16
APPARTEMENTEN AAN DE
H YLKEMAWEG , G IETHOORN
PETRI-STAETE
2
Al in 1230 werd de naam Gethorne voor het eerst vermeld in de geschiedenis. Een groep flagellanten of geselbroeders (monniken die zichzelf kastijdden) moest zich in opdracht van de bisschop van Utrecht in dit gebied vestigen. Zij waren de eersten die zich hier bezig hielden met ontginning en turfmakerij. Door deze activiteiten ontstond in de daaropvolgende eeuwen het typische landschap met de vele waterwegen en trekgaten. Door stormen en overstromingen ontstonden later de grote meren in de buurt van Giethoorn: de Beulaker – en de Belter Wiede. Giethoorn en omgeving werd in de loop van de tijd ook geschikt voor veeteelt. In het begin mocht het geen naam hebben, die boerenbedrijven; het waren kleine bedrijfjes en de boeren hadden er nog een baantje bij. Velen waren behalve boer ook nog visser, rietsnijder, jager of stroper.
En bruggetjes, en bootjes.
het water, water en water wat de klok slaat.
charme, maar dan dichter bij huis. In Giethoorn is
in de Kop van Overijssel over minimaal vergelijkbare
praat over Giethoorn. Inderdaad beschikt het plaatsje
Wie het heeft over ‘het Venetië van het Noorden’,
dat is pas wonen aan het water!
Wonen in Giethoorn,
Koeien en bruiden Wie zich in Giethoorn vestigde, moest wel van water houden. Er waren nauwelijks wegen, maar des te meer waterwegen. Het vervoer gebeurde meestal per punter. Vervoer van vee, mest en hooi ging per boot, maar ook de trouw- en begrafenisstoet trokken over het water. Bijna alle boeren zijn nu uit het dorp verdwenen, maar uit nostalgische overwegingen wordt er nog wel eens een koe of een bruid overgevaren. Ook de vuilnisophaaldienst maakt in het oude dorp gebruik van een punter. Voor de rest hebben de bootjes van en voor toeristen grotendeels het water in bezit genomen. Jaarlijks brengen duizenden toeristen een bezoek aan Giethoorn. En geef ze ‘ns ongelijk: een mooiere plek is nauwelijks te vinden in ons land. Dat geldt voor wie in Giethoorn zijn vrije dagen doorbrengt, maar het geldt ook voor de mensen die huis en haard bezitten in Giethoorn. Zij mogen zich verheugen in een woonomgeving die idyllisch mooi is. Waar de natuur zich een weg baant door het dagelijks leven en waar het water het voor het zeggen heeft. De rietgedekte boerderijen aan de grachten, de sfeervolle plekjes en de rijke historie, dat alles maakt Giethoorn tot een bijzonder dorp. Een dorp bovendien waar dichtbij het hart ook vele voorzieningen zijn. De centrale ligging nabij uitvalswegen garandeert een goede verbinding met omliggende plaatsen. En het zal geen verbazing wekken dat het dorp ook te water uitstekend bereikbaar is…
Giethoorn, een mooiere plek is nauwelijks te vinden...
Wilt u meer weten over de mogelijkheden om te kopen of te huren in Giethoorn? Neem dan contact op met de makelaars. Zij staan u graag te woord.
Wonen in deze aantrekkelijke omgeving is een ervaring op zichzelf. Bovendien één die gemakkelijker te realiseren valt dan u wellicht denkt. Want op de kop van de Hylkemaweg in Giethoorn wordt dit schitterende appartementencomplex gebouwt. Samen met een supermarkt, boulevard en jachthaven vormt het een totale nieuwe inrichting van dit gebied. Vooral watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen op deze plek, want wonen en water lagen nog nooit zo dicht bij elkaar.
Nostalgie en nieuwbouw Het oude nostalgische Giethoorn is een uniek plekje om te bezoeken en te vertoeven. Het doet denken aan vroeger en brengt u terug in de tijd. Toch staan op een steenworp afstand alle denkbare voorzieningen tot uw beschikking, die het dagelijks leven zo gemakkelijk en plezierig maken. De middenstand is er ruim vertegenwoordigd, voor liefhebbers van kunst zijn er musea en galeries, het prachtige natuurgebied De Wieden ligt in de achtertuin en voor muziek hoeft u ook niet naar de Randstad; de diverse jaarlijkse muziekfestivals vormen één grote belevenis!
3
4
Situatie
5
6
schaal 1:50
schaal 1:50
7
8
schaal 1:200
Begane grond
Type B bouwnr 2
Type B bouwnr 3
Type A bouwnr 1
Type A bouwnr 4
Type A bouwnr 8
Type C bouwnr 5
Type B bouwnr 7
Type B bouwnr 6
schaal 1:200
1 e verdieping
9
10
schaal 1:200
2 e verdieping
Type E bouwnr 10
Type E bouwnr 11
Type D bouwnr 9
Type D bouwnr 12
Type D bouwnr 16
Type F bouwnr 13
Type E bouwnr 15
Type E bouwnr 14
Type E bwnr 10
Type E bouwnr 11
Type D bwnr 9
Type D bwnr 12
Type D bwnr 16
Type F bwnr 13
Type E bwnr 15
Type E bwnr 14
schaal 1:200
3 e verdieping
11
12
schaal 1:50
Bouwnummers 1, 4 en 8
Woningtype A
plaats en ruimte in de woonkamer.
