8 GEZINSWONINGEN SOERENDONK

8 GEZINSWONINGEN SOERENDONK

Gelegen in een kindvriendelijke wijk

Natuur om de hoek

150m2 woonoppervlak

Ruime tuin

2

Genieten kan elke dag in Soerendonk, gelegen in de gastvrije en gemoedelijke gemeente Cranendonck. Te midden van prachtige natuur­ gebieden als de Heide en het Cranendonckse bos en adembenemende plattelandsgezichten ligt deze kindvriendelijke gemeente. De nieuwe woningen in het project De Reumer zijn ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust met toch de voordelen van steden als Weert en Eindhoven in de nabijheid.

Soerendonk bestaat uit een prettige mix van moderne en klassieke woningen aangevuld met enkele authentieke boerderijen waar het aangenaam wonen is. Voor recreatie in de natuur hoeft men niet ver te zoeken. Uit­ gestrekte gebieden om te wandelen liggen in en rondom de gemeente Cranendonck. Zo kan men een mooie wande­ ling maken nabij het kasteel van Cranen­ donck.

In Soerendonk zelf zijn op korte loopafstand van De Reumer gezel­ lige terrasjes te vinden. Voor kinderen is er volop plek om te spelen en dat al op een steen­ worp afstand van de woning. Ze groeien op in en met de natuur. En voor andere sportieve activiteiten kunnen ze terecht bij een van de lokale sportverenigin­ gen. Gezellige winkelsteden als Weert en Roermond liggen dichtbij.

De bruisende design­ stad Eindhoven is snel te bereiken voor een bezoekje aan een con­ cert, het pakken van een terrasje of lekker uit eten gaan in een restaurant.

Eindhoven (20km)

heide

Do

Molen

r ps

el Dorpsakkers

Maarheeze

ë

Soerendonk

er

Be

i lg

um

L

Re

ER

D AN

A2

Kr u

Budel

D

4 Weert (14km)

n ra eB

t raa i s st

ten

Soerendonk

.1

v el Ka

4.2

Ka

De

D NE

Ka

4 v el

ve Ka

4 v el

l4

.5

ve Ka .3

ve Ka

l4

rs

s

uv

D

De Reumer

p or

He

A2

t aa st r

ke

Soerendonk

ak

Gemeente Cranendonck

l4

.6

ve Ka .4

l4

.7

v el Ka

4.8

Het kleinschalige woonproject De Reumer bestaat uit 8 tijdloos vormgegeven geschakelde woningen in een frisse en stijlvolle kleurcombinatie. De toegepaste hoogwaardige bouwmaterialen zorgen voor jarenlang zorgeloos woonplezier. De woningen hebben allen een eigen oprit en een eigen garage.

De woningen zijn allen voorzien van royale percelen. Dit zorgt ervoor dat er ook een ruime achtertuin voor handen is. Deze achtertuin kan in­gevuld worden met een flink terras. De woningen hebben grote ramen die hierop uitkijken. Er zijn diverse mogelijkheden om dit woongenot verder uit te breiden. De woningen zijn optioneel te voorzien van dubbel openslaande tuindeuren, een dakraam, een dakkapel en/of een verdere uitbouw van de woonkamer.

6

de ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning

8

Dit ruimtelijke gevoel wordt nog eens versterkt door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Hierdoor baadt de woonkamer in het licht en is het hier heerlijk vertoeven.

garage

garage

woonkamer woonkamer

Begane grond

Begane grond

+ opties

1:60

1:60

entree

keuken toilet

10

entree keuken

toilet

slaapkamer 3

Eerste verdieping

slaapkamer 1

overloop

1:60

slaapkamer 2

badkamer

12

Tweede verdieping 1:60

zolder

Technische omschrijving 8 woningen De Reumer & Dorpsakkers te Soerendonk. Bouwontwikkeling Jongen BV ALGEMEEN De woningen worden gebouwd met garantie afgegeven door Woningborg. PEIL/ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de begane grond­vloer; achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Gemeente Cranendonck. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. BUITENRIOLERING De woning wordt aangesloten op een gescheiden riolering­ stelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt geïnfiltreerd in de bodem. Dit wordt gedaan middels een infiltratievoor­ ziening onder de grond bij de oprit. FUNDERING Fundering op staal, afmeting conform bereke­ning construc­ teur. De funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapende beton in de afmetingen volgens berekening constructeur. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloer. De vloer van de gemetselde buitenberging wordt uitgevoerd als niet geïsoleerde betonvloer op zand, voorzien van een krimpnet. Dikte volgens bereke­ning constructeur. De 1e en 2e verdiepingsvloer van de woning worden uit­ gevoerd als systeemvloer van beton. GEVELS De gevels zijn opgebouwd uit baksteen. De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd. Het binnen­spouwblad wordt uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. BINNENWANDEN De binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. DAKEN Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde prefab dakelementen. Hierop worden dakpan­ nen van beton aangebracht. Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd als systeem­ vloer van beton met isolatie en bitumineuze dakbedekking. Het platte dak van de gemetselde buitenberging en houten buitenberging wordt uitgevoerd met een houten balklaag,

