BR




De borstweringen worden uitgevoerd in staal of aluminium volgens de keuze van de architect. Al naargelang het geval zijn de borstweringen beglaasd. Het type borstwering is volgens de keuze van de architect en al naargelang het geval.

3.2.4

MOL MOL

PEN Buitenschrijnwerk T W EE R RPEN AN ANTW

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in aluminium profielen met thermische onderbreking. De ramen zijn voorzien van vaste delen, schuiframen en/of draai- en kipramen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect. De kleur van de ramen wordt gekozen door de architect. Daar waar een schuifraam is voorzien, wordt deze verzonken in de vloer geplaatst, zodat er geen opstap naar buiten toe is. Wanneer het terras op een plat dak ligt, worden één of meerdere treden naar het terras voorzien waar noodzakelijk. De ramen en deuren worden voorzien van dubbele beglazing met verbeterde thermische isolatie (max. u-waarde = 1,1 W/m2K). Alle ramen voldoen aan de normen inzake veiligheid en gezondheid en de voorschriften van de veiligheidscoördinator.

3.2.5 Toegangspoort parking Ter hoogte van de inrit naar de parking wordt een sectionaal- of rolpoort voorzien. Deze poort wordt bekleed met staal, aluminium of kunststof volgens de keuze van de architect en indien nodig voorzien van roosters voor de ventilatie van de parkeergarage. Deze poort kan worden geopend via een sleutel of via een afstandsbediening. Per privatieve staanplaats wordt één afstandsbediening voorzien.

3.3 Dakwerken 3.3.1 Daken De daken worden geïsoleerd volgens de richtlijnen van de EPB adviseur. De isolatie wordt uitgevoerd in polyisocyanuraat (PIR), polyurethaan (PuR) of Rotswol. De dakdichtingen wordt uitgevoerd in PvC, EPDM of bitumen al naargelang het geval. Er worden in het project extensieve groendaken voorzien volgens de bepalingen van de bouwvergunning.

3.3.2 Regenwaterafvoer Het regenwater van de daken wordt opgevangen in leidingen in hogedichtheidspolyethyleen of zink die in de verticale technische kokers van de gebouwen of achter de gevelbekleding worden geplaatst. Op sommige plaatsen zijn de leidingen zichtbaar. De terrassen en balkons worden uitgerust met veiligheidsoverlopen oftewel ‘spuwertjes’.

12

AA ED ED R BR




3.4 Binnenwanden Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk (gipsblokken, betonblokken, snelbouwsteen, ...) of gipskarton al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect en de studie van de ingenieur stabiliteit. Waar nodig worden ‘watervaste’ wanden voorzien.M OL De afsluitwanden van de technische kokers worden uitgevoerd in metselwerk of gipskartonM O alL N E P R E W N E T naargelang het geval en Avolgens N T W E R P de keuze van de architect. AN

3 43 4 E E LE L/ /E E GG

3.5.1 Geluidsisolatie


3.5 Geluids- en thermische isolatie

Alle vloeren worden geïsoleerd volgens de richtlijnen van de ingenieur akoestiek. De woningscheidende wanden worden eveneens geïsoleerd volgens de richtlijnen van de ingenieur akoestiek en voldoen aan de norm NBN S01-400-1:2008 inzake akoestiek van toepassing op appartementen. Om redenen van efficiëntie kan er, in afwijking hiervan, voor geopteerd worden om de inkom en nachthallen als bewoonbare oppervlakte in de leefruimte te integreren.

3.5.2 Thermische isolatie en energieprestatie Alle gevels, vloeren en wanden worden geïsoleerd in overeenstemming met de richtlijnen van EPB adviseur. Voor de verschillende gebouwen wordt op het gebied van energieprestatieregelgeving (EPB) een gemiddeld E-peil van 60 bereikt.

4. Privatieve Binnenafwerking

4.1 Plafond- en muurafwerking Schilderwerken in de privatieve delen zijn niet inbegrepen in deze overeenkomst. Alle wanden en plafonds worden schilderklaar afgeleverd en zullen een normale woningdecoratie toelaten. Plafonds in beton en wanden in metselwerk (betonblokken) worden afgewerkt met een klassieke, schilderklare éénlaagse pleisterlaag. Plafonds en wanden in gipskarton en wanden in gipsblokken, silicaatsteen of kalkzandsteen worden glad uitgepleisterd en eveneens schilderklaar afgeleverd. Haarscheurtjes of scheuren kunnen zich gedurende de eerste jaren na de oplevering voordoen ten gevolge van krimp en kruip en ten gevolge van het verschillende uitzettingsgedrag van de verschillende toegepaste materialen. Deze scheuren zullen nooit de stabiliteit van het gebouw aantasten en zijn inherent aan de natuur van het gebouw.

