IN PRIJS ! D G A A L VER UIS OPEN Hdag r elke zate r 11-13 uu
KIEZEN VOOR LUXE EN RUIMTE
32 LUXE GEZINSWONINGEN . 8 ROYALE APPARTEMENTEN BARENDRECHT
Barendrecht Wonen in een moderne plaats met een dorps karakter. In een groene omgeving, tegen de Oude Maas aan. Volop voorzieningen, zoals winkels en scholen, binnen handbereik en genoeg ruimte om je heen. Dát is wonen in Barendrecht! Zeer ruime appartementen, luxe Waterw oningen met royaal terras aan het water of vriendelijke Hofwoningen waar uw kinderen veilig in de directe omgeving kunnen spelen. De keuze is aan u.
Barendrecht is een plaats aan de zuidkant van Rotterdam. Het werd duizenden jaren geleden al bewoond. De inwoners hebben tot de Tweede Wereldoorlog voornamelijk van de landbouw geleefd; vooral de spruitenteelt was populair. Tegenwoordig is Barendrecht economisch gezien één van de sterkste dorpen van Nederland. Dit komt onder meer door de gevestigde agrarische bedrijven, zoals de groente- en fruitveiling. Het dorp is volop in groei; het inwonersaantal is tussen 1990 en 2005 meer dan verdubbeld. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten zijn dan ook volop aanwezig. U kunt er heerlijk wonen en leven.
4 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 5
Lagewei Aan de zuidrand van Oud-Barendrecht ontwikkelt Willow Development ‘Rijtuigwei’: 32 zeer ruime eengezinswoningen en 8 luxe appartementen. Rijtuigwei ligt in de uitbreidingswijk Lagewei. Met de wijk Lagewei bouwt Barendrecht verder aan zijn toekomst, tussen de Kilweg en de Middendijk. Door de centrale Appartementen
ligging langs de A29, A16 en A15 is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld.
Hofwoningen
Op slechts enkele minuten loopafstand van Rijtuigwei ligt een bushalte. Met de trein bent u binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. De oude dorpskern en hét winkelgebied ‘de Middenbaan’ liggen op fietsafstand. Ook scholen, kinderdagv erblijven, het theater en verschillende sportfaciliteiten bereikt u binnen een paar minuten. Barendrecht heeft een heel actief verenigingsleven. Voetballen, tennissen of zwemmen; het kan
Waterwoningen Waterwoningen
allemaal in de directe omgeving.
Groene omgeving Vanaf uw woning fietst u via het provinciale fietspad zo naar recreatiegebied De Oude Maas. Met mooi weer is het hier goed vertoeven. Heerlijk in de zonneweide liggen, met uw hond wandelen en aan het einde van de dag met vrienden barbecueën. De Oude Maas biedt u volop mogelijkheden. De woningen grenzen aan de westkant aan Park Lagewei, een prachtig onder architectuur aangelegd park. Het park bestaat uit een langgerekte groenstrook met hoogteverschillen en zelfs een uitzichtpunt. Kijkend over het groene landschap droomt u even weg.
Deze situatie tekening geeft alleen de bouwnummering en situering van de woningen weer. De meest actuele plattegronden vindt u verderop in deze brochure.
6 - Rijtuigwei
Wonen in Rijtuigwei In Rijtuigwei vindt u de woning die helemaal bij uw manier van leven past. Het plan bestaat in totaal uit 40 woningen, gelegen in een wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. De architectuur is zeer modern en hoogwaardig. Alle woningen zijn ruim en luxe. Uit de verschillende typen kiest u uw ideale woning. Aan de buitenrand van Rijtuigwei staan de zeer ruime Waterwoningen, met royale terrassen aan het water. Speciaal voor mensen die ruimte waarderen. U woont er luxe, met een inpandige garage en een zeer royale woonkamer met open keuken. Op de verdieping heeft u de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Grenzend aan het driehoekige (speel)plein vindt u de vriendelijke Hofwoningen. Een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen. De hoekwoningen hiervan hebben extra pluspunten. Bijvoorbeeld een extra ruime woonkamer of een dubbele parkeergarage. Aan de westzijde staat het exclusieve woongebouw met daarin acht appartementen. Het weidse uitzicht vanaf het zeer ruime balkon zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. De afwerking van alle appartementen is opvallend luxe, met bijvoorbeeld standaard een keuken met inbouwapparatuur. Bovendien kunt u uw woning volledig af laten stemmen op uw eigen specifieke woonwensen.
8 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 9
10 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 11
23 waterwoningen Heerlijk wonen, direct aan het water
12 - Rijtuigwei
Waterwoningen De naam zegt het al; de Waterwoningen zijn uniek door hun royale terrassen aan het water. De terrassen zijn heerlijk zonnig door hun ligging op het zuiden, zuidwesten of zuidoosten. De 23 Waterwoningen zijn verdeeld over twee woonblokken. De terrassen zijn bij de tussenwoningen met ca. 26 m 2 ronduit ruim. De hoekwoningen hebben zelfs terrassen met een grootte tot maar liefst ca. 60 m 2 ! Alle ruimte voor een zondagse familiebrunch in de warme middagzon. De woningen hebben een eigen voortuin met de mogelijkheid om een extra auto te parkeren.
