Onderhoud Lange dreef
Voorstellen projectteam
Durk Grouwstra Anneke Tazelaar Henk Sleurink
Richard Hoekert Wilko Troost Maaike Mateboer
Rob Moritz Edwin Kampman Erik van Scheijndel
2
Agenda • • • • • •
De aanleiding Aandachtspunten Mercatus Aandachtspunten Gemeente Noordoostpolder Aandachtspunten Bewoners Presentatie plan Tafelgesprekken
3
Aanleiding • Wat heeft Mercatus gedaan? – – – –
Bouwkundig onderzoek Bouwfysisch onderzoek Onderzoek energielabel Meest voorkomende reparaties
4
Bouwkundig onderzoek woningen – Gevel
5
Bouwkundig onderzoek woningen – Gevel
6
Bouwkundig onderzoek woningen – Kozijnen
7
Bouwkundig onderzoek woningen
8
Bouwkundig onderzoek woningen – Goten
9
Bouwkundig onderzoek woningen – Balkons/luifels
10
Bouwkundig onderzoek woningen – Dak
11
Bouwfysisch onderzoek woningen
12
Bouwfysisch onderzoek woningen
13
Bouwfysisch onderzoek woningen
14
Energielabel woningen – Wat is het gemiddelde energielabel?
15
Meest voorkomende reparaties – – – – –
Klemmende buitendeuren Hang- en sluitwerk (schuif)ramen, deuren Vocht/schimmel Lekkage goten, hemelwaterafvoer Lekkage door gevel
16
Aandachtspunten Lange Dreef – – – – – – – – – –
Verwijderen asbest waar mogelijk Vervangen kozijnen/dakpannen/goten Ventilatievoorzieningen aanbrengen Afsluitbaar maken portiek Isoleren woning, daardoor lagere energiekosten Lagere onderhoudskosten Aanzicht woning aantrekkelijker maken Veiligheid verhogen Energielabel A 40 jaar verder 17
Aandachtspunten bewoners – Missen we nog iets? – Aanvullende wensen?
18
Aandachtspunten Gemeente – Beeldbepalende locatie – DNA van de polder, hierdoor aanvullende eisen – Toepassing van meer traditionele architectuur.
19
Het woord aan • Wilko Troost en Rob Moritz – Uitleg plan Lange Dreef
20
Woningverbetering 54 woningen Lange Dreef Emmeloord
Inhoud 1.Voorstellen 2.Ontwerp 3.Buitenwerkzaamheden 4.Steigers en verwachting 5.Bijzondere aandacht voor asbest 6.Overlast 7.Bewonersbegeleiding
Mateboer Groep ISO 9001 BRL 1000/2000/6000/7000 VCA**
FSC® en PEFCTM
Erkend Leerbedrijf Aangesloten bij Woningborg Geregistreerd bij Stichting Beoordeling Integriteit Bouwnijverheid
Mateboer Projectontwikkeling BV
Mateboer Bouw BV
Mateboer Milieutechniek BV
Referenties Energetische maatregelen en planmatig onderhoud 750 woningen en appartementen Almere GoedeStede
Voor
Na
Referenties Energetische maatregelen en planmatig onderhoud 103 woningen te Kampen deltaWonen
Voor
Na
Referenties Groot onderhoud 64 woningen Openbaar Belang te Zwolle
Referenties Groot onderhoud 95 woningen te Dronten OFW
Voor
Na
Introductie
19 het atelier architecten
19 het atelier, creatief en professioneel
Ontwerp
Het ontwerp
Architectonisch en bouwtechnisch
Waarden
Type BH De entrees Gevelopbouw
Waarden
Lange Dreef 31 t/m 63 Metselwerk schoorsteen Slecht kwaliteit
Dak ongeïsoleerd
Dakpannen Slechte kwaliteit
Hekwerken hebben estitische kwaliteit maar in slechte staat Lekkende HWA’s
Aluminium schuifraam sluiten niet (tocht)
Schilderwerk matige kwaliteit
Metselwerk slechte kwaliteit
Houtrot
Vochtproblemen in de woning Vochtproblemen in de plint
Type BH
Architectonisch en bouwtechnisch
Waarden
Type BH
Uitwerking
Lange Dreef 31 t/m 63
Gevelvervanging met aanvullende energetische maatregelen
Nieuwe schoorstenen
Keramische pannen, Dak isoleren RC 7,0 Getimmerde, geschilderde goten en overstekken Nieuw zink in goten Nieuwe buitenkozijnen met HR+++, CO2 vraag gestuurde mechanische ventilatie Vervanging gevels RC 4.5
Deur en kozijn berging schilderen Vloer isoleren
Planvarianten
Lange Dreef 4 t/m 24
Gevelvervanging met aanvullende energetische maatregelen Nieuwe schoorstenen Keramische pannen, Dak isoleren RC 7.0 Nieuw zink in goten Getimmerde, geschilderde goten en overstekken
Vervanging gevels RC 4.5, gevelherstel
Nieuwe buitenkozijnen met HR+++, CO2 vraaggestuurde mechanische ventilatie
Deur en kozijn berging schilderen Vloer isoleren
Kleur en materialen
Lange Dreef
Kleur en materialen
Uitwerking
Volgorde basis buitenwerkzaamheden Globale volgorde van de basis buitenwerkzaamheden: -
Verwijderen straatwerk Uitgraven fundering Plaatsen steiger Verwijderen gevels en isolatie Verwijderen bestaande kozijnen en beglazing Aanbrengen nieuwe kozijnen en beglazing Isoleren en metselen gevel Verwijderen dak Dak isoleren en nieuwe dakpannen Vloer isoleren Verwijderen steiger Aanvullen straatwerk Opleveren
Steigers en verwachting Steigers - Worden om het woningblok gezet - Staan ongeveer 8 weken om uw woning Wat verwachten wij van u? - 2,5 meter rondom de woning vrijmaken - Verwijderen van door u zelf aangebrachte schuttingen, zonwering en beplanting - Afdekken van meubilair
Bijzondere aandacht voor asbest -
Onderzoek per woning Plan van aanpak per woning In woning blijven of niet? Sluis in de woning Test door onafhankelijk laboratorium
Overlast voor bewoner Overlast
Beperking
Stof
Wij dekken de looppaden en werkplek af en gebruiken stofafzuiging op machines
Veel werknemers over vloer/privacy
Wij werken met een vaste ploeg medewerkers
Parkeren in wijk
Beperking vervoer zoveel mogelijk parkeren bij paardenmarkt en kerk
Bouwplaatsinrichting
Afgeschermd met bouwhekken
Bewonersbegeleiding Wat doen we voor u als bewoners -
Keukentafelgesprek/maatwerk Website Informatiebrochure Inloopbalie Scheurkalender
Akkoordverklaringen Voor de werkzaamheden moet 70% van de huurders akkoord gaan met de plannen Men gaat akkoord door het ondertekenen van de overeenkomst Inleveren voor 18 februari 2015
Hoe gaan we nu verder? -
70% akkoordverklaringen Vergunningsaanvraag Keukentafelgesprekken Uitvoering Oplevering
Streven voor ….. Na 70% akkoord maand voor start …….
Planning - Vermoedelijke start mei 2015 - Streven einde van het jaar klaar - Een en ander afhankelijk van verlenen vergunning - Asbestinventarisatie feb/mrt - Keukentafelgesprekken met u
Heeft u nog vragen? Contactgegevens: Durk Grouwstra of Anneke Tazelaar, Mercatus 0527-635500
[email protected] Maaike Mateboer, Mateboer 038-3315020
[email protected]
Bedankt voor uw aanwezigheid!