4.2 Dekvloeren De vloerbekleding wordt aangebracht op een zwevende dekvloer die bestaat uit een thermische isolatie, een akoestische isolatie en een dekvloer van cementmortel.

13

AA ED ED R BR




4.3 Vloer- en wandafwerking

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


In de leefruimte, keuken, slaapkamer(s), inkomhal en nachthal, badkamer, berging en het toilet worden de vloeren bekleed met keramische tegels met bijhorende plinten. De handelswaarde van de tegels bedraagt 30 €/m2 exclusief BTW en exclusief plaatsing. De prijs voor de plaatsing MOL MOL is gebaseerd op een tegelformaatN van +/- 45 x 45 cm. E P RPEN E W T AN E R de vloerafwerking op de dekvloer uit laminaat (behalve in de Op de verdieping(en) bestaat ANTW badkamer en het toilet). In de badkamers worden wandtegels voorzien ter hoogte van het bad, de douche (indien van toepassing) en de lavabo(’s). De handelswaarde van de wandtegels bedraagt 20 €/m 2 exclusief BTW en exclusief plaatsing. Tijdens de uitvoering der werken zal de bouwheer een toonzaal of een keuze assortiment ter beschikking stellen waaruit de koper een keuze kan maken.

4.4. Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien van een veiligheidscilinder. De deuren beschikken over de nodige brandweerstand. De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met een houten deurlijst. Het hang- en sluitwerk is in inox of aluminium. Alle binnendeuren en deurlijsten worden schilderklaar afgeleverd.

4.5 Raamtabletten De raamtabletten worden uitgevoerd in MDF en zijn te schilderen door de koper.

4.6 Schilderwerken Wanden, plafonds, plinten in MDF, binnenschrijnwerk en eventuele luiken of kasten in MDF worden aldus schilderklaar opgeleverd. Onder schilderklaar dient begrepen te worden dat de respectievelijke oppervlakken klaar zijn voor de werken van de schilder die onder andere omvatten het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. In het kader van de klantenbegeleiding zal in een latere fase door de bouwheer worden aangeboden de schilderwerken voor de koper uit te voeren, deel van een optiepakket.

4.7 Sleutelplan en toegangscontrole De voordeur van elk appartement, de algemene inkomdeuren, de deuren van de privatieve kelders, gemeenschappelijke delen en technische lokalen zijn uitgerust met cilinders in eenzelfde sleutelplan. In elk inkomsas wordt een oproepmodule van de videofooninstallatie voorzien. Elk appartement wordt voorzien van een videofoon-antwoordmodule.

14

AA ED ED R BR




5. GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENAFWERKING

5.1 Ondergrondse parking De vloeren worden worden niet afgewerkt.

en gepolierd. Wanden, kolommen, balken en plafonds

3 43 4 E E LE L/ /E E GG

5.2 Berging

MOL MOL


PEN T W EE R RPEN AN uitgevoerd A N T W in beton

De private bergingen zijn verdeeld over één (gebouw Zomerlinde), twee (gebouw Vogelkers) kelderverdiepingen of een gelijkvloerse verdieping (gebouw Lijsterbes) en worden verkocht met de appartementen. De verlichting van de bergingen wordt aangesloten op de gemeenschappelijke teller. De vloeren worden uitgevoerd in gepolierd beton of afgewerkt met een epoxy coating. De wanden worden uitgevoerd in metselwerk en niet afgewerkt.

5.3 Inkomhal, gemeenschappelijke gangen en trappen In de inkomhallen en gemeenschappelijke gangen worden de vloeren bekleed met keramische tegels met bijhorende plinten. Het formaat, de kleur en het soort tegel verschillen al naargelang het geval en zijn volgens de keuze van de architect. De plafonds worden bepleisterd en geschilderd. De trappen worden uitgevoerd in beton en worden verder niet afgewerkt. De traptreden worden voorzien van een anti-slipneus. De wanden in de trappenhuizen zijn in beton of metselwerk al naargelang het geval en worden niet afgewerkt. De vloeren zijn in beton en worden in het zicht gelaten of bekleed met keramische vloertegels al naargelang het geval. De leuningen zijn in aluminium of gelakt staal.