14 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 15
De Waterwoningen hebben een verrassende indeling met een inpandige garage, een ruime entree en de mogelijkheid om twee badkamers te realiseren. De woonkamer geeft met een breedte van 6,2 meter een erg ruim gevoel. De badkamer is volledig ingericht met bad en aparte douche en fraai afgewerkt.
U kunt kiezen uit een Waterwoning met drie of vier slaapkamers. Kiest u voor drie slaapkamers, dan kunt u in de zeer ruime master bedroom een inloopkast realiseren en een tweede badkamer, direct bereikbaar vanuit de slaapkamer. In het alternatief met vier slaapkamers is er een tweede badkamer op de overloop mogelijk. Naast deze voorbeeldmogelijkheden zijn uiteraard uw eigen indelingsvarianten ook mogelijk. 16 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 17
In en om uw Waterwoning Na een lange werkdag rijdt u de Rijtuigwei in: weer lekker thuis. U parkeert uw
De deur naar het terras staat open, u loopt snel even naar buiten om de temperatuur te voelen. De zon schittert
auto in de inpandige garage naast de voordeur. Binnendoor komt u in de ruime entree met toilet en trap naar
nog in het water, maar het wordt al wat frisser. Snel loopt u naar boven om een trui te halen. Op de eerste
de bovenv erdieping. U loopt door naar de royale woonkamer. Direct valt de ruimte van deze riante living op.
etage heeft u de master bedroom plus twee royale slaapkamers. De deur naar de tweede badkamer staat open,
Eenmaal binnen komt u een heerlijke geur uit de keuken tegemoet. Op het kookeiland staat een heerlijke pasta op
even gauw opfrissen. Tevreden denkt u: “Wat wonen we hier toch heerlijk, zoveel ruimte en luxe bij elkaar!”
het vuur. De grote buitentafel op het terras is mooi gedekt en de wijn staat koud. Nog even en u kunt aan tafel! 18 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 19
Waterwoning
Waterwoning
begane grond
1 e verdieping
• Woonoppervlakte 138 - 184 m 2
• 3 slaapkamers
• Woonkamer met open keuken
• Badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel
• Voortuin met ingang inpandige garage
• Apart toilet op overloop
• Terras aan het water, gelegen op het zuiden, zuidwesten of zuidoosten • Veel keuzevrijheid in indeling en afwerking
Schaal 1:100 20 - Rijtuigwei
Schaal 1:100 Rijtuigwei - 21
Waterwoning Optionele indelingen • Een berging in plaats van een garage • Uitbreiding naar 4 slaapkamers • Mogelijkheid tot 2 e badkamer, bereikbaar vanaf de overloop
Schaal 1:100 22 - Rijtuigwei
Schaal 1:100 Rijtuigwei - 23
9 Hofwoningen Moderne woningen grenzend aan een kindvriendelijk speelhof
24 - Rijtuigwei
EEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, GRENZEND AAN HET KINDVRIENDELIJKE SPEELHOF: DE VERBINDING VAN WONEN EN BUITENLEVEN
Hofwoningen Grenzend aan het driehoekige (speel)plein staan de moderne Hofwoningen. Vanuit de achtertuin loopt u zo het hofje in waar uw kinderen veilig kunnen spelen. De negen woningen liggen in één woonblok. De achtertuinen op het zuiden hebben een berging in de tuin, die bereikbaar is via een achterom.
Met een breedte van 5,1 meter en diepte van 10 meter is de woonkamer ruim. De Hofwoning heeft standaard drie slaapkamers en een badkamer met zowel een bad als een aparte douche. U kunt ook kiezen voor vier slaapkamers, hierbij vervalt het toilet op de verdieping en wordt de wasmachine- en droogruimte op de overloop gerealiseerd. De hoekwoning aan de oostzijde heeft een uitbouw aan de zijkant waardoor de woonkamer zelfs 7,3 meter breed wordt. Hierdoor ontstaat op de verdieping ook een extra slaapkamer. Welke uitvoering u ook kiest, of zelf uw indeling ontwerpt, u woont straks in een ruim, gezellig familiehuis, voorzien van alle gemakken en comfort.
Rijtuigwei - 27
In en om uw Hofwoning Terwijl u rustig richting huis fietst, ziet u in de verte uw kinderen spelen in het speelhof achter het huis. Enthousiast zwaaien ze u tegemoet. Aangekomen bij uw Hofwoning zet u uw fiets in de berging. De boodschappen voor vanavond zijn weer binnen. De zon schijnt heerlijk, wat is het fijn zo’n tuin op het zuiden. Eenmaal binnen begint u snel aan het eten. Vanavond komen er vrienden om de vakantieplannen te bespreken. Heerlijk een weekje weg!