boek of televisie kunt kijken. Voor alles is tijd,
praten, ontspannen, genieten van een goed
zittten of in onderuit kunt hangen. Met elkaar
bele banken of fauteuils waar u lekker in kunt
lend middelpunt. Het is de plek met comforta-
van uw bestaan. Met de woonkamer als stra-
Uw huis is een uniek plekje, het is het centrum
Wonen in stijl
1
4
8
5
9
16
15
3e verdieping
16
10 9
14
13 11
12
2e verdieping
14 15 10
13
7
6
11
12
1e verdieping
2
3
schaal 1:50
Bouwnummer:1, 4 en 8
Type A
13
14
schaal 1:50
1
4
8
5
16
15
voedsel aan te pas komt.
het water u in de mond, zelf zonder dat er
ken is een lust voor het oog. Daarvan loopt
appeltaart of van gepofte kastanjes… De keu-
U ruikt al de geur van een vers gebakken
sober ingericht, spreekt tot de verbeelding.
Een mooie keuken, design, klassiek of juist
De keuken, het hart van het huis
3e verdieping
16
10 9
14
13 11
12
2e verdieping
9
14 15 10
13
7
6
11
12
1e verdieping
2
3
schaal 1:50
Bouwnummer:2, 3, 6 en 7
Type B
15
16
schaal 1:50
1
4
8
5
16
15
de hele wereld aan.
dag. U komt er tot uzelf en daarna kunt u
beleeft u uw ‘feel good’-momenten van de
draait het even alleen om u. In de badkamer
Weg van de dagelijkse beslommeringen
ledig tot uzelf komen.
In het warme, geurende schuim kunt u vol-
u volkomen kunt ontspannen.
De badkamer is de ruimte bij uitstek waarin
Ontspannen, plonsen en genieten
3e verdieping
16
10 9
14
13 11
12
2e verdieping
9
14 15 10
13
7
6
11
12
1e verdieping
2
3
schaal 1:50
Bouwnummer:5
Type C
17
18
schaal 1:50
Bouwnummers: 9 en 16
1
4
8
5
7
6
Bouwnummers: 12
1e verdieping
2
3 15
10
2e verdieping
14 16
13
11 9
12
9
12
16
13
15
14
schaal 1:50
3e verdieping
10
11
Bouwnummers: 10, 11, 14 en 15
Type E
19
20
schaal 1:50
1
4
8
5
1e verdieping
2
3 7
6
2e verdieping
15
10 16
14
13
11 9
12
9
12
16
13
15
14
schaal 1:50
3e verdieping
10
11
Bouwnummers:10, 11, 14 en 15
Type E
21
22
schaal 1:50
1
4
8
5
1e verdieping
2
3 7
6
2e verdieping
14 15
11 16
13
10 9
12
9
12
16
13
15
14
schaal 1:50
3e verdieping
10
11
Bouwnummer:13
Type F
23
24
schaal 1:200
Gevels
Voorgevel
Gevel Bartus Warnerweg
Gevel Pleinzijde
Achtergevel
schaal 1:200
25
26
schaal 1:200
Doorsnedes
bwnr 16
bwnr 15
bwnr 14
bwnr 1
bwnr 13
bwnr 2
bwnr 12
bwnr 3
bwnr 11
bwnr 4
bwnr 10
bwnr 9
bwnr 8
bwnr 5
bwnr 7
bwnr 6
schaal 1:100
Bergingen
27
28
Voor de bouwput, de grondleidingen en de eventuele bestratingen zullen ontgravingen worden uitgevoerd. De buitenkant van de fundering en de leidingsleuven worden met uit de bouwput afkomstige grond gedicht. De resterende grond wordt afgevoerd.
2. Grondwerken
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer achter de hoofdentree van de appartementen. De hoogte van dit peil ten opzichte van N.A.P (Normaal Amsterdams Peil), de hoekpunten en de rooilijnen van het bouwblok. worden door de gemeente bepaald. De exacte perceelgrenzen worden door het kadaster na oplevering definitief vastgelegd in het register.
1. Situering en peil
Het gebouw zal worden gefundeerd op prefab betonpalen. De fundering wordt gemaakt overeenkomstig de door de constructeur gemaakte berekeningen en tekeningen.
7. Fundering
De huisvuilinzameling wordt door de gemeente georganiseerd. In principe zullen er huisvuilcontainers worden uitgedeeld, die geplaatst moeten worden in de bergingen.
6. Terreininventarissen
nen draagconstructie met daarop tegels, houten delen, plantenbakken en grind of split. Het eventueel toegepaste hout is bestand tegen de diverse weersinvloeden.
De balkons van de appartementen worden prefab gemaakt van beton. Appartementen nummer 6 en 7 krijgen een balkon op het dak van de bevoorradingsstraat. In plaats van prefab beton zullen deze worden voorzien van tegels op tegeldragers. De trappen in het hoofdtrappenhuis en de bordessen zijn van staal. De vluchttrap wordt ook gemaakt van staal.
De dragende muren zijn van kalkzandsteen. De kolommen zijn van beton. De vloer, de liftput, de vloerverzwaringen e.d. zijn ook van beton. De verdiepingsvloeren van de appartementen zijn in het werk gestorte vloeren. De constructeur berekent hoe dik deze vloeren moeten zijn.
