5 Appartementen Lange Dreef 2
5 APPARTEMENTEN
LANGE DREEF 2A, 2B, 2C, 2D, 2E
1
2
5 Appartementen Lange Dreef 2
INHOUD In deze brochure treft u de volgende zaken aan:
Inleiding 4 Woonkwaliteiten 5 Situatie 7 Tekeningen maisonnette 8 Uitrustingsniveau maisonnette
10
Tekeningen appartementen begane grond
12
Uitrustingsniveau begane grond
14
Huurprijzen 17 Huurtoeslag 17
3
INLEIDING Aan de Lange Dreef in Emmeloord heeft Mercatus het voormalig notariskantoor aangekocht en verbouwd tot 5 appartementen. De woningen zijn gelegen in het centrum.
ADRESSEN De adressering is: Lange Dreef 2a, 2b, 2c, 2d, 2e 8302 EL, Emmeloord
OPLEVERING Volgens de huidige planning worden de woningen midden juni 2016 opgeleverd. Hiervoor geldt het voorbehoud dat één en ander afhankelijk is van de invoer van de nutsleidingen. Drie weken voor de oplevering ontvangen de nieuwe huurders een uitnodiging. Na de oplevering van de woning ontvangt de nieuwe huurder dan een gebruikershandleiding met instructies over de woning.
Voor meer informatie kun je contact opnemen met Mercatus (Jan Zuidema), telefoonnummer (0527) 635500. Emmeloord, mei 2016
4
5 Appartementen Lange Dreef 2
WOONKWALITEITEN GESCHIEDENIS Het centrum van Emmeloord is in de jaren vijftig ontstaan. Met de Lange Nering, nu de winkelstraat, is een eerste aanzet gemaakt voor woningbouw in de Noordoostpolder. LOCATIE De woningen liggen rondom de winkelstraat en in het hart van Emmeloord. DE WIJK De woningen zijn rondom het centrum van Emmeloord gebouwd. De woningen in het centrum zijn voornamelijk maisonnette- en portiekwoningen. Een maisonnette is een woning in een groter gebouw waarbij meerdere verdiepingen aanwezig zijn per woning. Deze woningen worden ook wel “tweeop-één-woningen” genoemd. De woningen boven de winkelstraat zijn voornamelijk in particulier beheer. VOORZIENINGEN De Lange Nering is het winkelcentrum van Emmeloord. Verschillende soorten winkels zijn hier gevestigd zoals keurslager, kledingzaken, supermarkten, dierenwinkels, boekenhandels, bakkerijen etc.
5
VEILIGHEID EN INBRAAKPREVENTIE Alle woningen zijn voorzien van hang-en-sluitwerk dat voldoet aan de eisen die het Politiekeurmerk Veilig Wonen stelt. Dit staat garant voor een zo hoog mogelijke mate van inbraakpreventie, hetgeen niet ten koste gaat van het gebruikersgemak: een veilig gevoel. Het portiek is afgesloten en bewoners kunnen mensen binnenlaten door middel van een videofoon. Dit is een intercom met beeld waarbij je in de woning kunt kijken wie er voor de portiekdeur staat. In de woningen zijn rookmelders aangebracht, die zijn aangesloten op het lichtnet.
6
5 Appartementen Lange Dreef 2
SITUATIE
Emmeloord Lange Dreef 2
Lange Dreef 2
7
8302 EL Emmeloord
TEKENINGEN BOVENWONINGEN - MAISONNETTE
Appartement 2D - eerste verdieping
Appartement 2D - tweede verdieping
8
5 Appartementen Lange Dreef 2
Appartement 2E - eerste verdieping
Appartement 2E - tweede verdieping
9
UITRUSTINGSNIVEAU BOVENWONINGEN - MAISONNETTE
ZOLDER De bergzolder is vanaf de overloop bereikbaar met een vlizotrap. De zolder is voorzien van een dakraam. De zolder is gedeeltelijk beloopbaar door middel van houten vloeren. BERGING Achter in de tuin zijn stenen bergingen gesitueerd. De berging van appartement 2D heeft de afmetingen van ongeveer 3 x 1,6 meter en is voorzien van een stroompunt en een verlichtingspunt. De berging van appartement 2E heeft de afmetingen van ongeveer 2,4 x 2,2 meter en is ook voorzien van een stroompunt en een verlichtingspunt. ALGEMEEN Alle binnenvertrekken worden behangklaar opgeleverd, behalve de douche (deze is betegeld tot plafond) en toilet (betegeld tot 1,20 meter). Behangklaar houdt in dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Wanneer de bewoner de wanden gesaust wil hebben dan kan het noodzakelijk zijn dat de wanden nog een keer gestuukt moeten worden voor een beter resultaat. De plafonds van alle binnenvertrekken worden voorzien van sauswerk op de zolder na. ENTREE In de entree van de woning bevinden zich de meterkast en het toilet. In de meterkast vind je de gas-, water- en elektrameter. WOONKAMER De woonkamer is ongeveer 30m2, de woonkamer is straatgericht. De kozijnen zijn voorzien van drie-