In de ruime keuken bent u van alle gemakken voorzien. De kip staat in de oven te garen, de aardappeltjes worden gebakken op het kooktoestel en de vaatwasser staat aan. U roept uw kinderen vast naar binnen, het eten is bijna klaar. Boven op hun eigen slaapkamer kleden ze zich nog even om. U denkt vast aan het heerlijk warme bad waar u vanavond in gaat liggen. Lekker ontspannen. Rijtuigwei - 29
Hofwoning
Hofwoning
begane grond
1 e verdieping
• Woonoppervlakte 101 - 119 m 2
• 3 of 4 slaapkamers
• Woonkamer met open keuken • Voortuin met ruime entree
• Badkamer met ligbad, aparte douche en toilet en wastafel
• Achtertuin met berging op het zuiden, grenzend aan kindvriendelijk speelhof
• Bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger (bij 3 slaapk amers) of extra slaapkamer met kast voor wasmachine en droger
• Veel keuzevrijheid in indeling en afwerking
De plattegronden die hiernaast zijn afgebeeld zijn de standaard plattegronden. Heeft u zelf een voorstel voor een aanpassing dan nemen we graag de mogelijkheden met u door. Schaal 1:100 30 - Rijtuigwei
Schaal 1:100 Rijtuigwei - 31
8 apparte menten Royale appartementen met héél véél buitenruimte
32 - Rijtuigwei
DE APPARTEMENTEN BIEDEN ALLE VRIJHEID EN RUIMTE OM TE LEVEN ZOALS U DAT WILT
Appartementen De appartementen bevinden zich in een exclusief, kleinschalig woongebouw aan de westzijde van Rijtuigwei. Het gebouw bestaat uit slechts acht appartementen, op elke woonlaag bevinden zich twee woningen. U komt binnen via de royale entree op de begane grond. In een afgescheiden deel vindt u hier ook de parkeerboxen, één per appartement. Hier kunt u ook het nodige in opslaan. De lift brengt u snel naar uw woonetage.
34 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 35
Direct ervaart u de ruimte, versterkt door het prachtige uitzicht. De woningen zijn zeer ruim van opzet; de totale woon
vaatwasser. De appartementen beschikken over twee badkamers, beide bereikbaar vanuit de slaapkamer.
oppervlakte is maar liefst 150 of 161 m 2 groot. Er zijn twee typen woningen, vergelijkbaar qua indeling en elk met
De hoofdbadkamer is zeer compleet en voorzien van ligbad, aparte douche en tweede toilet. De tweede badkamer
twee slaapkamers. Bij beide typen is het mogelijk een extra slaapkamer te creëren. De royale living is erg licht dankzij
is ideaal als de kinderen komen logeren, of als u bezoek van veraf krijgt. Heel plezierig is de grote berging met
de grote raampartijen. Welk type appartement u ook kiest, altijd beschikt u over een moderne open keuken met
aansluiting voor de wasmachine. Het ruime balkon ligt direct aan de woonkamer. Doordat de balkons en terrassen aan
Siematic spoeleiland, voorzien van alle inbouwapparatuur als een kooktoestel met afzuigkap, combioven, koelkast en
verschillende zijden liggen, heeft u optimale privacy. De in de impressie hierboven getoonde schuifpuien zijn optioneel.
Appartement
Appartement
type A
type B
• Woonoppervlakte 150 m 2
• Woonoppervlakte 161 m 2
• Woonkamer met open keuken en spoeleiland van Siematic compleet met inbouwapparatuur: kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast
• Woonkamer met open keuken en spoeleiland van Siematic compleet met inbouwapparatuur: kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast
• 2 slaapkamers
• 2 slaapkamers
• Badkamer met ligbad, aparte douche en toilet en wastafel
• Badkamer met ligbad, aparte douche en toilet en wastafel
• 2 e badkamer met douche en wastafel
• 2 e badkamer met douche en wastafel
• Apart toilet
• Apart toilet
• Bergruimte met aansluitingen voor wasmachine
• Bergruimte met aansluitingen voor wasmachine
• Terras van 26 m 2 op het westen
• Terras van 26 m 2 op het zuiden/westen
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer
De plattegronden die hiernaast zijn afgebeeld zijn de standaard plattegronden. Heeft u zelf een voorstel voor een aanpassing dan nemen we graag de mogelijkheden met u door. Schaal 1:100 38 - Rijtuigwei
Schaal 1:100 Rijtuigwei - 39
ALGEMENE INFORMATIE Algemene informatie: Indien u de beslissing heeft genomen tot de aankoop van een woning / appartement wordt u geconfronteerd met onderwerpen waar u niet dagelijks mee te maken zult hebben. Wij zullen dan ook trachten u hieronder wat meer helderheid te verschaffen over deze onderwerpen. Verkoop en begeleiding De makelaars zullen iedere belangstellende informeren omtrent hypotheken en alle andere zaken die betrekking hebben op de woningen / appartementen en/of de situatie. Het is ons gebleken, dat kopers ook na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst nog vragen hebben; zowel ten aanzien van de door hen gekochte woning / appartement, als ten aanzien van het project in het algemeen. Ook met dergelijke vragen kunt u terecht bij de makelaar. Financiering Vaak zal voor de betaling van een eigen woning / appartement het afsluiten van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De makelaar is deskundig op het gebied van verschillende hypotheekvormen. Hij is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven, berekent de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Belastingvoordeel Vanzelfsprekend is de koop van een woning / appartement ook interessant omdat de fiscus een behoorlijk stuk van de jaarlasten voor haar rekening neemt. De rente van de hypotheek, verminderd met de huurwaardebijtelling, levert een besparing aan loonbelasting (inkomstenbelasting) op. In het eerste jaar kunnen eveneens de afsluitkosten, notariskosten en eventuele taxatiekosten voor de hypotheek als aftrekpost worden opgevoerd. Belangrijk voor u is om te weten dat voornoemde aftrekpost, indien u in loondienst bent, over het algemeen per maand, rechtstreeks door de belastingdienst aan u kan worden overgemaakt. Woningborggarantie De woningen en appartementen zullen worden verkocht en gebouwd met toepassing van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Na het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst, ontvangt u hiervoor een waarborgcertificaat (voor voorwaarden afgifte zie de koop- en aannemingsovereenkomst) wat, kort samengevat, de bouw en afbouw van uw huis dekt en een garantie geeft na oplevering van in hoofdzaak 6 jaar op technische gebreken. Koop- en aanneemsom vrij op naam (v.o.n.) De koop- en aanneemsom, volgens bijgaande prijslijst, is vrij op naam. Hierin zijn begrepen: • de grondkosten en kosten grondonderzoek. • bouw- en installatiekosten incl. loon- en materiaalkostenstijgingen. verzekering tijdens de bouw. •
40 - Rijtuigwei
• • • • • • • • •
aansluitkosten voor gas, elektriciteit, water en riolering. honoraria van architect, constructeur, installatie adviseur e.d.. verkoopkosten (courtage voor makelaar e.d.). notariële overdrachtskosten (akte van levering). de bouwleges. kosten kadastrale inmeting. aanmeldkosten en premie Woningborg. 21% B.T.W. (evt. wijzigingen van het B.T.W. tarief worden ingevolge wettelijk voorschrift aan de koper doorberekend). de overdrachtsbelasting (voor zover van toepassing).