8. Betonwerken
De daktuin, gelegen in het carré van de appartementen, bestaat uit een beton-
5. Daktuin
Rondom het gebouw zal de gemeente de bestrating aanbrengen. Tijdens en na de onderhoudstermijn zal er door de gemeente niet worden herstraat. Elk appartement heeft aan de oostzijde van het complex een privé parkeerplaats voorzien van een parkeerhekje met slot.
4. Bestratingen
De riolering wordt aangesloten op het gemeentelijk riool. Dit geldt voor alle rioleringen (vuilwaterriool en hemelwaterriool) De hemelwaterafvoeren worden wel gescheiden van het vuilwaterriool aangesloten.
3. Riolering en hemelwaterafvoeren
appartementen en algemene ruimten verder toegelicht.
In deze technische omschrijving wordt de uitvoering van de
Technische omschrijving
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van hardhout, volgens tekeningen en nadere detailleringen van de architect. In de kozijnen worden, indien noodzakelijk, ventilatieroosters aangebracht. Het toegepaste hang- en sluitwerk van de ramen en deuren voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De draairichting van de ramen en deuren is op de tekeningen aangegeven. De binnenkozijnen van de appartementen zijn van hout en zonder bovenlicht. Er worden geen stofdor-
12.Kozijnen, ramen en deuren
Dragende staalconstructies van het gebouw worden op aanwijzingen van de brandweer brandwerend afgetimmerd. Voor de ondersteuning van vloeren en gevels worden (indien nodig) kolommen en liggers toegepast, geheel volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. Langs de trappen en schalmgaten van de trappenhuizen komt een metalen hek voorzien van de nodige staanders. Zoals op de tekeningen staat aangegeven wordt er een metalen noodtrap aangebracht. De balkonhekken zijn van gelaagd glas met een metalen kader. Naast de hoofdentree van de appartementen worden metalen postkasten, een bel- en spreektableau en een camera van de videofooninstallatie geplaatst. De hoofdtoegangsdeur van het gebouw is vanuit de appartementen elektrisch te openen.
11. Staalconstructies en metaalwerken
Om galm tegen te gaan zullen de nodige voorzieningen worden aangebracht. Het nodige timmerwerk zal worden uitgevoerd om een goed eindresultaat te bereiken.
10. Houten draagconstructies en timmerwerken
De buitengevels van de appartementen worden opgebouwd met kalkzandsteen, isolatiemateriaal en cement gebonden schroten in kleur. Deze schroten zijn onderhoudsarm, vochtbestendig en brandwerend. Sommige wanden zijn nodig voor stabiliteit. Deze worden gemaakt van kalkzandsteen overeenkomstig de berekeningen van de constructeur. De gevels bij de voordeuren worden opgebouwd met kalkzandsteen, isolatiemateriaal en baksteen. De wanden van de bergingen onderling zijn van kalkzandsteen met een vellingkant. De wanden worden vrijgehouden van het plafond, zodat er sprake is van een goede ventilatie. De binnenwanden in de appartementen worden gemaakt van lichte scheidingswanden, die voldoen aan de geluidsnormen.
9. Gevels en wanden
Binneninrichting: Voor de keukeninrichting is een waardecheque beschikbaar van € 5.000,-- inclusief BTW. Voor de toekomstige keukeninrichting wordt een aantal standaardvoorzieningen aangebracht. Bij de gestippelde (fictieve) keukeninrichting staat aangegeven op welke plaats deze voorzieningen worden aangelegd. De koper kan een keuken uitzoeken bij een keukenleverancier. Deze keuken kan na de oplevering worden geplaatst. In de keuken komen 2 afzuigventielen van het ventilatiesysteem. Om gezondheidsredenen moet dit ventilatiesysteem (in het plafond) altijd blijven werken. Hierop mag dan ook geen afzuigkap (ook geen motorloze) aangesloten worden. Indien in de toekomstige keuken een afzuigkap komt, dan moet dit een recirculatiekap of een gemotoriseerde afzuigkap zijn. Voor de appartementen op de eerste woonlaag is een kanaal gereserveerd waardoor het afvoerkanaal van de afzuigkap kan worden geleid. Uit de optielijst kan voor het aanleggen van dit afvoerkanaal worden gekozen. Voor de appartementen op de tweede woonlaag is er de mogelijkheid om direct door het dak een afvoer te maken. Ook deze kan worden gekozen uit de optielijst. De meterkast wordt afgetimmerd en ingericht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen vloerplinten in de appartementen aangebracht. Losse kasten worden niet geleverd. Verdere aftimmeringen worden uitgevoerd voor zover de aard van het werk dit vereist.
Trappen: De trap in het hoofdtrappenhuis is van staal en voorzien van stalen hekwerken. De noodtrap is een spiltrap van verzinkt staal met verzinkte stalen leuningen.
13.Trappen en binneninrichting
pels aangebracht. Standaard worden gelakte opdekdeuren in de binnenkozijnen geplaatst. U kunt kiezen voor een ander type binnendeur uit de optielijst. De deuren van de badkamer en toiletten zijn uitgevoerd met een vrij- en bezetslot, de overige binnendeuren met loopsloten. De deuren krijgen standaardgrepen. Tegen meerprijs kunt u uit de optielijst een andere greep uitzoeken. De kozijnen van de berging in de kelder zijn van staal. Hierin worden gelakte deuren geplaatst, die voorzien zijn van een dagen nachtslot. Deze deuren kunt u openen met de huissleutel van het bijbehorend appartement.