14

welke op afschot ligt. Hierop komt watervast plaatmate­ riaal met bitumineuze dakbedekking. Het dak is niet geïsoleerd. Afmetingen houten balklaag gemetselde buitenberging volgens berekening constructeur. KOZIJNEN De buitenkozijnen van ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De voordeur wordt uitgevoerd in kunststof zonder brieven­ bussleuf. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing (HR++) toegepast in de buitenkozijnen. TRAP EN HEKKEN De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. KEUKENINRICHTING Er wordt geen keuken aangebracht bij de woning. SANITAIR Het sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit porselein. De douche wordt uitgevoerd middels het op afschot leggen van de tegels. Het sanitair van de badkamer en het toilet wordt compleet met verchroomde kranen en wastafelspiegel aangebracht. Het toilet in de hal en optioneel in de bad­ kamer wordt als wandcloset uitgevoerd. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 30 cm liggend aan­gebracht. Het toe te passen tegel­ werk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels in de kleur antraciet aangebracht. De vensterbanken worden uit­ gevoerd in kunststeen, bianco c. LOODGIETERSWERK De instort binnenrioleringen worden uitgevoerd in ppc-buis. De binnenriolering onder de begane grondvloer en de hemelwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in pvc-buis met recycle garantie.

Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keukenmengkraan, afgedopt. - Het aansluitpunt vaatwasser, afgedopt. - De douchemengkraan op de badkamer. - De wastafelmengkraan op de badkamer. Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: - Het toilet; closet-reservoir en fonteinkraan. - Het toilet op de badkamer, afgedopt. - Het aansluitpunt wasautomaat op de 2e verdieping. - Het vulpunt CV-combiketel op de 2e verdieping. MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatie­ systeem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de bad­ kamer, het toilet en de 2e verdieping. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de gevel, kozijnen en/of puien. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuur vloerwarming inclusief warmwater­ voorziening. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De CV-verdelers worden geplaatst in de trapkast en op de 2e verdieping, nabij de cv-ketel of trapopgang. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer 20°C Keuken 20°C Slaapkamers 20°C Entree 15°C Badruimte 22°C Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekenin­ gen van de CV-installatie worden overhandigd. Op deze tekeningen staat tevens de capaciteit aangegeven van de CV-ketel. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard wit inbouw schakelmateriaal toegepast. In de buitenberging en op de 2e verdieping wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. Elke woning wordt voorzien van een PV-cellen installatie. Hiermee wordt een gedeelte van de elektrische energie voor de woning opgewekt.

AFWERKING De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aan­ gebracht, afgewerkt met een cementdek­vloer. De binnen­ wanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de buitenber­ging, trapkast, meterkast en 2e verdieping buiten de trapopgang. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleister­ werk. De plafonds worden, met uitzondering van de buiten­ berging, trapkast en meterkast, gespoten met structuur­ pleisterwerk. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigin­ gen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen.

Kleuren- en materialenstaat 8 woningen De Reumer & Dorpsakkers te Soerendonk. Bouwontwikkeling Jongen BV ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

CODE

Metselwerk

Baksteen waalformaat Thorn

Bronsgroen genuanceerd

Volgens bemonstering

Voegwerk

Specie licht terugliggend

Zandgrijs

Volgens proefvlak

Metselwerk geschilderd

Handvorm waalformaat

Schilderwerk wit

RAL 9010

Prefab betonband / raamdorpels Kozijnen

Beton

Naturel

Kunststof

Wit

RAL 9010

Draaiende delen

Kunststof

Wit

RAL 9010

Deuren

Kunststof

Donker grijs

RAL 7043

Ventilatieroosters

Metaal

Donker grijs

RAL 7043

Hekwerk “Frans balkon”

Metaal

Wit

RAL 9010

Boeiboorden / betimmeringen

Rockpanel

Wit

RAL 9010

Goot

Zink

Naturel

Dakpan

Benders Palema S Benderit

Ziegelrot

16

Ervaar de woningen in het Wooniversum! In het Wooniversum kun je niet alleen via een unieke virtual reality ervaring woningen bekijken, je kunt letterlijk in je nieuwe huis rondlopen voordat er ook maar een steen gelegd is. Pas het aan, richt het in zoals jij het wilt en zie jouw ideale huis om je heen ontstaan. Daarnaast laten onze interieurstylistes je de allerlaatste woontrends zien en geven je graag advies op maat in ons inspiratiehuis. Inspiratie en creatie op één plek! Welkom in het Wooniversum.

