Trumanlaan 10 4463 Ws Goes Telefoon 0113 404602 Mobiel 06 54372398
[email protected] www.makelaardijgoes.com
Lange Achterweg 2A, ’s-Heer Arendskerke
Verkoopbrochure Vraagprijs € 279.500,= k.k.
Geachte belangstellende
Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de Lange Achterweg 2A te ’s-Heer Arendskerke, voor de door u getoonde belangstelling. Als de verkopende makelaar voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit bijzondere pand te vertellen. Uiteraard kan het altijd zo zijn dat er bepaalde vragen niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over dit object, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, bent u van harte welkom. Ook kunnen wij een waarde-indicatie van uw huidige woning verzorgen, want ook bij de verkoop hiervan zijn wij u graag van dienst. Voor nadere informatie kunt u ons altijd bellen. Wij zijn bereikbaar tijdens kantooruren. Buiten de kantooruren zijn wij mobiel bereikbaar.
Makelaardij Goes Trumanlaan 10 4463 WS Goes Telefoon : 0113 404602 06 54372398/06 47568750 e-mail :
[email protected] website : www.makelaardijgoes.com
Deze vrijstaande woning met zicht op de kerktoren aan de ring is gelegen op een goede stand in deze geliefde woonkern van Goes. De woning behoort tot de “oude” bewoning van ’s-Heer Arendskerke, vlakbij de sportvelden aan de groene rand. De woning ligt op een ruim perceel met soortgelijke individuele woningen in de directe omgeving. De woning met volgens het kadaster bouwjaar 1901 is in de loop der tijden regelmatig aangepast aan veranderende woonwensen, doch heeft de woning een historische uitstraling in de omgeving.
De woning heeft een langgerekte vorm met oorspronkelijk een inpandige garage en is traditioneel gebouwd met voor die tijd prima materialen. De woning heeft een gemetselde stroken fundering waarop oorspronkelijk gemetselde steensmuren zijn opgetrokken. De binnenmuren zijn van steen en enkele later aangebrachte tussenwanden van plaatmateriaal. De raam-en deurkozijnen in de gevels zijn oorspronkelijk van Noors grenen, terwijl enkele kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen. De begane grondvloer is gedeeltelijk van beton met plavuizen en van hout; de verdiepingsvloer is van hout met een gedeelte van de badkamer op een betonvloer welke is gestort op een metaalprofiel onder bekisting. De binnendeurkozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van paneeldeuren. Het zadeldak wordt gedragen door een houten kapconstructie van spanten, gordingen en een houten dakbeschot, met aan de onderzijde voorzien van beplatingmateriaal. Het dak, met aan de achterzijde een uitbouw met lessenaarsdak, is geheel belegd met grijze betonpannen. De voorzijde heeft op het dakvlak een dakkapel; aan de achterzijde zijn enkele dakvensters in het dakvlak. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Combi ketel en heeft grotendeels dubbele beglazing.
Begane grond Centraal gelegen komt u in de entree/hal met garderobe waar op het einde van de gang toegang tot toilet met douche, keuken en de achtertuin is. De toilet-en doucheruimte zijn tot het plafond betegeld en voorzien van afzuiging. De keuken uit 2000 met passende verlichting bestaat o.a. uit gaskookplaat, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, oven en afzuigkap. In de entree/hal rechts is de toegang naar een slaapkamer van ongeveer 9 m2 met ruime schuifkasten.
Links af in de entree/hal komt u in de sfeervolle woonkamer van ruim 23 m2 met sierhaard. Het volgende vertrek naar links is de “eetkamer” van ongeveer 14 m2. Hier is ook de doorgang naar de bijkeuken van ruim 14 m2 met trapopgang naar de verdieping, aansluitingen voor de wasapparatuur en de deur naar de achtertuin.
Verdieping Door in de entree/hal de deur naast de deur van de slaapkamer te nemen komt u middels een houten trap op de ruime overloop van ruim 15 m2 met verschillende bergruimtes. De volgende deur brengt u in de zeer ruime slaapkamer van ongeveer 20 m2 met dakkapel en diverse bergruimtes. Vanuit deze slaapkamer komt u in de riante smaakvolle badkamer met toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en Velux dakvenster. Aan de andere kant van de badkamer kunt u via de smalle overloop met de Combi ketel en bergruimtes via de trap terug naar de bijkeuken op de begane grond.
Door de verschillende ruimtes in deze woning is het aantal slaapkamers van twee eenvoudig uit te breiden naar meer.
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn ongeveer 18 meter breedt. De voortuin is een perfect bij de woning passende, smaakvol aangelegde siertuin. Links voor de voormalige garage is de parkeerplaats op eigen terrein.
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is grotendeels bestraat en met vaste planten afgewerkt in de borders. De vijver van ongeveer 18 m3 met filters ligt centraal in de tuin, zodanig dat het terras rond de vijver ruim genoeg is om in privacy te genieten van de schoonheid en de rust. De poort van het vrije achterom bevindt zich naast de bijkeuken. In de tuin staat een houtskelet tuinhuis van ongeveer 8 m2 met ramen en een zadeldak. De oude waterput tegen de woning functioneert nog.
In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd.
KENMERKEN VAN DE WONING
Vraagprijs:
€ 279.500 k.k.
Eigen grond:
Ja
Bouwjaar:
1901
Perceel oppervlakte:
310 m2
Inhoud v.d. woning:
375 m3
Woonopp.:
130m2
Oppervlakte woonkamer: 23 m2 Aantal Verdiepingen:
1
Totaal aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
2
Type woning:
Vrijstaande woning
Aangebouwde garage:
Steen
Tuinhuis:
Ja
Hellend dak:
pannen
Ligt in dorpskern:
Ja
Onderhoud buiten:
Goed
Onderhoud binnen:
Goed
Dichte keuken:
Ja
Gas fornuis:
Ja
Afzuigkap:
Ja
Inbouw vaatwasser:
Ja
Inbouw kookgedeelte:
Ja
Bijkeuken:
Ja
Aantal badkamers:
2
Aantal toiletten:
2
Ligbad:
Ja
Douchecabine:
Ja
WC:
In badkamer
Badkamer afwerking:
Luxe
Tuin:
Voor
Tuin:
Achter
Ligging achtertuin:
Zuid-Oost
Type CV ketel:
HR
Bouwjaar CV ketel:
okt. 2007
Dak isolatie:
Ja
Muur isolatie:
Ja
Glas isolatie:
Ja
In Overleg:
Ja
Nabij school:
Ja
Parkeergelegenheid:
Ja
Type parkeergelegenheid: eigen terrein
UW BELANGRIJKSTE VRAGEN Over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer.
Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als De verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan De verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag de makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper Kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod"is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie werkdagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen partijen van tevoren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen. Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de onderhandelingen af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen dan ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze drie vragen is nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
Uittreksel Kadastrale Kaart
3244
3247 3245
3246
42
2
44
1630 2947
4
1
1760 6
2855
2948
2
8
1996
2411 3
we
g
5
6
ch ter
2796 33 8
La ng eA
2A
3
1497 1359
4
33
87
6
5
578
2817
3079 343
7
9
3438 2797
8A
11
3153
3199 1611 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 juni 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GOES H 2796
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Landweg
7
2816 8
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object GOES H 2796 Lange Achterweg 2A, 4458 AB 'S-HEER ARENDSKERKE © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
