Inhoud 4 Wonen in Utrecht 5 Wittevrouwen en de Poortstraat 6 Het bouwplan 8 De appartementen 16 Algemene gegevens 18 Grondig verbouwd 22 Algemene projectgegevens 7 appartementen aan de Poortstraat 58 te Utrecht
Wonen in Utrecht
Wittevrouwen en de Poortstraat
In Utrecht wonen betekent automatisch dat je leeft in een jonge, bruisende stad. De aanwezigheid van de universiteit, vele hogescholen en andere opleidingen zorgen automatisch voor een jonge stad qua leeftijd van de inwoners. En daarmee veel activiteiten voor deze jonge mensen. Restaurantjes, café’s, theater, film en muziek; van alles is er te beleven in Utrecht. Ook internationaal is Utrecht ontdekt als gezellige studentenstad. Steeds meer jongeren van verre komen hier studeren.
De wijk Wittevrouwen is een levendige 19e eeuwse wijk grenzend aan de Stadsbuitensingel. Mede door de centrale ligging nabij het stadscentrum, de diverse uitvalswegen en nabij de Uithof is Wittevrouwen de laatste 25 jaar sterk in populariteit gegroeid. Met deze grote belangstelling van met name jongeren en jonge gezinnen is ook het voorzieningniveau op een hoog peil gekomen.
Deelnemen aan het bruisende stadsleven gaat het beste als je in de oude stad woont. Overdag dicht bij de Uithof en de plaatsen waar opleidingen gegeven worden, of dicht bij de vele bedrijven in Rijnsweerd of de binnenstad. ’s Avonds met de fiets of lopend de stad in, het kan allemaal vanuit Wittevrouwen.
Er zijn voldoende basisscholen, winkels voor dagelijkse behoeften en overige voorzieningen in de wijk of direct aangrenzend aan de wijk. De busbaan op de Biltstraat biedt snelle verbindingen met het station en de Uithof. Het Griftpark is uitgegroeid tot één van de populairste parken van Utrecht, waar ’s zomers veel activiteiten worden georganiseerd.
Poorststraat 58, D’oude slagerij Ongeveer in het midden van de Poortstraat is een tijdje geleden de oude slagerij op nr. 58 vrijgekomen. Een groot huis, traditioneel bestaande uit winkel, bovenwoning en achterhuis. In de tuin stond een worstrokerij. Het grote raam op de begane grond herinnert ook nog aan de winkel. De Poortstraat is één van de meer statige straten van Wittevrouwen, waar grotere herenhuizen met souterrains en rijke ornamenten staan. Vanuit de voorzijde van het huis is een ruim uitzicht in de Ooftstraat, een rustige zijstraat van de Poortstraat. De achterzijde van het huis kijkt uit op de tuinen van de omliggende woningen. Hier geniet je van de middag- en avondzon en op de 2e verdieping is het uitzicht op het centrum en de Domtoren fantastisch.
4
5
Het bouwplan Het gebouw is door ons ingedeeld tot 7 appartementen. De traditionele structuur met benedenwoning en bovenwoning is behouden gebleven. Dit betekent dat er twee voordeuren zijn. De begane grond is ingedeeld in drie appartementen. Eén appartement op de beletage aan de voorzijde, met een apart souterrain. Eén appartement op de beletage aan de achterzijde, met eveneens een souterrain. Dit appartement heeft een tuin/terras aan de achterzijde. Het derde appartement is het achterhuis met een tuin.