5.4 Lift De capaciteit van de personenliften verschilt van geval tot geval. De liftoplossing zal voldoen aan de toegankelijkheidsnorm NEN-EN 81-70. De norm bepaalt de cabineafmetingen en de interieuraccessoires die de toegang voor mensen met een beperking vergemakkelijken. De minimale afmetingen van de cabine en breedte van de deuropening zijn aangepast voor een rolstoel en een begeleider: cabine van 630 kg, cabine van 1100 x 1400 mm, deuropening van 900 mm. De vloeren in de liften worden bekleed met dezelfde keramische tegels als in de gemeenschappelijke gangen of volgens het gamma van de liftleverancier.

5.5 Branddetectie en -beveiliging De parking wordt volgens de geldende voorschriften uitgerust met een branddetectie-installatie die bestaat uit detectoren, sirenes en drukknoppen. De parking wordt eveneens uitgerust met de nodige ventilatiesystemen (natuurlijk of gedwongen) om te voldoen aan de geldende voorwaarden.

15

AA ED ED R BR




De gebouwen worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de brandweer en de van kracht zijnde wetgeving inzake brandveiligheid en –preventie. De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met branddetectoren, brandblussers, haspels, rookafvoerkoepels, noodverlichting en drukknoppen. M

MO O LL



3 43 4 E E LE L/ /E E GG

6. Technische installatie

6.1 Elektriciteit 6.1.1 Algemeen De elektrische installaties voldoen aan de geldende voorschriften. Vóór oplevering zullen zowel de privatieve als de gemeenschappelijke installaties worden gekeurd door een erkend controleorganisme.

6.1.2 Gemeenschappelijke delen In de inkomhallen evenals in alle andere gemeenschappelijke delen worden verlichtingstoestellen voorzien die worden bediend via schakelaars of gestuurd via aanwezigheids- of afwezigheidsdetectie. De verlichtingstoestellen worden gekozen door de architect. In de parking worden verlichtingstoestellen in opbouw voorzien. Deze verlichtingstoestellen worden automatisch gestuurd via aanwezigheidsdetectie. Waar nodig wordt veiligheidsverlichting en signalisatie voorzien volgens de geldende voorschriften. Er worden gemeenschappelijke elektriciteitsborden voorzien voor de verlichting in de parking en voor het verbruik van de gemeenschappelijke delen.

6.1.3 Privatieve delen Elk appartement beschikt over een afzonderlijke elektriciteitsteller. Het tellergeheel wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de leverende maatschappij ter beschikking gesteld. De individuele verdeelkasten worden voorzien van zekeringen van het automatische type en van de nodige verlies- stroomschakelaars. De verdeelkasten worden in de appartementen zelf opgesteld. Er worden voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien om een modern wooncomfort toe te laten. Er worden geen verlichtingstoestellen voorzien. De eventuele verlichtingsarmaturen in de tuinen of aan de terrassen worden gekozen door architect.

16


17




3 43 4 E E LE L/ /E E GG


AA ED ED R BR


AA ED ED R BR




Volgende uitrustingen behoren tot de basisuitrusting. • Slaapkamer(s): - 1 lichtpunt met schakelaar - 3 stopcontacten MOL MOL

• Nachthal (voor zover van toepassing): - 1 lichtpunt met schakelaar • WC: - 1 lichtpunt met schakelaar

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


• Inkomhal: E R PP EE N N TW AN TWER - 1 lichtpunt met A Nschakelaar - 1 stopcontact - Parlofoon

• Berging: - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 stopcontacten - 1 verdeelbord + zekeringen - 1 stopcontact CV-ketel (indien van toepassing) - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast • Badkamer: - 1 lichtpunt met schakelaar - 2 stopcontacten • Leefruimte: - 2 lichtpunten met schakelaar - thermostaat - 4 stopcontacten - 2 internet aansluitingen (waaronder 1 eventueel voor telefonie) - 1 coax aansluiting • Keuken: - 1 lichtpunt met schakelaar - 1 lichtpunt bovenkasten met geïntegreerde schakelaar - 1 stopcontact/voeding per standaard voorzien toestel - 2 stopcontacten op het aanrecht • Terras: - 1 lichtpunt met schakelaar (bediening van binnen)

