2
Situering
Hartje Olen ... Residentie Drieshof ligt in hartje Olen en is het resultaat van een architectuurwedstrijd uitgeschreven door Vlaanderen Bouwt vzw, met als doel kwalitatieve woningen bouwen tegen betaalbare prijzen. Dit winnend project is dan ook een aantrekkelijk en hedendaags woonproject dat 4 woningen, 2 atelierwoningen, 2 zorgwoningen, 6 appartementen en één commerciële ruimte omvat. Een belangrijke troef van het project is zijn unieke locatie : pal aan het historische, groene Dorpsplein en met een autovrij, groen binnengebied. Winkels, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid. Bovendien ligt het project slechts op een steenworp van de E313.
3
Architectuur Residentie Drieshof springt dadelijk in het oog door een gevarieerd aanbod van woningen en appartementen, gecreëerd rondom een groene, publieke buitenruimte met veel aandacht voor hoge woonkwaliteit, goede oriëntatie, mooie tuinen met achterontsluiting, ruime dakterrassen... In het binnengebied liggen 4 rijwoningen langsheen de publieke buitenruimte. De leefruimte op de gelijkvloerse verdieping opent zich over de volle breedte op de zuid georiënteerde tuin. De keuken kijkt uit op de groene publieke ruimte. De 6 gestapelde appartementen in het kopgebouw kijken, afhankelijk van de oriëntatie, uit op het dorpsplein, het groene binnengebied of de voetgangersontsluiting aan de zijde van Woestijnroos. Het uitzicht op de publieke ruimte en de aanwezigheid van een privaat terras geven deze appartementen een grote leefkwaliteit. Op het gelijkvloers is een handelsruimte voorzien. 2 atelierwoningen aan zijde “Dorp”, zorgen voor de mogelijkheid om te werken vlakbij de eigen woning in het dorpscentrum. Door op het gelijkvloers een aparte inkom en toilet te bouwen, geven we het ‘karkas’ van het gelijkvloers maximale kansen voor een duurzaam gebruik. Het gelijkvloers met een vrije hoogte van 3 meter kan een winkelruimte of thuiskantoor bevatten, maar mits plaatsen van een keukenmeubel eenvoudig omgetoverd worden tot een ééngezinswoning met royale leefruimte, 4 slaapkamers, tuin en dakterras. Een kangeroewoning beëindigt zowel het hoekgebouw als de strook rijwoningen op de kop. De gelijkvloerse woningen zijn ook toegankelijk voor personen met een verminderde mobiliteit alsook voor rolstoelgebruikers. De bovengelegen woningen zijn voldoende ruim voor een gezin. Deze woningen zijn eveneens flexibel opgebouwd : er is de mogelijkheid om beide volledig apart te ontsluiten, zonder interne verbinding. Alle woningen en appartementen worden met hoogwaardige materialen afgewerkt en vormen een mooi geheel door het genuanceerde baksteenmetselwerk dat uniform wordt toegepast.
4
Omgevingsaanleg Olen is een groene gemeente met prachtige bomen. De gemeenschappelijke buitenruimte van Residentie Drieshof wordt opgewaardeerd door het bewaren van een aantal mooie, oude eiken en beuken die reeds aanwezig zijn op het terrein, aangevuld met een waterpartij, die tegelijk een buffer is voor het regenwater. Een doorgang onder het gebouw zorgt voor een aansluiting van deze groene buitenruimte met de groene oase rond pastorie en het dorpsplein. Elke woning en elk appartement beschikt over een private autostaanplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging.
Comfortabel en energiezuinig wonen De doordachte indeling van de appartementen en woningen, samen met een doorgedreven thermische en -geluidsisolatie vormen de basis voor een hoog wooncomfort. Het energieverbruik wordt verder teruggedrongen door het wegwerken van koude bruggen en een hoge luchtdichtheid, gekoppeld met een uitgebalanceerd ventilatiesysteem. Er wordt een afweging gemaakt tussen verschillende alternatieve hernieuwbare energiebronnen, namelijk zonneboiler, zonnepanelen en een warmtepomp; om zo een gedeelte van de energie plaatselijk te produceren. Deze maatregelen, waarbij de focus ligt op het verminderen van de netto energiebehoefte en het verbeteren van het binnenklimaat, zorgen ervoor dat we nu al ruimschoots voldoen aan de eisen qua Energie Prestatie en Binnenklimaat die de overheid zal verstrengen vanaf 2016.
Alle woningen en appartementen worden met hoogwaardige materialen afgewerkt...
5
6
groupV2 – projectontwikkelingsmaatschappij groupV2 is een gerespecteerd familiebedrijf, gespecialiseerd in projectontwikkeling voor de realisatie van kleinschalige woonprojecten. De inplanting van onze projecten en de met uiterste zorg gekozen en opgevolgde afwerking staan garant voor kwaliteitsvol, comfortabel en energiezuinig wonen. Een geïntegreerd team van architecten en ingenieurs zorgen voor een prachtige hedendaagse architectuur. De wooneenheden krijgen een functionele indeling met een gerieflijke leefzone die, in de mate van het mogelijke, uitgeeft op een ruim terras of tuin. Uitgekiende technieken - verwarming, sanitair, verlichting, data en ventilatie – geven een optimaal comfort en binnenklimaat. De appartementen en woningen worden individueel afgewerkt met eerste keuze materialen door gespecialiseerd en vakbekwaam personeel; uiteraard volgens de keuzes van de klant. groupV2 staat voor een correcte en kwaliteitsvolle uitvoering en afwerking in al onze projecten. Wij geven u dan ook een voltooiingsgarantie met bankwaarborg volgens de Wet Breyne. Verdere info over het door U uitgekozen project vindt u in deze brochure. Aarzel niet om een vrijblijvende afspraak te maken.
Rob Mols Architecten RMA is een gedreven architectenbureau dat zoekt naar oplossingen op maat voor elk concreet bouwprogramma en bijhorende randvoorwaarden. Schaal en aard van de projecten variëren met de focus op particuliere woningen en groepswoningbouwprojecten. Constante binnen de diverse opdrachten is de brede kijk op het begrip duurzaamheid. Een kleine voetafdruk en rationeel omspringen met energie en materialen kenmerken al hun projecten, evenzeer als de nadruk op sociale duurzaamheid. Dit vertaalt zich in een continue interesse in het stedelijk woonmilieu, om met de nieuwe gebouwen een aangename, kwaliteitsvolle buitenruimte te creëren. Rob Mols Architecten begeleiden de opdrachtgever in elke fase van het bouwproject en bieden een oplossing op maat die moet bijdragen aan een duurzame toekomst en een woning of appartement waarin elke bewoner zich thuis voelt.
ARCHIMEDES – technisch studiebureau Archimedes is een multidisciplinair studiebureau voor stabiliteit, technische uitrusting, Energie-Prestatie & Binnenklimaat en veiligheidscoördinatie. Het team met ervaren en gedreven medewerkers levert kwalitatieve totaalpakketten aan bouwheren, projectontwikkelaars, architecten en aannemers voor gebouwen en hun technische uitrusting, met inbegrip van de moderne hernieuwbare energieën. Met alle technische disciplines onder één dak, van meet af aan op elkaar afgestemd, staat Archimedes garant voor een degelijk, comfortabel, economisch verantwoord en duurzaam technisch ontwerp. In samenwerking met de architect en de opdrachtgever gaan ze steeds op zoek naar optimale energiezuinigheid en gebruik van hernieuwbare energieën.