6
De bovenwoning omvat vier appartementen. Via een trap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt één appartement aan de voorzijde en één appartement aan de achterzijde. Via de tweede trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt eveneens één appartement aan de voorzijde en één appartement aan de achterzijde. Doordat alle appartementen deels boven elkaar liggen, koop je een appartementsrecht. Daarmee ben je van rechtswege lid van de VvE (Vereniging van Eigenaars). Wij vinden dat een gerenoveerde woning een complete woning moet zijn, waar je niet zelf nog veel werkt aan moet hebben. Daarom zijn alle appartementen voorzien van een complete keuken met apparatuur en volledig afgewerkte badkamers. Bijna alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
7
Omschrijving per appartement Door de structuur van het oorspronkelijke gebouw hebben wij een plan ontwikkeld waarbij geen enkel appartement hetzelfde bleek te worden. Daarmee kunnen we je een grote keuze bieden qua vorm, ligging en uitzicht van de appartementen. Ook hebben we daarmee een variatie in koopsom kunnen bouwen van circa € 135.000 tot en met € 229.000 k.k. Een oud gebouw biedt ook beperkingen qua mogelijkheden. Niet overal is een buitenruimte beschikbaar. Wel hebben wij gezorgd voor zoveel mogelijk daglicht in de meeste ruimtes.
Appartement 4 Het appartement op de eerste verdieping aan de straatzijde. Bereikbaar via de trap naar de hal op de eerste verdieping. Een woon-slaapkamer met badkamer en apart toilet. In de woonkamer een mooi hoog plafond. In de badkamer is een wasmachine aansluiting.
8
De keuken ligt aan de lange wand. Het slaapgedeelte is eventueel apart af te scheiden door een wand. Het balkonnetje biedt een leuk uitzicht over de aangrenzende straten.
9
Appartement 5 Het appartement op de eerste verdieping aan de tuinzijde. Bereikbaar via de trap naar de hal op de eerste verdieping. Dit appartement beschikt over een ruime woonkamer-keuken van circa 5,75 bij 5,75 meter. Een mooi hoog plafond. De woonkeuken is voorzien van een recht blad langs de wand met de kookplaat. Het eiland omvat het spoelgedeelte. Een apart toilet nabij de voordeur.
10
Een dubbele openslaande deur met uitzicht over de tuinzijde. Een apart afgescheiden slaapgedeelte met toegang tot de badkamer. Het slaapgedeelte is eventueel eenvoudig af te scheiden van de woonkamer d.m.v. een open of dichte wand. In de badkamer zit tevens de wasmachineaansluiting.
11
Appartement 6 Het appartement op de tweede verdieping aan de voorzijde. Bereikbaar via de hal op de tweede verdieping. Dit lichte appartement heeft een mooie vierkante woonslaapkamer van circa 5,70 bij 6 meter. De keukenopstelling is langs de lange wand. Apart toilet en badkamer.
12
In de badkamer is de opstelplaats voor een wasmachine. Een vaste trap vanuit de woonkamer leidt naar het dak. Hier beschikt het appartement over een royaal eigen dakterras van ruim 2 bij circa 6 meter met een werkelijk fantastisch uitzicht over de stad!
13
Appartement 7 Het appartement op de tweede verdieping aan de achterzijde. Bereikbaar via de hal op de tweede verdieping. Een woonslaapkamer met open keuken. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en reeds voorzien van een wasmachine in één van de onderkasten.
14
Een gecombineerd toilet badkamer. De dubbele deuren komen uit op het dakterras van circa 3 bij 4 meter met een fantastisch uitzicht over de stad.
15
Algemene gegevens Kopers van de appartementen kunnen eventueel in aanmerking komen voor een starterslening. Vraag naar de voorwaarden bij de makelaar. Alhoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele fouten in de technische omschrijving of overige omschrijvingen. De werkelijke technische uitvoering van de appartementen prevaleert boven de technische omschrijving. Utrecht, 28 maart 2012
Algemene bepalingen
Het VvE beheer is tot en met 2014 ondergebracht bij Nobelhuis Vastgoedmanagement
16
17
Grondig verbouwd De staat waarin wij de oude slagerij aantroffen was zodanig dat een renovatie van top tot teen nodig was. Ook voldoet het gebouw volledig aan de splitsingseisen van de gemeente Utrecht, waarvoor een vergunning is afgegeven. Hieronder volgt een korte opsomming van de belangrijkste technische aanpassingen en werkzaamheden.