6.2 Keuken In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een geïnstalleerde keuken voorzien. De kasten en het werkblad worden uitgevoerd in laminaat. Alle toestellen zijn van een A-merk en omvatten standaard volgende elementen:

• Inox spoelbak met druipvlak

18

AA ED ED R BR




• Topmengkraanchroom met zwenkbare uitloop • Keramische kookplaat • Oven • Dampkap (al dan niet via recirculatie, afhankelijk van de positionering van de keuken) • Koelkast van 120 l, met diepvriesvak • Vaatwasmachine RPEN

MOL MOL

T W EE R P E N AN ANTW

• Studio: 4.000 • 1-slaapkamer appartement: 5.500 • 2-slaapkamer appartement: 6.000 • 3-slaapkamer appartement: 6.500

EUR EUR EUR EUR

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


De particuliere handelswaarde van de keukens bedraagt, inclusief levering en plaatsing, exclusief BTW:

Voor eventuele wijzigingen dient een keuze te worden gemaakt bij de door de bouwheer aangestelde leverancier. Er wordt slechts 1 aanvoer koud water, 1 aanvoer warm water en 1 afvoer vuil water voorzien per keuken. Er wordt van uitgegaan dat de vaatwasser naast de spoeltafel komt en deze 2 een gecombineerde toevoer en afvoer hebben.

6.3 Sanitaire installatie 6.3.1 Algemene installatie De gebouwen worden aangesloten op het stadswaternet om te voldoen aan de behoefte voor sanitair water. De watertellers van de gemeenschappelijke delen worden in een gemeenschappelijk tellerlokaal of in de gangen per verdieping geïnstalleerd. Elk appartement beschikt over een afzonderlijke waterteller. Het tellergeheel wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de leverende maatschappij ter beschikking gesteld. De gebouwen worden aangesloten op de openbare riolering volgens de richtlijnen van de bouwen milieuvergunning.

6.3.2 Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen worden in basis steeds uitgevoerd in een witte kleur. Op vraag en mits verrekening kan de klant de toestellen naar eigen wensen en smaak aanpassen voor zover dit technisch haalbaar is. De plaatsing van de hieronder opgesomde toestellen en hun aansluitingen behoren tot de basisuitrusting. In de afzonderlijke toiletten en waar van toepassing worden de handwasbakjes niet voorzien van warm water. Er wordt voorzien in nodige aansluitingen (watertoevoer en – afvoer) ten behoeve van de installatie van een wasmachine.

19

AA ED ED R BR




Volgende toestellen behoren tot de basisuitrusting voor zover ze voorkomen op het verkoopplan: • Bad (waar voorzien op plan): - Badkuip (afmetingen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect) met uit- en overloop chroomkleur - Thermostatische mengkraan van het type Grohe Essence of gelijkwaardig PEN - Doucheset met handdouchehouder, handdouche met drie standen en flexibel T W EE R RPEN AN ANTW van het type Grohe of gelijkwaardig.

MOL MOL

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


• Douche (waar voorzien op plan): - Douchebak (afmetingen al naargelang het geval en volgens de plannen van de architect) met uitloop in chroomkleur - Thermostatische mengkraan van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Doucheset met handdouchehouder, handdouche met drie standen en flexibel van het type Grohe of gelijkwaardig - Douchedeur van het type Kermi of gelijkwaardig • Toilet: - Wandcloset met bijhorende toiletzitting van het type Duravit of gelijkwaardig - Inbouwelement van het type Geberit of gelijkwaardig - Handwasbakje met bijhorende kraan van het type Clou of gelijkwaardig (indien op plan voorzien • Wastafelmeubel (volgens aanduiding op plan): - Enkel of dubbel meubel van het type Sanijura Blog, Kvik Mano of gelijkwaardig - Enkele of dubbele wastafel van het type Sanijura Blog of gelijkwaardig - Mengkranen van het type Grohe Essence of gelijkwaardig - Spiegel van het type Sanijura of gelijkwaardig De hierboven opgesomde materialen zijn slechts richtinggevend en kunnen op initiatief van de bouwheer worden vervangen door materialen van een ander merk of type voor zover deze gelijkwaardig zijn.

