4 STANDINGVOLLE PATIO WONINGEN GRAATAKKER +13 +15 – TURNHOUT
Bouwheer: Jos bvba Antwerpsesteenweg 219 2950 Kapellen
ALGEMEENHEDEN Dit stijlvolle project is gelegen achterliggend aan de Graatakker +13 en +15 te Turnhout. De mooie architecturale aanpak gaat samen met kwalitatief hoogstaande afwerking. Het perceel waar de woningen opgetrokken worden is gelegen aan een rustig doodlopende straatje en biedt op die wijze voldoende privacy voor de bewoners. Het project omvat 4 woningen en voorgelegen appartementen. De woningen zijn ontworpen met twee bouwlagen en beschikken over privatieve terrassen en stadstuintjes. . Het gebouw heeft volgende woonfuncties en/of indeling per niveau: GELIJKVLOERS:
Inkom, gastentoilet, woonkamer met open keuken en berging. Buitenberging, terras en tuin EERSTE VERDIEPING:
Nachthal/dressing, badkamer, 2 slaapkamers, terras De woningen worden afgewerkt met hoogwaardige materialen en zijn voorzien van hedendaags comfort.
OPBOUW 1. RIOLERING Het woningen zijn voorzien van de vereiste afvoeren en putten (Regenwaterputten en septische putten) conform de reglementering van de lokale overheden. Het leidingsnet wordt uitgevoerd in PVC-buizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen en is minimaal bestand tegen temperaturen van + 65°C. Ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn de nodige controleopeningen in het buizenstelsel voorzien. Opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van de vereiste reukafsluiters, verluchtingen, reukdichte deksels e.d.m., overeenkomstig de reglementeringen hieromtrent.
2. STABILITEIT De constructies worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur. Hierbij wordt er tevens rekening gehouden met de grondwaterkering. De funderingsmuren worden uitgevoerd in betonblokken, deze worden aan de buitenzijde bezet en behandeld met bitumen aangepast volgens de eisen van de ingenieur. Opgaand metselwerk: zowel het binnenspouwblad als de binnenmuren op het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouwstenen.
3. GEVELS Gevelmetselwerk: uitgevoerd met een gelijmde façadesteen en de volumes gelijkvloers van berging en trapzaal in houten gevelbeplanking, volgens de bouwvergunning en keuze bouwbestuur. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde, geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad in metselwerk waartegen de vereiste isolatie in harde isolatieplaten (volgens normen ingenieur EPB) worden aangedrukt door middel van spouwhaken. Het gebouw wordt deskundig behandeld tegen opstijgend grondvocht op de volgende manier: In de muren wordt ter hoogte van de vloerpas een laag roofing of P.E. folie geplaatst, over de volle breedte van de muur. Aan de slagen van de ramen en onder deuren- en vensterdorpels wordt eveneens een laag roofing of P.E. folie aangebracht.
4. BUITENSCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken gemoffeld aluminium 3-kamerprofiel (volgens EPB-norm) kleur volgens bepalingen bouwbestuur, voorzien van de nodige tochtstrips en aangepaste sluiting. Elk opendraaiend raamgeheel is voorzien van één kipstand. In geval van een schuifraam is dit voorzien van ver- en ontgrendeling aan binnenzijde. Er zijn nergens rolluiken voorzien. Toegangsdeur voorzien in hout driepuntsluiting.
5. RAAM – EN DEURDORPELS Alle raam- & deurdorpels, met uitzondering van dakvlakvensters, lichtstraten en deuren op de verdiepingen die toegang tot het terras verlenen zijn voorzien in blauwe hardsteen zoals aangeduid op de plannen. Raamdorpels zijn voorzien van een druipgroef.
6. BEGLAZING Alle ramen worden voorzien van dubbele, thermische isolerende buitenbelazing van het heldere type (k-waarde 1.1 volgens EPB norm)
7. BORSTWERINGEN (BALUSTRADES) Balustrades aan terrassen bovenverdieping, worden, uitgevoerd in gemoffelde metalen profielen (kleur en model met verticale spijlen volgens bepalingen van het bouwbestuur)
DAK 1. PLATTE DAKEN Draagstructuur volgens studie ingenieur. Op de dakplaat wordt waar nodig een hellingsbeton voorzien om overmatige plasvorming te voorkomen. Bitumeuze dakdichting is voorzien als waterdichtingslaag. Boven de bewoonde lokalen wordt een thermische isolatie voorzien (volgens EPB norm) Dakrand in aluminium in harmonie met het geheel van de gevels en volgens bepalingen van het bouwbestuur.
2. REGENAFVOER Regenwateropvang wordt uitgevoerd d.m.v. zinken afvoerbuizen, welke bevestigd zijn met beugels aan de muur.
TERRASSEN Het buitenterras op de gelijkvloerse verdieping wordt voorzien van een bevloering in klinkers volgens bepalingen bouwbestuur. Begaanbare terrassen boven bewoonde lokalen: Afwatering door een licht hellende onderlaag, teneinde overmatige plasvorming te voorkomen. Bitumineuze dakdichting als waterkeringslaag. Ballastlaag met betonnen tegels (formaat 40x40 of 50x50) type Marlux, handelswaarde € 30/m²,incl BTW te plaatsen op vaste tegeldragers of cementzakjes (voor waterafvoer onder tegels). Aan de zijgevel wordt gelijkvloers ter hoogte van het terras één muurlichtpunt voorzien door het bouwbestuur. Verlichtingsarmatuur te voorzien door koper. Indien gekozen wordt voor een alternatief in klinkers of tegels, te kiezen bij Janssens J & Zn, Heihoefke 1, 2960 Brecht Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
BINNENAFWERKING 1. BEVLOERING Privatieve delen Over de volledige binnenoppervlakte van de woningen wordt een thermische vloerisolatie voorzien volgens EPB norm. Volgende ruimtes worden voorzien van een keramische tegelvloer: bergingen, keuken, badkamer, toilet, hal, nachthal/dressing. Standaard afmetingen min 30x30 max 50x50, legpatroon in recht raster. De handelswaarde van de vloeren bedraagt € 32/m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelwaarde €12/lm incl BTW (niet in badkamer noch aan vast keukenmeubilair) In de leefruimte en slaapkamers wordt een samengestelde parketvloer voorzien, breedte 18 cm, toplaag 4mm eik, geleverd, in rechte lijn geplaatst en geolied. De geplaatste en geoliëde waarde bedraagt €78,65/m² incl BTW. De bijhorende plinten aan handelswaarde €11l/m incl BTW Indien de koper voor een parket of ander vochtgevoelig vloermateriaal opteert, kan de termijn van de voorlopige oplevering verlengd worden, zonder gevolgen voor het bouwbestuur. Indien gekozen wordt voor een alternatief in tegels, te kiezen bij Janssens J & Zn, Heihoefke 1, 2960 Brecht Indien gekozen wordt voor een alternatief in parket of laminaat, te kiezen bij Pine Arts, Dorpstraat, 2950 Kapellen Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
2. TRAPPEN De trappen met vereiste handgrepen worden uitgevoerd in metaal, treden in vlakke staalplaat. Trap en leuningen ter waarde van 8470 euro incl BTW. Indien gekozen wordt voor een alternatief, te kiezen bij Dimar, Brechtsebaan 36 bus 3 te 2900 Schoten.
3. WANDEN De muren en plafonds van de begane grond en verdiepingen worden bezet met éénlagige bezetting in witte kalkmortel(knauf) met uitzondering van de buitenberging gelijkvloers (daar muren in zichtwerk). Plamuur, behang of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. De wandtegels in de badkamer worden voorzien tot plafondhoogte. Handelswaarde wandtegels €26/m² incl BTW standaardafmetingen min 20x20-max40x40 plaatsingspatroon in recht raster. In de keuken worden er wandtegels voorzien tussen aanrecht en hangkasten. Handelswaarde wandtegels €20/m²incl BTW standaardafmetingen min 15x15-max 40x40 plaatsingspatroon in recht raster. Indien gekozen wordt voor een alternatief in tegels, te kiezen bij Janssens J & Zn, Heihoefke 1, 2960 Brecht Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
4. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke schilderdeuren, deurbladen in tubespaan plamuur, binnenkast gemaakt in multiplex of MDF, deuromlijstingen in hout of in MDF met beslag met inox-look . Handelswaarde deuren en omlijstingen type Stompe €250 incl BTW en plaatsing. Handelswaarde kruk €20 incl BTW. Deuren te kiezen bij Pine Arts Kapelsestraat 24 2950 Kapellen. Vast meubilair is niet voorzien. Verlaagde plafonds in gipskarton worden enkel voorzien in functie van de technieken of zoals aangeduid op een plan, doch nooit in een berging. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent. Raamtabletten natuur- of kalksteen volgens bepalingen van het bouwbestuur
5. KEUKENINSTALLATIE Kwaliteitskeuken met bijhorende toestellen: vaatwas, oven, keramische kookplaat, dampkap, koelkast en diepvriesvak. Budget van 7500 euro excl BTW te besteden bij Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
6. DIVERSEN Individuele brievenbussen ter waarde van 160 euro incl BTW volgens de voorschriften van de posterijen, kleur en uitvoering volgens de bepalingen van het bouwbestuur. Budget te bestellen bij Elbox Oude Baan 74 te Wuustwezel. Indien de koper beslist de bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van dertig procent.
TECHNIEKEN 1. SANITAIR Budget 5 300 euro incl BTW per woning voor sanitaire toestellen (lavabomeubel, douche, bad, 2 toiletten, handenwasser) te bestellen bij Desco, Bijkhoevelaan te Wijnegem Elk woning heeft een individuele watermeter, kosten voor indienststelling ten laste van koper. Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: bad/douche, lavabo’s, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine, afhankelijk van de aanduiding op het commercieel plan. Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien. De volledige installatie zal voldoen aan de eisen van de waterverdelingsmaatschappij. Gelijkvloers wordt standaard voorzien van een buitenkraan ter waarde van 90 euro incl BTW te bestellen bij Desco. Eventuele drukverhoging voor privatief waterverbruik is ten laste van de kopers. De sanitaire-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de hoogrendement gaswandketel
2. VERWARMING Elke woning heeft een individuele gasmeter. De woning wordt individueel verwarmd op gas door middel van een hoogrendement gaswandketel. Er worden plaatstalen radiatoren van het type Superia met muuraansluitingen voorzien. Budget voor radiatoren en toebehoren, temperatuurregeling, ketel en aanleg cv installatie 4 120 euro incl BTW te besteden bij Desco voor toestellen CV techniek voor aanleg, Antwerpsesteenweg te Lier. De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen bij een buitentemperatuur van -10°c zijn als volgt voorzien: woonkamer 22°C keuken 20°C slaapkamer(s) 18°C hall – nachthal 18°C badkamer 24°C De temperatuurregling gebeurt via een kamerthermostaat die zich in de leefruimte bevindt. De kosten voor de indienststelling van de individuele gasmeter welke gekoppeld is aan de woning zijn ten laste van de koper.
3. ELEKTRICITEIT Elke woning heeft een individuele electriciteitsmeter (dag/nacht). De kosten voor indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn ten laste van de koper. Elektriciteitsvoorziening per ruimte: Parlofooninstallatie van het merk Comelit Hall: lichtpunt en schakelaar per verdiep Stopcontact per verdiep WC gelijkvloers en verdieping: lichtpunt en schakelaar Woonkamer: 7 stopcontacten 2 Lichtpunten met schakelaars Aansluiting tv Aansluiting data Thermostaat Keuken: Lichtpunt en schakelaar Stopcontact vaatwasser Stopcontact oven Stopcontact koelkast Stopcontact microgolf Stopcontact dampkap Aansluiting kookplaat 4 stopcontacten Badkamer: Lichtpunt en schakelaar meubel Lichtpunt met schakelaar 2 stopcontacten
Slaapkamer 1:
4 stopcontacten Lichtpunt en schakelaar Aansluiting data Slaapkamer 2: 4 stopcontacten Lichtpunt en schakelaar Terras: Lichtpunt en schakelaar Stopcontact Berging buiten: Lichtpunt en schakelaar Stopcontact Schakelaars en stopcontacten zijn van het merk LEGRAND Céliane, kleur WIT. De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d. overeenkomstig de geldende reglementeringen. De nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie zijn voorzien voor elke woning.
4. TUINEN Aanleg verhardingen wordt uitgevoerd volgens de bepalingen van het bouwbestuur. De aanleg van de tuinen voor privatief gebruik is ten laste van de eigenaars. Het gelijkleggen tot +/- 30 cm onder het aan te leggen niveau en +/- 30 cm teelaarde is inbegrepen.
BESLUIT Zoals U kunt vaststellen zijn de verkoopprijzen van de appartementen zeer laag, rekening houdend met de gebruikte materialen en de zeer complete afwerking. Een degelijke voortreffelijke prijs-kwaliteitverhouding kunnen wij U aanbieden door het feit dat wij een volledig goed gecoördineerd team van onderaannemers hebben. Daarom indien kopers beslissen werken uit te laten voeren door andere aannamers dan deze vermeldt in deze beknopte beschrijving, zal een coördinatievergoeding van 30% ingehouden worden op de voorziene budgetten. Aan de hiervoor beschreven ‘beknopte beschrijving van de diverse voorzieningen’ of materialen van de gemeenschappelijke delen kunnen door het bouwbestuur, architect of ingenieur wijzigingen worden aangebracht om verschillende practische,technische of constructieve redenen, zonder afbreuk te doen aan de aangeboden kwaliteit of het estetisch uitzicht van het geheel. Werfbetreding - interventie van de koper. De koper heeft niet het recht de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. Het is de koper van een appartement ten strengste verbodenandere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, voor de voorlopige aanvaarding ervan. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden niet aangesteld door het bouwbestuur of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. Indien de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten uitvoeren ten opzichte van de basisuitvoering zal hij hiertoe rechtstreeks met het bouwbestuur en overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds te bevestigen. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebou w op riolering, gas, elektriciteit, enz… of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz. Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige “Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen” vullen elkaar aan; Ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. De plannen van de woning die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en ku nnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door een der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit.
VOOR BIJKOMENDE INFO KAN U STEEDS TERECHT BIJ BATIMMO OP 03/292.50.50 OF 0473/457.737
