Utrecht, Stuivingastraat 58
ERA De Koning Makelaardij, vestiging De Meern
ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Wij zijn gespecialiseerd in: ▲ het verkopen van woningen ▲ het begeleiden en bemiddelen bij de aankoop van woningen ▲ het taxeren van woningen Exclusief onroerend goed presenteren wij onder het label “Buitengewoon wonen”. Een team van specialisten van de afdeling Nieuwbouw verkoopt veel nieuwbouw-projecten. De projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Eén van de aspecten zijn de financiën. Hiervoor werken wij samen met erkende financiële adviseurs van OPMAAT Hypotheken.
CASTELLUMLAAN 2 3454 VB DE MEERN 030-6661105
[email protected]
w w w .dekoningw onen.nl
Deze bijzondere woning beschikt o.a. over een achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein achter de woning.
Deze bijzondere POORTWONING is gelegen in de nieuwbouwwijk Het Zand, deelplan De Bongerd en beschikt o.a. over een achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein achter de woning. De Bongerd is een uitgesproken groene buurt waarin de oude boomgaarden, boerderijen en sloten bewaard zijn gebleven, en op een unieke manier zijn opgenomen in het nieuwe bouwplan. Het is gelegen in de wijk Het Zand welke het hart vormt van Leidsche Rijn. Hier heeft u alle voorzieningen binnen handbereik, van basisscholen, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum tot diverse sport- en vrijetijdsvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de wijken Terwijde, Parkwijk, Vleuterweide en het oude dorp van De Meern en dankzij de goede busverbindingen bent binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Het NS-station Utrecht-Terwijde is op korte afstand gelegen.
Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Voorts treft u de ruime uitgebouwde woonkamer (6.35/8.60 m. x 5.10 m.) welke is voorzien van een deur naar de achtertuin. De open keuken (3.10 m. x. 2.90 m.) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
1e Verdieping: Deze verdieping ligt haaks op de benedenverdieping en boven de toegangsweg tot het binnenterrein. Via de overloop zijn slaapkamer 1 (5.25 m. x 3.80 m.), slaapkamer 2 (2.95 m. x 2.85 m.), slaapkamer 3 (2.95 m. x 2.20 m.), de badkamer en een bergkast bereikbaar. De badkamer is groot cirac 2.95 m. x 2.15 m.. De slaapkamers beschikken over een hoog plafond onder de nok. In de bergruimte (2.20 m. x 1.00 m.) bevindt zich de opstelling van de mechanische ventilatie en is een wasmachineaansluiting aanwezig. Het ontbreken van een zolder wordt opgevangen met een ruime overloop en bergkast. Er is op deze verdieping een mogelijkheid voor het creëren van een dakterras.
Tuin: De besloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een houten berging met elektra.
Bijzonderheden: - De woning is grotendeels casco en wordt momenteel gedeeltelijk afgewerkt. - Het is mogelijk om een dakterras aan te leggen - Warm water en verwarming d.m.v. stadsverwarming - De woning is gebouwd op eigen grond - De woning is gebouwd met GIW-garantie - Aanvaarding kan spoedig "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"
Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 250.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend - Perceeloppervlakte - Bouwjaar - Inhoud woning
: Gemeente Utrecht, sectie V, nummer 2677 : 140m2 : 2007 : circa 477m3
Deze woninginfo geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de woninginfo een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woninginfo kunnen geen rechten worden ontleend.
Stuivingastraat 58 te Utrecht
Begane grond
Stuivingastraat 58 te Utrecht
Eerste verdieping
Welkom in de gemeente Utrecht! De gemeente Utrecht bestaat uit de stad Utrecht en de dorpskernen De Meern, Vleuten en Haarzuilens. Tevens valt de VINEX-locatie Leidsche Rijn onder de gemeente Utrecht. De gemeente beslaat een oppervlakte van circa 99km² en telt circa 300.000 inwoners.
Utrecht Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven etc. En alles op relatief korte afstand! Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit. Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. De Meern Het dorp De Meern is in 1954 ontstaan uit de dorpjes Oudenrijn en Veldhuizen en tot 2001 behoorde het tot de voormalige gemeente Vleuten - De Meern. Tegenwoordig maakt het deel uit van de gemeente Utrecht en is het dorp flink uitgebreid. De Meern ligt midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn wat inhoudt dat er in De Meern de afgelopen jaren een aantal compleet nieuwe wijken zijn bijgebouwd. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent. Het dorp is zelf ook aan veranderingen onderhevig. In de nabije toekomst wordt er ter vervanging van het huidige winkelcentrum „Mereveldplein‟ ten noorden van de Meernbrug een fraai en nieuw centrumplan gebouwd met circa 8.000m² winkelruimte en circa 1.000m² horeca en circa 80 woningen. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken, goede busverbindingen met de stad Utrecht en goede verbindingen met de rijkswegen A2 en A12. Uiteraard beschikt De Meern ook over een groot bedrijventerrein genaamd „Oudenrijn‟. Kenmerkend van dit bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport en industrie. Daarnaast zijn er diverse kantoren gevestigd.
Vleuten Tot 2001 behoorde het dorp Vleuten tot de gemeente Vleuten-De Meern. Tegenwoordig behoort het bij de gemeente Utrecht. Voorheen was Vleuten een echt tuindersdorp. Tegenwoordig zijn veel tuinderijen vertrokken naar andere delen van het land, omdat zij plaats moesten maken voor de stadsuitbreiding van Utrecht. De komende jaren wordt het winkelcentrum van Vleuten gerenoveerd. Tevens wordt de verhoogde spoorbaan uitgebreid van 2 naar 4 sporen, waardoor omliggende steden nog sneller met het openbaar vervoer bereikbaar zullen zijn. Naast het station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen, sportverenigingen etc. Vleuten ligt nabij de Rijkswegen A2 en A12.
Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel „De Haar‟ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is „De Brink‟, het plein in het midden van het dorp.
Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. De wijken Langerak, Parkwijk (Utrecht) en Veldhuizen (De Meern) zijn volledig opgeleverd. In de wijken De Balije, De Woerd (De Meern), Vleuterweide, Haarrijn, Haarzicht (Vleuten), Terwijde en Het Zand (Utrecht) wordt nog volop gebouwd. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles hoopt men in 2018 af te ronden. Leidsche Rijn is een plek die rijk is aan historie. Het gebied wordt al circa 3000 jaar door mensen bewoond, hetgeen voor heel wat overblijfselen uit de loop der jaren heeft gezorgd. Zo zijn er resten van een Romeinse weg opgegraven, en vlak ernaast bevonden zich twee Romeinse schepen. Andere bijzondere vondsten in het gebied zijn een aantal wachttorens uit de eerste eeuw na Christus, diverse kampdorpen en een badhuis. Tegenwoordig is Leidsche Rijn een echte VINEX-locatie waar naast de vele woningen uiteraard alle nodige voorzieningen worden gebouwd, zoals diverse winkelcentra waaronder het grote Leidsche Rijn centrum, scholen, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken zoals het uitgestrekte Leidsche Rijn Park, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de A2 en A12.
Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl.
Hoe nu verder…? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als “vakman” rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige “raadsman” zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit.
Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basis hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op www.nvm.nl. In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.
De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing!
Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een “aankoop zonder zorgen”. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden.
Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak.
Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.
De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1972. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken.
In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij …………daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 180 ERA makelaars houden wij 3 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim 125.000 adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te beiden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.
Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt , overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: ▲ Een verkoop zonder zorgen ▲ Een zo groot mogelijke kans op verkoop ▲ Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.