Niet inbegrepen zijn: de kosten voor een eventuele hypothecaire lening zoals; afsluitprovisie, • notariskosten hypotheekakte, premie levensverzekering. de rente tot aan het notarieel transport over de grondkosten en over de • vervallen maar niet tijdig betaalde bouwtermijnen. renteverlies tijdens de bouw (aan eventuele hypotheeknemer verschul- • digde rente over de betalingen tijdens de bouw). • ingebruikstellings-/leveringskosten van gas, water en elektra, alsmede de ingebruikstellings-/abonnementskosten van telefoon- en kabelnet. • De maandelijkse bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars (VVE) bij de appartementen. De koopovereenkomst en de aannemings-overeenkomst De koopovereenkomst sluit u met de Verkoper (Rijtuigwei Barendrecht BV), de aannemingsovereenkomst met de Ondernemer (Aannemersbedrijf Gebroeders Blokland BV). Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs (grond + aanneemtermijnen), terwijl de Verkoper en de Ondernemer zich door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning / appartement en de overdracht van de daarbij behorende grond. Na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u één origineel exemplaar retour, het andere originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt teneinde de akte van eigendomsoverdracht gereed te maken. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van juridische levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op de datum van levering verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten (kosten hypotheek(akte) e.d.), is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker. Het hypotheekbedrag, dat in het bouwdepot van de hypotheekverstrekker blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend; te weten: • de akte van eigendomsoverdracht; de hypotheekakte. •
Bij de oplevering wordt door de verkoper en door u een verklaring ondertekend, het zogenaamde “Procesverbaal van Oplevering” (Woningborgmodel), waaruit blijkt dat de woning / appartement door u wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels overhandigd (wanneer alle betalingen zijn voldaan) en kunt u de woning / appartement in gebruik nemen. Eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op het Procesverbaal van Oplevering. De hierop aangegeven opmerkingen worden in de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de koper, door de aannemer afgehandeld.
Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst zult u, zolang de woning / appartement niet bij akte is overgedragen, bericht ontvangen wanneer de eventueel reeds vervallen termijnen in rekening zullen worden gebracht. Er zijn een aantal mogelijkheden:
De ondertekening van het “Procesverbaal van oplevering” houdt in dat gebreken, die na de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, niet meer aanvaard zullen worden. Met name wijzen wij hier op beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk en/of overige vloer, wand en plafond afwerkingen.
de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen + hypotheekrente. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
• •
Als u “eigen geld” heeft, kunt u verzoeken toch alvast een rekening te ontvangen die u betaalt. Heeft u geen eigen geld en is de hypotheek ook nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U verzoekt dan om uitstel van betaling, zoals dit in de koopakte staat omschreven. U dient zekerheid te geven tot betaling van de termijnen. (Zie hiervoor de koop- en aannemingsovereenkomst). Over de verschuldigde, nog niet betaalde, termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die met u zal worden verrekend.
Betaling van de koopsom (grond) en eventueel vervallen aanneemtermijnen geschiedt bij passering van de akte bij de notaris, de resterende aanneemsom wordt in termijnen verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover gevorderd is, dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. (Zie ook hiervoor de koop- en aannemingsovereenkomst). Hypotheek tijdens de bouw Na het notariële transport ontvangt u de facturen over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zal zorgdragen. Vanaf de datum van transport betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in het bouwdepot van de hypotheekverstrekker staande hypotheekbedrag. Opleveringsprocedure en onderhoudstermijn De datum van oplevering wordt minimaal twee weken van tevoren schriftelijk aan u medegedeeld. Nadat uw woning / appartement gereed is gekomen en u aan al uw verplichtingen heeft voldaan, wordt de woning / appartement opgeleverd. Voor de appartementen geldt dat eerst de algemene ruimten aan de Vereniging van Eigenaars (VVE) worden opgeleverd en vervolgens de appartementen aan de kopers.