6.4 Verwarming In het kader van de algemene duurzaamheid van het project, wordt momenteel door de bouwheer, in samenwerking met de Stad Turnhout, onderzocht of in de centrale verwarming en de warmwaterproductie kan worden voorzien via een warmtenet. Warmtenetten zijn ecologisch en financieel duurzame technieken waarbij een warmwater circuit wordt gecreëerd waarop de individuele wooneenheden worden gekoppeld. Het circuit wordt gevoed door een bron die grotendeels bestaat uit hernieuwbare energie en die wordt beheerd door professionele nutsmaatschappijen. Zo blijkt dat niet kan worden voorzien in een warmtenet, zal de bouwheer alternatief voorzien in warmte en warmwater productie via een condenserende hoogrendementsketel op gas. In beide gevallen zullen in de verschillende ruimtes van de woning (op aangeven van de ingenieur) wit gelakte plaatstalen radiatoren worden voorzien. Deze zijn in open uitvoering en vervaardigd uit hoogwaardig koudgewalst plaatstaal. De radiatoren zullen naargelang de warmtebehoeften uitgevoerd worden met één, twee of drie elementen. Het aantal radiatoren wordt bepaald op aangeven van de architect en de ingenieur.

20

AA ED ED R BR




Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -8°C en 90% relatieve vochtigheid:

• Leefruimte: 21°C • Keuken: 21°C E R PP EE N • Badkamer: 21°CA N TT W ER N AN W • Slaapruimte: 18°C

MOL MOL

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


De regeling van de temperatuur in de leefruimte geschiedt door middel van een thermostaat. Op de bovenliggende verdiepingen beschikken de radiatoren over thermostatische kranen.

6.5 Ventilatie 6.5.1 Ventilatie van de appartementen

Elk appartement wordt geventileerd door middel van een natuurlijke of mechanische afzuiging, gecombineerd met de aanvoer van verse lucht door middel van roosters in de ramen en spleten onder de deuren. De extractie wordt voorzien in de bad- en/of douchekamers, in de berging, in het toilet en in de keuken. De verse lucht wordt op natuurlijke wijze aangezogen via ventilatieroosters boven of in de ramen.

6.5.2 Ventilatie van gemeenschappelijke lokalen De verluchting van de gemeenschappelijke delen zoals de parking, het vuilnislokaal etc. gebeurt volgens de toepasselijke richtlijnen.

7. Tuinaanleg (VOOR ZOVER van toepassing)

Een aantal gelijkvloerse appartementen beschikt over een privatieve tuin. Deze tuinen worden genivelleerd en voorzien van een laag teelaarde. Het gras zal ingezaaid worden of aangelegd worden met graszoden. Er wordt ook voorzien in een terras van 12 m2 indien realiseerbaar, bestaande uit betontegels (op tegeldragers daar waar zich een ondergrondse parking bevindt).

21

3 43 4 E E LE L/ /E E GG



AA ED ED R BR



22



AA ED ED R BR




MOL MOL

3 43 4 E E LE L/ /E E GG



23

AA ED ED R BR




8. Algemene bepalingen

MOL MOL

8.1 Plannen en afmetingen PEN T W EE R RPEN AN ANTW appartement

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


De plannen van het welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. voor wat betreft de afwerking en inrichting (meubilair, verlichtingstoestellen,...) van het appartement, zijn de aanduidingen op plannen als louter indicatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit verkoopslastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. De afmetingen op de plannen zijn die van de ruwbouw. Ze geven geen garantie op volledige nauwkeurigheid en verschillen bij de uitvoering van de werken blijven mogelijk. Elk verschil in plus of in min vormt een winst of verlies voor de koper zonder dat dit aanleiding kan geven tot een prijsaanpassing. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Noodzakelijke aanpassingen ten gevolge van stabiliteits-, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. In geval van tegenstrijdigheid tussen de beschrijving in de verkoopplannen, het lastenboek of de verkoopakte, zal de architect bepalen wat voorrang heeft.

8.2. Nutsvoorzieningen De aansluitingskosten van nutsleidingen (water, elektriciteit, gas of warmtenet, telefonie, data, …) worden niet geacht inbegrepen te zijn in de verkoopprijs en zullen doorgerekend worden aan de koper. Waar van toepassing, zullen de leveranciers voor de nutsvoorzieningen tijdig door de koper worden gekozen en vastgelegd.