Benieuwd geworden? Neem contact op met de makelaar voor een afspraak, of kijk op www.wooniversum.nl voor meer informatie.

met hypotheken ‘De huizenmarkt zit muurvast’. ‘Hypotheken worden nauwelijks nog verstrekt’. Dat zijn slogans die elke dag terugkomen in de media en die het effect hebben dat iedereen het ook gelooft. Bij beuken’essers wordt daar heel anders over gedacht. Dit is een bedrijf dat al honderd jaar bestaat. Begonnen in verzekeringen, uitgegroeid tot een full service financieel advieskantoor. beuken’essers heeft alle kennis op het gebied van risicobeheer, pensioenen, verzekeringen én woonhuishypotheken. Zeker ook in deze tijd weet beuken’essers wel hypotheken te regelen voor mensen die bezig zijn met een woonhuis. Via dezelfde hypotheekverstrekkers die nu vaak nee moeten verkopen. Hoe komt dat? „Doordat we op een heel andere, vaak creatievere manier naar het hele proces kijken, krijgen we ook in deze tijd nog veel hypotheken rond.” Directeur Roger Rutten, als kunstschilder gewend om creativiteit te gebruiken, geeft de route aan. „De financiële instellingen zoals banken kijken vooral een-op-een naar een bepaald dossier. Terwijl wij naar de hele route in de markt kijken. Vaak kan iemand geen nieuw huis kopen, omdat z’n eigen huis nog niet verkocht is. Dan zie je bijvoorbeeld een keten van drie huizen in drie prijsklassen. Bij verkoopproblemen of in het geval van een relatief klein financieel probleem bij één van deze verkopende partijen kan deze hele keten in de problemen komen. Wij als adviesbureau gaan in zo’n situatie alle drie de huizen bekijken. Dan komt het er op aan… het standaard denkpatroon kan nu worden doorbroken en deze creativiteit is nu echt nodig… maar los van de noodzaak… het is zo verschrikkelijk leuk om dan een doorbraak te bereiken. Soms is er ineens dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken.” beuken’essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële marktwaarde van een pand. En vandaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. „Wij geven van tevoren exact aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In feite kleden wij allerlei regelingen en constructies helemaal uit tot op de kale kostprijs en vervolgens geven wij helder aan: voor ons werk geldt dit tarief, gewoon gebaseerd op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf.” Het blijkt te werken. In de tijd dat er nauwelijks beweging in de markt is, blijft beuken’essers ook nu zorgen dat er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen.

Europalaan 26 | 6199 AB Maastricht-Airport | [email protected] | www.beuken-essers.nl

18

met hypotheken ‘De huizenmarkt zit muurvast’. ‘Hypotheken worden nauwelijks nog verstrekt’. Dat zijn slogans die elke dag terugkomen in de media en die het effect hebben dat iedereen het ook gelooft. Bij beuken’essers wordt daar heel anders over gedacht. Dit is een bedrijf dat al honderd jaar bestaat. Begonnen in verzekeringen, uitgegroeid tot een full service financieel advieskantoor. beuken’essers heeft alle kennis op het gebied van risicobeheer, pensioenen, verzekeringen én woonhuishypotheken. Zeker ook in deze tijd weet beuken’essers wel hypotheken te regelen voor mensen die bezig zijn met een woonhuis. Via dezelfde hypotheekverstrekkers die nu vaak nee moeten verkopen. Hoe komt dat? „Doordat we op een heel andere, vaak creatievere manier naar het hele proces kijken, krijgen we ook in deze tijd nog veel hypotheken rond.” Directeur Roger Rutten, als kunstschilder gewend om creativiteit te gebruiken, geeft de route aan. „De financiële instellingen zoals banken kijken vooral een-op-een naar een bepaald dossier. Terwijl wij naar de hele route in de markt kijken. Vaak kan iemand geen nieuw huis kopen, omdat z’n eigen huis nog niet verkocht is. Dan zie je bijvoorbeeld een keten van drie huizen in drie prijsklassen. Bij verkoopproblemen of in het geval van een relatief klein financieel probleem bij één van deze verkopende partijen kan deze hele keten in de problemen komen. Wij als adviesbureau gaan in zo’n situatie alle drie de huizen bekijken. Dan komt het er op aan… het standaard denkpatroon kan nu worden doorbroken en deze creativiteit is nu echt nodig… maar los van de noodzaak… het is zo verschrikkelijk leuk om dan een doorbraak te bereiken. Soms is er ineens dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken.”

dereumer.nl

Verkoop & informatie

beuken’essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële marktwaarde van een pand. En vandaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. „Wij geven van tevoren exact Nieuwstraat 18a Budel aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In t: 0495 31 kostprijs en vervolgens geven wij feite kleden wij allerlei regelingen en constructies helemaal uit tot op52 de51 kale helder aan: voor ons werk geldt dit tarief, gewoon gebaseerdwww.vanderstraatenmakelaardij.nl op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf.” Het blijktInitiatief te werken. de tijd dat er nauwelijks beweging in de markt is, blijft beuken’essers ook nu zorgen dat Realisatie & In ontwikkeling er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen.

Architect

Financieel adviseur

Europalaan 26 | 6199 AB Maastricht-Airport | [email protected] | www.beuken-essers.nl t: 043 387 39 00 www.bouwontwikkelingjongen.nl

t: 0475 34 56 00 www.louisscheepers.nl

t: 043 35 09 780 www.beuken-essers.nl