Stukadoorwerk: - Structuurspuitwerk plafonds: Alle plafonds in de appartementen (met uitzondering van de meterkast) en de plafonds in de trappenhuizen. - Structuurspuitwerk wanden : De wandgedeelten boven het tegelwerk in het toilet en de wanden in de trappenhuizen. - Behangklaar: Alle wanden in de appartementen, m.u.v. de wandgedeelten die niet in het zicht komen, de betegelde wanddelen en de wanden van de meterkast. De wanden in de bergingen zijn niet afgewerkt
Vloerafwerking: De vloeren in de appartementen krijgen een zwevende cementdekvloer, aangebracht op isolatie en vrijgehouden van de omringende wanden. Bij de centrale entrees van de appartementen wordt achter de toegangsdeur (zoals op tekening aangegeven) een schoonloopmat aangebracht. De overige oppervlakte wordt betegeld.
15.Vloerafwerking en stukadoorwerk
De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Onder de dakbedekking wordt een isolatiepakket aangebracht met een isolatiewaarde Rc = 3,5 m2 K/W. De grijze hemelwaterafvoeren zijn van PVC, dat hergebruikt kan worden.
14.Dakbedekking en hemelwaterafvoeren
29
30
Beglazing: In de buitenkozijnen, -ramen, en -deuren van het appartement wordt hoog-
17.Glas- en schilderwerk
Bij de deur naar de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht.
De wanden van de toiletten zullen tot een hoogte van 150 cm worden betegeld met wandtegels, die u heeft gekozen uit de optielijst. De vloeren van de toiletten worden betegeld met door u gekozen vloertegels uit de optielijst. Voor het sanitair en het tegelwerk in de badkamer en het toilet wordt een stelpost beschikbaar gesteld van ? 2.000,inclusief BTW. Via de optielijst kunt u die stelpost laten vervallen, zodat u na de oplevering de badkamer zelf kunt afbouwen. Wij verlangen dan wel van u dat u hiervoor een erkend installateur inschakelt om problemen (denk bijv. aan wateroverlast) voor uw onderburen te voorkomen. Op de optielijst staan vooraf samengestelde afbouwpakketten voor de badkamer met een keuze uit vier sanitairlijnen en diverse tegelsoorten, waaruit u een keuze kunt maken. U wordt ook in de gelegenheid gesteld om bij een nader op te geven tegelleverancier uw eigen keuze te maken.
16.Tegelwerk en kunststeen
Het standaard sanitair voor de toiletruimten is wit en van het merk Sphinx (type 300). Alle kranen zijn waterbesparend en van het merk Grohe (type Costa in verchroomde uitvoering).
De binnenriolering wordt gemaakt van PVC leidingen en aangesloten op de buitenriolering. Alle op tekening aangegeven aansluitingen voor sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten. Er wordt een aansluiting voor de wasmachine, de overstort van de CV-ketel en de gootsteen in de toekomstige keuken (afgedopt) gemaakt. Een koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar het op de tekeningen aangegeven sanitair van de badkamer, het toilet en naar de toekomstige keukenkraan (afgedopt). Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de CV naar de mengkranen in de badkamer en naar de toekomstige keukenmengkraan (afgedopt). De waterleidingen worden in de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Een gasaansluiting wordt gemaakt in de keuken (exclusief kraan) en bij de CV-installatie. Appartementen : De elektrische installaties worden gemaakt volgens de wettelijke voorschriften. Schakelaars en wandcontactdozen (stopcontacten) hebben de kleur crème. De leidingen worden zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. In de bergingen wordt opbouwmateriaal gebruikt. De plaatsen van lichtpunten, schakelaars en wandcon-
20.Elektrawerk, telefoon- en CAI-aansluiting
Algemene werkkast: Uitstortgootsteen (merk Alape Stahlform) met kouden warmwaterkraan. In de werkkast wordt een close-in boiler opgehangen, die het warm water levert.
Op de gereserveerde plaats voor de wasmachine wordt een kraan aangebracht. Deze kraan is ook bedoeld om de CV-installatie te vullen.
In de toiletten komt: Een vrij hangend wandcloset met witte zitting en deksel (merk Sphinx type 300); Een 36 cm brede fonteincombinatie (merk Sphinx type 300) met waterbesparende toiletkraan (merk Grohe type Costa nr. 20404) met chromen sifon en chromen vloerbuis.
19.Sanitair
18.Loodgieterswerk
rendement dubbel glas aangebracht. Schilderwerk: Het appartement wordt aan de binnenzijde afgelakt met een witte acrylaat verf. CV-leidingen die eventueel in het zicht komen worden niet geschilderd. Er wordt geen behang aangebracht.
Algemene voorzieningen op algemene elektrameter: - Aansluiting liftinstallaties; - Algemene verlichting; - In de liftcabine komt een telefoon voor calamiteiten. De vereniging van eigenaren dient de aansluiting aan te vragen voor de oplevering van het gebouw.
Het aanvragen van het CAI- en telefoonsignaal wordt door de kopers bij de desbetreffende bedrijven gedaan. Aansluitkosten van de CAI en telefoon zijn voor rekening van de koper. Rookmelders worden aangebracht zoals op tekening staat aangegeven.
De wandcontactdozen in de woonkamer en de keuken worden ongeveer 30 cm boven de vloer geplaatst. De overige wandcontactdozen en schakelaars ongeveer 110 cm boven de vloer. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad worden op ca. 120 cm geplaatst. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer zullen de CAI en de telefoonleidingen compleet gemonteerd worden aangebracht.
tactdozen staan op tekening aangegeven. De exacte plaats kan iets afwijken. Er komt bij de voordeur een lichtpunt met armatuur. Bij het balkon komt ook een lichtpunt. Een complete belinstallatie wordt gemonteerd. Voor de CV-ketel en de wasautomaat zullen de benodigde aansluitingen worden gemaakt.
In de appartementen komt een individuele gasgestookte verwarmingsketel met een gesloten verbrandingssysteem. Vanaf de CV-ketel worden radiatoren gevoed. Hoofdzakelijk zullen hiervoor kunststof vloerleidingen worden gebruikt, die in de afwerkvloer worden gelegd. In de berging kunnen deze leidingen als opbouw in het zicht komen. De radiatoren (zoals op tekening aangegeven) zijn standaard wit afgelakt. De exacte afmetingen, de plaats en het aantal worden bepaald na definitieve berekeningen van de installateur en kunnen daardoor afwijken van de oorspronkelijke tekening. De temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer geplaatste thermostaat. De installatie wordt zo uitgevoerd dat, uitgaande van de norm, de volgende temperaturen gehaald kunnen worden: Woonkamer/keuken : 20 graden C Slaapkamers : 20 graden C Hobbykamer : 20 graden C
21 Centrale verwarming en warm waterinstallatie : 22 graden C : 15 graden C : vorstvrij (geen radiator) : vorstvrij (geen radiator)
Het gebouw krijgt een lift die geschikt is voor maximaal 13 personen of 1000 kg. De liftkooi heeft een binnenmaat
23.Liftinstallatie
De keuken, de badkamer, het toilet en de berging/CV-ruimte van het appartement worden mechanisch geventileerd. De ventilatiebox wordt in de berging/CV-kast geplaatst en aangesloten via kanalen op de afzuigventielen. De driestandenschakelaar (hoog-, laag- en nachtstand) van de ventilatiebox wordt in de keuken gemonteerd. De andere ruimten worden op natuurlijke wijze geventileerd door ventilatieroosters.
22.Ventilatie
Badkamer Entree / portaal Berging/kasten Toilet
Kleine wijzigingen voorbehouden IJsselmuiden, 21 februari 2007 WPO Planontwikkeling B.V.
van 110 x 210 cm en heeft naar één zijde automatische, tweedelige telescoopdeuren. Op de vloer van de liftkooi ligt marmoleum. De wanden krijgen skinplate in kleur. De lift wordt uitgevoerd met een verlaagd plafond inclusief verlichting. De lift krijgt een spiegel, een leuning, een bedieningspaneel en een aansluiting op een alarmsysteem (via de telefoon).
31
32
Spuitwerk
Behangklaar
Deels spuitwerk deels houten pui met glas
Skinplate in kleur
Vlak afgewerkt
Behangklaar
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Entreegang
Opstelruimte hydrofoor
Trappenhuis
Lift
Berginggang
Bergingen appartementen
Meterkast
Algemene berging 1
Algemene berging 2
Spuitwerk
Behangklaar
Tegels tot 1,50m daarboven spuitwerk
Onafgewerkt
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Wandtegels
Onafgewerkt
Entree
Toilet
Meterkast
Woonkamer
Berging
Keuken
Portaal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 (indien van toepassing)
Hobbykamer (indien van toepassing)
Slaapkamer 3 (indien van toepassing)
Badkamer
Vliering
onafgewerkt
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
Spuitwerk
-
Spuitwerk
Afwerking wand
Afwerking plafond
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Naturel beton
Skinplate in kleur
n.v.t.
Naturel / onafgewerkt
Spuitwerk
Spuitwerk
Afwerking plafond
Ruimte
1
Spuitwerk
Entree
Appartementen
Afwerking wand
Ruimte
Algemene ruimten
afwerking
cementdekvloer
Vloertegels
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Tegels
Cementdekvloer
Afwerking vlloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Cementdekvloer
Noppenrubber
Staal
Cement dekvloer
Project tapijt
Schoonloopmat
Afwerking vlloer
Onverwarmd
22°C
20°C
20°C
20°C
20°C
-
20°C
-
20°C
-
-
15 °C
CV in gr C
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
CV in gr C
lichtpunt
Twee lichtpunten, duoblok, wastafel en douchehoek
Lichtpunt, wandcontactdozen
Lichtpunt, wandcontactdoos
Lichtpunt, wandcontactdozen
Lichtpunt, wandcontactdozen, loze leidingen voor cai en telefoon
Lichtpunt, enkele wandcontactdoor, rookmelder.
Lichtpunt, aansluiting gas, meerstandenschakelaar mv box.
Aansluitpunt wasmachine, cv installatie , mv box, lichtpunt, enkele wandcontactdoos
Lichtpunten, videofoon, thermostaat, wandcontactdozen, loze leidingen voor cai en telefoon, rookmelder
Meters nutsbedrijven
Lichtpunt, vrijhangend wandcloset
Bel, rookmelder, lichtpunt.