8.3 Diverse kosten De bouwtaks, de aansluiting op het openbaar rioleringstelsel, de vergunning afgeleverd door de Dienst voor Brandbestrijding van het Vlaams Gewest en de verzekering alle bouwplaatsrisico’s zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: eventuele waarborgen gevraagd door de distributiemaatschappijen, de gemeenschappelijke uitrustingen zoals de vuilniscontainers, gereedschappen en onderhoudsmaterialen, de private verlichtingstoestellen behalve indien deze uitdrukkelijk beschreven zijn in dit document, meubilair en kasten zelfs indien aangegeven op de plannen, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven in dit lastenboek. Zijn evenmin begrepen in de verkoopprijs, de kosten van de verkoopakte en de erelonen van de notaris, de kosten van opstelling van de basisakte en de bijlagen (waar van toepassing), de

24

AA ED ED R BR




btw en de registratierechten op de delen van de prijs die betrekking hebben op het terrein en de constructie, de kosten voor het Post Interventiedossier en de kosten voor opmeting van het perceel. MOL MOL


8.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/ gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. ...

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief of exclusief BTW en plaatsing zoals vermeld. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.

8.5 Wijziging door kopers De bouwheer voorziet in de nodige klantenbegeleiding. Op die manier zal het de kopers mogelijk gemaakt worden, zo gewenst, om bepaalde wijzigingen aan te brengen aan de standaard door de bouwheer voorziene afwerking. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen aan de gevels van de woning zijn niet mogelijk. Bepaalde andere wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Het is de koper in geen geval toegestaan om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf of in het appartement, te verstaan voor de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene standaard afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer in het contract kunnen opgenomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk.

25

AA ED ED R BR




Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De verkoopsprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

MOL MOL


8.6 Toegang tot de werf

3 43 4 E E LE L/ /E E GG


Om veiligheidsredenen is de toegang van de koper of zijn afgevaardigde tot de bouwplaats slechts toegestaan indien hij is begeleid door een afgevaardigde van de bouwheer en op afspraak. Tijdens de ruwbouwwerken is de toegang tot de bouwplaats evenwel niet toegestaan. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

8.7 Verzekering en risico overdracht De bouwheer zal de noodzakelijke verzekeringspolissen onderschrijven gedurende de werken. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering.

8.8 Oplevering De voorlopige oplevering houdt de officiële goedkeuring in door de koper van de werken die worden opgeleverd en sluit elk verhaal van zijnentwege wegens zichtbare gebreken uit. In geen geval is er recht op vergoeding van schade die na de voorlopige oplevering wordt vastgesteld aan schrijnwerk, sanitaire toestellen, pleisterwerk, glaswerk, radiatoren, vloerwand en plafondbekleding. De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect, zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, gaat in op datum van ondertekening van het proces-verbaal van de voorlopige oplevering. Onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen die schadegevalllen waarbij de stabiliteit van het gebouw in het gedrang komt. Indien, na de voorlopige oplevering, lichte scheurtjes ontstaan, die het resultaat zijn van de normale zetting van het gebouw of de uitzetting van de materialen in muren en plafonds, die niet kunnen worden toegeschreven aan ontwerp- of uitvoeringsfouten, zal de koper zelf instaan voor het herstel van deze scheurtjes. Er wordt opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval.

26

AA ED ED R BR




Dit lastenboek werd opgemaakt te ______________ op _____________ en omvat 27 genummerde pagina’s. Het werd opgemaakt in twee exemplaren, waarbij elke partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek staat vermeld. MO

M O LL


3 43 4 E E LE L/ /E E GG

Datum:


In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de bouwheer ondertekend.

De Kopers(s) (“gelezen goedgekeurd”, naam en voornaam voluit)

De bouwheer (Hecta bvba of een aan haar gelieerde vennootschap) vertegenwoordigd door: Davy Demuynck, Zaakvoerder

Kristof Vanfleteren, Zaakvoerder

27

AA ED ED R BR




MOL MOL

3 43 4 E E LE L/ /E E GG



28

TURNHOUT HOOGSTRATEN TURNHOUT NIEF HOUT TURNHOUT

Recommend Documents