Constructies
Diverse houten verdiepingsbalklagen in zijn in overleg met de constructeur verzwaard en of vernieuwd. De volledige begane grondvloer van het hoofdgebouw is vernieuwd en verhoogd, om voldoende hoogte in het souterrain te creëren. De houten dakconstructie van het hoofdgebouw is volledig vernieuwd en verzwaard met stalen balken. De kap van het achterhuis is hersteld. De vloeren van het souterrain zijn volledig vervangen in betonvloeren en voorzien van vloerverwarming. De souterrainwanden zijn geïnjecteerd om vocht te weren. Alle woningscheidende vloeren zijn voorzien van een cementdekvloer op een isolatieplaat, dit om te voldoen aan de geluidseisen en aan de brandwerendheids eisen.
Kozijnen, ramen en deuren
De meeste ramen en buitendeuren zijn vernieuwd en uitgevoerd in hardhout. De buitenkozijnen zijn waar nodig hersteld en of vernieuwd. Nagenoeg alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbele beglazing. Het hang- en sluitwerk is vernieuwd. Ieder appartement beschikt over een massieve multiplex voordeur met een driepuntssluiting en cilinderslot. De binnendeurkozijnen zijn houten kozijnen, met stompe binnendeuren.
Trappen
De traphekken zijn vernieuwd. De dakterrassen op de tweede en derde verdieping zijn voorzien van nieuwe gegalvaniseerde hekwerken. De dakterrassen zijn afgewerkt met gegroefde houten vlonderdelen.
Schilderwerk en sauswerk
Al het binnen- en buitenschilderwerk is uitgevoerd. Buiten zijn alle nieuwe kozijnen geschilderd in een hoogglans verf en is de oude winkelpui op de begane grond met de diverse houten en stenen ornamenten opnieuw geplamuurd, gegrond en afgeschilderd. Binnen zijn alle wanden en plafonds wit gesausd. De binnendeurkozijnen, plinten en betimmeringen van de buitenkozijnen zijn wit geschilderd.
Elektrische installatie en verlichting
De volledige elektrische installatie van het gebouw en de individuele appartementen is vernieuwd. Er zijn in de appartementen voldoende wandcontactdozen en lichtpunten aanwezig. De wandcontactdozen zijn geplaatst op circa 30 cm boven de vloer. In de keuken is een dubbele wandcontactdoos boven het keukenblad. Er is in ieder appartement een wasmachine aansluiting op een aparte groep aanwezig. Het gebouw wordt centraal bemeterd. De elektra verbruikskosten worden omgeslagen per appartement in de servicekosten. Zie hiervoor de voorlopige raming servicekosten. Ieder appartement heeft een eigen groepenkast, waarmee de diverse groepen in het appartement afgesloten kunnen worden. Ieder appartement heeft een intercom met elektrische deuropener van de hoofddeur op de begane grond. Ieder appartement heeft een kabel t.v. en telefoon aansluitpunt in de woonkamer. Hier kan een aansluiting met Casema en of KPN op aangevraagd worden. Diverse wand- en plafondlichten punten hebben wij van lampen voorzien. Boven de wastafel is een badkamerlampje aangebracht.
De trappen van het hoofdgebouw en het achterhuis zijn allemaal vernieuwd.
De algemene hallen en trappenhuizen zijn voorzien van verlichting.
Plafonds
In alle appartementen en in de trappenhuizen zijn rookmelders, geschakeld op het lichtnet, conform de normen aangebracht.
Alle woningscheidende plafonds zijn vernieuwd en uitgevoerd in dubbel gipsplaat met boven de plafonds een isolatielaag. Hiermee wordt voldaan aan de geluidseisen en brandwerendheids eisen. In het achterhuis is het plafond van de begane grond verdieping deels een houten balklaag met vloerdelen in het zicht.
