Gedetailleerde beschrijving

Pagina 1 van 15

Erkend BIV makelaar (nr. 503124)

Gedetailleerde beschrijving 6 ruime en hoogwaardig afgewerkte appartementen met terras. 5 met 2 slaapkamers, 1 met 1 slaapkamer (app nr 1.2 reeds verkocht). Volledig afgewerkt. Inclusief autostaanplaats. 3980 Tessenderlo, Gerhagenstraat 22 SB BB BB B

H

Contactgegevens Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar Expert Schatter Onroerend goed 0476/87.88.01 Stenenmolenstraat 6b 3270 Scherpenheuvel [email protected] www.immopersyn.be

Stenenmolenstraat 6b 3270 Scherpeheuvel 0476/87.88.01

E-mail: [email protected] www.immopersyn.be Bankrek.: 432-6189501-74 BTW: BE 0870.556.984

Pagina 2 van 15

Erkend BIV makelaar (nr. 503124) U

BESCHRIJVING 6 ruime en hoogwaardig afgewerkte appartementen. Lift. Terras. Inclusief autostaanplaats. In het centrum van Tessenderlo. 1 van de 6 verkocht U

U

Adres: Gelegen: 3980 Tessenderlo, Gerhagenstraat 22. U

In het centrum van Tessenderlo.

Beschikbaarheid: In principe augustus 2016 (volledig afgewerkt).

Aanbod: 6 appartementen. • • • • •

Lift in het gebouw. Geen duplexen (dus geen trappen in het appartement zelf). Autostaanplaats achteraan inbegrepen in de aankoopprijs. Alle appartementen met terras (en gelijkvloers ook met een tuintje). o Elk appartement heeft zijn eigen Noordwest georiënteerd terras Gemeenschappelijke tuin-, afval- en fietsenberging.



Pagina 3 van 15


App 0.1: gelijkvloers links, 2 slaapkamers, terras, tuin. App 0.2: gelijkvloers rechts, 2 slaakamers, terras, tuin. App 1.1: 1 ste verdiep links, 2 slaapkamers, terras. App 1.2: 1ste verdiep rechts, 2 slaapkamers – verkocht App 2.1: 2de verdiep links (deels onder dak), 1 slaapkamer, terras. App 2.2: 2de verdiep rechts (deels onder dak), 2 slaapkamers, terras.

Oppervlaktes per appartement: m² appartement Terras Lift Tuin

App 0.1 App 0.2 App 1.1 App 1.2 App 2.1 App 2.2 117 117 101 120 84 94 13 13 9 9 6 6 Glkvrs Glkvrs Ja Ja Ja Ja 58 60 0 0 0 0

App 0.1 App 0.2 App 1.1 App 1.2 App 2.1 App 2.2 Glkvrs L Glkvrs R Verd1 L Zolder L Zolder R Totaal Breed Diep Totaal Breed Diep Totaal Breed Diep Totaal Totaal Breed Diep Totaal 117,0 117 101 84 94 Leefruimte/keuken/zitplaats 54,5 55,3 48,8 43,4 35,2 Badkbamer 6,7 2,8 2,4 6,7 2,8 2,4 6,7 2,8 2,4 8,8 2,8 3,15 10,6 2,8 3,8 Slaapkamer 1 13,1 3,45 3,8 13,1 3,45 3,8 13,1 3,45 3,8 13,1 3,45 3,8 15,5 3,2 4,85 Slaapkamer 2 10,6 2,8 3,8 10,6 2,8 3,8 10,6 2,8 3,8 0,0 10,7 3,4 3,15 Berging 6,9 2,1 3,3 6,9 2,1 3,3 4,6 2,85 1,6 4,6 2,85 1,6 4,5 2,15 2,1 Toilet 1,5 1 1,5 1,5 1 1,5 1,5 1 1,5 1,5 1 1,5 1,4 1 1,35 Inkom 6,1 6,1 6,1 0,0 0,0 Nachthal 0,0 0,0 0,0 4,1 5,0 Terras 12,5 5 2,5 12,5 5 2,5 9,0 3 3 6,3 2,5 2,5 6,3 2,5 2,5 Tuin 58,0 60,0 0,0 0,0 0,0 Autostaanplaats 13,5 2,7 5 13,5 2,7 5 13,5 2,7 5 13,5 2,7 5 13,5 2,7 5 Alle afmetingen zijn indicatief en dienen tijdens de werkzaamheden gecontroleerd te worden.



Pagina 4 van 15


Afwerking: Algemeen De prijzen van de appartementen (zie verder) in deze brochure, zijn de prijzen volledig afgewerkt. U kan mee de afwerking van onderstaande zaken zelf kiezen. • Elektriciteit • Sanitair (inrichting badkamer, type toilet) • Vloer- en wandtegels • Binnendeuren • Keuken De afwerking kiest u bij de onderstaande leveranciers. Werkwijze afwerking U bespreekt uw wensen met de leveranciers van de binnenafwerking, en er wordt steeds voorafgaandelijk een prijsofferte opgemaakt. Zo kent u uw totale aankoopprijs exact, vooraleer u beslist om te kopen. U beslist zelf u duurder gaat of niet. De afwerkingsprijzen zitten vervat in de aankoopprijs. Bijvoorbeeld: Het budget voor de tegels (inclusief plaatsingskosten) zit vervat in de aankoopprijs. U kan een tegel kiezen naar uw smaak binnen het voorziene budget. U kan een duurdere tegel kiezen, indien gewenst. De meerprijs van dat laatste wordt u meegedeeld middels een offerte, zodat u steeds de meerprijs kent vooraleer u beslist aan te kopen. Let wel: omwillen van redenen van aansprakelijkheid, kan u pas zelf met werken beginnen (bvb. schilderen), nadat er door ons werd opgeleverd.