Overige voorzieningen
-
Uitstortgootsteen met close-in boiler
Meters nutsbedrijven
Een lichtpunt met schakelaar, enkele wandcontactdoos
Verlichting en noodverlichting
Verlichting, leuning, telefoon en spiegel
Verlichting en noodverlichting
Asp Hydrofoor
Verlichting en noodverlichting
Postkasten, verlichting en noodverlichting
Overige voorzieningen
SWK/GIW).
een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
eventuele ontbindende of opschortende
voorwaarden uit de koop-/aannemings-
overeenkomst worden ingeroepen.
de bedrag staat aangegeven. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering (kosten voor rekening van VAN DE WETERING) en de (eventuele) hypotheekakte (kosten voor uw rekening). Tevens zal er bij de notariele levering door u een zekerheid gesteld moeten worden ter hoogte van 10% van de aanneemsom als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen jegens VAN DE WETERING voortvloeiende uit de koop-/aannemingsovereenkomst.
genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met uw financier zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden. Dit geschiedt door middel van een "akte van levering" waarbij het appartementsrecht notarieel aan u wordt geleverd. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldig-
gezonden) staat vermeld in de koop-
komen de volgende posten voor uw reke-
sief onderstaande kosten:
van diverse instellingen.
Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als
schuldigd is (er wordt geen factuur toe-
Buiten de hiervoor genoemde kosten
zijn vrij op naam, hetgeen betekent, inclu-
project speciale hypotheekaanbiedingen
hypothecaire geldlening. Hij heeft voor dit
behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een
De makelaar kan u indien gewenst
Hypotheek
regeling gefactureerd worden.
derwerk zal conform de geldende GIW-
Eigendomsoverdracht
appartementsrecht (grondkosten) ver-
Bijkomende kosten voor de koper(s)
De koopsommen van de appartementen
- De datum waarop de termijn voor het
betalingstermijn staat hierop vermeld.
VAN DE WETERING toegezonden. De
facturen (zie hierna) worden u door
m. GIW-waarborgcertificaat.
l. aansluitpunt telefoon in de meterkast;
Centrale Antenne Inrichting;
k. aansluitpunt in de meterkast op de
mingsovereenkomst. De betreffende
Koopsommen
akte van eigendomsoverdracht opstelt.
notaris gezonden die dan de notariële
elektriciteit;
zijn vastgelegd in de koop-/aanne-
j. aansluitkosten gas, water, riolering en
hiervan een exemplaar.
Het andere exemplaar wordt naar de
plaats in een aantal termijnen, welke
i. bouwvergunning;
DE WETERING is getekend, ontvangt u
- De betaling van de koopsom vindt
h. kadastrale uitmeting;
Nadat de overeenkomst door u en VAN
- Het door u opgedragen meer- en min-
pot.
te zorgen, eventueel vanuit uw bouwde-
overeenkomst voorgeschreven door het
g. B.T.W. (het wettelijk geldend tarief,
ring van de bijbehorende grond, tenzij
Betaling koopsom
riële levering dient u zelf voor betaling
(e.e.a. conform de koop-/aannemings-
f. gemeenteleges;
behorende algemene ruimten en de leve-
vooraf ter controle ontvangt. - Voor termijnen die vervallen na de nota-
vallen grondkosten en bouwtermijnen
dit vermelden op de afrekening die u
dracht worden verrekend. De notaris zal
het appartement opgenomen; - bouwrente over de eventueel reeds ver-
door de notaris bij de eigendomsover-
e. makelaarscourtage/verkoopkosten;
akte;
d. notarishonorarium t.b.v. de leverings-
nog niet door u betaald zijn, zullen
inrichting, de basisvoorzieningen zijn in
realisering van het appartement,de daarbij
door mede-ondertekening verplicht tot de
prijs, terwijl VAN DE WETERING zich
um;
c. architecten- en constructeurhonorari-
Met het tekenen van de overeenkomst ver-
plicht u zich tot het betalen van de koop-
vallen zijn vóór de notariële levering en
- aansluitkosten incl. bekabeling t.b.v. telefooninstallatie en centraal antenne
- Grondkosten en bouwtermijnen die ver-
- kosten van het meer- en minderwerk;
b. bouwkosten;
overleggen met VAN DE WETERING.
a. appartementsrecht (grondkosten);
voor zelf actie te ondernemen en te
de bouw en taxatiekosten;
aannemingsovereenkomst
len kunt en wilt voldoen, dient u hier-
afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens
het appartementsrecht uit eigen midde-
- financieringskosten (indien noodzakelijk), zoals kosten hypotheekakte,
/aannemingsovereenkomst. Indien u
ning:
Het tekenen van de koop-/
proces gaat verlopen.
aandachtspunten goed door te lezen zodat u weet hoe het vervolg-
Indien u tot aankoop heeft besloten raden wij u aan onderstaande
Verkoopinformatie
33
34
De artist impression dient om u een indruk te geven van het project. Er kunnen verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering optreden. Aan de artist impression kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven huishoudelijke apparatuur, meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van
kan zij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.
de voorwaarden met betrekking tot de milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan ten uitvoer te brengen.
voorwaarden voldoen. Zo kunt u indien
het privé-gedeelte technische mankemen-
ten vertoont een beroep op de GIW-
garantie en is VAN DE WETERING, indien
deze mankementen onder de GIW-garan-
tie vallen, verplicht deze te verhelpen.
Mochten de gemeenschappelijke gedeel-
ten mankementen vertonen, dan moet de
Vereniging van Eigenaars dat beroep
doen.
Behalve deze gebrekenwaarborg kent het
heeft dit gevolgen voor uw belastingaan-
gifte. Meestal levert dit een belastingvoor-
deel op, omdat u de rente en bepaalde
andere kosten kunt aftrekken.
Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn
zoals bijv. hypotheekrente, is er ook een
aantal eenmalig aftrekbare kosten zoals
bijv. afsluitprovisie.
Daartegenover staat de bijtelling van het
zogenaamde eigenwoningforfait bij uw
inkomen. Bijzondere aandacht is besteed aan dit voor ons allen zo belangrijke aspect. Het
nadere informatie inzake met name het materiaalgebruik.
houdt in dat wanneer VAN DE WETE-
RING niet in staat is om het appartemen-
tengebouw af te bouwen (door bijvoor-
beeld een faillissement tijdens de bouw)
de Aangesloten Organisatie namens het
GIW ervoor zorgt dat het appartementen-
gebouw in beginsel zonder meerkosten
voor u wordt afgebouwd.
Indien gewenst kunt u in veel gevallen uw
belastingvoordeel, wegens aftrekposten,
direct per maand ontvangen. Hiervoor
kunt u een verzoek indienen bij de
Inspectie der Directe Belastingen. In de
praktijk betekent dit dat de door uw werk-
gever teveel ingehouden belasting per
maand door de fiscus aan u wordt terug-
dienstbaarheden noodzakelijk maakt zal
de notaris deze erfdienstbaarheden in de
akte van levering vestigen. Dit geldt tevens
voor eventueel nader op te leggen c.q.
vast te stellen bepalingen/bedingen. (denk
hierbij aan bijvoorbeeld de verplichting
gevels en omheiningen van de percelen
conform een bepaalde norm te onderhou-
den en in stand te houden).
u op uw “aangifte inkomstenbelasting”.
Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze
aanvragen bij de Belastingdienst.
Let op: koopt u een appartement/woning als een
tweede woning of als een appartement dat niet
uw hoofdverblijf gaat worden dan geldt boven-
staande informatie niet (geheel) voor u.
De belastingdienst kan u nader informe-
ren over de fiscale gevolgen van het kopen
ling van het G.I.W. Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose afgegeven. Tijdens de bouwfase zal VAN DE WETERING middels infobrieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose geven.
relevante informatie. Mochten er na bestudering van de verstrekte informatie nog vragen zijn dan zal de makelaar deze graag beantwoorden.
De indeling van het openbaar terrein
(wegen, paden, groen, parkeerplaatsen
e.d.) is op basis van de laatste bekende
gegevens van de gemeente, op de situatie-
GIW garantie
Uw appartement wordt geleverd met
GIW-garantie. De GIW-garantie houdt in
dat VAN DE WETERING zich garant stelt
bare werkdagen t.o.v. kalenderdagen staat aangegeven in de garantie- en waarborgrege-
werkbare werkdagen gaat in bij de start van de bouw. De herleiding van het aantal werk-
in de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd. De looptijd van het aantal
De uitvoeringsduur van een appartement bedraagt een aantal werkbare werkdagen welke
Uitvoeringsduur
lijk overeengekomen worden. De kosten hiervan maken geen deel uit van de koopsom.
werklijst aangegeven. Deze moeten naast de koop-/aannemingsovereenkomst afzonder-
De eventuele standaard opties zijn in de brochure c.q. in de standaard meer-/minder-
Alternatieven/opties
gen ook een technische omschrijving aan
In deze brochure treft u naast de tekenin-
Technische omschrijving
ten van het Politiekeurmerk.
ten voldoen aan de veiligheidsvoorschrif-
goed tot zijn recht komt. De appartemen-
gevoel van “veilig wonen” straks dan ook
ook veel aandacht besteed, zodat het
gesteld. Om die reden is aan dit aspect
ter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van uw appartement.
en geen recht tot verrekening van mindere of meerdere kosten. De wijzigingen zullen ech-
kanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partij-
ke technische wijzigingen aan te brengen. Daarnaast kunnen genoemde merken of fabri-
WETERING zich het recht voor aan de appartementen de naar haar oordeel noodzakelij-
en /of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enz. Daarnaast behoudt VAN DE
zigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van overheden
seurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wij-
en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en advi-
De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens
Wijzigingen tijdens de bouw
gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.
juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te
tekening aangegeven plaatsen van schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de
nen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die leiden tot maataanpassing. De op
gegeven en in de brochure omschreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de bouw kun-
van de appartementen en aanvullende
Indeling bouwterrein
Indien het bouwplan het vestigen van erf-
afloop van het jaar te ontvangen. Dit doet
van een appartement/woning.
Waar u in Nederland ook woont, aan het
Ook is het mogelijk de teruggaaf na
begrip “veiligheid” worden hoge eisen
Veiligheid
Erfdienstbaarheden
betaald.
In de technische omschrijving treft u
wijze zijn afgestemd op “duurzaamheid”.
ontwerp, materiaalkeuzen en uitvoerings-
Duurzaam Bouwen
GIW ook een insolventiewaarborg. Deze
wordt aangevangen, aan de thans gelden-
Het terrein voldoet, voordat met de bouw
de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening aan-
De in de brochure opgenomen perspectieftekening(en) geven een artist impression weer.