Stucwerk en voegwerk
Het volledige binnenstucwerk is vernieuwd. Buiten zijn de achtergevel en zijgevel van het achterhuis voorzien van nieuw stucwerk op een isolatieplaat. Het pleisterwerk van het hoofdgebouw is eveneens aan de buitenzijde opnieuw gestucadoord. Het schoon metselwerk van de voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd.
Dakbedekking
De dakbedekking van het hoofdgebouw en het dakterras op de tweede verdieping achter is volledig vernieuwd en geïsoleerd. De pannendaken zijn waar nodig hersteld en vernieuwd.
18
Hekwerken en terrassen
Tegelwerk
Alle badkamers en toiletten zijn betegeld met wand- en vloertegels. Voor de wandtegel is een witte gladde wandtegel gebruikt. De vloertegels zijn bruin-brons gevlamde tegels in hetzelfde formaat. De achterwanden van de inbouwreservoirs en de doucheruimtes zijn met dezelfde tegel als de vloertegel afgewerkt.
Waterleiding, riolering en sanitair
Alle waterleidingen in het gebouw zijn vernieuwd en aangelegd in koperen en kunststof leidingen. Het water wordt centraal bemeterd en via de servicekosten in rekening gebracht. De warmwatervoorziening bestaat uit een centraal geplaatste boiler in de ketelruimte op de begane grond en de tapwatervoorziening van de CV ketel. De gehele riolering van de woning is vernieuwd en opnieuw aangesloten op het gemeenteriool. Alle hemelwaterafvoeren van het dak zijn eveneens vernieuwd in zinken en kunststof pijpen. Voor de afvoer van het rioolwater uit de badkamers is een opvoerpomp geplaatst in de CV ruimte. Alle appartementen zijn uitgerust met het volgende sanitair: een vrijhangende toiletpot met zitting en inbouwreservoirs, een kunststof douchebak met Grohe thermostatische douchekraan en doucheset en een wastafel met wastafelmengkraan.
19
Verwarmingsinstallatie
Het gebouw beschikt over een centraal verwarmingssysteem bestaande uit een ketel, opgesteld in een ketelruimte op de begane grond. De appartementen beschikken over radiatoren in de diverse ruimtes. De souterrains en de begane grondvloer van het achterhuis beschikken over vloerverwarming in de dekvloeren. Middels doorstroom bemetering per radiator wordt het warmteverbruik per appartement gemeten en jaarlijks afgerekend.
Mechanische ventilatie
In alle appartementen worden de badkamers en toiletten mechanisch afgezogen middels een ventilatiebox en in het plafond geplaatste ventielen.
Keukens
Alle appartementen beschikken over een witte hoogglans keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De bladen zijn van kunststof met houtmotief of zwart kunststeen. Extra kasten zijn eventueel bij te bestellen bij Eigen Huis Keukens in Houten of Amersfoort.
Vloerafwerkingen
Alle vloeren van de appartementen zijn afgewerkt met een laminaatvloer in houtmotief. Dit behoudens de vloeren van de souterrains van appartement 1 en 2. De vloeren en trappen van de algemene ruimtes zijn bekleed met een projecttapijt.
20
21
Algemene Projectgegevens Ontwikkeling en realisatie: Dekkers Amsterdam B.V. Nachtegaalstraat 60 Bis 3581 AL Utrecht e-mail:
[email protected]
Verkoop: Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht Tel. 030 231 51 86 e-mail:
[email protected]
Van Doorn Makelaardij Poortstraat 49 3572 HC Utrecht Tel. 030 276 90 00 e-mail:
[email protected]
Projectnotaris:
22
Holtman Notarissen Koningslaan 62 Postbus 14085 3508 SC Utrecht tel. 030 215 05 15 e-mail:
[email protected]
Colofon
|
ontwerp www.idfabriek.com
|
fotografie Cuno de Bruin (www.cunodebruin.nl)
7 appartementen aan de Poortstraat 58 te Utrecht
