Gedetailleerde beschrijving

Pagina 1 van 10

Erkend BIV makelaar (nr. 503124)

Gedetailleerde beschrijving 3 nieuwbouwwoningen in centrum Wezemaal. · 1 half-open bebouwing, met 3 slaapkamers. VERKOCHT · 2 rijwoningen, elk met 4 slaapkamers. 1 van de 2 VERKOCHT Elk met privé-tuin en eigen autostaanplaats. Afwerking: casco (winddicht). Gedeeltelijke of volledige afwerking mogelijk, indien gewenst. Wezemaal, Steenweg op Nieuwrode U

Contactgegevens Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar 0476/87.88.01 Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel [email protected] www.immopersyn.be H

Professioneel, in vertrouwen en met de beste service! Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01

E-mail: [email protected] www.immopersyn.be Bankrek.: 432-6189501-74 BTW: BE 0870.556.984

Pagina 2 van 10

Erkend BIV makelaar (nr. 503124) U

BESCHRIJVING U

3 nieuwbouwwoningen in centrum Wezemaal. 1 half-open bebouwing, met 3 slaapkamers. 2 rijwoningen, elk met 4 slaapkamers. Elk met terras en privé-tuin. Elk met eigen autostaanplaats. Afwerking: casco (winddicht). Gedeeltelijke of volledige afwerking mogelijk indien gewenst. Algemene gegevens: Gelegen: 3111 Wezemaal, Steenweg op Nieuwrode. U

Aantal slaapkamers: · Woning A (half-open bebouwing): 3 slaapkamers. VERKOCHT · Woning B (rijwoning): 4 slaapkamers. · Woning C (rijwoning): 4 slaapkamers. VERKOCHT Grondoppervlakte: · Woning A: 164 m2. VERKOCHT · Woning B: 163 m2. · Woning C: 178 m2. VERKOCHT · Gemeenschappelijke tuin (omvattende eveneens de autostaanplaatsen): 386 m2. Gevelbreedte: · Woning A: 6,9 m. VERKOCHT · Woning B: 6,4 m. · Woning C: 5,7 m. VERKOCHT NETTO bewoonbare oppervlakte: · Woning A: 116 m2 + tuin van 57 m2. VERKOCHT · Woning B: 126 m2 + tuin van 65 m2. · Woning C: 123 m2 + tuin van 87 m2. VERKOCHT Daarenboven: gemeenschappelijke tuin met 3 autostaanplaatsen van 386 m2. Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


Pagina 3 van 10


Basis K.I.: nog niet gekend Bouwjaar: 2011. U

Beschikbaarheid: casco vanaf heden. Afgewerkt of deels afgewerkt af te spreken. EPB: Zeer goed geïsoleerde woningen. EPC woning B = 68 kWh/m2 (mede afhankelijk van de gekozen afwerking, bvb. warmtepomp ja dan nee, kan deze score nog iets beter).

Afwerkingsgraad woningen: Inbegrepen: ruwbouw (incl. gevelsteen), buitendeuren, ramen, dak (incl. dakpannen en dakgoten) en isolatie. Ramen: alle opengaande ramen zijn draaikip of schuifraam. Het glas heeft een K waarde van 1,0 en de pvc profielen hebben een beige/gebroken witte tint. Dakisolatie: ja. Muurisolatie: ja. Mogelijkheid tot vloerverwarming is voorzien. Er is een regenwaterput van 15.000 liter: elke woning kan hiervan gebruik maken via een socorex darm die voorzien is in de berging (daar kan – indien gewenst – een pomp gezet worden om bvb. toiletten en wasmachine op aan te sluiten). Afvoeren naar regenput aanwezig. CV, electriciteit, sanitair: niet inbegrepen in de casco afwerking. Aansluitbaar op het aardgasnet. Aansluitingsmogelijkheden voor energievoorziening liggen klaar tot aan de rooilijn. Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


Pagina 4 van 10


Gebruikte materialen: Gevelsteen: Kesseltse Klampsteen (rood-bruin) (Schuif)ramen en voordeur: PVC. Raam- en deurdorpels: blauwe hardsteen. Rode dakpannen. Dakgoten: PVC of zink. Vloerbedekking: beton (daarop komt dan – niet voorzien in de casco prijs: electriciteit en sanitair, isolatie, evt. vloerwarming, chappe, vloerbedekking). Terras: betonklinkers.

Tuin: · Elke woning heeft zijn eigen privé-tuin, toegankelijk vanuit de woning en vanuit de achterliggende gemeenschappelijke tuin (poortje). o De tuinen aan de achterzijde hebben een afspanning met poortje, en zijn voorzien van een terras in klinkers (gazon is niet voorzien). o Voortuintjes in blauwe kiezel. o Orientatie tuin: ZO. ·

De gemeenschappelijke tuin: o Wordt afgewerkt, deels in klinkers onder de doorrit, verharde ondergrond voor de 3 autostaanplaatsen (1 voor elke woning) met gazon rond. o Vooraan is een elektrische sectionale, op afstand bediende, poort voorzien (inrit naar gemeenschappelijke tuin, tussen woning B en C). Elke woning heeft hiervan een afstandsbediening en sleutel.

Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


Pagina 5 van 10


Gewestplan & inplanting: Gelegen in woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde (ook gekend onder de niet officiële benaming “beschermd dorpsgezicht”).

Goede ligging t.o.v. Leuven, Aarschot, stations (Wezemaal, Leuven, Aarschot), E40, E314 (Rotselaar), enz...

Oppervlaktes: Woning A Woning B Woning C

Woonkamer Keuken Berging Hal WC Slk 1 35,85 7,39 11,00 8,80 1,35 13,30 38,40 9,21 6,23 9,20 1,55 9,00 39,30 8,13 6,20 8,10 1,44 13,10


Slk 2 Slk 3 Slk 4 14,50 8,70 14,70 13,30 10,00 14,70 9,10 10,20

BK 8,20 7,50 5,90

Gang 5,10 5,50 5,70

WC 1,60 1,30 1,55

Totaal 115,79 125,89 123,42

Tuin 56,50 64,80 86,80


Pagina 6 van 10


Grondplannen: Inplanting:



Pagina 7 van 10


Alle woningen gelijkvloers:

Alle woningen verdiep:



Pagina 8 van 10


Woning A: VERKOCHT Woning B: Woning B

Woonkamer Keuken Berging Hal WC Slk 1 Slk 2 Slk 3 Slk 4 BK Gang WC Totaal Tuin Prijs casco (Euro) 215.000 6,23 9,20 1,55 9,00 14,70 13,30 10,00 7,50 5,50 1,30 125,89 64,80 9,21 38,40

Woning C: VERKOCHT Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


Pagina 9 van 10


Prijzen:

Woning A Woning B Woning C

Prijs casco (Euro) VERKOCHT 215.000 VERKOCHT

Verkoop onder BTW-stelsel (21%, of minder indien deel beroepsmatig gebruik).

Prijzen: · inclusief grond · exclusief kosten: ü BTW 21% op aankoopprijs; ü Notariskosten (i.f.v. aankoopbedrag en geleend bedrag – u kan dit voor uw concrete situatie zelf berekenen op www.notaris.be), afwerking,…; ü Aansluitingskosten op het gas-, water- en electriciteitsnet (+/- 1.500 Euro) · exclusief afwerking (wel verplicht te nemen: ventilatiesysteem type D zie verder – voor een bedrag van 5.282 Euro excl. BTW). De woningen kunnen ook gedeeltelijk of volledig door ons afgewerkt worden, maar er is geen enkele verplichtingen dienaangaande (enkel het ventilatiesysteem dient achteraf aangekocht te worden). Gedeeltelijke of volledige afwerking kan volledig naar wens van de koper. Interessant is om de woning casco aan te kopen, en de afwerking achteraf te doen. Op die manier worden slechts op de prijs van de “casco-aankoop” notariskosten betaald. Prijsvoorbeeld voor een volledig afgewerkte woning, alles inbegrepen (vloer, sanitair, electriciteit, verwarming, keuken, badkamer, enz…, met uitzondering van de vloerbedekking van de slaapkamers). Zie tabel op volgende bladzijde.



Pagina 10 van 10


Prijsvoorbeeld voor een volledig afgewerkte woning, alles inbegrepen (vloer, sanitair, electriciteit, verwarming, keuken, badkamer, enz…, met uitzondering van de vloerbedekking van de slaapkamers), exclusief 21% BTW.

pleisterwerken electriciteit cv sanitair vloerisolatie chape vloer deuren ventilatiesysteem keuken trap tegels badkamer Excl. BTW

Woning A Woning B Woning C 6.800 7.400 7.300 3.500 3.800 3.800 8.500 9.000 9.000 8.000 8.000 8.000 2.450 2.550 2.500 2.100 2.250 2.200 7.300 7.700 7.400 2.120 2.420 2.420 5.282 5.282 5.282 5.000 5.000 5.000 3.000 3.000 3.000 1.900 1.900 1.500 55.952 58.302 57.402

incl ketel en radiatoren incl badkamer

exclusief slaapkamers verplicht te nemen

Ventilatiesysteem: type D. Tijdstip betaling: Aankoop woning bij akte (bij notaris). Afwerkingskosten na akte (waardoor daarop geen notariskosten te betalen zijn). Geen voorschotten te betalen dus!

Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand ondertussen niet verkocht of verhuurd is.



Gedetailleerde beschrijving

Recommend Documents