Na de oplevering treedt een onderhoudstermijn van 3 maanden in, binnen deze periode zullen eventueel optredende problemen door de aannemer worden verholpen. Na deze periode gaat de garantietermijn in. Klachten die na de onderhoudstermijn optreden, dienen uitsluitend schriftelijk te worden gemeld aan het postadres van de uitvoerende onderneming (aannemer), de garanties volgens de Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2010 zijn dan van toepassing. Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen / appartementen via de bouwverzekering verzekerd. Vanaf de datum van oplevering van uw woning / appartement dient u zelf voor de opstal- en inboedelverzekering zorg te dragen. Bij de appartementen geldt dat de opstalverzekering door de VVE wordt geregeld vanaf de datum van oplevering van de algemene ruimten. Controleert u daarom voor de oplevering uw verzekering(en). Vereniging van Eigenaars (alleen bij appartementen) Het appartementengebouw zal worden gesplitst in appartementsrechten. U koopt en wordt eigenaar van een appartementsrecht, dat u recht geeft op een bepaald appartement met toebehoren en het gebruik van de gezamenlijke voorzieningen. Bij ieder appartementengebouw wordt een Vereniging van Eigenaars (VVE) opgericht middels de splitsingsakte. Deze vereniging heeft tot wettelijke taak het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het appartementengebouw. Tenminste eenmaal per jaar dient een vergadering van de vereniging gehouden te worden. Ziet u in deze verder de splitsingsakte.
Bij de oplevering van uw woning / appartement zijn veelal aanwezig: • de koper; een vertegenwoordiger van de uitvoerende onderneming (aannemer); • • een vertegenwoordiger van de verkopende partij.
Rijtuigwei - 41
technische omschrijving Inleiding De 23 Waterwoningen zijn onderdeel van het project “Rijtuigwei Barendrecht” en zijn gelegen aan de Rijtuigwei te Barendrecht. Het project bestaat in totaal uit 32 eengezinswoningen en 8 appartementen. Het project wordt gefaseerd gerealiseerd, waarbij de verschillende fasen elkaar zoveel mogelijk zullen opvolgen. Een en ander is echter afhankelijk van de verkoopresultaten. Openbaar gebied Het openbare gebied rondom het project, buiten de erfgrenzen van de 32 woningen en 8 appartementen, zal door of vanwege Gemeente Barendrecht worden aangelegd en ingericht. De toe te passen soorten bestrating, groenvoorzieningen, aantallen en posities straatverlichting en verdere inrichting zullen derhalve door Gemeente Barendrecht worden bepaald. Administratieve bepalingen • Algemene bepalingen voor het uitvoeren van bouwwerken. • Het bouwbesluit. De voorschriften van de Nutsbedrijven. • De gemeentelijke verordeningen. • Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 • Peil Als peil wordt aangehouden de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer. De overige hoogtematen worden op de gevel- en doorsnedetekeningen aangegeven ten opzichte van het peil. De hoogte van het peil ten opzichte van het straatniveau wordt in overleg met Gemeente Barendrecht vastgesteld. Grondwerk Ten behoeve van de funderingen, alsmede voor aanleg van de rioleringsleidingen, waterleidingen, elektriciteitskabels wordt het benodigde graafwerk en aanvullingen verricht. In kruipruimten onder de begane grondvloer (woningen) wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen. De lengte en afmetingen van de palen, en de aanlegdiepte van de funderingen, worden mede op basis van de sonderingen door de constructeur bepaald. De funderingen bestaan uit betonnen balken op de betonnen palen. Riolering De riolering wordt vervaardigd van kunststof buizen. De riolering wordt gescheiden uitgevoerd voor hemel- en vuilwater. De vuilwaterrioleringen worden aangesloten op de openbare riolering. De hemelwaterafvoeren worden aan de achterzijde geloosd op het oppervlaktewater.
40 - Rijtuigwei
Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer, afgewerkt met een dekvloer. De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd in een ongeïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een dekvloer. De dakvloeren worden voorzien van isolatie en dakbedekking. (zie ook bij het hoofdstuk daken). Achter de voordeur wordt een geïsoleerd vloerluik opgenomen. Aan de onderzijde van de vloeren blijven de V-naden, steeds ter plaatse van 2 op elkaar aansluitende vloerplaten, zichtbaar. Staalconstructie Waar nodig worden er, ten behoeve van de draagconstructie, stalen profielen onder of in de verdiepingsvloeren aangebracht. Deze stalen profielen worden afgewerkt middels een betimmering welke wordt voorzien van spuitwerk. Bouwmuren De binnenspouwbladen van de gevels en de woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen(lijm)elementen en zijn voorzien van de benodigde dilataties. De woningscheidende wanden worden ankerloos uitgevoerd. Deze wanden zijn onderdeel van de constructie en mogen niet worden verwijderd. Daken Op de betonnen daken worden isolatieplaten met een bitumineuze- of kunststof dakbedekking aangebracht. Indien nodig wordt er een ballastlaag aangebracht van grof grind. Gevels De buitengevels worden in hoofdzaak uitgevoerd in baksteen metselwerk conform de geveltekeningen, er worden verschillende kleuren metselwerk toegepast. Deels worden de gevels uitgevoerd in een gevelisolatie systeem welke wordt afgewerkt middels een pleisterlaag in kleur. Buitentimmerwerk Buitentimmerwerk, voor zover van toepassing, wordt uitgevoerd in onderhoudsarme materialen. Kozijnen, ramen en deuren In de buitengevels van de woningen worden kunststof kozijnen en puien met dubbele kierdichting opgenomen. De draaiende delen worden uitgevoerd als op de geveltekeningen aangegeven. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht.