7
Grondplannen
8
INPLANTINGSPLAN
9
268
268
RIJWONING 1 tuinberging
tuinberging
+1
198
198
0
terras
690
12
378
leefruimte
17
17
17
17
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 2
181
berging
keuken 12
180
12
276
210
BRUTO OPP. TYPE 1.1: 131,9 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
0
1
keuken 12
180
12
210
192
390
17
5,43 m2 badkamer 300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
270
5,43 m2 badkamer 300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
270
g
g
GRONDPLAN TYPE 1.1
w 181
d
w
berging 276
390
17
17 181
d
17
WC 390
WC
90
192
z
90
z
181
12
12
90
90
17
17
slaapkamer 1
17
leefruimte
10
300
378
390
12
390
390
300
390
390
390
690
390
terras
GRONDPLAN TYPE 1.1 N
BRUTO OPP. TYPE 1.1: 131,9 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
5 m0
1
N
ETAGE TYPE 1.1 5m
ETAGE TYPE 1.1 N
N
17 17
RIJWONING 2
17
17 390
slaapkamer 2
12
192
90
17
slaapkamer 1
181
d
390
w
berging 276
keuken 12
180
12
5,43 m2 badkamer
181
90
WC
17
z
210
300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
270
GRONDPLAN TYPE 1.2 BRUTO OPP. TYPE 1.2: 128,2 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
0
1
268
g
N
ETAGE TYPE 1.2
N
tuinberging
5m
+1
198
0
terras
690
390
390
378
390
12
390
300
leefruimte
17
90
WC 390
17
390
z
17
192
12
90
17
17
slaapkamer 2
17
slaapkamer 1
300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
181
181
d 5,43 m2 badkamer
w
berging 276
270
keuken 12
180
12
210
g
ETAGE TYPE 1.2
GRONDPLAN TYPE 1.2 N
BRUTO OPP. TYPE 1.2: 128,2 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
0
1
N
5m
+1
11
268
268
RIJWONING 3 tuinberging
tuinberging
+1
198
198
0
terras
378
17
slaapkamer 2
17
17
17
17
17
slaapkamer 1
slaapkamer 2
180
12
276
210
BRUTO OPP. TYPE 1.3: 128,2 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
0
1
keuken 12
180
12
210
390
390
17
17
5,43 m2 badkamer 300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
270
5,43 m2 badkamer 300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
270
g
g
GRONDPLAN TYPE 1.3
192
192
keuken 12
181
berging 276
w
berging
181
d
w 181
181
d
390
17
17
90
WC 390
z
WC
90
12
12
90
90
17
17
slaapkamer 1
12
12
leefruimte
leefruimte
z
300
378
390
12
390
390
390
390
390
300
390
690
690
390
terras
GRONDPLAN TYPE 1.3 N
BRUTO OPP. TYPE 1.3: 128,2 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
0 5m
1
N
ETAGE TYPE 1.3 5m
ETAGE TYPE 1.3 N
N
17 17
RIJWONING 4
17
17 390
slaapkamer 2
12
192
90
17
slaapkamer 1
z
w keuken 12
180
12
5,43 m2 badkamer
181
181
d berging 276
390
17
90
WC
210
300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
270
GRONDPLAN TYPE 1.4 BRUTO OPP. TYPE 1.4: 128,2 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
0
1
268
g
N
ETAGE TYPE 1.4
N
tuinberging
5m
+1
198
0
terras
690
390
390
378
390
12
390
300
leefruimte
192
17
17 12
90
17
slaapkamer 2
17
slaapkamer 1
z
390
17
17
390
90
WC
300
10,53 m2 3 slaapkamer
WC 12
96
12
181
181
d 5,43 m2 badkamer
w
berging 276
270
keuken 12
180
12
210
g
ETAGE TYPE 1.4
GRONDPLAN TYPE 1.4 N
BRUTO OPP. TYPE 1.4: 128,2 m2 OPP. TERRAS: 17,32 m2
0
1
N
5m
+1
13
14
390 12
z
GRONDPLAN TYPE 2.1
17
390
12
berging
g 215
N
keuken
g
12
210
210
155
1
ZORGWONING 1.0 428
215 155
slaapkamer 1
d
BRUTO OPP. TYPE 2.1: 102,1 m2 OPP. TERRAS: 11,90 m2
0
keuken w
z
17
badkamer
berging
z
1 155
GRONDPLAN TYPE 2.1
BRUTO OPP. TYPE 2.1: 102,1 m2 OPP. TERRAS: 11,90 m2
0
z
d
5m
+1
17
17
z berging
5m
0
g
5m
1
N
215
0
N
GRONDPLAN TYPE 2.1 BRUTO OPP. TYPE 2.1: 102,1 m2 OPP. TERRAS: 11,90 m2
leefruimte
slaapkamer 1 390
12
437
401
keuken
210
z
badkamer
tuinberging
12
w
d
12
241
741 428
155 17
17
z berging
215
g w
d
437
12 12
terras
leefruimte
keuken
210
390
741
15
GRONDPLAN TYPE 2.2 1
+1
z
BRUTO OPP. TYPE 2.2: 119,36m2 OPP. TERRAS: 9,00m2
0
N 5m tuinberging
428
slaapkamer 1
badkamer
WC
slaapkamer 2
428
33
17
d berging
g125
w
12
421
terras
29,28 m2
leefruimte
keuken
300
ETAGE
16
214 33 670 12 240
401 12 262,5 17,5 198 12 240
1
0 0
12
g 215 17
155
5m BRUTO OPP. TYPE 2.2: 119,36m2 OPP. TERRAS: 9,00m2
berging
ZORGWONING 1.1
N GRONDPLAN TYPE 2.2
d
390
390
berging
1
z
12
g
215
z 17
BRUTO OPP. TYPE 2.3: 101,73 m2 OPP. TERRAS: 11,90 m2
1
155
+1
17 155 GRONDPLAN TYPE 2.3 0
ZORGWONING 2.0
berging
215
428
210
g
slaapkamer 1
keuken
12
z
210
d
badkamer
keuken
GRONDPLAN TYPE 2.1
BRUTO OPP. TYPE 2.1: 102,1 m2 OPP. TERRAS: 11,90 m2
0
d
N
5m
155
z berging
5m
1
5m
g
0
N
215
BRUTO OPP. TYPE 2.3: 101,73 m2 OPP. TERRAS: 11,90 m2
N
GRONDPLAN TYPE 2.3
437
741
w
d
12
12
390
17
17
0
12
leefruimte
terras
keuken
210
leefruimte
keuken
210
390
741
437
12
w
d
g berging
215
z 17
17 155
428
12
401
tuinberging
slaapkamer 1
badkamer
z
241
17
GRONDPLAN TYPE 2.2 N 5m
1
0
BRUTO OPP. TYPE 2.2: 119,36m2 OPP. TERRAS: 9,00m2
+1
0
5m BRUTO OPP. TYPE 2.4: 119,36m2 OPP. TERRAS: 9,00m2
1
z
N GRONDPLAN TYPE 2.4
155 17
215
g 390
0
d
ZORGWONING 2.1
12 210
berging keuken +2
erging
terras
29,28 m2
leefruimte
keuken
300
421
12
ETAGE TYPE 2.4
w
d berging
g 125
33
17
N
428
slaapkamer 1
badkamer
WC
slaapkamer 2
428
tuinberging
ETAGE
18
401 12 262,5 17,5 198 12 240
214 33 670 12 240
w
19
ATELIERWONING 1 terras 1
terras 1 464
464
12
terras 2
188
68
14
28,5
252
89,5
leefruimte
405,5
+2
80
452
12
slaapkamer 3
472
slaapkamer 2
150
194,5
leefruimte
405,5
176,5
310
berging
keuken
380
+1
badkamer 12
139,5
12
dressing
14
156
inkom
z
355
12
17
17
17
68
95
150
14
WC
190
14
WC
BRUTO OPP. TYPE 3.2: 168,3m2 OPP. TERRAS 1: 9,45m2 OPP. TERRAS 2: 4,47m2 OPP. TERRAS 3: 17,72m2
5m
d
g
w
194,5
180
slaapkamer 4
327
1
352
badkamer
12
350
17
90
190
WC 95
14
inkom
z
355
GRONDPLAN TYPE 3.1
N
20
1
5m
354,5
terras 3
slaapkamer 1 452
ETAGE TYPE 3.1
BRUTO OPP. TYPE 3.1: 168,3m2 OPP. TERRAS 1: 9,45m2 OPP. TERRAS 2: 4,47m2 OPP. TERRAS 3: 17,72m2
0
340
340
14
139,5
17
keuken
28,5
0
12
0
berging
N
160
176,5
GRONDPLAN TYPE 3.2
352
berging
N
2e ETAGE TYPE 3.1
N
ATELIERWONING 2 terras 1
464
12
terras 2
188
28,5
252
89,5
terras 1
+2
slaapkamer 3
12
188
terras 2
WC
handelsruimte
d
slaapkamer 3
28,5 42
452
g leefruimte
w
472
180
327
352
12
310
slaapkamer 2
405,5
ook 2 x toilet mogelijk onder trap
160
berging
176,5
WC
17
17
68
14
150
252
89,5
keuken
12
464
380
472
405,5
310
452
slaapkamer 2
badkamer
12
350
+1
150
190
WC
inkom
14
slaapkamer 1
z
355
452
handelsruimte
GRONDPLAN TYPE 3.1
N
176,5
0
1
42
ETAGE TYPE 3.1
berging
BRUTO OPP. TYPE 3.1: 168,3m2 OPP. TERRAS 1: 9,45m2 OPP. TERRAS 2: 4,47m2 OPP. TERRAS 3: 17,72m2
160
WC
17
17
68
14
95
354,5
WC
indien geen toilet berging vr app
terras 3
340
340
14
12
keuken
380
28,5
17
17
334
90
g
N
2e ETAGE TYPE 3.1
N
5m
0
leefruimte
w
180
327
352
12
d
badkamer
12
350
190
WC 95
inkom
14
z
355
GRONDPLAN TYPE 3.1
N
28,5
17
354,5
terras 3
340
340
14
17
334
90
slaapkamer 1 452
ETAGE TYPE 3.1
N
2e ETAGE TYPE 3.1
N
BRUTO OPP. TYPE 3.1: 168,3m2 OPP. TERRAS 1: 9,45m2 OPP. TERRAS 2: 4,47m2 OPP. TERRAS 3: 17,72m2
0
1
5m
21
22
w
d
g berging
APPARTEMENT 1
keuken
151
12
184,5
17
berging
195
563
2,17 m2 12
d w
141
WC
+2
17
563
g
17
78
151,5
546,5
12
badkamer
12
240
203
slaapkamer 3
6
174,5
12
slaapkamer 2
12
leefruimte
246
17
369
terras
14
w
d
206
g berging
GRONDPLAN TYPE 4.1 BRUTO OPP. TYPE 4.1: 100m2 OPP. TERRAS: 8,00m2
0
151
240
203
12
151,5
badkamer
1
5m
12
184,5
17
563
berging
WC
6
17
78
12
0
slaapkamer 3 slaapkamer 1
slaapkamer 2
305
12
246
leefruimte
17
GRONDPLAN TYPE 4.1 BRUTO OPP. TYPE 4.1: 100m2 OPP. TERRAS: 8,00m2
0
1
388,5
400
12
+1
keuken
N
546,5
305
388,5
400
slaapkamer 1
369
terras
14
206
N 5m
23
174,5
APPARTEMENT 2
2,17 m2 195
12
141
d w
17
563
g w
d
g +2
keuken
151
240
203
12
151,5
badkamer
12
184,5
17
546,5
12
berging
563
berging
WC
6
17
78
12
+1
0 slaapkamer 3
slaapkamer 2
305
12
246
leefruimte
17
GRONDPLAN TYPE 4.2 BRUTO OPP. TYPE 4.2: 100m2 OPP. TERRAS: 8,00m2
0
24
1
388,5
400
slaapkamer 1
369
terras
14
N 5m
206
17
288
17
563
41
258
17
288
17
bp
bp
258
?
563
slaapkamer 1
17
vh 270
288
vh 270
17
325
bp badkamer
258
724,5
APPARTEMENT 3 raam in de as tafel
24
bp
?
325
terras
563
347
w
badkamer
bp
?
bp
347
d
berging bp
vh 270
325 ?
g
bp
slaapkamer 2
vh 270
325
rookluik min. 1m2
365,5
WC
Type 2B
12
leefruimte
348
bp
bp
41
?
563
563
slaapkamer 1
17
vh 270
w
141
325
12
bp
17
?
195
288
badkamer
17
slaapkamer 2
d
vh 270
258
keuken terras
325
berging
leefruimte
+2
0
+1
slaapkamer 3 slaapkamer 1
bp
347
terras 2
17
563
g 17
288
w 563 d
17
258
17
288
17
g
12
151,5
1
12
badkamer
184,5
slaapkamer 1 17
5m
563
berging
347
ETAGE TYPE 4.3
slaapkamer 3
758
?
758
berging
bp
keuken
leefruimte
vh 260
bp
N
branddeur EI30
758
?
berging
12
240
203
0
N
d
vh 260
546,5
GRONDPLAN TYPE 4.3 BRUTO OPP. TYPE 4.3: 170,13m2 OPP. TERRAS: 35,20m2
brandblusapparaat type A/B/C
terras 2
347
keuken
347
berging
badkamer
w
563
veiligheidsverlichting
758 badkamer
bp
Type 4A
bp
vh 260
bp
vh 260
?
724,5
258
bp
rookluik min. 1m2
leefruimte
365,5
WC
berging
195
12
141
slaapkamer 2
d w
keuken
17
563
348
17
563
g w
d
g berging
GRONDPLAN TYPE 4.3 BRUTO OPP. TYPE 4.3: 170,13m2 OPP. TERRAS: 35,20m2
12
0
151,5
12
1
184,5
brandblusapparaat type A/B/C
keuken
N
ETAGE TYPE 4.3 branddeur EI30
17
5m
563
d 758
?
758
berging
bp
keuken
vh 260
546,5
203
w
veiligheidsverlichting
758
?
berging
bp
bp
N
vh 260
? bp bp
25
? bp bp
28,5
APPARTEMENT 4 w
leefruimte
rookluik min. 1m2
leefruimte
421
436,5
174,5
d
12
90
leefruimte
258
leefruimte
347
150
32,5
d
WC
151
436,5
150
244,5
12
319
12
32,5
WC
d
180
258
12
151
berging
90
badkamer
WC
badkamer
vh 260
keuken
? bp bp
keuken
berging
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 2
WC
keuken scheidingswand tussen compartimenten EI60
terras 1
132
758
12
180
slaapkamer 3
terras 1
keuken
? bp bp
keuken
slaapkamer 1
WC
vh 260
slaapkamer 3
400
slaapkamer 1
GRONDPLAN TYPE 4.4 BRUTO OPP. TYPE 4.4: 127,81m2 OPP. TERRAS 1: 9,17m2 OPP. TERRAS 2: 12,50m2
0 1 GRONDPLAN TYPE 4.4
26
RUTO OPP. TYPE 4.4: 127,81m2 OPP. TERRAS 1: 9,17m2 OPP. TERRAS 2: 12,50m2
N
N
terras 1
scheidingswand tussen compartimenten EI60
28,5
slaapkamer 2
41
132
slaapkamer 1
132
400
17
236
badkamer
480
244,5
12
17
78
436,5
keuken
badkamer
400
240
203
12
slaapkamer 1
480
180 151
28,5
WC
slaapkamer d 3
12 12
132
244,5 258
12
w
32,5
28,5
slaapkamer 2
150
12
17 12
78
436,5 274,5
scheidingswand tus compartimenten EI
28,5
slaapkamer 1
17
12
3
badkamer
192
78
WC slaapkamer 3
slaapkamer 2
0
192
keuken 758
12
keuken
203
slaapkamer 1
236
480
badkamer
17
12
badkamer
12
w
17
192
12
480
244,5
174,5
17
758 vh 260
12
236
leefruimte
203 180
240
w
berging
slaa pka mer 3
leefruimte
berging
274,5
bad kam er
rookluik min. 1m2
badkamer
192
12
WC
6,5
12
12
203
12
d
28,5
192
berging
+1 436,5
421
90
258
d
WC
151
240
32,5
12
17
192
w
badkamer 150
12
258
12
12
240
berging
slaapkamer 3
w
319
12
terras 2
174,5
+2
274,5
12
terras
w
12
d
78
90
400
12
192
276,5
436,5
319
12
174,5
berging
ETAGE TYPE 4.4 terras 1
5m
ETAGE TYPE 4.4
41
31 122,5
14
317 122,5
142 N
N
41
122,5 778
41
317
euk en
421
APPARTEMENT 5 276,5
195
276
8
415
415
17,47 m2 leefruimte
terras 436,5
240
25
192
436,5
17
184,5
12
slaapkamer 2
347
slaa pka mer 1
421
12
290
28,5
12
29
12 192
keu ken
184,5
+2
slaapkamer 1
0
dkamer
17
+1
leef ruim te
240
slaapkamer 3
258
ba 502
347
415
slaa pka mer 1
290 12
17,47 m2 leefruimte
12
415
12
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
240 12
12
12
12 467
WC
d
badkamer w
174,5
517
12
192 12
keuken
240
192 12
12
467
leef ruim te
502
bad badkamer
WC
12
berging
w
319
12
90
174,5
344
d
berging 12
274,5
12
90
w
150
32,5
d
12 192 236
N s
12
ETAGE TYPE 4.5
151
berging
badkamer
203
w
slaa pka mer 3
12
274,5
badkamer
GRONDPLAN TYPE 4.5 12
150
32,5
BRUTO OPP. TYPE 4.5: 138,44m2 OPP. TERRAS: WC 12,50m2
0
1
d
N
berging
GRONDPLAN TYPE 4.5 BRUTO OPP. TYPE 4.5: 138,44m2
258
240
192
WC
258
12
5m N
ba
151
12
C
319
27
240 78
keuken
17
344
467
467
dkamer
203
badk W
17
855
195
352 17
855
855
28,5
28,5
340
17 17
28,5
486 17 352
352 17 17
leefruimte
352
352
150
WC
W
354,5
354,5
28,5
12
men
R60
319
slaapkamer 3
slaapkamer 3
1 mer pka slaa
319
C ETAGE TYPE 4.6TYPE 4.6 ETAGE
N
N
28,5
354,5
lom
2e ETAGE TYPE 4
354,5
340
340 17
17 340
12 192
lko staa
C
terras
terras
1 mer pka slaa
C 2e ETAGE 4.6TYPE 4.6N 2e TYPE ETAGE
N
467
me
517
terras
467
lom
236
lko staa
236
5m
slaapkamer 602 nR
517
terras
N
12
340
1 mer pka slaa
ETAGE TYPE 4.6
slaapkamer 2
12
12
er kam bad 1 mer pka slaa
319
N
192
236
319
12
er kam bad
192
12 192
,5 274
236
EN4.6 28 N
1
slaapkamer 3
12
GRONDPLAN TYPE 4.6 0
slaapkamer 3
192
192
BRUTO OPP. TYPE 4.6: 122,33m2 OPP. TERRAS: 22,10m2
,5 274
en en slaapkamer 2 slaapkamer mm n R602 mm n R60 e e lkolo lkolo staa eoitlomm staa eoitlomm g g it it in ta in ta aillk aillk ner ner sstab sstab nsio tudie nsio tudie e e dim ens s dim ens s volg volg
467
1C2
467
badkamer
12
12
badkamer
150
192
192
bp bp
12
12
leefruimte
terras
12
517
1 mer pka slaa
319
er kam bad
192
12
12
192
er kam bad
WC
slaapkamer 3 90
517
319
12
192
192
,5 274
b
319
90
12
WC
12
150
W1C2
236
ing berg
60
R en mm lkolo staa ,5ging 4 7 2 er
192
en WC en mm mm lkolo lkolo staa eit staa eit g g it it in il in il r r b b ione die sta ione die sta ens ens dim ens stu dim ens stu volg volg
slaapkamer 2
150 12
te ruim leef
415
badkamer
w
d
leefruimte
415
12
badkamer
0
er kam bad
leefruimte
w
te ruim leef
WC
+1
d
517
keuken
354,5
319
WC
,5
keuken
90
12
421
12
WC
90
12
421
12
m lkolo staa etar biliteit ring e m n g s a io dkdie ing nsin astu imeergb db berg ens volg 319
192
WC
855
855
14 93
486 17
274 men
er kam bad
te ruim leef
415
w
d
150
WC
12
2 8,5
en keuk
badkamer
2 8,5
w
te ruim leef
leefruimte
+2
d
as terr
WC 415
slaapkamer 1
421
as terr
keuken ,5
486
keuken
276
486
319
421
2 8,5
12
ing berg 195
er kam bad
90
,5
248
,5
2 mer pka slaa
WC
WC
slaapkamer 1
2 8,5
2 mer pka slaa
1 mer pka slaa er kam bad
w
w
d
276
berging
slaapkamer 1
1 mer pka slaa
d
276
,5
APPARTEMENT 6 slaapkamer 1
276
195W
195
?
000
badkamer
bp
slaapkamer
vh 270
?
bp
vh 270
14
566,5
bp
HANDELSRUIMTE
bp
14
349
Type 2B
z
1147
000
1708,5
349
749
117,5
14
206,5
164
+2
749
14
1147
18
14
566,5
206,5
164 938
191
18
+1
191
117,5
14
938
GRONDPLAN HANDELSRUIMTE
N
BRUTO OPP. HANDELSRUIMTE: 188,30m2
0
GRONDPLAN HANDELSRUIMTE
1
5m
N
BRUTO OPP. HANDELSRUIMTE: 188,30m2
5m
1708,5
1
0
1147
749
0
938
18
191
29
30
Detail Beschrijving
31
Detail Beschrijving 1 RUWBOUWWERKEN
1.3 Grondwerken
1.1 Inrichten van de bouwplaats Rondom de bouwplaats wordt een werfafsluiting geplaatst volgens de wettelijke voorschriften. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Indien vereist worden de nodige verkeers- en waarschuwingsborden geplaatst in overleg met de lokale overheid. Alle kosten voor de voorbereiding en het onderhoud valt ten laste van de bouwpromotor gedurende het verloop van de bouwwerken. Eventuele kosten voor de inname van openbaar terrein zijn eveneens ten laste van de bouwpromotor.
Voor het indienen van de bouwaanvraag zijn door een erkende firma grondsonderingsproeven uitgevoerd. Het studiebureau stabiliteit heeft op basis van de resultaten de funderingen bepaald. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van de uitgravingen worden zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid op de bouwwerf en gebruikt voor de grondaanvullingen. De overtollige gronden worden afgevoerd conform de geldende OVAM-regels voor grondverzet.
1.2 Voorbereidende werken en inplanting
1.4 Rioleringen en putten
Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om de schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. De voorziene en nodige afbraakwerken worden met de grootste zorg uitgevoerd. De inplanting van de nieuwe gebouwen wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. Bij het uitzetten van de gebouwen kunnen zich kleine wijzigingen voordoen aan de afmetingen. De architect verwerkt deze wijzigingen op de plannen.
De rioleringsbuizen worden gelegd in Benor-gekeurd PVC of Polyethyleen, volgens de afmetingen berekend door het erkend technisch studiebureau. De nodige toezichtputten worden voorzien van metalen deksels die autoverkeer toelaten. Het rioleringsstelsel wordt aangesloten op het openbaar rioleringsnet volgens de voorschriften van de gemeente Olen.
32
1.5 Funderingen, kelder en betonstructuur 1.5.1 Betonwerken De funderingen, de dragende structuur van de gelijkvloerse commerciële ruimte van het appartementsgebouw en de draagstructuur van de doorrit worden uitgevoerd in beton
en stalen profielen, volgens de richtlijnen van het erkende stabiliteitsbureau. Alle betonwerken en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen hieromtrent. Ongewapend en licht gewapend beton wordt gebruikt als zuiverheidsbeton en als funderingsaanzet. Gewapend beton wordt gebruikt voor: • Fundering en vloeplaat • Kolommen en balken • In prédallen met opstortbeton • Alle overige werken voor de goede stabiliteit van het gebouw. De samenstelling van het beton en de wapening zijn bepaald door een erkend stabiliteitsbureau. Er is rekening gehouden met een gebruiksbelasting van 200 kg/ m2. De maximale doorbuiging bedraagt maximaal 2% van de overspanning bij de totale belasting. Niet van toepassing 1.5.2 Staal Alle nodige ankers, trekkers, liggers nodig voor de stevigheid van het gebouw worden geplaatst volgens de richtlijnen van het erkend stabiliteitsbureau. Metalen liggers of kokers worden behandeld met roestwerende verf. 1.6 Isolatie tegen vocht Waar vochtindringing mogelijk is wordt een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst
Detail Beschrijving volgens de regels van de kunst. Er wordt gebruik gemaakt van een bitumenglasvlies.
•
Gipskartonplaat – 12,5 mm
1.9 Binnenmuren
• • •
1.7 Buitenmuren De gevels worden afgewerkt in een bruin/ grijs genuanceerd gevelmetselwerk. Opbouw van de gevels met metselwerk van buiten naar binnen • Gevelmetselwerk 10 cm • Luchtspouw 2 cm • Houtskeletbouw – houtsectie 230 mm @ 600 mm tussenruimte • Houtvezelplaat - 18 mm • Houtskelet - 45 x 190 mm; opgevuld met rotswolisolatie – 190 mm • Spaanplaat-P5 - 15 mm • Luchtdichtingstapes en folies • Leidingspouwlatten verticaal – 45 x 45 mm • Gipskartonplaat – 12,5 mm
Alle binnenmuren van de wooneenheden worden uitgevoerd in houtskeletbouw, afgewerkt met gipskarton. Ze worden als volgt opgebouwd: • Gipskarton of gipsvezelplaat – 12,5 mm • Houtskelet – 45 x 90 mm ; opgevuld met rotswolisolatie 90 mm • Gipskarton of gipsvezelplaat – 12, 5 mm De niet-dragende binnenmuren kunnen flexibel gewijzigd worden op vraag van de klant, voor aanvang van de fabricatie. De binnenmuren in betonblokken of snelbouw, die deel uitmaken van de dragende kern van het appartementsgebouw en de muren van de gelijkvloersen van woning type 3, worden bepleisterd.
1.8 Mandelige muren De mandelige houtskeltbouwmuren (tussen twee wooneenheden of met het bestaande buurgebouw) worden als volgt opgebouwd van naastliggende wooneenheid naar binnen: • Stroken vezelcementplaat van 100 – 12 mm • Damp-open buitenfolie • Houtskelet – 45 x 95 mm; opgevuld met rotswolisolatie – 100 mm • Gipsvezelplaat – 15 mm • Luchtdichtingstapes en folies • Leidingspouwlatten verticaal – 45 x 45mm
De uitstekende verticale en horizontale hoeken van de muren en de ramen worden beschermd met een ingewerkt gegalvaniseerd hoekprofiel en de nodige versterkingsvliezen. De binnenmuren worden vlak afgewerkt, “klaar voor de schilder” - afwerking F2A. De schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond, dus schuren en plamuren. 1.10 Tussenvloeren en plafonds De verdiepingsvloeren worden opgebouwd als volgt van boven naar beneden:
• • • •
Chape en vloerafwerking – 80 mm PE-folie geluids- en thermische isolatie Thermogran – 80 mm Spaanplaat-P5 – 18 mm Houtskelet 45 x 190/240 mm; opgevuld met 60 mm minerale wol Lattenwerk 45 x 22 mm Gipskartonplaat 12,5 mm
De plafonds worden vlak afgewerkt, “klaar voor de schilder” - afwerking F2A. De schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond, dus schuren en plamuren. 1.11 Daken Voor de platte daken wordt het “warmdak” principe toegepast. Op het plat dak wordt een opzetrand geplaatst in houtskeletbouw, afgewerkt met een voorgeplaatste gevelsteen. De dakhelling wordt gecreëerd door hellingsspieën te plaatsen onder de houten plaat. Op deze plaat wordt een dampscherm en een PUR isolatie aangebracht. De dakdichting bestaat uit een EPDMfolie. De banen worden gelast en omhoog gekleefd tegen de opzetrand. Deze opzetrand wordt afgewerkt met een witte/ lichtgrijs dakrandprofiel. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De dakopbouw is als volgt van boven naar beneden: • Eén laag EPDM • PUR isolatie – 120 mm • Dampscherm
33
Detail Beschrijving • • • • •
OSB plaat – 18 mm Hellingsspieën Houtskelet 45 x 190/210/240 mm, opgevuld met 60 mm minerale wol Lattenwerk 45 x 22 mm Gipskartonplaat 12,5 mm
Een extensief groen dak is voorzien op de eengezinswoningen aan het binnengebied, zoals aangegeven op het dakplan. 1.12 Terrassen en borstweringen De terrassen maken deel uit van de vloerplaten en worden geïsoleerd om de koude bruggen uit te schakelen. Een dakdichting uit EPDM-folie wordt aangebracht bovenop de in helling geplaatste isolatie. De vloerafwerking is in onderhoudsarme houten planken of terrastegels op voetjes. De terrassen worden omboord met een witte/lichtgrijze metalen borstwering. De scheidingswand tussen aanpalende terrassen zijn uitgevoerd in melkkleurig veiligheidsglas met een stevig metalen kaderwerk. 1.13 Buitenschrijnwerk De ramen worden uitgevoerd in thermisch onderbroken PVC of aluminium, in een witte/lichtgrijze kleur. Alle ramen zijn voorzien van de nodige opengaande delen (draai-kip of schuif), zodat ze gemakkelijk kunnen gewassen worden. Geluidsarme ventilatieroosters worden per raam aangebracht volgens het resultaat van
34
de finale ventilatiestudie. De toegangsdeuren tot de trap-lift hal van de appartementen zijn voorzien van een siertrekker en een zelfsluitende deurveer. Er wordt een elektrisch slot voorzien met driepuntsluiting dat vanuit de appartementen kan geopend worden via de videofoon. De inkomdeuren van de eengezinswoningen zijn voorzien van een siertrekker. Er wordt een elektrisch slot voorzien met driepuntsluiting dat vanuit de leefruimte kan geopend worden via de videofoon. Vensters zijn in heldere, dubbele beglazing met verbeterde isolatie die ruimschoots voldoen aan de geldende voorschriften betreffende energieprestatie: U-waarde van 1,0 W/m2K en Uf van 1,30 W/m2K. De glasdikten stemmen overeen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor windrukken van 75kg/m2. 1.14 Dorpels Buitendorpels, waar nodig, worden uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen of graniet, volgens detaillering opgesteld door de architect. 2. AFWERKING INSTALLATIES
&
TECHNISCHE
groupV2 biedt u een hoge afwerkingskwaliteit met ruime keuze en een ver doorgedreven personalisatiemogelijkheid. Alle gebruikte materialen zijn kwaliteitsvol
en van erkende topfabrikanten. Uiteraard blijven afwijkende materiaalkeuzes en afwerkingen steeds mogelijk. Met elke koper wordt het appartement in detail doorgesproken en waar gewenst en mogelijk aangepast aan de vragen van de klant. Het betreft hier zowel het doornemen van het indelingsplan, de elektriciteits- en verwarmingsplannen, de presentatie van de basis keuzemogelijkheden van materialen en technische uitrustingen, het geven van technisch en materiaaladvies; als het opstellen van gedetailleerde offertes voor materiaal- en uitrustingskeuzes buiten het standaardgamma, meubilair en het eventuele schilderwerk. 2.1 Vloeren, wandbekleding en tabletten 2.1.1 Vloeren Alle ruimtes, behalve de slaapkamers, worden afgeleverd met een geplaatste vloerafwerking van 1° keuze en bijhorende plinten. Op de plaats waar muurtegels, keukenkasten of dergelijke voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Er is een zeer ruime keuze aan volkeramische tegels en plinten voorzien in de basisafwerking, in uiteenlopende formaten. De vloertegels worden verlijmd op een egale cementchape in recht formaat, volgens de regels van de kunst. Handelswaarde voor de levering van de modelbevloering ( 60 x 60 cm): 40,00 euro/m2 ; inclusief btw. Daarnaast is er nog een handelswaarde voorzien voor de levering van de keramische plinten van 14,00 euro/lm; incl. btw.
Detail Beschrijving De slaapkamers worden voorzien van een kwaliteitslaminaatparket met aangepaste plinten. Het laminaat wordt “zwevend” geplaatst op een akoestische onderlaag. Handelswaarde voor de levering van het laminaat, inclusief de bijhorende plinten: 25,00 euro/m2 incl. btw. Daarnaast is er nog een handelswaarde voorzien voor de levering van de MDF schilderplinten van 5,00 euro/lm; incl. btw. De keuze uit het bassisassortiment, het laminaat en de vloertegels gebeurt in de toonzaal van de door de promotor aangeduide leverancier. Keuzes buiten het standaardgamma zijn altijd mogelijk tegen meerprijs. Voor alle vloeren is onder de cementchape een isolerende laag voorzien, die het thermisch comfort garandeert, geplaatst op een akoestische folie, die het contactgeluid verder reduceert. Bij plaatsing van laminaat/parket en zachte bevloeringen, moet rekening gehouden worden met de droogtijd van de chape om de juiste vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwpromotor mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn.
douche in de badkamer worden keramische muurtegels voorzien tot op een hoogte van 2,0 m; volgens rechte plaatsing en eindigend op een volle tegel. Handelswaarde voor de levering van de muurtegels: 40,00 euro/m2 incl. btw. De keuze uit het bassisassortiment van de muurtegels gebeurt in de toonzaal van de door de promotor aangeduide leverancier. Muurtegels buiten het standaardgamma zijn altijd mogelijk tegen meerprijs. 2.1.3 Venstertabletten Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de vensterdaggen een venstertablet geplaatst met een handelswaarde voor de levering van 200 euro/m2; inclusief BTW. Venstertabletten buiten het standaardgamma zijn altijd mogelijk tegen meerprijs. 2.2 Binnenschrijnwerk 2.2.1 Inkomdeuren appartementen De inkomdeur van de appartementen heeft een brandweerstand van een uur, in overeenstemming met de brandweervoorschriften. Ze is in RAL kleur geschilderd aan de buitenzijde en voorzien van een sluitingsrubber, een veiligheidscilinder met 3-puntssluiting en een spionnetje. 2.2.2 Binnendeuren
2.1.2 Wandbekleding Ter plaatse van de badkuip en/of de
De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, type tubespaan,
gevat in een MDF kassement en MDF omlijsting en voorzien van roestvrijstalen beslag. Deuren, beslag en omlijstingen buiten het standaardgamma zijn altijd mogelijk tegen meerprijs. 2.3 Keuken In ieder appartement is een keuken voorzien, bestaande uit een kastenensemble, wasbak met kraanwerk en elektrische toestellen; volgens detailplannen op te maken in samenspraak met de door de bouwpromotor aangeduide keukenleverancier. De inplanting op de commerciële plannen zijn figuratief. 2.3.1 Kasten De kastelementen hebben een corpusdikte en een frontpaneel van 19 mm. Er is keuze uit diverse fronten in laminaat. Bestekverdeling in kunststof met aanpasbare binnenverdeling, double boy afvalemmer, handdoekdroger, antislipmatten in de pannenladen, verstelbare legplanken in de hangkasten, lichtlijsten en uitsparingen voor verlichting, toebouw bovenaan tot aan plafond. 2.3.2 Werkblad Het werkblad is voorzien in een hoogwaardig composietmateriaal, of graniet naar keuze van de klant. Voor beide materialen is een ruim assortiment aan keuzes beschikbaar binnen de basis.
35
Detail Beschrijving 2.3.3 Toestellen Alle toestellen zijn van het hoogwaardige merk Siemens. De beschrijving van de toestellen is indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen door de fabrikant. Gewijzigde toestellen zullen nooit minderwaardig zijn aan deze die ze vervangen. • Kookplaat Siemens ref. ET651RF11E: zwarte vitrokeramische plaat met ingewerkte druktoetsen; 4 “highspeed” kookzones waarvan 1 variabele zone; timer per zone; digitale functiedisplay; kinderbeveiliging en veiligheidsuitschakeling; 4-voudige restwarmte-indicatie. • Combi microgolfoven met grill en warme lucht - Siemens ref. HB84H500: 4 verwarmingswijzen; microgolfvermogen van 900 W met 5 standen; valdeur met inox front, RVS binnenzijde van 44 liter inhoud met draaiplateau van 36 cm; 15 automatische programma’s; snel voorverwarmen, digitale tijdsaanduiding, kinderbeveiliging; binnenverlichting • Koelkast – Siemens ref. KI18RV20: volledige geïntegreerd; 151 liter koelruimte; energieklasse A+; geluidsniveau 34 dBA; automatische ontdooiing; 4 draagplateau’s uit veiligheidsglas; binnenverlichting • Vaatwasser – Siemens ref SN63D001EU: volledig geïntegreerd; inhoud 12 couverts; energieklasse A+/A; geluidsniveau 52dBA; 3 programma’s (normaal 65°C, Eco 50°C en voorspoelen); 14 liter waterverbruik bij Eco 50°C; aquastop; elektronische aanduiding zout- en spoelmiddeltekort; inox/Polinox
36
kuip; elektronisch regenereersysteem doorstroomverwarmer;
/
• Dampkap – Siemens ref. LC94BA521: kringloopwerking; normale werking luchtafvoer: 450 m3:u; 3 vermogensstanden; geluidsniveau 49 dBA of 63 dBA; 3 metalen vaatwasbestendige vetfilters; bediening via tuimelschakelaars • Spoeltafel – Franke ref. MOX651: 1 ½ inbouwtype uit roestvrij staal uitgerust met restvangcrepines • Kraan – Franke ref 30169: chroom, Polar De particuliere handelswaarde van de keuken, geleverd en geplaatst, bedraagt 7.600 euro, incl BTW. Uitbreiding en/of afwijking van de modelopstelling, de keukentoestellen en de materialen is steeds mogelijk, al dan niet tegen meerprijs. 2.4 Elektrische installatie, telefoon, data & TV distributie De lichtpunten, schakelaars, drukknoppen en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de promotor in samenspraak met het studiebureau technieken. Er wordt gestreefd naar een energiebewust verlichtingsontwerp met voldoende schakeldifferentiatie om enkel te verlichten waar nodig.
De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Elke woning of appartement heeft zijn eigen elektriciteitsmeters. Deze wordt opgesteld in de daartoe voorzien meterkast. Omschrijving: • De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij • Aard van de stroom: tweefasige wisselstroom, 220V. • De installatie is van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. • Per appartement of woning is een zekeringskast met automatische zekeringen voorzien in de berging. • Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design. • De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen. Volgende elektrische punten worden voorzien in elk appartement of woning volgens de aanduiding op het elektrisch detailplan. Slaapkamer: • 1 lichtpunt • 2 bedieningen • 2 enkele stopcontacten • 1 dubbel stopcontact • 1 UTP aansluiting bijkomend op slaapkamer 1: • 1 coax aansluiting • 2 extra dubbele stopcontacten • 1 extra bediening
Detail Beschrijving Inkomhal • 1 lichtpunt • 2 bedieningen • 1 enkel stopcontact • 1 autonome rookmelder Nachthal • 1 lichtpunt • 2 bedieningen • 1 autonome rookmelder Badkamer • 2 lichtpunten, waarvan 1 in het lavabomeubel • 2 bedieningen • 2 enkele stopcontacten WC: • •
1 lichtpunt 1 bediening
Berging • 1 • 1 • 8 • 1
lichtpunt bediening stopcontacten verdeelbord met zekeringen
Tuinberging (indien van toepassing): • 1 lichtpunt • 1 buitenlicht • 1 bediening • 1 enkel stopcontact Eet• • • • • •
& Zitruimte: 2 lichtpunten 4 bedieningen 2 enkele stopcontacten 5 dubbele stopcontacten 2 coax aansluitingen 2 UTP aansluitingen
• • •
1 telefoonaansluiting thermostaat videofoon
Keuken: • 1 • 1 • 2 • 2 • 5 • 1
centraal lichtpunt lichtpunt onder de hangkasten bedieningen dubbele stopcontacten stopcontacten toestellen voeding elektrisch kookvuur
Trappen (indien van toepassing): • 1 lichtpunt • 2 bedieningen Buiten (terras) • 2 lichtpunten inclusief armaturen • 2 bedieningen • 2 enkele stopcontacten De plaatsbepaling van de elektriciteitspunten (voor zover technisch mogelijk) is vrij te kiezen door de koper in de planningof ruwbouwfase, zonder meerprijs. Uitbreidingen van het aantal lichtpunt, stopcontacten, schakelaars kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met onze technische raadgevers en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. 2.5 Sanitair & lavabomeubel Alle aanvoerleidingen warm- en koud water worden uitgevoerd in meerlagen-buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE, bestand tegen hoge temperatuur. De ganse installatie wordt ontworpen en geplaatst conform de voorschriften van
de waterleverende maatschappij, met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Elk appartement of woning heeft zijn eigen waterteller. Toevoer en afvoer voor de wasmachine zijn voorzien in de berging. Droogkasten worden verondersteld van het condenserende type te zijn. De levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen en het lavabomeubel is voorzien in elk appartement, zoals aangeduid op de verkoopplannen. De badkamer is voor zien van: • Ligbad en/of douchecel zoals aangegeven op de plannen • Lavabomeubel met 1 of 2 wasbakken zoals aangegeven op de plannen, spiegel en verlichting Het toilet is voorzien van: • Ophang WC • Handwasbak Voor de zorgwoning type 2 is een ophang WC voorzien in de badkamer De tekeningen en commerciële plannen zijn figuratief en worden met de architect en de sanitair-leverancier gefinaliseerd naar keuze van de koper. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, het lavabomeubel in de badkamer en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde per wooneenheid voor levering voorzien van 4.000 euro; incl. BTW.
37
Detail Beschrijving Bij tijdige beslissing kan de koper zelf een keuze maken bij de leverancier van sanitaire toestellen en de fabrikant van het lavabomeubel, opgegeven door de promotor. Indien er aan de basisopstelling en basistoestellen wijzigingen worden aangebracht of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding- en plaatsingswerk. Het is de koper niet toegestaan betegelde inloopdouches te realiseren. 2.6 Verwarming & warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterproductie is individueel per woning of appartement, met gas als energiebron. Er wordt een condenserende gasketel met hoog rendement ( 108%) en modulerende brander geplaatst, voorzien van een vraaggestuurde regeling met een thermostaat in de leefruimte. De aanvoer van verse lucht voor de verwarmingsketel en de afvoer van de verbrandingsgassen gebeurt door middel van een gesloten systeem via de technische schachten. Zo is er geen gevaar voor COvorming in de woning of het appartement. De verwarmingsketel maakt eveneens het sanitair warm water in doorstroom aan, zodat de stilstandsverliezen van een boiler vermeden worden. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien
38
welke gelakt zijn in gebroken wit.
met de geldende EPB regelgeving.
Er worden voldoende radiatoren geplaatst zodanig dat volgende temperaturen kunnen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -10°C: • Leefruimte: 22°C • Keuken: 22°C • Badkamer: 24°C • Slaapkamers: 18°C
2.8 Thermische en akoestische isolatie
De WC’s, bergingen, inkomhal, trappen en gangen worden niet verwarmd. Er is één centrale thermostaat in de leefruimte en individuele thermostaatkoppen op de radiatoren in de overige kamers. Alle nodige keuringen worden geleverd. Andere stijlen en/of kleuren van verwarmingselementen kunnen gekozen worden, al dan niet tegen een meerprijs. Eventueel is vloerverwarming mogelijk in samenspraak met onze technische raadgevers. 2.7 Ventilatie De woningen of appartementen worden individueel verlucht langs een hoogwaardige ventilatie-unit, type Renson C+ EVO II. De lucht uit de WC, badkamer, berging en keuken worden door deze unit afgezogen. Verse lucht komt binnen via aangepaste akoestische ventilatieroosters in de ramen van de leefruimte en de slaapkamers. Het ventilatiesysteem wordt in detail ontworpen en berekend door het erkend technisch studiebureau, in overeenstemming
2.8.1 Thermische isolatie Thermische isolatie wordt aangebracht in alle buitenwanden, buitenvloeren en woningscheidende muren. Om een uitstekende isolatiewaarde van de appartementen te bekomen, dus het k-peil uit de EPB regelgeving zo laag mogelijk te krijgen is gekozen voor volgende thermische isolatie: • buitenmuurisolatie: 230 mm minerale wol • Vloerplaat op de grond: 12 cm PUR • Vloer tussen twee appartementen: 8 cm Thermogran of PUR + 6 cm minerale wol in het houtskelet • Dak: 12 cm PUR boven op de OSB plaat + 6 cm minerale wol in het houtskelet • PVC ramen en deuren, met hoogwaardig isolerend glas Verder worden de nodige maatregelen genomen om bouwknopen EPB-aanvaard te maken ( = koude bruggen wegwerken) en de luchtdichtheid te verzorgen. 2.8.2 Akoestische isolatie Het plaatsen van de chapevloeren gebeurt volgens het principe van de “zwevende dekvloer”, bovenop een dragende betonplaat of de houtskeletstructuur. Het akoestische comfort wordt verder verhoogd door het plaatsen van akoestische randisolatie en
Detail Beschrijving een geluidsabsorberende folie onder de chape. De woningscheidende wanden worden dubbel uitgevoerd met tussenliggende akoestisch geïsoleerde spouw om geluidsvoortplanting te voorkomen. De nieuwe norm NBN S 01-400-1 wordt onverkort toegepast om een normaal akoestisch comfort te bekomen.
De individuele aansluiting voor water, elektriciteit, gas, telefoon , kabel-TV en internet zijn voorzien. De kosten voor de aansluitingen en de plaatsing en indienststelling van individuele meters zijn ten laste van de koper en worden afzonderlijk aangerekend.
Een volledige videofooninstallatie verbindt elk appartement met de inkomhal. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrische deurslot van de inkomdeur van de inkomhal. Deze drukknoppen en de bijhorende videofoons zijn geplaatst in de leefruimte.
2.12 Brandveiligheid
2.9 Schilderwerken
De gebouwen zullen voldoen aan alle normen betreffende brandveiligheid opgelegd door het bindend brandweeradvies.
Aan de toegangsdeur van elk appartement is een aparte beldrukknop voorzien, die een verschillend geluid geeft dan de videofooninstallatie.
De schilderwerken van de individuele appartementen worden overgelaten aan de kopers. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk komen door de werking van het gebouw. Het is aangeraden niet onmiddellijk te schilderen en te werken met een scheuroverbruggende verf. De trappenhuizen worden door de bouwpromotor afgewerkt in een Ral-kleur te bepalen door de architect. 2.10 Leidingkokers Op de plannen zijn de leidingkokers principieel weergegeven. Het geheel van leidingen, kanalen en kabeltracés maken deel uit van de technische detailstudie die de finale kokerinplanting en afmetingen bepaalt, die licht kunnen afwijken van de vergunningsplannen. De dampkappen zijn van het recirculatietype; er zijn dus geen aparte afvoeren voorzien voor de dampkappen. 2.11 Nutsaansluitingen
De appartementsgebouwen wordt uitgerust met onder andere: • Brandwerende toegangsdeur van trappenhuis naar elk appartement • Rookluik met automatische bediening in de trappenhal, gekoppeld aan een rookdetector die het alarmerings- en evacuatiesysteem activeert; met extra drukknop op elk niveau voor manuele activatie. • Autonome rookdetector in elk appartement • Snelblustoestel op elk niveau van het trappenhuis van de appartementen • Veiligheidsverlichting bij stroomuitval, gekeurd door een erkend keuringsbureau. • Veiligheids- en gezondheidssignalering
Tevens wordt een sleutelplan opgemaakt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. Voor de eengezinswoningen videofooninstallatie geplaatst leefruimte.
is in
een de
3 GEMENE RUIMTES & BUITENAANLEG De gemene ruimtes en buitenaanleg worden volledig afgewerkt en vervat in de prijs van iedere wooneenheid De technische voorzieningen zijn erop gericht om zo zuinig mogelijk om te springen met de benodigde energie. Het totale concept is zodanig opgevat dat de maandelijkse onderhoudskost voor de bewoners en eigenaars zo laag mogelijk blijft.
De eengezinswoningen zijn voorzien van autonome rookmelders op elk niveau. 2.13 Videofoon, belplaat & sleutelplan
39
Detail Beschrijving 3.1 Inkomhal & trappenhuis appartementsgebouw
van
het
verrekend door de syndicus. 3.2 Lift appartementsgebouw
De vloer van de inkomhal en de trappen worden uitgevoerd in natuursteen of hoogwaardige keramische tegels, volgens de uitwerking door de architect. In de inkomhal en op de tussenvloeren worden bijhorende plinten geplaatst. Een vloermatkader met bijhorende mat wordt voorzien achter de inkomdeur. De leuningen zijn in roestvrijstaal of gemoffeld staal. De wanden en plafonds worden uitgevlakt en geschilderd in een passende kleur, nadat de private delen zijn opgeleverd. De toegangsdeuren tot de trap-lift hal zijn voorzien van een siertrekker en een zelfsluitende deurveer. Er wordt een elektrisch slot voorzien met driepuntsluiting dat vanuit de appartementen kan geopend worden via de videofoon. Een belplaat met appartementsnummering en videofooninstallatie wordt bevestigd aan de buitengevel op het gelijkvloers. Een brievenbusensemble wordt geplaatst volgens de richtlijnen van Bpost. De verlichting wordt geschakeld via bewegingsdetectoren. Voor het onderhoud wordt 1 stopcontact per verdieping geplaatst.
De trappenhal wordt uitgerust met een lift voor 8 personen, geschikt voor rolstoelgebruikers, met volautomatische bediening en noodtelefoon 24/24 u. De lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische nivellering en telescopische schuifdeuren. Hij beantwoordt aan alle voorschriften inzake veiligheid en wordt gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. De lift is afgewerkt met plafondspots, spiegel, leuning en vloerbekleding. De keuze van kleur en afwerking van de lift gebeurt in overleg met de leidinggevende architect. 3.3 Parking Een bovengrondse privé-parkeerplaats met 18 plaatsen wordt aangelegd in waterdoorlatende grasdallen. De toegang tot de parking gebeurt via een afstandsbediende slagboom of poort. Elke parkeerplaats krijgt één afstandsbediening. 3.4 Fietsenstalling De fietsenstalling wordt afgesloten met een witte/lichtgrijze metalen traliewerk en is vrij toegankelijk.
en water) bevindt zich op het gelijkvloers van het trappenhuis. Dit lokaal wordt beheerd door de syndicus en is niet vrij toegankelijk. 3.6 Buitenaanleg 3.6.1 Tuin woningen binnengebied – type 1&2 De privétuinen van de woningen in het binnengebied worden aan de achterzijde afgesloten door een bakstenen muur voorzien van een toegangspoortje tot de voetweg aan de achterzijde. Tussen de tuinen wordt een draadafsluiting geplaatst met een enkelvoudige streekeigen haag. Het tuinhuis met plat dak wordt geplaatst op een klinkervloer en het terras wordt aangelegd in klinkers. De tuin wordt geëffend en gazon wordt gezaaid zoals voorzien op het inplantingsplan. 3.6.2 Tuin woningen Dorp – type 3 De privétuinen van de woningen gelegen aan Dorp worden afgesloten door een draadafsluiting met een toegangspoortje. Een enkelvoudige streekeigen haag wordt geplant aan de draadafsluiting. Het tuinhuis met plat dak wordt geplaatst op een klinkervloer en het terras wordt aangelegd in klinkers. De tuin wordt geëffend en gazon wordt gezaaid zoals voorzien op het inplantingsplan.
3.5 Technische lokaal appartementen De kosten van het gemeenschappelijke elektrische verbruik met de inhuurname van de meters worden vastgesteld door de distributiemaatschappij elektriciteit en
40
3.6.3 Binnengebied Het technisch lokaal van het appartementsgebouw (voorzien voor de plaatsing van de meters van elektriciteit, gas
De omgevingswerken worden uitgevoerd in waterdoorlatende betondallen
Detail Beschrijving met de nodige groeninfrastructuur in overeenstemming met het inplantingsplan. De architect werkt een gedetailleerd omgevingsplan uit in overleg met de bouwpromotor. Er wordt naar gestreefd zoveel mogelijk van de bestaande bomen op het binnengebied te bewaren.
verschillende voordelen zoals buffering van regenwater, een koelend effect op de onderliggende gebouwen, ballast in de plaats van grind en een langere levensduur van de dakbedekking.
fietsstaanders. De woningen hebben een eigen mogelijkheid tot fieststalling. 4.2 Energieverlies & binnenklimaat
4 DUURZAAMHEID: COMFORTABEL & ENERGIEZUINIG WONEN
Een aangepaste buitenverlichting is voorzien. De verlichting wordt gestuurd door een schakelaar met tijdsklok.
Een belangrijk element in de realisatie van een project is de aandacht die de promotor besteedt aan de technische kwaliteit en de duurzaamheid van de verschillende onderdelen van het project die uitmonden in comfortabel en energiezuinig wonen. Vanuit onze geïntegreerde projectaanpak wordt van bij het prille voorontwerp gezocht naar de optimale mix van kwaliteit en prijs om een moderne wooneenheid af te leveren met de focus op leefcomfort en energieprestatie. Doorheen het ontwerp worden, waar mogelijk, duurzame technieken en materialen toegepast. Onze ervaren en toegewijde projectleiders en onze werftoezichters dragen zorg voor de kwaliteit van de gebruikte materialen en de uitvoering van de werken. Daarenboven staan zij borg voor het respecteren van de planning en het budget.
De warmteverliezen worden op de eerste plaats beperkt door de compacte aaneenschakeling van de wooneenheden en de tussengeplaatste isolatie. Het warmteverlies wordt verder teruggedrongen door onder andere: · Een doorgedreven isolatie in vloeren, muren en daken
· Aandacht in ontwerp en bij de uitvoering voor het wegwerken van bouwknopen (koude bruggen). · Verbetering van de luchtdichtheid van het appartement
· Juiste keuze van hoogwaardig buiten- schrijnwerk met doordacht geselecteerde beglazing zodat de zonnewarmte optimaal benut wordt, zonder oververhitting in de zomer · Verwarmingsinstallatie op gas met een vraag-gestuurde hoogrendementsketel
· Juiste inregeling van de verwarmingsinstallatie en de bijhorende regeling · Een groen dak dat een extra isolerend effect heeft op de onderliggende gebouwen.
Het binnengebied wordt als publiek gebied overgedragen aan de gemeente Olen die voorziet in het verdere onderhoud. 3.7 Hergebruik regenwater Het regenwater afkomstig van de daken van het appartementsgebouw wordt opgevangen in regenwaterputten. Dit water kan gebruikt worden voor de schoonmaak en het beregenen van groenvoorzieningen. De aansluiting van de WC’s op regenwater is niet voorzien. De woningen type 3 hebben een eigen regenwaterput. Dit water kan gebruikt worden voor de schoonmaak en het beregenen van groenvoorzieningen. De aansluiting van de WC’s op regenwater is hier voorzien. 3.8 Groendaken binnengebied Daar waar het mogelijk is ( bv geen terrassen of zonnepanelen) worden op de platte daken van het binnengebied sedum groendaken aangelegd. Deze hebben
4.2.1 Verwarming
4.2.2 Koeling 4.1. Toegankelijkheid De parkeerplaats wordt afgesloten door een poort met afstandsbediening, zodat enkel bewoners toegang hebben. Op vraag van de koper kan voorzien worden in een individuele laadpaal voor een elektrisch voertuig. Voor de appartementen is een ruime fietsberging voorzien met voldoende
Via bouwkundige ingrepen wordt de oververhitting in de zomer tegen gegaan: groen dak, doorgedreven isolatie, hoogwaardig glas,... etc. Desgewenst worden optioneel zonnescreens aangeboden. Er worden zodanig geen koeltoestellen voorzien in het project.
41
Detail Beschrijving 4.2.3 Binnenklimaat
worden.
Elk appartement wordt individueel verlucht door een hoogwaardige vraag-gestuurde ventilatie-unit, type Renson C+ EVO II.
In alle luchtvervuilende ruimtes zoals toiletten, badkamers, bergingen en keukens wordt door deze unit lucht afgezogen. Verse lucht komt binnen via aangepaste akoestische ventilatieroosters in de ramen van de leefruimte en de slaapkamers. Het ventilatiedebiet wordt door de ventilatieunit continu bijgeregeld op basis van de behoefte (CO2, geur en vocht) om zo het energieverbruik sterkt te laten dalen. Het ventilatiesysteem wordt in detail ontworpen en berekend door het erkend technisch studiebureau, in overeenstemming met de geldende EPB regelgeving en met het oog op de eisen die van kracht zullen zijn vanaf 2016.
4.5 Comfortabel, toekomstgericht
4.3 Elektriciteitsverbruik De verlichting in de gemene delen (fietsberging, trap& lifthallen, buitenomgeving) wordt gestuurd door bewegingsdetectors om zo het onnodig branden van deze verlichting en het bijhorend verbruik terug te dringen. 4.4 Hernieuwbare energie Een gedeelte van de benodigde energie wordt lokaal opgewekt door zonnepanelen; deze worden op de bovenste daklaag geplaatst, zodat ze niet zichtbaar zijn vanuit de appartementen en het binnenplein. Het ontwerp houdt reeds rekening met de eisen die pas vanaf 2016 zullen opgelegd
42
energiezuinig
en
De combinatie van al deze maatregelen zorgt voor een comfortabele en energiezuinige toekomstgerichte woning. Door nu reeds te bouwen volgens de eisen die pas vanaf 2016 worden opgelegd, wordt niet enkel de energiefactuur verlaagd, maar verhoogt ook de toekomstige waarde van je woning.
43
Info & verkoop:
Dokter Victor Dewalsplein 36 b1 3070 Kortenberg
[email protected] 02 253 4000 OF 0499 73 66 15
Bouwheer:
GroupV2 De Regenboog 11/25 2800 Mechelen T. 0 1 5 4 0 0 1 8 1
WWW.RESIDENTIEDRIESHOF.BE