Pagina 5 van 15


Leveranciers afwerking: Binnendeuren: Bongaerts - http://www.bongaertsd.be/ Heidestraat 45, 3670 Meeuwen-Gruitrode, Limburg Contactgegevens: Dirk Bongaerts – 0476/51.77.74 – [email protected] Vloer- en muurtegels, laminaat,… Wijckmans - http://www.bouwmaterialen-wijckmans.be Zwartenhoekstraat 1, 3945 Ham-Kwaadmechelen 013/66.10.21 - Contactpersoon: Patrick (2de verdieping) – [email protected] Keuze sanitair (inrichting badkamer e.d.), installatie sanitair en CV Wouter Ooms Contactgegevens: 0498/28.63.77 – [email protected] Elektriciteit: LET (Lieten Bjorn) Contactgegevens: Bjorn Lieten – 0496/51.00.98 – [email protected] Keuken: Bertels - http://www.bertels.be/ Grote Steenweg 1/B, 2440 Geel 014/58.03.40 – Contactpersoon: Marc (niet aanwezig op ma en woe) – marcm@bertels

U maakt best een afspraak vooraleer u langsgaat bij bovenstaande leveranciers.



Pagina 6 van 15


EPB-norm (isolatie): Alle wooneenheden voldoen aan de EPB-norm (“Energy Performance of Buildings”, of “energieprestatieregelgeving”). Dit houdt het volgende in: 1. Strenge thermische isolatie-eisen (maximaal K-peil en U-waarden) 2. Maximaal E-peil (energieprestatie-eis). Dit refereert naar hoe het gebouw moet presteren op vlak van energieverbruik (zo weinig mogelijk warmteverliezen, goede ventilatie, rendement van de verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie, ...); 3. Binnenklimaat. Dit verwijst eveneens naar de nodige ventilatievoorzieningen en heeft ook betrekking op het beperken van het risico op oververhitting tijdens de zomer. Zo wordt een gezonde binnenluchtkwaliteit gewaarborgd. De EPB-norm is van toepassing op elke wooneenheid afzonderlijk!

Maximale E-peil per appartement: 60. Het gaat hier dus om zeer energiezuininge appartementen, met onder meer: • vloer, muur en dakisolatie; • een hoogrendements CV-ketel op aardgas; • deels gebruik makend van hernieuwbare energie; • en een ventilatiesysteem C+.



Pagina 7 van 15


Plannen: Voor de plannen in hoge resolutie (waarop u in en uit kunt zoomen): zie bijlage. Inplantingsplan:

De 3 garages achteraan zijn te huur voor 75 Euro per maand per garage. Stenenmolenstraat 6b 3270 Scherpeheuvel 0476/87.88.01


Pagina 8 van 15

Grondplannen:




Pagina 9 van 15




Pagina 10 van 15




Pagina 11 van 15




Pagina 12 van 15




Pagina 13 van 15




Pagina 14 van 15


Gewestplan en inplanting: Gelegen in het centrum van Tessenderlo. Gelegen in woongebied. Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Oriëntatie tuin/terras: Noord-West.

Prijzen en betaling: Prijzen: App 0.1 App 0.2 App 1.1 App 1.2 App 2.1 App 2.2 2-slk 2-slk 2-slk 2-slk 1-slk 2-slk Glkvrs L Glkvrs R Verd1 L Verd2 R Zolder L Zolder R Grondwaarde 51.588 51.588 41.900 Verkocht 35.858 39.412 Gebouwwaarde 198.312 198.312 168.000 Verkocht 144.042 155.488 Totaal 249.900 249.900 209.900 Verkocht 179.900 194.900 Alle prijzen zijn in Euro, en excl. BTW, registratierechten, notariskosten

Bovenstaande prijzen zijn: • inclusief grond • Inclusief autostaanplaats • exclusief kosten: 10% registratierechten op de grondwaarde; BTW 21% op de gebouwwaarde; Notariskosten (i.f.v. aankoopbedrag en geleend bedrag – u kan dit voor uw concrete situatie zelf berekenen op www.notaris.be), afwerking,…; Aansluitingskosten op het gas-, water- en electriciteitsnet (+/- 2.000 Euro) Deelname in de kosten van opmaak basisakte (+/- 600 Euro). Sommige van bovenstaande bedragen zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie (beroepsgebruik van het gekochte goed, grootte geleend bedrag, ...). Een correcte berekening, specifiek voor uw situatie, kunt U door ons of door Uw notaris laten uitvoeren.



Pagina 15 van 15


Tijdstip betaling: 1 voorschot te betalen bij ondertekening verkoopsovereenkomst. Geen tussentijdse betalingen. Hoofdsom minus voorschot: te betalen bij notaris, na oplevering.

Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het goed ondertussen niet verkocht of verhuurd is.



Gedetailleerde beschrijving

Recommend Documents