10
dubbele beglazing. De ramen zijn draaikiepramen en deze kunnen naar binnen toe open. In de woonkamer zijn ook de sensoren voor de afzuigventilatie, de thermosstaatregeling van de centrale verwarming en de videofoon is vanuit de woonkamer te bedienen. KEUKEN De keuken is via de hal bereikbaar en is ongeveer 2,1 x 3,3 meter groot. In de keuken is een hoekopstelling gemaakt van het aanrechtblok. De keuken is voorzien van drie bovenkasten en drie onderkasten. De keuken is tuingericht. In de keuken bevindt zich een apart afzuigkanaal voor de afzuigkap. DOUCHE Op de verdieping bevindt zich een doucheruimte. Deze is uitgerust met een douchehoek, een wc (alleen in appartement 2D) en een wastafel. Zowel de badkamervloer als de badkamerwanden worden volledig betegeld opgeleverd. SLAAPKAMERS De appartementen zijn voorzien van drie slaapkamers op de 1e verdieping. De hoofdslaapkamer van ongeveer 18 m2 is voorzien van (loze) aansluitpunten voor eventueel telefoon en/of kabeltelevisie. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van elk ongeveer 11 m2 en 8 m2. INSTALLATIE De woning is voorzien van een cv-installatie en een afzuigsysteem. De cv-ketel en het afzuigmotor vind je op de zolder.
5 Appartementen Lange Dreef 2
TECHNISCHE VOORZIENINGEN
VOORZIENINGEN In de meterkast komen de verschillende leidingen voor gas, water, licht, etc. binnen. De telefoonaansluiting en de tv-kabel in de woonkamer worden gebruiksklaar aan u opgeleverd. ROOKMELDERS Aan de plafonds van de gang op de begane grond en op de overloop van de verdieping hangen rookmelders. VERWARMING Elke woning heeft een eigen gasgestookte verwarmingsinstallatie met een extra zuinige Hoog Rendement Combiketel. De woning wordt verwarmd met radiatoren. De installatie is regelbaar met een thermostaat in de woonkamer. WARM WATER Voor het verwarmen van water voor de douche of de keuken wordt gebruik gemaakt van de CV ketel. VENTILATIE Elke woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie (mv) met CO2 sturing. Wat betekent dit? De mv-installatie zorgt ervoor dat de woning steeds voldoende geventileerd wordt. De installatie zuigt vieze lucht af uit de woning. Via de ventilatieroosters kan frisse lucht van buiten naar binnen komen. Een goed geventileerde woning bespaart energie.
11
BERGING • De berging is voorzien van een aansluitpunt voor elektrische verlichting, er is ook een stopcontact aanwezig. TOILET • De toiletruimte is rondom betegeld tot een hoogte van tenminste 1,20 meter. • De vloer in het toilet is betegeld met tegels, fonteintje is aanwezig. KEUKEN • Keukenblok (Bruynzeel): 1,80 m breed, met drie onder- en 3 bovenkastjes in een hoekopstelling. • Aanrechtblad Duropal. • Er is een gasaansluiting met een gaskraan. • Onbedrade leiding voor elektrisch koken. • 1 extra loze leiding voor bijvoorbeeld een boiler of magnetron. DOUCHE • De douchevloer loopt af richting de doucheafvoer. • De douchevloer is betegeld met tegels. • De douche is rondom betegeld tot aan het plafond met wandtegels. • Wandcontactdoos met lichtpunt bij de spiegel. • Toilet in de douche op de verdieping (appartement 2D).
TEKENINGEN BEGANE GROND
2A
2B
2C
Appartement 2A, B, C
Appartement 2A
12
5 Appartementen Lange Dreef 2
Appartement 2B
Appartement 2C
13
UITRUSTINGSNIVEAU BEGANE GROND
BERGING Achter in de tuin zijn stenen bergingen gesitueerd. De berging van appartement 2C heeft de afmetingen van ongeveer 3 x 1,6 meter en is voorzien van een stroompunt en een verlichtingspunt. De berging van appartement 2A en 2 B heeft de afmetingen van ongeveer 2,4 x 2,2 meter en is ook voorzien van een stroompunt en een verlichtingspunt. ALGEMEEN Alle binnenvertrekken worden behangklaar opgeleverd, behalve de douche (deze is betegeld tot plafond) en toilet (betegeld tot 1,20 meter). Behangklaar houdt in dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Wanneer de bewoner de wanden gesaust wil hebben dan kan het noodzakelijk zijn dat de wanden nog een keer gestuukt moeten worden voor een beter resultaat. De plafonds van alle binnenvertrekken worden voorzien van spacwerk/ sauswerk. Alle ruimten in deze appartementen zijn gelijkvloers. ENTREE De entree van de woning is via het centrale trappenhuis bereikbaar. In de entree van de woning 2B en 2C bevinden zich de meterkast en het toilet. Voor appartement 2A is de meterkast in de centrale hal gesitueerd. In de meterkast vind je de gas-, wateren elektrameter. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer met open keuken is ongeveer 19 m2, de woonkamer en keuken zijn straatgericht bij de appartementen 2B en 2C. Bij appartement 2A is de woonkamer tuingericht. De kozijnen zijn voorzien van driedubbele beglazing. De ramen zijn draaikiepramen deze kunnen naar binnen toe open.
14
In de woonkamer zijn ook de sensoren voor de afzuigventilatie, de thermosstaatregeling van de centrale verwarming en de videofoon is vanuit de woonkamer te bedienen. DOUCHE Op de begane grond bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een douchehoek, een wc (alleen voor appartement 2A) en een wastafel. Zowel de douchevloer als de douchewanden worden volledig betegeld opgeleverd. SLAAPKAMER De appartementen zijn voorzien van 1 slaapkamer. De slaapkamer van appartement 2A is ongeveer 13 m2, voor de appartementen 2B en 2C is de slaapkamer ongeveer 11,5 m2 VOORZIENINGEN In de meterkast komen de verschillende leidingen voor gas, water, licht, etc. binnen. De telefoonaansluiting en de tv-kabel in de woonkamer worden gebruiksklaar aan u opgeleverd. ROOKMELDERS Aan het plafonds van de woonkamer hangt een rookmelder. VERWARMING Elke woning heeft een eigen gasgestookte verwarmingsinstallatie met een extra zuinige Hoog Rendement Combiketel. De woning wordt verwarmd met radiatoren. De installatie is regelbaar met een thermostaat in de woonkamer.
5 Appartementen Lange Dreef 2
TECHNISCHE VOORZIENINGEN
WARM WATER Voor het verwarmen van water voor de douche of de keuken wordt gebruik gemaakt van de cv-ketel. VENTILATIE Elke woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie (mv) met CO2-sturing. Wat betekent dit? De mv-installatie zorgt ervoor dat de woning steeds voldoende geventileerd wordt. De installatie zuigt vieze lucht af uit de woning. Via de ventilatieroosters kan frisse lucht van buiten naar binnen komen. Een goed geventileerde woning bespaart energie.
BERGING • De berging is voorzien van een aansluitpunt voor elektrische verlichting, er is ook een stopcontact aanwezig. TOILET • De toiletruimte is rondom betegeld tot een hoogte van tenminste 1,20 meter. • De vloer in het toilet is betegeld met tegels, fonteintje is aanwezig. KEUKEN • Keukenblok (Bruynzeel): 1,80 m breed, met drie onder- en drie bovenkastjes • Aanrechtblad Duropal. • Er is een gasaansluiting met een gaskraan. • Onbedrade leiding voor elektrisch koken. DOUCHE • De douchevloer loopt af richting de doucheafvoer. • De douchevloer is betegeld met tegels. • De douche is rondom betegeld tot aan het plafond met wandtegels. • Wandcontactdoos met lichtpunt bij de spiegel.
15
16
5 Appartementen Lange Dreef 2
HUURTOESLAG Misschien heb je recht op huurtoeslag. Je kunt hierover informatie krijgen bij een van onze woonservicemedewerkers. De actuele bedragen vind je op www.toeslagen.nl.
HUURPRIJZEN De maandelijkse huurprijs is samengesteld uit de kale huurprijs en servicekosten. Kale huurprijs per maand (prijspeil maart 2016) Appartementen begane grond Lange dreef 2A ¤ 400,-Lange dreef 2B ¤ 400,-Lange dreef 2C ¤ 400,--
Is je een woning toegewezen dan legt de woonservicemedewerker je in het aanbiedingsgesprek alles uit.
Maissonnettes Lange dreef 2D Lange dreef 2E
BEZOEKERSADRES Nijverheidstraat 10 Emmeloord
¤ 628,76 ¤ 628,76
CORRESPONDENTIE Postbus 20 8300 AA Emmeloord Tel. 0527 - 63 55 00 E-mail
[email protected] Internet www.mercatus.nl
17
5 APPARTEMENTEN
LANGE DREEF 2A, 2B, 2C, 2D, 2E
18
