De Meidoornhofjes 14 vrije sector patio woningen
In het Bomen Bloemenkwartier
Informatiebrochure januari 2015
Inhoud Pagina 1. Inleiding
3
2. Wie zijn wij?
4
2.1 Over GroenWest
4
2.2 Contactpersonen GroenWest
4
3. Het project
5
3.1 De locatie
5
3.2 Het gebouw
5
3.3 De woningen
5
3.4 De oplevering
6
3.5 Installaties
6-7
3.6 Zelf aangebrachte voorzieningen
8
3.7 Bijzonderheden
8
4. De afwerkstaat
9
4.1 Keuken
10
5. De huurprijs
11
5.1 Servicekosten
12
5.2 Huurtoeslag
12
6. De plattegronden
13
7. Verdeling & toewijzing
13
7.1 Rangorde
13
7.2 Inkomenscriteria
13
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
2
Dit is een uitgave van GroenWest. Wij werken zorgvuldig aan de betrouwbaarheid en actualiteit van deze brochure. Onjuistheden onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
1. Inleiding In deze brochure leest u meer over het project “De Meidoornhofjes” in Woerden. Het totale plan omvat de realisatie en verhuur van 14 vrije sector patio huurwoningen en 24 sociale huurappartementen. Wij doen ons best in deze brochure zoveel mogelijk vragen te beantwoorden. Met vriendelijke groet, GroenWest
Geberta Epskamp & Yvette Rust
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
3
2. Wie zijn wij? 2.1 Over GroenWest GroenWest is een actieve, maatschappelijk betrokken woningcorporatie die haar klanten een thuis wil bieden in het Groene Hart. Een aantrekkelijke, betaalbare en duurzame woning in een plezierige woonomgeving, die zo veel mogelijk aansluit op de persoonlijke wensen van de klant. Samen met haar partners zet GroenWest zich in om deze visie te realiseren. Het werkgebied beslaat het noordwestelijk deel van de provincie Utrecht. Op dit moment huren bijna 12.000 huishoudens een woning van GroenWest.
2.2 Contactpersonen GroenWest Bij het project zijn de volgende personen betrokken.
Makelaar Geberta Epskamp Als u vragen heeft over de toewijzing, woningen/het complex en uw kleurkeuzes dan kunt u contact opnemen met Geberta. Zij is op maandag en donderdag bereikbaar van 8.30 tot 17.00 uur en op dinsdag en vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. T (088) 012 9000 E
[email protected]
Administratieve ondersteuning Yvette Rust Als u vragen heeft over het huurcontract dan kunt u contact opnemen met Yvette. Zij is op dinsdag tot en met donderdag bereikbaar van 8.30 tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. T (088) 012 9000 E
[email protected]
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
4
3. Het Project 3.1 Locatie Wonen in Woerden Het project “De Hazelaar & Meidoornhofjes”, gelegen aan de Berberisstraat en Meidoornstraat, ligt middenin het Groene Hart in het prachtige Bomen en Bloemenkwartier van Woerden. Alle nodige voorzieningen zoals een supermarkt en het centrum van Woerden zijn op loopafstand. Woerden ligt midden in Nederland aan de A12, dus is vanaf het hele land goed te bereiken. Het busen treinstation van Woerden bevindt zich op korte afstand. Woerden biedt u alles wat u van een grote stad verwacht, maar is het gezellige dorpse karakter niet verloren. In Woerden zijn diverse bijzondere bezienswaardigheden, zoals het kasteel, de kerken en het museum. Er worden regelmatig leuke activiteiten in de binnenstad georganiseerd en er zijn volop leuke winkels, terrassen en horecagelegenheden. U kunt ook de rust opzoeken, op de fiets in de prachtige omgeving of in een boot op het water.
3.2 Het complex In totaal worden er 14 vrije sector patio huurwoningen gerealiseerd aan de Berberisstraat en de Meidoornstraat. De bergingen zijn inpandig.
3.3 De woningen In totaal zijn er 3 verschillende woningtypes. Het betreft twee- en driekamerpatio’s. Van elk type is een woningplattegrond in deze brochure toegevoegd. De opzet van alle woningen is op de begane grond allemaal hetzelfde. Op de begane grond bevindt zich de inpandige berging, woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Op de plattegrond van de woning kunt u zien hoe de indeling van de woning is, wat de afmetingen en oppervlakte zijn. Ook de positie van de keuken en waar de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger vindt u hierop terug.
Keuzemogelijkheden Omdat u een nieuwbouwwoning gaat betrekken, heeft u als nieuwe huurder een ruime keuze om de woning naar eigen smaak in te richten. Zo kunt u een keuze maken uit de tegels voor de keuken, badkamer en toiletruimte. Ook de kleur van de keukenkastjes, het aanrechtblad en de handgreepjes kunt u nog zelf bepalen. Deze keuzemogelijkheden bespreken wij verder met u bij de acceptatie van de woning. Sommige keuzes hebben meerkosten tot gevolg, welke u met Groenwest afrekent.
3.4 Oplevering De bouw start in januari 2015 en naar verwachting wordt het complex “De Meidoornhofjes” de tweede helft van 2015 opgeleverd.
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
5
3.5 Installaties Centrale verwarming In iedere woning is een individuele centrale verwarmingsinstallatie. Dat wil zeggen dat in iedere woning een aparte cv-ketel is geplaatst. Deze ketel is een gecombineerde Hoog Rendement ketel, voorzien van een tapspiraal voor de warmwatervoorziening en een gesloten verbrandingsruimte. De ketel heeft een aanvoer voor de nodige verbrandingslucht en een afvoer voor de rookgassen, direct van en naar buiten. Radiatoren In de diverse vertrekken zijn radiatoren geplaatst. De plaats en afmeting zijn afgestemd op een gelijkmatige warmteverdeling. Dit houdt in dat het niet mogelijk is met één radiator de gehele woning te verwarmen. Zou men bijvoorbeeld in de woonkamer/keuken slechts één radiator in gebruik hebben, dan kan het voorkomen dat niet het gehele vertrek gelijkmatig en voldoende warm wordt. Gasaansluiting De hoofdkraan en de gasmeter bevinden zich in de meterkast. Bij storingen aan de meter dient u het betreffende nutsbedrijf te waarschuwen. Vanaf een door het gasbedrijf geplaatste gasmeter in de meterkast van uw woning wordt een complete gasinstallatie van voldoende zwaarte gelegd naar de volgende aansluitpunten in de woning: CV-combiketel in de installatieruimte; Nabij opstelplaats voor gaskooktoestel in de keuken. Mechanische ventilatie De woning is voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem. Dat wil zeggen, iedere woning is voorzien van een ventilatie-unit. De woningen zijn uitgerust met mechanisch ventilatiesysteem een luchtkwaliteitssensor. Dit is een ventilatiesysteem waarbij de gebruikte lucht uit het huis wordt gezogen. Gelijktijdig wordt de buitenlucht het huis binnen gezogen door de ventilatieroosters in de gevel. De stand van de ventilator wordt geregeld door de luchtkwaliteitssensor, waardoor u nooit teveel lucht afvoert en daarmee onnodig warmte verliest. In de keuken en badkamer is een schakelaar gemonteerd waarmee u de ventilatie handmatig kunt regelen. U ontvangt bij de oplevering meer informatie over de werking van dit systeem. Moderne woningen zijn bijzonder goed geïsoleerd om te zorgen voor een maximale energieprestatie van de woning. Hoe beter de isolatie des te geringer het verbruik van energie voor verwarming of koeling. Een goed geïsoleerde woning heeft een nadeel: de woning zit "potdicht". Juist in moderne woningen is ventilatie daarom essentieel. Let op! Door het toepassen van een mechanische ventilatie-installatie zijn er voor u een aantal onderdelen waar u rekening mee moet houden. - Doordat het een gestuurd ventilatiesysteem is die de gehele woning ventileert, adviseren wij u om geen dorpels te plaatsen onder de deuren waar wij geen dorpels hebben geplaatst. De ruimte onder de deuren is een onderdeel van de ventilatiestroom. - Indien u ervoor kiest om een wasemkap te plaatsen en deze aan te sluiten op het ventilatiesysteem dan mag dit alleen een motorloze wasemkap of recirculatiekap zijn.
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
6
Elektrische installatie De aangebrachte elektrische installatie voldoet aan NEN 1010 en is aangelegd door een gecertificeerde installateur. Daarmee is de installatie goedgekeurd door het nutsbedrijf. In de meterkast bevinden zich de kilowattuurmeter, de groepenkast met daarin de hoofdschakelaar, de automatische zekeringen van de diverse groepen en de aardlekschakelaars. Aansluitpunten Buiten de gangbare en zichtbare lichtpunten en stopcontacten zijn de volgende aansluitpunten aangebracht: In de keuken is een onbedraad aansluitpunt voor elektrisch koken (loze leiding). In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor de koelkast. In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor de vaatwasser. Deze bevindt zich achter het sifonschotje van de gootsteenkast het standaard aanrechtblok. In de keuken is een onbedraad aansluitpunt voor een aansluiting t.b.v. een boiler. Deze bevindt zich achter het sifonschotje van de gootsteenkast van het standaard aanrechtblad. In de badkamer bevindt zich achter de spiegel centrale lasdoos voor een aantal aardleidingen.
Rookmelders De woningen zijn voorzien van een rookmelder die gekoppeld is aan het elektriciteitsnet met een backup batterij.
Centrale antenne en telefoon De hoofdaansluitingen voor de telefoon en tv-aansluiting bevinden zich in de meterkast. Vanuit de meterkast zijn er loze leidingen aangebracht naar de aansluitpunten in de woonkamer en de (hoofd)slaapkamer. Waterinstallatie De waterinstallatie in de woning is aangelegd door een erkend installateur, in overeenstemming met de van toepassing zijnde normen en daardoor goedgekeurd door het nutsbedrijf. De dienstleiding tot en met de watermeter is aangelegd door waterleidingbedrijf Vitens. Vanaf de watermeter tot aan de tappunten behoren de leidingen bij de woninginstallatie. De watermeter voor uw woning bevindt zich in de meterkast. LET OP: koud- en warmwaterleidingen bevinden zich in de afwerkvloer. Inbraakwerend hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de buitengevel zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Afval In het openbaar gebied worden ondergrondse containers geplaatst voor huisafval. De positie van deze containers is nog niet bepaald.
3.6 Zelf Aangebrachte Voorzieningen Mocht u uw woning willen aanpassen aan uw specifieke wensen, leest u dan onze brochure ‘Klussen mag’ aandachtig door. Deze brochure vindt u op onze website www.groenwest.nl
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
7
Vloerafwerking Wilt u harde vloeren aanbrengen in de woning, leest u dan ook de folder ‘Klussen mag’ op onze website. Hierin leest u alles over de geschikte vloerbedekking en geluidsdemping. Schotelantennes Het niet is toegestaan om schotelantennes te plaatsen. Zonwering De woningen zijn niet voorzien van zonwering of de voorbereidingen hiervoor. Indien u zonwering wil aanbrengen dan moet u hiervoor schriftelijk toestemming aanvragen bij GroenWest. Mogelijkheden voor plaatsen van een bad Het plaatsen van een bad in de badkamer is een meerwerkoptie.
3.7 Bijzonderheden Energiezuinig De patiowoningen voldoen aan de laatste energienormen en hebben het energielabel A+. De te verwachten energiekosten voor verwarming en ventilatie bedragen circa € 64,- per maand. In deze berekeningen is uitgegaan van standaardomstandigheden (weergegevens, binnentemperatuur voor verwarming, aantal bewoners etcetera). De werkelijke energiekosten kunnen hiervan afwijken doordat werkelijke omstandigheden anders zijn dan standaard wordt aangehouden. Ter vergelijking is dit ook voor een standaardwoning van de Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland (RVO) uit de jaren ‘60 en ‘70 berekend, met energielabel E of F. Deze energiekosten bedragen circa € 163,-. Indien u hier meer over wilt weten kunt u het rapport op onze site downloaden. NB: deze bedragen zijn zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Aanpasbare woningen Aanpasbaar voor rolstoelgebruik De patiowoningenzijn zo ontworpen dat er voldoende ruimte is om ook met een rolstoel de woning op een goede wijze te kunnen gebruiken. In de maatvoering van patiowoningen is rekening gehouden met eventuele aanpassingen, zoals het aanbrengen van beugels, douchestoeltjes en dergelijken. Dit wordt niet aangebracht tijdens de bouw, maar als u (later) alsnog aanpassingen wenst, dan hebben wij de voorbereidingen hiervoor al getroffen. De deurkozijnen zijn voldoende breed en in de berging is er de mogelijkheid om een scootmobiel op te laden.
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
8
4. De afwerkstaat In het onderstaande tabel kunt uw nalezen hoe de specifieke vertrekken in het gehuurde worden afgewerkt bij oplevering Ruimte
Vloer
Wanden
Plafonds
Voorzieningen
Hal
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Meterkast
Dekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Toilet
Tegels
Tegels tot circa 1,2m. daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Toilet Fonteincombinatie
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Kamerthermostaat Loze leiding t.b.v. CAI en telefoon
Keuken
Dekvloer
Boven- en onderkasten. Tegels tussen onder- en bovenkasten en achter het kookgedeelte. Overige wanden behang klaar.
Spuitwerk
Schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Afgedopte gasaansluiting Aansluitpunt Koelkast Aansluitpunt Vaatwasser Loze leiding t.b.v. Koken Boiler
Slaapkamer 1
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Loze leiding t.b.v. CAI Of telefoon
Overige Slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Tegels, op afschot naar douchehoek
Tegels tot circa 1,80 m en in douchehoek tot circa 2.10 m vanaf de vloer daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Inpandige berging/ installatieruimte
Dekvloer
Behangklaar
Onafgewerkt
Mechanische ventilatie (WTW) en centrale verwarmingsketel
Tuin begane grond
onafgewerkt
N.v.t.
N.v.t.
Verhoogde stoep
Meterkast Deurbel Rookmelder Meters gas elektra water Hoofdinvoer CAI &KPN
Loze leiding t.b.v. CAI Of telefoon Wastafelcombinatie Douchemengkraan Glijstang combinatie Aansluiting wasmachine en droger
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
9
4.1 Keuken De keuken bestaat in ieder geval uit 2 bovenkasten van 600mm waarvoor 1 ten behoeve van de wasemkap. In totaal worden er 5 onderkasten geplaatst (exclusief koelkastkast) 4 kasten van 600mm en een hoekkast van 900 mm bij 900 mm. De posities van installaties en apparatuur staan vast. Het aanrechtblad is van kunststof multiplex. Voor een exacte indeling verwijzen we u naar de woningplattegrond.
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
10
5. Huurprijs 5.1 Servicekosten De totale huurprijs (bruto huurprijs) wordt bepaald door de kale huurprijs (netto huurprijs) en de kosten voor de glasverzekering en het serviceabonnement. Deze kosten voor het serviceabonnement bedragen € 4,54 per maand en de glasverzekering € 1,00 per maand. Met een serviceabonnement draait u niet op voor de kosten van het ontstoppen van uw riool. Ook valt het schoonmaken van uw dakgoot onder het serviceabonnement. Mocht u meer willen weten over het serviceabonnement dan kunt u de folder op onze website bekijken.
5.2 Huurtoeslag Huurtoeslag is niet van toepassing.
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
11
6. De plattegronden 6.1 Plattegronden In een separaat document vindt u de volgende tekeningen: -
Situatietekening Overzicht begane grond Overzicht eerste verdieping Plattegronden verschillende woningtypes
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
12
7. Verdeling en toewijzing van de woningen 7.1 Rangorde Na de sluiting van de publicatie op Rooftrack worden de woningen door loting onder notarieel toezicht toegewezen. De volgorde van toewijzing gaat als volgt: a. Woningzoekenden van 55 jaar en ouder die een sociale huur eengezinswoning in de gemeente Woerden achterlaten. b. Woningzoekenden van 55 jaar en ouder uit de Gemeente Woerden. c. Overige woningzoekende van 55 jaar en ouder.
7.2 Inkomenscriteria Voor de 14 patiowoningen geldt een minimale inkomenseis. Voor de 4 woningen (Blok B) met een kale huurprijs van € 815,- dient u een belastbaar jaarinkomen te hebben van minimaal € 40.000,-. Voor de 10 woningen (Blok A) met een kale huurprijs van € 872,- dient u een belastbaar jaarinkomen te hebben van minimaal € 45.000,-.
Ter controle van uw belastbaar inkomen vragen wij u een aantal inkomstengegevens aan te leveren, waaronder een IBRI-formulier van 2013. Dit kunt u alvast aanvragen bij de Belastingdienst, zodat u op tijd over alle informatie beschikt.
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
13