WETERING hier geen invloed op heeft,
tengebouw aan bepaalde bouwtechnische
Als u een appartement/woning koopt
Bodem
Tekeningen
tekening aangegeven. Aangezien VAN DE
dat uw appartement en het appartemen-
Belasting- en financiële aspecten
Verkoopinformatie (vervolg)
De eigenaren van de appartementen vormen tezamen de “Vereniging van Eigenaren”. Tijdens de bouwperiode wordt er door VAN DE WETERING een vergadering belegd met de kopers voor het oprichten van een deze vereniging. De wijze
Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is het appartementge-
bouw door VAN DE WETERING verzekerd. Met ingang van de
datum van oplevering dient het appartementengebouw te worden
verzekerd door de Vereniging van Eigenaren.
appartementsrechten”, waarvan u bij aankoop van het appartement een exemplaar wordt verstrekt. Dit reglement zal als basis dienen voor het reglement dat ten aanzien van de Vereniging van Eigenaren in uw appartementgebouw zal worden opgenomen in de splitsingsakte.
Om zaken vast te leggen welke betrekking hebben op het eigendom
van de koper en het gemeenschappelijk eigendom zal door VAN DE
WETERING samen met de notaris een splitsingsakte met bijbeho-
rende tekening worden opgesteld. Deze splitsingsakte met teke-
ning(en) wordt aan de koper verstrekt.
den voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt VAN DE WETERING geacht aan haar verplichtingen
- eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beiden partijen te ondertekenen “proces-verbaal van oplevering”.
gehele koop-/aanneemsom, daar onder
begrepen het saldo van het meer- en min-
derwerk, aan VAN DE WETERING te beta-
len.
legd, welke via de zogenaamde breukdelen
genoemd in de splitsingsakte voor rekening
van de kopers komen. De servicekosten
bestaan onder andere uit:
mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen.
Sleuteloverhandiging
Minimaal 2 weken voordat het apparte-
- onderhoud liften, algemene verlichting
tuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u VAN DE
van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw appartement.
tijdstip van oplevering en voorschouw. De
algemene ruimten en buitenwerk worden
- reservering schilderwerk;
- administratie- en overige kosten.
een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren.
Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u VAN DE WETERING schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen
Eventuele tijdens de voorschouw geconsta-
teerde gebreken of tekortkomingen zullen
in principe afgewerkt zijn voor de daadwer-
kelijke oplevering.
De oplevering en inspectie vindt als volgt
plaats:
- gezamenlijk met afgevaardigde(n) van
VAN DE WETERING en de aannemer
en betaling laatste termijn
Het opschortingsrecht houdt in dat VAN
DE WETERING, als zekerheid voor herstel
van eventuele bij de oplevering geconsta-
teerde tekortkomingen, 5% van de aan-
neemsom in de vorm van een bankgarantie
bij de notaris in depot zal geven. Bij de fac-
turering van de laatste termijn zal de nota-
Kleine wijzigingen voorbehouden IJsselmuiden, 21 februari 2007 WPO Planontwikkeling B.V..
ven van ons is om binnen de gegeven prijs
Onderhoudsperiode
Vereniging Van Eigenaren (V.V.E.).
Opschortingsrecht
WETERING geeft waar te maken. Het stre-
WETERING te kopen kunt u ervan over-
heeft voldaan ontvangt u na ondertekening
RING bericht over de definitieve datum en
opgeleverd aan afgevaardigden van de
Indien u besluit een woning van VAN DE
Als u aan al uw financiële verplichtingen
ment gereed is krijgt u van VAN DE WETE-
- reservering groot onderhoud;
Tot slot
te hebben voldaan.
- energiekosten van de algemene ruimten;
e.d.;
onvolkomenheden worden zo spoedig
Voorschouw/Oplevering/
- schoonmaakkosten algemene ruimten;
- de hierin genoemde werkzaamheden of
temperatuur en vochtigheidsgraad.
appartement.
gen. Vóór de oplevering dient u daarom de
van de bijdrage aan servicekosten vastge-
- opstalverzekering gehele gebouw;
moet “wennen” aan een andere
door u ingeschakelde deskundige het
garantie door VAN DE WETERING bevesti-
Vereniging van Eigenaren wordt de hoogte
Deze kleine dingen kunnen nooit wor-
gaan klemmen, omdat hout
inspecteert u, samen met eventueel een
ris d.m.v. een brief het stellen van de bank-
In de jaarlijkse vergadering van de
Servicekosten
functioneert is vastgelegd in het “modelreglement bij splitsing in
Splitsingsakte en splitsingstekening(en)
waarop het bestuur van een dergelijke vereniging is samengesteld en
De vereniging van eigenaren
Verzekeringen
35
Renvooi
opstelplaats wasmachine
opstelplaats kookktoestel
meterkast
CV ketel
mechanische ventilatie unit
convectorradiator op consoles
radiator
afzuigpunt mechanische ventilatie
beldrukker
schel
aansluitpunt cai (loos)
aansluitpunt telefoon (loos)
aansluitpunt afzuigkap
aansluitpunt gas
niet-ioniserende rookmelder geschakeld op lichtnet
planfond lichtpunt
standenschakelaar mv-unit
dubbele wandcontactdoos geaard
enkele wandcontactdoos geaard
serieschakelaar
schakelaar enkelpolig
Grafisch Ontwerp
Idem Dito, Kampen
Gasthuisstraat 7, Vollenhove Postbus 13, 8325 ZG Vollenhove telefoon (0527) 24 11 66
[email protected] www.klappemakelaardij.nl
Kornputsingel 12 8331 JT Steenwijk Telefoon (0521) 515 358
[email protected] www.boerentenhoeve.nl
Informatie en verkoop
Architect
PLANONTWI KKELING
Ontwikkeling
Renvooi z.o.z.
Een ontwikkeling van:
