BESCHRIJVING PROJECT De woningen zijn gelegen in een nieuwe verkaveling langsheen de gemeenteweg ‘Jozef Verduynstraat’ (lot 15 en 16). Via deze straat zijn de percelen dus rechtstreeks toegankelijk. Deze nieuwe gemeenteweg sluit aan via de gemeenteweg Leegtestraat, op de Torhoutsestraat. Via deze is er een zeer goede verbinding naar de dorpskern van de gemeente Ruddervoorde. Het betreft 2 halfopen bebouwingen. De woningen zijn opgebouwd uit onderhoudsvriendelijke en kwaliteitsvolle materialen dewelke voldoen aan de meest recente Belgische en Europese normen, en worden met de uiterste zorg verwerkt. De woningen voldoen aan alle gestelde bepalingen inzake de EPB-wetgeving – de vereiste ventilatiedebieten alsook de nodige isolatiematerialen (vloer-, dak- en spouwisolatie, superisolerende beglazing kw1.1) zijn voorzien. De woningen hebben een tijdloos uitzicht, met hoge graad van afwerking. Iedere woning beschikt over een afgesloten garage. Er zijn 3 slaapkamers voorzien, waarvan 2 beschikken over dressing. Iedere woning beschikt tevens over een praktische zolderruimte en ruime badkamer (wc, bad, douche + 2 lavabo’s). De tuin is genivelleerd; er is geen gazon noch draadafsluiting voorzien. Tevens geen aanleg van terras, oprit en tuin. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, met een bankwaarborg van 5%.
MATERIALEN EN CONSTRUCTIE 01.
Werfinrichting.
Bevat het oprichten van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de nodige materialen alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen en de bepalingen van de bouwvergunning.
02.
Grondwerken.
Het grondwerk omvat alle uitgravingwerken, alsook de delfwerken voor de funderingen. De overtollige aarde wordt opgeruimd en / of gebruikt voor de aanvullingen van de tuin.
03.
Funderingen.
Funderingstype volgens bepalingen ingenieur. De funderingen worden uitgevoerd tot op draagkrachtige grond, volgens studie ingenieur. De betonkwaliteit bedraagt minstens klasse C15-20. De vloerplaat is uit betonkwaliteit C 15-20 en is gewapend met een wapeningsnet van minstens 150/150/6/6
04.
Rioleringen en rioleringsputten.
De aansluitingen zijn uitgevoerd volgens de stedelijke voorschriften bij afgifte bouwvergunning. De aansluiting op de openbare riolering is inbegrepen in de verkoopprijs De kanalisering van de riolen wordt derwijze bestudeerd dat zij een normale afvoer van het regen -en afvalwater garandeert. Deze kanalisering is uitgevoerd in hard PVC conform aan de NBN 699-702 en zijn BENOR gekeurd. De eventuele toezichtkamers in de sifonputten zijn uitgevoerd volgens de gegevens van de firma's die de leidingen leveren. Een regenwaterput van 5000 liter met deksel is voorzien. De regenwaterput heeft een opgemetst mangat en een betonnen deksteen / deksel. Bij de plaatsing wordt de put gevuld met water. Het volledig rioleringsstelsel voldoet aan de Belgische Normen (NBN) ter zake.
05.
Nutsleidingen.
Wachtbuizen. De aansluiting op de openbare nutsleidingen gebeurt via wachtbuizen. Er worden drie wachtbuizen voorzien met een diameter van 75 mm (elektriciteit, water en gas) en twee wachtbuizen met een diameter van 50 mm (distributie en telefoon). De wachtbuizen vertrekken aan de energiebocht en lopen tot aan de rooilijn van het perceel. De verschillende wachtbuizen worden geplaatst volgens de voorschriften van de diverse nutsleveranciers en netbeheerders (diepte en tracé der buizen).
Energiebocht. De energiebocht bestaat uit een voorgevormd element met vijf doorgangen, geschikt voor het binnenbrengen van de verschillende nutsleidingen (water, gas, elektra, telefoon, distributie).
Aansluitingen. De kosten voor de aansluiting van alle nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper.
06.
Betonconstructie – staal - draagvloeren.
Alle stabiliteitswerken (gewapend beton, draagvloeren, stalen liggers en kolommen), worden uitgevoerd volgens de voorschriften en gegevens van de stabiliteitstudie opgemaakt door de raadgevende ingenieur of studiebureau. De niveaus zijn dicht gelegd met gewapende betonnen gewelven met druklaag en wapeningsnet Alle stabiliteitswerken, zoals gewapend beton en staalconstructies voeldoen aan de geldende Belgische normen (NBN).
07.
Opgaande constructie.
De buitenmuren (gevels) worden uitgevoerd in metselwerk waarbij de buitenmuren samengesteld zijn uit traditionele dragende bakstenen (“snelbouw”) van 14cm dikte, luchtspouw met bijkomende isolatieplaten (spouwisolatie) om koudebruggen te vermijden, en gevelparament (gevelstenen). De binnenmuren bestaan ofwel als draagmuur in dragende betonwanden en/of bakstenen van 14cm (“snelbouw”) dikte ofwel als niet-dragende scheidingswanden in bakstenen van 9 cm dikte. Het gebouw is opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De gevelmuren zijn uitgevoerd volgens de geveltekening vermeld op de plannen. Opgaande snelbouw: Blokken in gebakken aarde, conform aan de norm N.B.N. B23-003 en N.B.N B476. Gevelstenen: Forum Cromo in combinatie met Forum Prata - handvormgevelstenen (steenbakkerij Desimpel) - fabricatiemaat 188 x 88 x 65 (module 65) Spouwisolatie: harde isolatieplaat volgens berekening EPB.
08.
Voegwerken.
Alle ruimtes waarvan de muren niet bepleisterd zijn, zijn zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw, met een cementmortel van goede kwaliteit. Toepassing: garage De buitengevels worden achteraf opgevoegd.
09.
Hellende daken – platte daken.
De draagconstructie voor de hellende daken is samengesteld uit behandelde europese oregon, met aangepaste houtsecties. De dakbedekking is uitgevoerd in een dakpan volgens de keuze van de promotor; met bijpassende hulpstukken (nokken, randen enz.) van hetzelfde type en fabrikaat. De dakbedekking wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst, met de nodige hulpstukken, verstevigingen en verbindingen. Het onderdak moet uitgevoerd worden met dunne doch buigsoepele dubbelgeperste vlakke vezelcementplaten (SVK Novex NT, Menuiserite, dubbelgeperste onderdakplaten) vervaardigd op basis van Portlandcement en versterkt met natuurlijke en synthetische vezels, zonder toevoeging van asbest. De daken zijn voorzien van dakvlakramen, zoals aangeduid op de gevelplannen. Dakvlakramen VELUX Type GGL. De hellende daken zijn geïsoleerd met minerale wol van 150 mm dik, aangebracht tussen de kapspanten en voorzien van een dampscherm waar nodig. De dakbedekking van de platte daken wordt uitgevoerd in EPDM op een isolatielaag van PUR (8 cm dik). De dakranden van de platte daken worden uitgevoerd in aluminium – natuurkleurig, met een zichtbare rand van 7 cm op de gevels.
10.
Lood en zinkwerken.
Alle hanggoten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.
11.
Buitenschrijnwerk.
De ramen worden vervaardigd uit pvc met thermische onderbreking met indeling volgens de goedgekeurde plannen van de bouwaanvraag. De ramen zijn vervaardigd uit pvc profielen. Kleur der ramen: unicolor, Ral 7023; betongrijs. Het gebruikte hang -en sluitwerk van ramen en buitendeuren is voorzien in pvc. Alle ramen en beglaasde buitendeuren zijn voorzien van dubbele beglazing met een k-waarde van 1.1 (super isolerend glas). Het glas zal een dikte hebben die in functie is van de grootte van de ramen. De garagepoorten zijn sektionale poorten, manueel, gelakt in dezelfde kleur als de ramen. Volgende ramen en deuren zijn voorzien – deze zijn ook aangeduid op de gevelplannen. BUITENSCHRIJNWERK 07.01.51
Buitenschrijnwerk uit pvc met thermische onderbreking
07.01.51A
raamtype 1: voordeur inkom situering omschrijving
afmetingen hang- en sluitwerk
beglazing
voorgevel achter slag raamgeheel bestaande uit een beglaasde binnendraaiende deur met aansluitend vast raam deurpaneel is in 3 gelijke delen verdeeld 189 x 225 cm L-vormige kruk zonder terugplooi aan binnenzijde vertikale trekker in inox - mat (L=100cm) handelswaarde 100,- euro/kruk + trekker, incl. rozetten min. 4 paumellen slotkast met dag- en nachtschoot veiligheidscilinderslot en driepuntssluiting super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); beglazing deur + vast raam: 1 blad klaar en 1 blad (binnenste) bekleefd met matte folie op spouwzijde (tot 2cm van randen) Totaal
07.01.51C
raamtype 2: raam wc situering omschrijving afmetingen hang- en sluitwerk beglazing
1
FH
st
1
raamtype 3: sektionale poort; manueel te bedienen situering voorgevel omschrijving sektionaalpoort 240 x 225 cm afmetingen hang- en sluitwerk handgreep aan binnenzijde geintegreerd profielcilinderslot en handgreep aan buitenzijde vergrendeling vanaf binnenzijde mogelijk horizontale uitlijning, geïsoleerd poort-paneel Totaal
07.01.51F
st
voorgevel achter slag opendraaiend/openvallend raam 50 x 80 cm kruk en ingewerkte draai/kip mechaniek super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); Totaal
07.01.51D
FH
FH
st
raamtype 4: raam slaapkamer 1 situering voorgevel achter slag omschrijving raamgeheel bestaande uit 2 openvallende/opendraaiende ramen
1
afmetingen hang- en sluitwerk beglazing pvc-paneel verdoken verluchting
met ertussen een geisoleerd vol paneel (92 + 56 (paneel) + 92) x 110 cm kruk en ingewerkte kip mechaniek superisolerende beglazing geïsoleerd, alle plooiwerk inbegrepen in 1 openvallend/opendraaiend raam, type invisivent Totaal
07.01.51G
raamtype 6: raam slaapkamer 3 situering omschrijving afmetingen hang- en sluitwerk beglazing verdoken verluchting
raamtype 7: raam eetplaats situering omschrijving afmetingen hang- en sluitwerk beglazing verdoken verluchting
raamtype 8: raam keuken situering omschrijving afmetingen hang- en sluitwerk beglazing verdoken verluchting
st
1
FH
st
1
FH
st
1
st
1
achtergevel achter slag vast raam 200 x 245 cm super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); type invisivent Totaal
07.01.51K2
FH
zijgevel achter slag vast raam met tussenstijl 245 x 245 cm super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); type invisivent Totaal
07.01.51J
1
zijgevel achter slag opendraaiend/openvallend raam 90 x 110 cm kruk en ingewerkte draai/kip mechaniek super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); type invisivent Totaal
07.01.51I
st
raamtype 5: raam slaapkamer 2 situering zijgevel achter slag omschrijving raamgeheel bestaande uit een vast raam en een openvallend/ opendraaiend raam 180 x 110 cm afmetingen hang- en sluitwerk kruk en ingewerkte kip mechaniek beglazing super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); verdoken verluchting in gedeelte vast raam, type invisivent Totaal
07.01.51H
FH
FH
raamtype 9: raamgeheel keuken/zitruimte situering achtergevel achter slag omschrijving raamgeheel bestaande uit een schuifraam in hoek geplaatst met een vast raam met daarbij aansluitend een beglaasde binnendraaiende buitendeur inclusief binnenbekleding hoekprofiel afmetingen (95 (deur) + 65 (vast) + 337 (schuif)) x 245 cm hang- en sluitwerk L-vormige kruk zonder terugplooi aan binnen- en buitenzijde
beglazing
min. 4 paumellen slotkast met dag- en nachtschoot veiligheidscilinderslot en driepuntssluiting schuifraam is voorzien van handgreep en draaiknop (slot) aan binnenz. alsook ingewerkte kom aan buitenzijde super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); Totaal
07.08.42
st
Voegvulling met elastische mastiek op basis van siliconen - het opspuiten van alle ramen in de ruwbouwopeningen is inbegrepen evenals het opspuiten van de beglazingen in alle schrijnwerk Totaal
12.
FH
PM
Bepleistering.
Alle gemetste muren en plafonds (behoudens garage) zijn bepleisterd, effen en glad afgewerkt. Alle stompe hoeken zijn verstevigd met gegalvaniseerde hoekprofielen. Alle ramen en buitendeuren worden ingepleisterd – dit wil zeggen dat er geen raamkassementen zijn voorzien. Enkel voor buitendeur lot 7 is kassement voorzien. De plafonds van de wasplaats en de garage worden niet bepleisterd, maar blijven zichtbaar in gladde gewelven.
13.
Raam -en deurdorpels.
Alle raam en deurdorpels zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen (arduin) met een dikte van 5 cm.
14.
Bevloeringen en vloerbekledingen - chappes. Er zijn vloeren voorzien in volgende ruimtes: Het volledige gelijkvloers De badkamer op de verdieping De vloeren worden gelijmd op een vooraf aangebrachte chappe. De vloeren zijn voorzien van bijhorende plinten. De handelswaarde van de vloertegels bedraagt 20.00 euro per m2 – exclusief btw, te kiezen uit het gamma aangeboden door de promotor – formaat 30/30 cm of 45/45cm, niet - gerectifieerd. Er is geen vloerwerking voorzien in volgende ruimtes: De volledige verdieping, behalve de badkamer. Op het gelijkvloers wordt een isolerende uitvulling voorzien volgens berekening EPB en een gladde chape. Op de verdieping wordt een gladde uitvullingschappe voorzien De zoldervloer wordt afgewerkt met OSB-plaat
15.
Muurbetegeling en faience.
keuken Tussen de keukenkasten is faience voorzien afmeting 20/20 cm met een handelswaarde van 20.00 euro per m2 exclusief btw, te kiezen uit het gamma aangeboden door de promotor. De tegels worden geplaatst tussen werkblad en hangkasten in de keuken.
badkamer. In de badkamer en WC is faience voorzien afmeting 20/20 met een handelswaarde van 15.00 euro per m2 exclusief btw, te kiezen uit het gamma aangeboden door de promotor.
1
De faience wordt in de badkamer rond de douche en op de muur van het bad en het meubel met de lavabo’s op een hoogte van 2m voorzien. Voor de WC op een hoogte van 1.2m, dit voor de muur van de lave-main over een lengte van 80cm en de korte muur naast de lavabo.
16.
Raamtabletten. De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, voor zover de ramen niet tot op de grond komen. De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen Moleanos De raamtabletten hebben een dikte van 2 cm, en worden tussen de binnenopeningen der ramen geplaatst. Ze steken langs de binnenzijde van de muur ongeveer 2 cm uit. Waar deuren, deurvensters, schuiframen en ramen tot op de vloer zijn voorzien, worden geen raamtabletten geplaatst, maar loopt de vloer door tot onder de raamdorpel.
17.
Verwarming.
Individuele centrale verwarmingsinstallatie op aardgas bestaande uit: Hoge rendements verwarmingsketel ( gesloten wandgasketel) voor centrale verwarming en sanitair warm water productie. Rookafvoer, watertoevoerleidingen en gasleiding. Alle nodige regelapparartuur en veiligheidsapparatuiur nodig voor een perfecte werking van de installatie. Kamerthermosthaat. Voorgelakte (gebroken wit) plaatstalen radiatoren, voorzien van thermostatische kranen. Alle aansluitingen van de radiatoren via de verticale wanden (geen buizen uit de grond). Alle nodige leidingen en collectoren voor de werking van de radiatoren. De warmteverliezen worden berekend op basis van de norm NBN B 62-003 - Berekening van de warmteverliezen van gebouwen (1986) en EN 12831 (2003). •
Bij de berekening worden onderstaande richttemperaturen gehanteerd :
Buitentemperatuur : - 10°C Binnentemperaturen : • • • • • • •
18.
Zit- en eetruimte : 21°C Keuken : 21°C Badkamer : 24°C Slaapkamers ouders : 18°C Andere slaapkamers : 20°C Inkom - overloop : 14°C Toilet, bergingen, garages, tochtsassen,R : niet of matig verwarmd (vorstvrij houden).
Sanitair – toestellen, leidingen en toebehoren.
KOUDWATERLEIDINGEN - LEIDINGWATER. Koudwaterleidingen uitgevoerd in polypropyleen, vanaf aansluiting en teller tot individuele toestellen en aftakpunten. lave-main, ligbad, douche, lavabo’s, gootsteen keuken + vaatwas, gasketel, uitgietbak. 1 afsluitkraan en terugslagklep voorzien na waterteller. 1 dubbele dienstkraan voorzien voor wasmachine. Algemene afsluitkraan en terugslagklep voorzien na de algemene wateraansluiting op gelijkvloers. WARMWATERLEIDINGEN - LEIDINGWATER. Warmwaterleidingen uitgevoerd in polypropyleen, vanaf de gasketel tot volgende aftakpunten: ligbad, douche, lavabo’s badkamer, uitgietbak. Warmwaterleidingen vanaf de boiler tot volgende aftakpunten: gootsteen keuken. REGENWATER. Regenwaterleidingen uitgevoerd in polypropyleen, aansluitpunt toevoerleiding regenput tot volgende aftakpunten: wc gelijkvloers en wc badkamer, wasmachine, buitenkraan (2 stuks – voorgevel en achtergevel). ELEKTRISCHE BOILER. Elektrisch boilertje met een inhoud van 10 liter is voorzien onder de afwastafel van de keuken. BUITENKRANEN.
Er zijn 2 buitenkranen voorzien, 1 op voorgevel (afsluitbaar in garage) en 1 op achtergevel (type antivorst). REGENWATERPOMP Cilinderpomp voor regenwater, opgehangen in de regenput, en verbonden met aftakpunt woning door middel van een opvoerleiding in polyethyleen. AFVOEREN Afvoeren in hard polyethyleen, vanaf de toestellen tot aan de horizontale rioleringen. In de berging is een afvoer met sifon voorzien voor de aansluiting van de wasmachine. De afvoerkolommen worden tot boven het dak doorgetrokken als primaire verluchting. SANITAIRE TOESTELLEN. Volgende sanitaire toestellen zijn inbegrepen in de verkoopprijs 1 handwasbakje + spiegel + handdoekring 1 Ligbad - plaatstaal – zonder badwand 1 Douchebak plaatstaal met 1 acryldeur 1 Uitgietbak in garage 1 badkamermeubel met 2 lavabos en kranen 2 closetpotten (gelijkvloers en badkamer) De totale handelswaarde voor het sanitair bedraagt 3885,00 euro excl. BTW per woning In de keuken is een voorziening voor het aansluiten van een vaatwas. TOEBEHOREN. Alle toebehoren (terugslagkleppen, dienstkranen, afsluiters, etc.) voor een perfecte werking van de installatie.
19.
Elektrische uitrusting.
De installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementering van de stroomleverende maatschappij met inbegrip van de wettelijk verplichte keuring van de installatie door een erkend keuringsbureau. Alle nodige aardingen zijn voorzien. Aansluiting en tellerkast in garage Verdeelkast voorzien in garage, met stroomkringen, zekeringen en verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn in witte kleur en van eerste keuze uit het gamma van de promotor. Een verlichtingsstrip onder de hangkasten in de keuken is voorzien met een HW van 75,00 euro excl. BTW per woning. VOORZIENINGEN. zie elektriciteitsplannen, hierna bijgevoegd.
20.
Trappen.
Trap uitgevoerd in beuk met inbegrip van standaard leuningen of handgrepen, waar nodig. Trap tussen gelijkvloers en verdieping uitgevoerd als een gesloten trap. Zichtbare zijden voorbehandeld – 3 lagen vernis. Naar zolder is een uitschuifbare trap voorzien
21.
Voegwerken.
Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd in een passende kleur, met een geschikte voegmortelsamenstelling. De voeg tussen het schrijnwerk (ramen deuren, poort) en het metselwerk wordt opgespoten met een elastische voegvulling, kleur idem als voegwerk.
22.
Keuken.
Ingerichte keuken met kasten, aanrecht en toestellen. Keukenkasten, hangkasten en werkbladen volgens plan. De kasten zijn voorzien op een hoogte van 2.10 meter – daarboven is geen afwerking voorzien. De kleur van de kasten, werkblad en trekkers zijn te kiezen uit het basisgamma van de leverancier. De totale HW van de kasten en de toestellen is 4700,00 euro excl. BTW per woning Volgende toestellen worden als richttypes louter ter informatie opgegeven: Inbouwkookplaat – Whirpool AKM 808 NE (tiptoetsen). telescopische dampkap – Whirpool DNHI 3690 SG front dampkap FBL 590 Inox. kolomfrigo – Whirpool ARG 955/3 cooler. combi oven – Whirpool AMW 520 IX inox. spoelbak – Franke GDX 621 – afdruip rechts Keukenkraan – Franke ECO-TOP
23.
Binnendeuren.
Alle deuren zijn voorgeplamuurde schilderdeuren, voorzien van een U – vormige aluminium kruk volgens handelsmodel. De deuren zijn voorzien van houten omlijstingen en kassementen. De deurbladen, omlijstingen en kassementen zijn niet geschilderd. Schilderwerken ten laste van de koper.
24.
Terras en oprit. Niet inbegrepen
25.
Tuinafsluiting/hagen. Niet inbegrepen
26.
Tuininrichting. Niet inbegrepen; enkel het nivelleren met teeltaarde is voorzien
27.
Brievenbus. Niet inbegrepen
OPMERKINGEN Erelonen. De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator, de EPB-verslaggever en van het studiebureau zijn ten laste van de bouwheer - promotor.
Zettingen van het gebouw. De krimp - en zettingvoegen veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw kunnen niet ten laste worden gelegd van de bouwheer.
Werken uitgevoerd door derden. Het is de kopers verboden om werken van welke aard ook zelf uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, vooraleer de voorlopige oplevering van de werken uitgevoerd door de bouwheer - promotor heeft plaats gehad.
