5 gezinswoningen gelegen aan de Schadewijkstraat 77 te Oss
• inhoud tot 425 m3 • perceelsoppervlakte tot 230m2 • 2 parkerplaatsen op eigen grond • vele uitbreidingsmogelijkheden (5 slaapkamers mogelijk) • ideaal voor een jong startend gezin • prijs vanaf € 209.000,- v.o.n. • alle voorzieningen op loopafstand
5 ruime gezinswoningen gelegen tegenover het park
Kaveloverzicht
Kaveloverzicht
Bouwnummer 1 Bouwnummer 1
Bouwnummer 2
Bouwnummer 2
Bouwnummer 3 Bouwnummer 3
Bouwnummer 4
Bouwnummer 4
Bouwnummer 5 Bouwnummer 5
Opties 1 t/m 3
Opties 1 t/m 3
Opties 4 t/m 6 Opties 4 t/m 6
Prijzen
5 rijwoningen Schadewijkstraat 77-81 in Oss – project Veenhuizen
Bouwnummer 1 € 225.000,- v.o.n.
Bouwnummer 2 € 209.000,- v.o.n.
Bouwnummer 3 € 214.000,- v.o.n.
Bouwnummer 4 € 214.000,- v.o.n.
Bouwnummer 5 € 249.000,- v.o.n.
Opties 1) Uitbouw op de begane grond 2½ meter € 11.895,- incl. BTW Geïsoleerde begane grond vloer, afgewerkt met cementdekvloer. Gevels uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur, uitvoering als woning, binnenmuren behangklaar afgewerkt. Dak van de uitbouw uitgevoerd in beton, voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking, voorzien van een lichtkoepel. Onderzijde voorzien van spac-spuitwerk, naden blijven in het zicht. Aanpassing en uitbreiding elektra volgens NEN 1010.
2) Extra slaapkamer op de eerste verdieping € 1.775,- incl. BTW Slaapkamer aan de achtergevel wordt opgedeeld in 2 kleinere slaapkamers. Badkamer wordt verkleind tbv doorgang naar extra slaapkamer. Extra binnenmuren uitgevoerd als lichte scheidingswanden, behangklaar afgewerkt. Extra binnendeur uitgevoerd als standaard opdekdeur met bovenlicht. Uitbreiding CV-installatie met extra radiator. Extra slaapkamer voorzien van twee dubbele wandcontactdozen en plafondlichtpunt op schakelaar.
3) Extra slaapkamer op de tweede verdieping 4.995,- incl. BTW Extra slaapkamer aan de voorgevel op de zolder. Daarnaast wordt de technische ruimte op zolder afgesloten met een lichte scheidingswand en binnendeur zodat een overloop wordt gecreëerd. Extra binnenmuren uitgevoerd als lichte scheidingswanden, behangklaar afgewerkt. Extra binnendeuren uitgevoerd als standaard opdekdeur met bovenlicht. Uitbreiding CV-installatie met extra radiator t.b.v. slaapkamer. Extra slaapkamer voorzien van twee dubbele wandcontactdozen en plafondlichtpunt op schakelaar. Extra plafondlichtpunt op schakelaar in de technische ruimte.
4) 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping incl. dakkapel € 15.470,- incl. BTW Idem als optie 3 aangevuld met een dakkapel aan de achterzijde zodat een tweede slaapkamer op zolder ontstaat. Deze slaapkamer wordt voorzien van twee dubbele wandcontactdozen en een plafondlichtpunt op schakelaar. In deze slaapkamer wordt een radiator aangebracht. 5) Houten buitenberging € 6.545,- incl. BTW Het plaatsen van een houten berging in de achtertuin met afmeting 2 m bij 2,5 m. De berging wordt geplaatst op een betonnen vloer. Wanden opgebouwd uit houten regels, aan de buitenzijde bekleed met houten delen. Dak uitgevoerd als houten balklaag met dakbeschot, voorzien van dakbedekking. In één gevel wordt een hardhouten buitendeur kozijn geplaatst. De berging wordt voorzien van een plafondlichtpunt op schakelaar en een dubbele wandcontactdoos, aangesloten op een extra groep in de meterkast.
6) Carport over 2 parkeerplaatsen € 7.745,- incl. BTW Carport uitgevoerd als 4 thermisch verzinkte stalen kolommen op betonnen poeren. Dak uitgevoerd als houten dakbeschot met bitumineuze dakbedekking. Plafond uitgevoerd in plaatmateriaal, voorzien van 2 lichtpunten op bewegingssensor.
Prijzen
•
a. Woonkamer : loopslot b. Slaapkamer(s) : loopslot c. Badkamer : vrij- en bezetslot d. Toilet : vrij- en bezetslot e. Meterkast : kastslot f. Trapkast : kastslot De buitendeuren van de genoemde ruimte worden van de volgende sloten voorzien: a. Voordeur : cilinderslot b. Achterdeur : cilinderslot • De voor- en achterdeur van de woning zijn voor de bewoners toegankelijk met één unieke sleutel. Trappen & timmerwerken • De trap op de begane grond worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. • De trap op de verdiepingen worden uitgevoerd als een open vurenhouten trap. • Gevel timmerwerk in hout. Metaalwerken • De stalen sierelementen tegen de voorgevel worden uitgevoerd als thermisch verzinkt. Vloerafwerking • De constructieve vloer in de woning op de begane grond en verdiepingen worden afgewerkt middels een cement dekvloer • De vloerafwerking van badkamer en toilet wordt omschreven onder “Tegelwerken”. • Ter plaatsen van toilet en badkamer worden (kunst)stenen dorpels aangebracht. Wandafwerking • De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de badkamer, toilet en meterkast. • De wandafwerking van badkamer en toilet wordt omschreven onder “Tegelwerken”. • De meterkast in de woning wordt niet nader afgewerkt opgeleverd. Plafondafwerking • Het betonnen plafond op de begane grond en eerste verdieping wordt afgewerkt met spac spuitwerk, naden blijven zichtbaar. • Op de 2e verdieping blijft de onderzijde van de dakplaten in het zicht, en wordt niet nader afgewerkt. • Bouwnummer 5: de onderzijde van de dakplaten op de eerste verdieping (aan de achterzijde) worden uitgetimmerd met een gipsplaten plafond welke glad wordt afgewerkt en voorzien van spac spuitwerk. Tegelwerken • De vloer van de badkamer en toilet wordt voorzien van vloertegels in een standaard legpatroon, afmeting 30 cm x 30 cm. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 25,- per m² incl. 19% BTW. • De wanden van de badkamer en toilet worden voorzien van wandtegels afmeting 15 cm x 20 cm. Stelpost € 20,- per m², incl. 19% BTW. De wandtegels worden standaard recht verwerkt • De wanden in badkamer en toilet worden tot plafondhoogte betegeld. • De inwendige hoeken van de betegelde wanden en vloeren worden voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof jolly-profiel. In de showroom van de aangewezen tegelleverancier kunt u uw eigen keuze maken uit een serie geselecteerde kleuren wand- en vloertegels. Het is ook mogelijk een andere type tegel of speciale legpatronen te kiezen. Een en ander in overleg met de aangewezen tegelleverancier en op basis van verrekening. Keuken • De woning wordt voorzien van een Keller keuken (type Elba). De keukenmeubelen bestaan uit diverse onderkasten, RVS inleg spoelbak met keukenmengkraan (Franke delta mix) en een RVS schouwwasemkap (Whirlpool) en een gaskookplaat (Whirlpool). In de hoge kast is een koelkast (Whirlpool) geïntegreerd. De keuken wordt kookklaar opgeleverd met bestekindeling voor de besteklade, passtukken en plaatmateriaal. • De afvoer van de afzuigkap wordt aangesloten op een muurdoorvoer in de gevel. Het is ook mogelijk, afwijkend van de projectkeuken, een keuken geheel naar eigen wens samen te stellen. Een en ander in overleg met de aangewezen keukenleverancier, op basis van verrekening. Voor de keuken is een stelpost opgenomen van € 2.000,- incl. 19% BTW voor de levering en de plaatsing. Indien een koper de stelpost laat vervallen ontvangt hij 90% van dit bedrag retour. Dit is dan € 1.800,-. Sanitair De woning wordt compleet uitgevoerd met het volgende standaard sanitair en volgens tekeningen in deze brochure: a. 2 hangclosets, kleur wit. Closetzitting met deksel kleur wit; b. 1 fonteincombinatie kleur wit, voorzien van een fonteinkraan en kunststof plugbekersifon;
c. 1 wastafel kleur wit, uitgevoerd met een wastafelmengkraan, chroom plugbekersifon, géén spiegel; d. Douchebak 90 x 90 cm kleur wit, voorzien van douchemengkraan en glijstangset met kunststof handdouche en doucheslang; e. Wasmachine aansluiting met wasmachinekraan en sifon; Het is ook mogelijk een eigen keuze te maken in de uitvoering van uw sanitair. U kunt voor deze keuze terecht in de showroom bij de door ons aangewezen sanitairleverancier. Dit gaat op basis van verrekening. Voor de levering en plaatsing van de badkamer is een stelpost opgenomen van € 2.750,- incl. 19% BTW. Indien een koper de stelpost laat vervallen ontvangt hij 90% van dit bedrag retour. Dit is dan € 2.475,-. Schilderwerk • De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend geschilderd. • De stalen binnenkozijnen en opdekdeuren worden compleet fabrieksmatig afgelakt aangevoerd. • Een dekkende verflaag aanbrengen op de daarvoor in aanmerking komende binnentimmerwerken voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt. • Onbehandeld blijven de meterkastschotten, cv-leidingen en de overige leidingen in de meterkast. • De buiten staalwerken worden thermisch verzinkt. Beglazing • De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels worden bezet met HR++ beglazing, daar waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. • De glasopening in het bovenlicht van de binnenkozijnen wordt bezet met blank glas in de vereiste dikte, met uitzondering van de meterkast en trapkast; deze wordt voorzien van een paneel. Elektrische installatie • De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 (5e versie) en aan de eisen van het nutsbedrijf. • De schakelaars en wandcontactdozen worden standaard in crème wit inbouw uitgevoerd. • De wandcontactdozen in de woningen worden aangebracht op een hoogte van ca. 30 cm boven de vloer, met uitzondering van de keuken op ca. 125 cm en de badkamer en voor de badkamer op ca. 105 cm boven de vloer. • Schakelaars worden aangebracht op 105 cm boven vloer. • De dozen van telefoon en CAI worden 30 cm boven de vloer aangebracht. • Elke woning wordt voorzien van de benodigde rookmelder(s). - In de meterkast wordt een deurbeltransformator gemonteerd ten behoeve van de bel. • De technische kosten voor de aansluitingen van CAI, elektra en telefoon zijn bij de koopsom inbegrepen. • De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. • De exacte plaatsing en aantallen volgens NEN 1010 (5e versie) en tekeningen E-installateur. Gasinstallatie • Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar het aansluitpunt voor de cv-ketel/warmwaterapparaat en een gasleiding naar het aansluitpunt in de keuken. • De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen.
Waterinstallatie • De koudwaterleidingen worden vanaf de wateraansluiting naar de navolgende aansluitpunten, volgens de tekening in deze brochure, gelegd: a. Het spoelwaterreservoir van de toiletten; b. Het fonteintje; c. De keukenmengkraan; d. De douchemengkraan; e. De mengkraan van de wastafel; f. De aansluiting voor een wasmachine; g. Het warmwaterapparaat. • De warmwaterleidingen worden vanaf het aansluitpunt op het warmwaterapparaat naar de navolgende aansluitpunten, volgens de tekening in deze brochure gelegd: a. Keukenmengkraan; b. Douchemengkraan; c. Mengkraan van de wastafel. • De koud- en warmwaterleidingen worden aangelegd met de nodige stop- en aftapkranen. • De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen. Verwarmingsinstallatie • De warmtebron per woning is een individueel op aardgas gestookte HR combiketel met een centrale verwarming en een warmwatervoorziening. • De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat in de woonkamer. • In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd in standaard kleur wit. • De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de woning bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: a. Woonkamer 20°C b. Keuken 20°C c. Slaapkamers 20°C d. Badkamer 22°C e. Toilet 15°C f. Entree/hal 15°C • De exacte afmetingen, plaatsing en aantallen volgens berekeningen en tekeningen installateur. Benaming ruimten VOLGENS DEZE BROCHURE
VOLGENS BOUWBESLUIT
Entree, hal : verkeersruimte Toilet : toiletruimte Woonkamer : verblijfsruimte Keuken : verblijfsruimte Slaapkamer : verblijfsruimte Badkamer : badruimte Trapkast : bergruimte Bergzolder : bergruimte Kleuren en materialenstaat (voorlopig) ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
Metselwerk Stucwerk Kozijnen/ramen/deuren
baksteen grijs pleisterlaag wit hout
lichtgrijs/ oranje
Afwerkstaat RUIMTE
VLOER
WAND
PLAFOND
ELEKTRA
Hal
cementdekvloer
Behangklaar
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010*
Woonkamer
cementdekvloer
Behangklaar
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010*
Voorgevel
cementdekvloer
Behangklaar
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010*
Wandlichtpunt, deurbel
Achtergevel
cementdekvloer
Behangklaar
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010*
Wandlichtpunt op schakelaar
Keuken
cementdekvloer
Behangklaar
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010* ventilatie, afzuigpunt
Schakelaar mechanische
Slaapkamers
cementdekvloer
Behangklaar
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010*
Tegels
Tegels tot plafond
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010*
Badkamer Toilet
Tegels
Tegels tot plafond
Standaard spuitwerk
Volgens NEN1010*
Bergzolder
cementdekvloer
Behangklaar
Onafgewerkt
Volgens NEN1010*
Trapkast
cementdekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
wandlichtpunt
INSTALLATIES
Kamerthermostaat, loze leiding t.b.v. aansluiting telefoon en CAI
mechanische ventilatie Omschreven sanitair Omschreven sanitair Mechanische ventilatie unit, HR combiketel, aansluiting wasmachine
Technische omschrijving
Technische omschrijving
Voorschriften Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning; • Het bouwbesluit en modelbouwverordening. • De gemeentelijke verordening. • De voorschriften van de nutsbedrijven. Peil van het woongebouw Peil (P) is de bovenkant afgewerkte begane grond vloer. Grondwerk Ten behoeve van de aanleg van het gebouw, riolering, leidingen, kabels en verharding wordt het benodigde grondwerk verricht. Terreininventarisatie • De 5 woningen hebben ieder een voor- en achtertuin. • De tuinen worden opgeleverd met zwarte teelaarde. • Vanaf trottoir tot aan de voordeur wordt een pad aangelegd bestaande uit 2 rijen betontegels, het terras in de achtertuin wordt bestraat met betontegels (circa 9 m2) • De erfafscheiding wordt door de aannemer d.m.v. perkoenpaaltjes aangegeven. De definitieve erfafscheiding is voor rekening van de koper. • De parkeerplaatsen op eigen terrein worden bestraat opgeleverd. De bestrating wordt uitgevoerd in betonklinkers. Riolering & Hemelwaterafvoer • De buitenriolering en de hemelwaterafvoeren worden tot aan het gemeente riool uitgevoerd volgens voorschriften van de gemeente. • De goten worden in zink uitgevoerd. • De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. • Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van de noodzakelijke ontstoppings- en hulpstukken. • De aansluitkosten voor de riolering zijn bij de koopsom inbegrepen. Fundering Funderingen worden uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door de gemeente Oss. Vloeren • De begane grondvloer worden uitgevoerd als een geïsoleerde gewapende betonvloer. • De verdiepingsvloeren worden in gewapend beton uitgevoerd. Gevels • De gevels worden uitgevoerd in gevelmetselwerk met deels pleisterwerk en keimwerk. • De buitengevels zijn geïsoleerd en voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. • Onder de buitenkozijnen worden kunststenen raamdorpels aangebracht. • Boven de kozijnen in de gevels worden de benodigde lateien aangebracht. • In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties en open stootvoegen aangebracht. • Alle nodige voorzieningen voor een water- en tochtdichte afwerking worden aangebracht. Daken • De geïsoleerde hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen, tuile plat, kleur: vol donker. • De geïsoleerde daken hebben een Rc-waarde van ≥ 3,5 m² K/W. Wanden • De woningscheidende- en dragende wanden worden in kalkzandsteen uitgevoerd. • De niet-dragende wanden in de woning worden als lichte scheidingswanden uitgevoerd. • Onder de kozijnen waar een gemetselde borstwering aanwezig is worden (kunst)stenen vensterbanken aangebracht. Ventilatievoorziening • De keuken, toilet, badkamer en berging worden mechanisch geventileerd door middel van een mechanische ventilatorunit. Een en ander volgens EPN berekening. • In de buitenkozijnen worden de benodigde ventilatieroosters aangebracht. Een en ander volgens EPN berekening. • De spouw van de gemetselde gevels wordt geventileerd middels open stootvoegen. Kozijnen/ramen/deuren • De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van hardhout en goedgekeurd volgens KOMO keurmerk. • De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd als vlakke houten deur met glaspaneel. • De buitendeuren worden standaard uitgevoerd met 3-puntssluitingen. • De buitenramen en -deuren worden voorzien van hang- en sluitwerk, die voldoen aan de eisen van inbraakwerendheidsklasse II. • De binnendeuren van de woningen zijn fabrieksmatige afgelakte dichte opdekdeuren in metalen montagekozijnen met bovenlicht. • De binnendeuren van de genoemde ruimte worden van de volgende sloten voorzien:
5 ruime gezinswoningen gelegen tegenover het park
Een initiatief van:
Architect:
www.deuxarchitecten.nl
Constructeur:
Makelaar:
Aannemer:
