URBAN PATIO

VERKOOPSLASTENBOEK

PROJECT LEGEWEG HOUTHULST WONINGEN URBAN FIT / URBAN MONO / URBAN P ATIO

2

INHOUD 1. Technische Beschrijving ...................................................................................................................... 4 1.1 Ruwbouw ....................................................................................................................................... 4 1.1.1 Funderingen............................................................................................................................ 4 1.1.2 Riolering.................................................................................................................................. 4 1.1.3 Wanden & Gevels ................................................................................................................... 4 1.1.4 Deur- en raamdorpels ............................................................................................................. 5 1.1.5 Platte daken ............................................................................................................................ 5 1.1.6 Dakwaterafvoer ...................................................................................................................... 5 1.1.7 Dakranden en muurafdekkappen ........................................................................................... 5 1.1.8 Pleisterwerken ........................................................................................................................ 5 1.2 Schrijnwerk en glaswerk ................................................................................................................ 6 1.2.1 Buitenschrijnwerk ................................................................................................................... 6 1.2.3 Binnendeuren ......................................................................................................................... 6 1.2.4 Slot en sluitwerk ..................................................................................................................... 6 1.2.5 Meubilair en trappen ............................................................................................................... 6 1.3 Elektrische installatie ..................................................................................................................... 7 1.3.1 Zekeringskast ......................................................................................................................... 7 1.3.2 Woning.................................................................................................................................... 7 1. 4 Sanitaire installatie ....................................................................................................................... 9 1.4.1 Leidingen ................................................................................................................................ 9 1.4.2 Sanitaire toestellen ............................................................................................................... 10 1.5 Centrale Verwarming ................................................................................................................... 11 1.6 Ventilatie ...................................................................................................................................... 11 1.7 Vloer- en wandafwerking ............................................................................................................. 12 1.7.1 Vloerisolatie ........................................................................................................................... 12 1.7.2 Chape ................................................................................................................................... 12 1.7.3 Vloerbekleding ...................................................................................................................... 12 1.7.4 Wandbekleding ..................................................................................................................... 14

Verkoopslastenboek

ECOHOMIC WONINGEN URBAN FIT / URBAN MONO / URBAN PATIO

2

3

1.7.5 Scheidingsprofielen .............................................................................................................. 14 1.8 Vast meubilair .............................................................................................................................. 15 1.8.1 Keukeninrichting ................................................................................................................... 15 1.9 Schilderwerken ............................................................................................................................ 16 1.10 Oplevering ................................................................................................................................. 16 2. Algemene Voorwaarden .................................................................................................................... 17 2.1 Algemene bepalingen .................................................................................................................. 17 2.2 Uitvoeringsvoorwaarden .............................................................................................................. 18 2.3 Plannen en materialen................................................................................................................. 18 2.4 Wijzigingen .................................................................................................................................. 19 2.5 Betalingen .................................................................................................................................... 19 2.6 Hypothekeren - vervreemding ..................................................................................................... 20 2.7 Oplevering ................................................................................................................................... 20 2.7.1 Voorlopige oplevering ........................................................................................................... 20 2.7.2 Definitieve oplevering ........................................................................................................... 21 2.8 Controle van de werken............................................................................................................... 21 2.9 Erelonen architect & stabiliteitsingenieur .................................................................................... 21 2.10 Inbezitneming ............................................................................................................................ 22 2.11 Ontbinding v/d overeenkomst bij wanbetaling vanwege de koper.............................................. 22 2.12 Diversen..................................................................................................................................... 22 2.13 Bijzondere voorwaarden ............................................................................................................ 23

Verkoopslastenboek


3

4

1. TECHNISCHE BESCHRIJVING Het gebouw wordt opgetrokken in kwaliteitsvolle materialen welke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw zal waarborgen. De Ecohomic woningen dragen het label van lage energie woningen (LEW) en voldoen allen aan de EPB regelgeving met een E-waarde van minder dan 60. Deze waarde wordt behaald door de combinatie van houtbouw, isolatie, luchtdichting en ventilatie. Deze verschillende factoren zijn onafscheidelijk met elkaar verbonden en zijn dus ook niet onafhankelijk van elkaar aan te passen. De werken zullen uitgevoerd worden door geregistreerde aannemers welke onder toezicht zullen staan van een architect (kris vandecasteele architectenbureau bvba).

1.1 RUWBOUW 1.1.1 FUNDERINGEN De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen van de stabiliteitsingenieur en volgens het principe van de algemene funderingsplaat met vorstrand rondom de woning. De funderingen worden aangezet op vaste grond. Onder de vloerplaat wordt er een waterkeringslaag in P.E. folie 0,10 mm en een aardinglus geplaatst. 1.1.2 RIOLERING De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige inspectieputten en regenwaterput. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen met aansluitbocht worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van gas, water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz. 1.1.3 W ANDEN & GEVELS 1. Alle dragende muren worden opgetrokken met geprefabriceerde wandelementen in hout voorzien van een luchtdichte, uitstijvende binnenplaat (P5 plaat), isolatie (22cm Minerale Wol) en een watervaste buitenplaat (HD plaat). 2. Alle niet-dragende, ruimte scheidende muren worden eveneens opgebouwd uit geprefabriceerde wandelementen in hout, voorzien van een gipsvezelplaat aan de ene zijde en gipskartonplaten aan de andere zijde, isolatie (9cm Minerale Wol). 3. De gevelafwerking wordt uitgevoerd in gevelpleisterwerk: siliconenharspleister, kleur te kiezen uit onderstaand gamma:

kiesel 18 (1)

schwarz (2)

schiefer 14 (3)

muskat 13 (4)

tibet 13 (5)

nutria 12 (6)

4. De scheidingsmuren tussen de woningen worden opgetrokken als ontdubbelde houtskeletwanden.

Verkoopslastenboek


4

5

1.1.4 DEUR- EN RAAM DORPELS De deuren raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium, kleur overeenkomstig met raamprofielen. 1.1.5 PLATTE DAKEN De draagvloer van de daken wordt opgetrokken uit geprefabriceerde dakelementen in hout, voorzien van luchtdichte, uitstijvende plaat, isolatie (21cm Minerale wol), een dampscherm en een afwerking met gipskartonplaten op lattenwerk. Deze draagvloer wordt van de nodige helling voorzien voor de afvoer van het hemelwater. Op de draagvloer komt een drukvaste dakisolatie van 6cm PUR en een tweelaagse dakdichting (roofing). 1.1.6 DAKW ATERAFVOER De regenwaterafvoerpijpen worden uitgevoerd in PVC. De diameter, inclusief de nodige tapbuizen, inspectie-elementen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering worden uitgevoerd overeenkomstig de plaatsingsvoorschriften van de fabrikant. 1.1.7 DAKRANDEN EN MUURAFD EKKAPPEN De dakranden worden uitgevoerd in aluminium, cfr. plannen. 1.1.8 PLEISTERWERKEN Alle wanden en plafonds worden voorzien van gipskartonplaten (inclusief voegbanden en plamuren van naden en schroefgaten). Het bijwerken van eventuele kleine oppervlakteverschillen en het schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken. Als ondergrond voor de wandbekleding met faience wordt een vochtwerende gipskartonplaat of HD plaat voorzien.

Verkoopslastenboek


5

6

1.2 SCHRIJNWERK EN GL ASWERK 1.2.1 BUITENSCHRIJNWERK Type Zendow, Deceuninck: de ramen, deuren en schuiframen zijn vervaardigd uit, compleet geassembleerde, thermisch en akoestisch isolerende kunststof. De hoofdprofielen bestaan uit 5 kamers. Een ontwateringskamer gelegen aan de buitenzijde van het profiel en een versterkingskamer gelegen in het midden van het profiel. De overige kamers zijn isolatiekamers en zorgen aan de binnenzijde eveneens voor een extra wand voor de bevestiging van scharnieren. De raamprofielen zijn in de massa gekleurd: RAL 9016 (verkeerswit). De openingsrichting van de ramen (vast, draai, draai/kip, schuivend) is aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van een super isolerende beglazing met Uwaarde = 1,11 W/m2K. De ventilatierooster, die bovenop de ramen geplaatst worden zijn van het type Renson, beantwoordend aan de vigerende ventilatienormen. Het buitenschrijnwerk sluit aan de binnenzijde aan op de gipskartonbeplating. Aan de buitenzijde sluit het schrijnwerk aan op de gevelbekleding (gevelpleisterwerk) door middel van een elastische voegvulling. Een waterdichte en luchtdichte aansluiting tussen de gevelbekleding en het buitenschrijnwerk wordt verzorgd door het aanbrengen van zwelband rondom de ramen. 1.2.3 BINNENDEUREN De deurbladen zijn van het type verfdeur met holle kern. De deurkaders zijn van het type blokkaders, in MDF.

1.2.4 SLOT EN SLUITWERK Het slot en sluitwerk zijn inbegrepen. De deurklink en slotplaat wordt uitgevoerd in aluminium. 1.2.5 MEUBILAIR EN TRAPPEN Het meubilair aangeduid op de plannen is niet voorzien en louter indicatief. De trap wordt uigevoerd in hout: beuken. Verkoopslastenboek


6

7

1.3 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroom leverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken elektriciteit conform AREI. 1.3.1 ZEKERINGSKAST Schakelkast met automatische zekeringen. Afzonderlijke zekering voor badkamer. Een verliesstroomschakelaar voor de de volledige installatie en één supplementaire voor de vochtige ruimtes. Er worden vaste leidingen voorzien met een afzonderlijke zekering voor de volgende toestellen (indien van toepassing): • • • • •

Oven Kookplaat Vaatwasmachine Droogkast Wasmachine

1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk 1 stuk

1.3.2 WONING De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO “Original” of gelijkwaardig, ecru, mat. De voorzieningen worden ingebouwd volgens basisplan. Het plan heeft voorrang op de opsomming in bijlage. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de woning. Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Inkom + toilet • • • • •

1 deurbelknop 1 schakelaar + 1 lichtpunt 2 schakelaars + 1 lichtpunt 1 schakelaar + 1 lichtpunt 5 stopcontacten

Berging • • • • • •

1 stopcontact droogkast (indien van toepassing) 1 stopcontact wasmachine (indien van toepassing) 1 stopcontact CV (indien van toepassing) 1 stopcontact diepvriezer 2 stopcontacten 1 schakelaar + 1 lichtpunt

Keuken • • • • • •

1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact kookplaat 8 stopcontacten 1 schakelaar + 2 lichtpunten Verkoopslastenboek


7

8

Leefruimte • • • • • •

6 stopcontacten 1 data stopcontact 1 telefoon stopcontact 1 televisie stopcontact 1 schakelaar + 2 lichtpunten 1 schakelaar + 1 lichtpunt

Nachthall + toilet • • •

1 stopcontact 2 schakelaars + 1 lichtpunt 1 schakelaar + 1 lichtpunt

Badkamer • • • • • •

2 stopcontacten 1 schakelaars + 1 lichtpunt 1 schakelaar + 1 lichtpunt 1 stopcontact droogkast (indien van toepassing) 1 stopcontact wasmachine (indien van toepassing) 1 stopcontact CV (indien van toepassing)

Slaapkamer 1 • • •

7 stopcontacten 1 data stopcontact 1 schakelaar + 1 lichtpunt

Slaapkamer 2 • • •

4 stopcontacten 1 data stopcontact 1 schakelaar + 1 lichtpunt

Verkoopslastenboek


8

9

1. 4 SANITAIRE INSTALLATIE 1.4.1 LEIDINGEN Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof (meerlagenbuis Unipipe – UPONOR) Afvoerbuizen: polypropyleen: Toilet gelijkvloers:

1 aansluiting koud water toilet 1 afvoer toilet 1 aansluiting koud water handwasser 1 afvoer handwasser

Toilet verdieping:

1 aansluiting koud water toilet

(indien van toepassing)

1 afvoer toilet 1 aansluiting koud water handwasser 1 afvoer handwasser

Keuken:

1 aansluiting koud water spoeltafel 1 aansluiting warm water spoeltafel 1 aansluiting koud water vaatwasser 1 afvoer vaatwasser 1 afvoer spoelbak

Badkamers:

1 aanvoer koud water douche 1 aanvoer warm water douche 1 afvoer douche 2 aansluitingen koud water lavabo’s 2 aansluitingen warm water lavabo’s 2 afvoeren lavabo’s

Berging :

1 aansluiting koud water voor cv 1 dubbele dienstkraan voor wasmachine 1 afvoer voor wasmachine 1 aansluiting afvoer condenswater cv (deze opstelling is van toepassing voor het type 2.5, bij de andere types worden deze aansluitingen voorzien in de badkamer )

Verkoopslastenboek


9

10

1.4.2 SANIT AIRE TOEST ELLEN De toiletten zijn voorzien van volgende sanitaire toestellen: 1x

Hangtoilet (Geberit Sanbloc), WC- zitting en deksel.

1x

Handwasser in WC (Ideal Standard Astor) met kraan (Ideal Standard Alpha New).

De badkamer is voorzien van volgende sanitaire toestellen: 1x

Instapdouche 90*90*7,5 cm (Ideal Standard) met een opbouw douchemengkraan (Ideal Standard Mio) en douchekop (Hansgrohe). Een douchedeur in helder glas douchewand met klaar glas (afbeelding louter illustratief)

1x

Lavabomeubel: tablet in kunstmarmer met 2 kommen, onderkast met 2 draaideuren, 2 wastafelmengkranen (Ideal Standard Mio) en spiegelpaneel (incl. lichtschakelaar). (afbeelding louter illustratief)

Verkoopslastenboek


10

11

1.5 CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele condenserende gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening van het merk Vaillant Eco Tec. Radiatoren : voorgelakte plaatstaal met thermostatische kraan, Stelrad Novello. Leidingen: meerlagenbuis Unipipe - UPONOR De verwarmingsketel zal voorzien worden in de badkamer van de woning. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming en de productie van warm water. Sturing met dagen nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. Gecombineerd met een regelbare ruimtethermostaat opgesteld in de leefruimte, worden volgende temperaturen gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10°C van: • Living en hall...................................

21 graden

• Slaapkamers .................................

18 graden

• Badkamer(s)..................................

24 graden

1.6 VENTILATIE De energieprestatieregelgeving (EPB) legt een constante ventilatie van elke woonruimte op. De wooneenheden worden voorzien van een ventilatiesysteem C (natuurlijke ventilatie voor de verse lucht en mechanische afvoer voor de vervuilde lucht). De verse lucht wordt binnengebracht in de leefruimte, eetruimte en slaapkamers en terug weggetrokken in de 'natte' ruimtes: keuken, bergingen, toiletten, badkamers en douchecellen. De toevoer van de lucht gebeurt met behulp van ventilatierooster boven de ramen. De afvoer van de lucht gebeurt met behulp van witgelakte stalen ventielen ingewerkt in de wand of plafonds. Onder de binnendeuren wordt telkens 1cm vrije ruimte voorzien als doorvoeropening voor de ventilatie van de 'droge' naar de 'natte' ruimtes. De installatie en de aan en af te voeren debieten worden voor de ingebruikname nauwkeurig afgeregeld. De extractieventilator (250m³/h, geluidsarm) wordt in de badkamer geplaatst. Bij de keuken wordt een apart afvoerkanaal voorzien voor de afzuigkap zodat een gemotoriseerde afzuigkap kan toegepast worden. Door het vooropgestelde ventilatiesysteem is geen droogkastafvoer en is dus bij gebruik van een droogkast enkel het condensatietype mogelijk.

Verkoopslastenboek


11

12

1.7 VLOER- EN WANDAFWERKING

Het gamma van de vloer- en wandbekleding wordt bepaald door de bouwheer. De vloer- en wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken kleurkeuze. 1.7.1 VLOERISOLATIE Op de massieve betonnen draagvloer van het gelijkvloers wordt een isolerende uitvullingslaag in gespoten PUR voorzien. 1.7.2 CHAPE Op het isolatiepakket wordt een 'zwevende' dekvloer aangebracht. De cementgebonden dekvloer wordt gewapend uitgevoerd, het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen. 1.7.3 VLOERBEKLEDING VOLKERAMISCHE TEGELS: De vloertegels worden rechtstreeks verlijmd op de chape. Het betreft volkeramische vloertegels (45cm x 45cm) en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De plinten worden uitgevoerd horend bij de tegels. Uit onderstaand gamma (Cotto) kan de koper kiezen:

beige (1)

darkbrown (2)

darkgray (3)

lightbrown (4)

Verkoopslastenboek


12

13

HOOGWAARDIG LAMINAATPARKET De laminaatparket worden rechtstreeks verlijmd op de chape. Het betreft laminaatparket en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De plinten worden uitgevoerd in MDF. Uit onderstaand gamma (Berry Floor) kan de koper kiezen:

engelse eik (1)

harvard eik (2)

manoir donker (3)

seizoens eik (4)

Inkom, berging, toilet en badkamer: enkel uitvoering in vloertegels Leefkeuken en zitruimte:

keuze tussen vloertegels of laminaatparket

Slaapkamer en nachthall:

enkel uitvoering in laminaatparket

Verkoopslastenboek


13

14

1.7.4 W ANDBEKLEDING De wandtegels in de badkamers worden gekozen uit dezelfde reeks als de vloertegels en geplaatst volgens de geldende normen. De afmetingen van deze wandtegels zijn 20cm x 60cm. De wandtegels worden verlijmd op watervaste gipskartonplaat of HD plaat. De tegels worden recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De wandbetegeling wordt voorzien tot op een hoogte van 220cm in de douchecel, de voorziene oppervlakte omvat dus de wanden die grenzen aan de douche.

1.7.5 SCHEIDINGSPROFIELEN Aluminium scheidingsprofielen vloerbekledingen.

Verkoopslastenboek

worden

geplaatst

bij

de

overgang

tussen

verschillende


14

15

1.8 VAST MEUBILAIR In elke woning is een volledig ingerichte keuken, voorzien volgens onderstaand e beschrijving. Het overig meubilair aangeduid op de plannen en afbeeldingen is informatief en niet inbegrepen. 1.8.1 KEUKENINRICHTING De volledig uitgeruste keuken bestaat standaard uit 1 wand met diverse kasten en toestellen. Het werkblad en de kastdeuren worden standaard voorzien in een witte kleur, melamine. Uit het gamma van de bouwheer kunnen verschillende kleuren en kleurcombinaties gekozen worden. De toestellen zijn van het merk Whirlpool: geïntegreerde koelkast, multifunctionele warme lucht oven, glaskeramische kookplaat, geïntegreerde dampkap (en optie vaatwasser, indien kookeiland aanwezig) + uitrusting: 1 spoelbak met ééngreepsmengkraan

Standaard opstelling keuken

Verkoopslastenboek


15

16

Volgende opties zijn mogelijk: -

Toestellen van AEG of Miele Keukeneiland met vaatwasser (standaard Whirlpool), bovendien wordt de spoelbak verplaats naar dit eiland en is er mogelijkheid om in de lengte van het eiland een ontbijthoek te voorzien.

Opstelling met optie kookeiland

1.9 SCHILDERWERKEN In de woning worden er geen schilderwerken voorzien behoudens tenzij expliciet vermeld in de bijzondere voorwaarden.

1.10 OPLEVERING De woningen worden bezemschoon opgeleverd met inbegrip van verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De ramen en beglazing worden ontdaan van alle stickers en schoongemaakt.

Verkoopslastenboek


16

17

2. ALGEMENE VOORWAARDEN Ingeval van onduidelijkheden heeft het lastenboek verkoopovereenkomst heeft voorrang op het lastenboek.

voorrang

op

de

plannen,

de

2.1 ALGEMENE BEPALINGEN

De plannen zijn opgemaakt door een architect (kris vandecasteele architectenbureau bvba). Voor zover van toepassing, zal de bouwheer zal op het ogenblik van de authentieke aankoopakte, een waarborg stellen conform Wet Breyne. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopsovereenkomst. De kosten, aangegeven in de verkoopsovereenkomst, zijn ten laste van de koper. De keuring van de gas, water, elektriciteit is ten laste van de koper. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met projectmanager en architect. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Het aantal bezoeken wordt beperkt tot 1 bezoek per maand. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: • •

Voor zover van toepassing, Borgstelling van 100% bij financiële instelling (Wet Breyne). ABR- verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)

De koper kan het bewijs van ABR-verzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke aankoopakte voor zover de werken reeds zouden gestart zijn. De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper, evenals alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken. Het aandeel in de kosten basisakte (voor zover van toepassing) en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. De kosten voor de aansluiting van de riolering en het herstel van het voetpad zijn ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van de woning zal als aanvaarding gelden.

Verkoopslastenboek


17

18

2.2 UITVOERINGSVOORWAARDEN De woning moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat de verkochte woning voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de aannemer of bouwheer. De verkoopovereenkomst geeft een uitgebreide omschrijving van dergelijke omstandigheden. Tenslotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz ... ) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. Voor het bepalen van de weerverlet dagen worden de tabellen van Confederatie Bouw gehanteerd. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de woning in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per werkdag. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.

2.3 PLANNEN EN MATERI ALEN De verkoopsplannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zelfs indien meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer heeft het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper.

Verkoopslastenboek


18

19

De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enzovoort) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper d.m.v. aangetekend schrijven, waarin de reden van wijziging omstandig word toegelicht..

2.4 WIJZIGINGEN De materiaalkeuze -merk, type en afmeting van de afwerking - gebeurt door de bouwheer. De koper kan binnen het vooropgestelde gamma zelf bepalen welke afwerking hij wenst. Dit dient te gebeuren ten laatste 3 maanden voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Dit worden keuzemogelijkheden genoemd. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de architect die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontracteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. Alle beschreven werken in het verkoopslastenboek zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de door de bouwheer gekozen aannemers of leveranciers. Het is de koper bijgevolg niet toegestaan zaken uit verkoopsovereenkomst uit te trekken en zelf uit te voeren. Alle werken die de koper wil uitvoeren of door derden zelf aangesteld laat uitvoeren, kunnen slechts gebeuren ná de voorlopige oplevering van de woning en na betaling van de totale koopsom.

2.5 BETALINGEN Ieder opeisbaar bedrag moet betaald worden binnen de tien kalenderdagen na factuurdatum. Aangezien de betalingen gewoonlijk opeisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten op van 1% per begonnen maand en bovendien na ingebrekestelling van de koper, een forfaitair en onherleidbaar bedrag op ten belopen van vijftien ten honderd (15%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de aanneming en de stopzetting van de werken aan het privatief. Indien de koper niet betaalt binnen de tien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen of te vertragen tot op het ogenblik dat de opeisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen, ongeacht het feit of de werken al dan niet effectief door de bouwheer stilgelegd of vertraagd werden. De nadelige gevolgen van het stilleggen of vertragen van de werken zijn uitsluitend ten laste

Verkoopslastenboek


19

20

van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de bouwheer moeten gebeuren door storting op zijn bankrekening; het rekeninguittreksel van de bank zal gelden als bewijs. Indien er meerdere kopers zijn van eenzelfde kavel zijn zij hoofdelijk en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten algemene titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer.

2.6 HYPOTHEKEREN - VERVREEMDING Behoudens andersluidende in de verkoopsovereenkomst zal de schuldig gebleven bedrag gewaarborgd zijn door een financiële instelling. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de totaalsom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de vernietiging van de verkoopovereenkomst te vragen.

2.7 OPLEVERING 2.7.1 VOORLOPIGE OPLE VERING Wanneer de woning voldoende afgewerkt is om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Een inbezitname, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van de woning. Worden als dusdanig aanzien: het opnemen van de sleutels van de woning, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnen schilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van de woning. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden.

Verkoopslastenboek


20

21

Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering. 2.7.2 DEFINITIEVE OPLEVERING

De definitieve oplevering van de privatieve gedeelten gebeurt tegensprekelijk tussen De Verkoper en Koper en vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. De Verkoper vraagt de definitieve oplevering aan. Hij verzoekt De Koper om binnen de 15 dagen de oplevering te laten plaatsvinden. De definitieve oplevering wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk opgemaakte akte tussen Partijen. De Koper wordt vermoed de werken definitief te aanvaarden indien hij het geschreven verzoek van De Verkoper de oplevering op de gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 dagen nadat hij daartoe door De Verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, volgend op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen.

2.8 CONTROLE VAN DE WERKEN De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. Deze toegang is beperkt tot één plaatsbezoek per maand.

2.9 ERELONEN ARCHITECT & STABILITEITSINGENIEUR VERSLAGGEVER & VEILIGHEIDSCOORDINATOR

&

EPB

De erelonen zijn in de verkoopprijs inbegrepen.

Verkoopslastenboek


21

22

2.10 INBEZITNEMING De koper mag de goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.

2.11 ONTBINDING V/D OVEREENKOMST BIJ WANBETALING VANWEGE DE KOPER Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan de woning stil te leggen of te vertragen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de overeenkomst in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, ... , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd 5% van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding.

2.12 DIVERSEN Zettingen van het gebouw: de krimp- en zettingbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en ingenieur. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als meer, ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen t.o.v. maataanduiding van de plannen, zelfs als deze meer dan 5% bedragen. Conform veiligheidsvoorschriften veiligheidscoördinator kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van de architect of de bouwheer.

Verkoopslastenboek


22

23

Volgende kosten zijn niet inbegrepen: o

Aansluitkabels (gas, water, elektriciteit & kabeldistributie)

o

Tuinbergingen, aanleg privétuin, opritten, carport, brievenbus.

o

Schilderwerken behoudens anders vermeld in de bijzondere voorwaarden

Dit verkoopslastenboek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. De beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen en 3D-tekeningen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie en informatie. Dit document wordt in 2 exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.

Elke partij

De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit verkoopslastenboek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de bouwheer ondertekend.

2.13 BIJZONDERE VOORWAARDEN / KEUZES MATERIALEN …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………..

Gelezen en goedgekeurd, op ……………………………

te …………………………….

De koper,

De verkoper,

Verkoopslastenboek


23

URBAN PATIO

Recommend Documents