Hang- en sluitwerk Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit. Brievenbussen In de voordeur wordt een brievenbus voorzien en op de buitengevel een huisnummer, beide volgens gemeentelijke voorschriften. Trappen De verdiepingshoge dichte trap wordt uitgevoerd in vurenhout, en is voorzien van stootborden. Langs de trap wordt aan de muurzijde een een houten leuning op leuningdragers aangebracht. De afscheidingen langs het trapgat worden voozien van een vurenhouten spijlenhekwerk. De trapbomen en traphekken worden in een nader te bepalen kleur afgeschilderd. De traptreden (inclusief de gehele onderzijde van de trap) worden niet afgeschilderd maar blijven in de grondverf. De houten muurleuningen worden transparant afgelakt. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand. Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen in de woningen zijn van plaatstaal en voorzien van een bovenlicht met blank glas. De bovenlichten ter plaatse van de meterkast en de trapkast worden voorzien van een dicht paneel. Binnenkozijnen in of onder draagconstructies worden zonder bovenlicht uitgevoerd. De binnenkozijnen worden voorzien van opdekdeuren welke fabrieksmatig zijn afgelakt. De binnendeuren worden voorzien van metalen deurkrukken en schilden in standaard handelsuitvoering. Toilet en badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot en de overige deuren van loopsloten. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behoudens onder de deuren van badkamer en toilet; ziet u hiervoor de paragraaf vensterbanken en dorpels. Vensterbanken en dorpels: Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden kunststeen dorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in natuursteen. Wandafwerking Tegels zijn conform koperskeuzepakket. De wandtegels in het toilet worden aangebracht tot circa 120cm boven de vloer. De wandtegels in de badkamer worden aangebracht tot circa 120cm boven de vloer, ter plaatse van de douchehoek en het bad tot circa 210cm boven de vloer. De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels aangebracht.
Vloerafwerking Voor het standaard vloertegelwerk kunt u kiezen uit een nog nader vast te stellen merk en type tegel volgens koperskeuzepakket. Er zal worden voorzien in diverse standaard kleuren waaruit u een keuze kunt maken. Plafondafwerking Op alle betonnen plafonds, met uitzondering van de meterkast, wordt wit structuur spuitwerk aangebracht. Binnentimmerwerk Er worden geen vloerplinten aangebracht. Waar nodig worden aan de binnenzijde van de gevelkozijnen houten koplatten aangebracht, deze worden geschilderd in een bij de kozijnen passende kleur. Leidingwerk in de trapkast en meterkast, en deels in de garage, worden niet nader afgewerkt en blijven in het zicht. In de meterkast worden meterkastborden aangebracht van plaatmateriaal volgens voorschriften van de Nutsbedrijven. Keukeninrichting De woningen worden niet voorzien van een keuken. Ten behoeve van een na oplevering door u te plaatsen keuken zijn de onderstaande aansluitpunten meegenomen. • • • • • • • • • • • •
Afvoer spoelbak Afvoer vaatwasser Aansluitpunt koud- en warm water aansluitpunt vaatwasser (koud water + elektra) 1x aansluitpunt oven / combimagnetron 2x loze leiding 1x afgedopte gasaansluiting 1x wandcontactdoos vonkontsteking kookplaat 1x wandcontactdoos koelkast 1x wandcontactdoos afzuigkap 1x schakelaar mechanische ventilatie 2x dubbele wandcontactdoos huishoudelijk gebruik
De standaard posities van de aansluitpunten zijn bij benadering op de verkooptekeningen aangegeven. Sanitair Badkamer en toilet worden voorzien van keramisch sanitair, fabrikaat Villeroy & Boch, type Omnia. Het bad wordt uitgevoerd in kunststof, afmetingen circa 80 x 180 cm. De wastafelcombinatie in de badkamer bestaat uit een keramische wastafel met onderkast en spiegel. De mengkranen in de badkamer worden uitgevoerd als verchroomde ééngreeps mengkranen van het fabricaat Grohe. Het fonteinkraantje in het toilet wordt uitgevoerd als koudwaterkraan van het fabricaat Grohe.
Boven de wandtegels wordt, tot aan het plafond, wit structuur spuitwerk aangebracht. Alle wanden, behoudens de wanden van de meterkast en wanden waar tegel- of spuitwerk wordt aangebracht, worden “behangklaar” opgeleverd. Dit houdt in dat de wanden gereed zijn om te behangen (er wordt geen behang aangebracht).
Een koudwater aansluiting voor de wasmachine (kraan en keerklep) zal gemonteerd worden op de plaats als aangegeven op de tekening.
Rijtuigwei - 41
Mechanische ventilatie De ventilatie wordt uitgevoerd middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Dit houdt in dat er afzuigpunten worden voorzien in de keuken, badkamer, toilet en garage (opstelplaats wasmachine). De toevoer geschiedt door middel van ventilatieroosters in of boven de kozijnen (waar nodig in geluidwerende uitvoering). In of nabij de keuken wordt de mv-schakelaar aangebracht waarmee de ventilatie unit in verschillende standen instelbaar is. Per woning is een mechanische ventilatieunit voorzien, welke wordt geplaatst in een daarvoor bestemde ruimte (binnen de woning volgens tekening). De posities van de afzuigventielen zijn qua plaats indicatief aangegeven op de woningplattegronden en kunnen in werkelijkheid afwijken. Verwarming Per woning wordt een complete gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie geïnstalleerd. Vanaf de cv-ketel worden de leidingen in de afwerkvloer gelegd van en naar de radiatoren. Nabij de c.v-ketel zal een verdeler worden geplaatst. De op de tekeningen aangegeven radiatoren zijn qua afmetingen indicatief aangegeven. De hoogrendements c.v.-combiketel wordt aangebracht in de garage, plaats volgens de woningplattegrond, en aangesloten op een beluchtings- en rookgasafvoerkanaal. De regeling geschiedt door middel van een handmatig regelbare thermostaat, deze wordt in de woonkamer geplaatst. De gehele c.v.-installatie voorziet tevens in het warme tapwater ten behoeve van de keuken-, bad-, douche- en wastafelmengkraan. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar de keuken, ten behoeve van een kooktoestel (leiding 2-zijdig afgedopt), en naar het aansluitpunt voor de cv-ketel. Elektrische installatie De elektrische installaties worden uitgevoerd volgen NEN-norm 1010 in het centraaldozensysteem vanaf de meter in de meterkast. De te monteren wandcontactdozen en schakelaars zijn binnen de woningen uitgevoerd in standaard wit, vlak inbouw, volgens nader vast te stellen monster. De lichtschakelaars worden op een hoogte van c.a. 1100 mm. boven de vloer aangebracht, de wandcontactdozen worden op een hoogte van c.a. 300 mm. boven de vloer aangebracht. Rondom de keukenopstelling worden de wandcontactdozen op een hoogte van c.a. 1200. boven de vloer aangebracht. De plaats van de wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars staan bij benadering op tekening aangegeven. Op diverse posities worden volgens de voorschriften rookmelders aangebracht, deze zijn aangesloten op de elektrische installatie. De posities van de rookmelders zijn indicatief op de plattegronden aangegeven en kunnen in werkelijkheid afwijken. Buitenlichtpunten Aan de voorgevel en de achtergevel wordt een een lichtaansluitpunt (geen armaturen) voorzien, welke middels een schakelaar kunnen worden bediend. De hiervoor op
42 - Rijtuigwei
tekening aangegeven plaatsen zijn vastgesteld en kunnen niet worden gewijzigd. Telefoon / Televisie Ten behoeve van een telefoonaansluiting en/of kabelaansluiting worden vanuit de meterkast loze leidingen aangelegd naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Deze aansluitpunten zijn op de tekening aangegeven middels de aanduiding “loos”. Waterinstallatie De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in kuntststof en/of koper. Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • aansluitpunten keuken (afgedopt) • mengkraan wastafel douche- en badmengkraan • Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • toiletreservoir fonteintje toilet • • tappunt ten behoeve van c.v-ketel en wasmachine Bestrating Het pad naar de voordeur en de oprit naar de garage worden bestraat met vlakke grijze betontegels 400x600mm. In de achtertuin wordt geen bestrating aangebracht. De niet bestrate gedeelten van de voor- en achtertuinen worden geëgaliseerd opgeleverd. Voor het aanbrengen van beplantingen of bestratingen kunnen nog aanvullende werkzaamheden of voorzieningen nodig zijn, afhankelijk van uw wensen op dit gebied. Ten aanzien van eventuele restricties bij uw aanleg en inrichting van het terras attenderen wij u in deze ook op de “Bijlage lasten en beperkingen”, welke als bijlage bij de koop- en aannemingsovereenkomst behoort. Erfafscheidingen & terreininventaris Aan de achterzijde, tussen woningen onderling, worden privacyschermen aangebracht van circa 1800 mm hoog en over de volledige diepte van de tuin. Deze privacyschermen worden uitgevoerd in semitransparant glas in een metalen frame. Onder de terrassen van de Waterwoningen, aansluitend op het aangrenzende maaiveld (bij hoogteverschil) of water, zal een verticale hardhouten beschoeiing worden aangebracht. Op deze beschoeiing, langs de terrassen worden hekwerken voorzien welke zijn uitgevoerd als stalen spijlenhekken met balusters en boven- en onderregels. Deze hekken worden in een nader te bepalen kleur gemoffeld. Garage De (inpandige) garage wordt voorzien van een geisoleerde sectionaaldeur. De scheidingswand tussen de woning en garage zal worden voorzien van een isolerende voorzetwand. Ook zal een geisoleerd plafond worden aangebracht. In de garage bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor wasmachine, wasdroger alsmede de C.V.- / M.V.-installatie (kanalen en leidingwerk in het zicht).
Vuilcontainer(s) Per woning wordt er voorzien in een of meerdere vuilcontainers (volgens eisen Gemeente Barendrecht). Mogelijk worden er in het openbaar gebied ondergrondse afvalcontainers aangebracht, in dat geval worden er geen eigen vuilcontainers geleverd. Een en ander zal in nader overleg met Gemeente Barendrecht nog definitief worden vastgesteld.
Indien de woning wordt gekocht, terwijl de bouw al in een gevorderd stadium is, en er een verschil mocht zijn tussen deze technische omschrijving en de werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uitvoering van de woning.
Mogelijkheden meer- / minderwerk Er zijn diverse wijzigingen mogelijk volgens de standaard meer- en minderwerklijst, die u vroegtijdig zal worden overhandigd. Middels deze standaard meer- en minderwerklijst is getracht zoveel mogelijk extra opties aan te bieden. Het kan echter zijn dat u wensen heeft die niet op deze lijst staan vermeld. In dat geval is het raadzaam voor de koop in grote lijnen uw wensen met de makelaar te bespreken. Deze zal voor u nagaan of de wijziging(en) die u wenst tot de mogelijkheden behoren. Indien door u een wijziging wordt verlangd dient u dit schriftelijk overeen te komen met de verkoper. Wijzigingen worden voor rekening van de koper uitgevoerd en kunnen mogelijk de opleveringstermijn verlengen en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang op de bouwplaats daardoor niet wordt vertraagd en/of de voorgestelde wijzigingen niet strijdig zijn met de geldende voorschriften. De verkoper is gerechtigd om andere door de koper gewenste wijzigingen die afwijken van de standaard meer- en minderwerklijst, onverkort en ongemotiveerd af te wijzen. Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw behoudt de verkoper zich het recht voor de wijzigingen zoals aangegeven in de standaard meer- en minderwerklijst, afhankelijk van de stand van het werk, al dan niet te accepteren of prijsverhogingen door te voeren. In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair zoals in de specificaties is weergegeven. Ten aanzien van tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van badkamer en toilet geheel naar persoonlijke wensen aan te passen in een nog nader door verkoper te selecteren showroom. Voorbehoud met betrekking tot wijzigingen Deze technische omschrijving en de bijbehorende tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Het blijft echter mogelijk dat wijzingen worden aangebracht, die noodzakelijk dan wel wenselijk blijven, maar die geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de ontworpen woningen. Tevens wordt voorbehoud gemaakt t.a.v. wijzigingen, voortvloeiend uit de (aanvullende) eisen van de overheid en / of nutsbedrijven en / of het Garantie-instituut. De maten op de tekeningen zijn “circa”maten. De eventueel op de tekeningen aangegeven apparatuur, garderobes en meubilair dienen, voor zover niet expliciet vermeld, alleen ter oriëntatie en zijn niet in de koopsom begrepen. De opgenomen situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd aan de hand van de meest actuele gegevens. Wij kunnen ten aanzien van eventuele afwijkingen, alsmede de mogelijke aanpassingen van de uitvoering en inrichting van het openbaar gebied rondom het project, echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Met name bedoelen wij hierbij de hoogte, grootte en plaatsen van openbare bomen, groenvoorzieningen, straatverlichting, bushaltes, speeltoestellen etc.
Rijtuigwei - 43
RUIMTE VLOER WAND PLAFOND UITRUSTING BEGANE GROND: Entree (verkeersruimte Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Lichtschakelaars, wandcontactdoos, rookmelder, vloerluik, radiator Meterkast (meterruimte) Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt Elektrameter, groepenkast, watermeter, gasmeter, hoofdaansluiting telefoon en kabelantenne Toilet (toiletruimte) Vloertegels Wandtegels tot circa 120cm boven de vloer, daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Lichtschakelaar, plafondlichtpunt, vrijhangend toilet en fontein (Villeroy & Boch), fonteinkraan, afzuigpunt mechanische ventilatie
Voor verkoopinformatie: Delta Makelaars T 0180 - 20 00 00
[email protected] Willow Development T 010 - 300 71 30
[email protected] www.rijtuigwei.nl
Woonkamer (verblijfsruimte) Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Lichtschakelaars, wandcontactdozen, plafondlichtpunten, loze leidingen, telefoon / televisie, radiatoren, kamerthermostaat Keuken (verblijfsruimte) Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Lichtschakelaar, wandcontactdozen, plafondlichtpunt, afzuigpunt en schakelaar mechanische ventilatie, radiator Onderzijde trap in grondverf Dekvloer Behangklaar, leidingwerk Trapkast (bergruimte) cv- installatie in het zicht
Lichtschakelaar, wandlichtpunt, c.v-verdeler
Garage (stallingsruimte) Dekvloer Behangklaar, leidingwerk cv en mv-installatie in het zicht
Lichtschakelaar, plafondlichtpunt, wandcontactdoos, c.v-ketel met toebehoren, mechanische ventilatie-unit, aansluitpunten wasmachine (elektra, water, afvoer)
Spuitwerk, leidingwerk cven mv-installatie in het zicht
Rijtuigwei is een ontwikkeling van Willow Development. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Juli 2014.
VERDIEPING: Overloop (verkeersruimte) Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Lichtschakelaars, wandcontactdoos, rookmelder Slaapkamers (verblijfsruimte) Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Lichtschakelaar, plafondlichtpunt, loze leidingen telefoon / televisie (alleen slaapkamer 1), radiator Spuitwerk Lichtschakelaars, plafondlichtpunt, Badkamer(badruimte) Vloertegels Wandtegels tot circa 120cm wandlichtpunt, vrijhangend toilet, boven de vloer (in douche- wastafelmeubel met mengkraan en spiegel, hoek en rondom bad tot circa kunststof bad met badmengkraan, 210cm boven de vloer) daarboven spuitwerk betegelde douchehoek met douchemengkraan en glijstang (keramisch sanitair van Villeroy & Boch), radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie Spuitwerk Lichtschakelaar, plafondlichtpunt, vrijhangend Toilet (toiletruimte) Vloertegels Wandtegels tot circa 120cm toilet en fontein (Villeroy & Boch), fonteinkraan, boven de vloer, daarboven afzuigpunt mechanische ventilatie spuitwerk Aantallen, afmetingen en posities van de elektrische installaties, afzuigpunten mechanische ventilatie en radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 44 - Rijtuigwei
Rijtuigwei - 45
WWW.RIJTUIGWEI.NL
