Comfortabel en centraal wonen! 4 gezinswoningen met carport

4 gezinswoningen met carport

Comfortabel en centraal wonen!

Solide en betrouwbare reputatie in algemene bouwwerken en vastgoedontwikkeling NV Stukamon Vastgoed Ontwikkeling is een dynamische onderneming op het gebied van vastgoedontwikkeling, algemene bouwwerken, verhuur en verkoop van kleine tot middelgrote bouwprojecten. Werkwijze Elk te ontwikkelen project wordt voor eigen rekening en risico aangekocht. De bouwwerken worden in eigen beheer uitgevoerd. Als gevolg van onze jarenlange ervaring in projectontwikkeling en algemene bouwwerken, hebben wij een solide en betrouwbare reputatie opgebouwd bij gemeenten en stedenbouw. Bouwprogramma De afgelopen jaren hebben we diverse appartementsgebouwen en woningen gebouwd en naar alle tevredenheid aan onze kopers verkocht. In het jaar 2014/2015 hebben we in de planning staan om circa 100 appartementen/woningen te gaan bouwen. Sinds 2012 zijn we een samenwerking aangegaan met VZW Senioren Zorghuisvesting. Als gevolg daarvan gaan we dit jaar in totaal circa 42 assistentiewoningen bouwen.

Arnold Joosten

Swa Verachtert

Zaakvoerder /

Zaakvoerder / Gedelegeerd Bestuurder

Gedelegeerd Bestuurder

Tel. (0475) 63 86 55

Mouveld in Nieuwerkerken: 6 appartementen op supermarkt

2

Residentie Galven in Geel: 2 appartementen en 2 duplexappartementen

Residentie Sea Breeze in Nieuwpoort: 11 appartementen

Marktzicht in Zolder: 8 appartementen, 2 commerciële ruimtes en parkeerkelder

Residentie De Steen in Balen: 3 appartementen en 4 duplex appartementen

Project Tushoek, Tessenderlo - Hulst

Voorwoord

Voorwoord Grenendijk

3

n

A1

aa atsb Sta

Dit kleinschalig nieuwbouwproject bestaat uit 4 ruime hedendaagse en energiebewuste woningen gelegen in een gezinsvriendelijke omgeving. De woningen zijn voorzien van 2 (woning 3 en 4) of 3 slaapkamers (woning 1 en 2), een binnentuintje en een carport. Dankzij uw maximale inspraak in de keuze van de afwerking en het gebruik van enkel eerste keus materialen met kwalitatieve plaatsing garanderen wij u een gezellige kwaliteits volle woning waar u zich onmiddellijk thuis voelt. Deze residentie is gelegen in Hulst (deelgemeente van Tessenderlo) op de hoek van de Paalseweg en Tushoek. Alle voorzieningen zijn op wandelafstand: school, supermarkt, winkels, openbaar vervoer, snelle verbinding met E313, op 10 minuten afstand van Tessenderlo, Leopoldsburg en Paal-Beringen. Dit project biedt u een woonklaar afgewerkte woning in een rustige omgeving, alles binnen handbereik en betaalbaar! Twee van de vier woningen zijn makkelijk uit te breiden tot zelfs een 4 slaapkamer woning! Contacteer ons gerust en overtuig uzelf.

afrit 25

t raa gst B er N73

afrit 25a

a enl Hav

Kanaalweg

an

eg terw Huls ste Hul

H

eg er w t s ul

eg ew al s Pa

Hulst g rwe

3

l se Paa

A1

g we

Industrieweg

Liggingsplan


3

gemeenschappelijk terreinopp. 14.9 m²

Carport woning 3 terreinopp. 15.1 m²

gemeenschappelijk terreinopp. 19.0 m²


Totaal tuinopp. (incl. voortuin) 42.7 m²

Totaal tuinopp. (incl. voortuin) 53.4 m²

groen opp. 58.1 m² verharde opp. 164.5 m²

Totaal tuinopp. (incl. voortuin) 104.5 m² Woning 3 Totaal terreinopp. 156.7 m² (excl. carport)


Woning 1 Totaal terreinopp. 109.1 m² (excl. carport)

PAALSEWEG

Carport woning 4 terreinopp. 15.1 m² gemeenschappelijk terreinopp. 222.6 m²

Woning 2 Totaal terreinopp. 115.4 m² (excl. carport)

Woning 4 Totaal terreinopp. 292,9 m² (excl. carport)

Totaal tuinopp. (incl. voortuin) 240,3 m²

TUSHOEKSTRAAT

Overzicht Project Tushoek

4

Project Tushoek, Tessenderlo INPLANTING - Hulst 0

2m

N

DATUM SCHAAL

4m

03 10 2014 1/200

FASE

PLAN

NUMMER

INDEX

Overzicht verdiepingen

FIETSENBERGING

CARPORT WONING 3

CARPORT WONING 2

CARPORT WONING 4 KEUKEN

BERGING INKOM

WC

CARPORT WONING 1

TERRAS

TERRAS

TERRAS

TERRAS

EETRUIMTE

BERGING

WONING 3 PAALSEWEG 47 BVO 127m²

LEEFRUIMTE EETRUIMTE

LEEFRUIMTE

LEEFRUIMTE

WONING 4 PAALSEWEG 45 BVO 130m²

EETRUIMTE

KEUKEN

WONING 1 TUSHOEKSTRAAT 30A BVO 124m²

WC

EETRUIMTE

TERRAS

WONING 2 TUSHOEKSTRAAT 30 BVO 138m²

LEEFRUIMTE

WC WC

INKOM

BERGING

BERGING

INKOM

KEUKEN

KEUKEN

BERGING

INKOM

2m

0

4m

NIVO +0

N

Gelijkvloers

DATUM SCHAAL DOSSIER

03 10 2014

FASE

1/100

1108 TESS UV

ARCHITECTENBURO


PLAN

NUMMER

INDEX

01.02 A BART COENEN BVBA

5

BALKON

BADKAMER

NACHTHAL

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

TERRAS

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

BALKON

NACHTHAL BADKAMER NACHTHAL

SLAAPKAMER 3

BADKAMER

SLAAPKAMER 3

BADKAMER

NACHTHAL

2m

0

4m

NIVO +1

N

Eerste verdieping


03 10 2014

FASE

1/100

1108 TESS UV

ARCHITECTENBURO

6

PLAN

NUMMER

INDEX



TECHNISCHE RUIMTE

NACHTHAL

OPTIE 3e SLAAPKAMER

OPTIE 4e SLAAPKAMER

ZOLDER

ZOLDER

OPTIE 3e SLAAPKAMER

OPTIE 4e SLAAPKAMER

daklicht

ZOLDER / TECHNISCHE RUIMTE


TECHNISCHE RUIMTE

NACHTHAL

2m

0

4m

NIVO +2

N

Zolder


03 10 2014

FASE

1/100

1108 TESS UV

ARCHITECTENBURO


PLAN

NUMMER

INDEX


7

8


TL-5 35/49/80 W

TL-5 28/54 W

TL-5 21/39 W

TL-STRIP TL-5 14/24 W

VLUCHTWEGSIGNALISATIE INBOUW INBOUWARMATUUR MET NOODBATTERIJ

DUBBELE DATA-AANSLUITING

ENKELE DATA-AANSLUITING

0

2m

4m

BERGING

TL ARMATUUR MET NOODBATTERIJ

DK

0.02

VLUCHTWEGSIGNALISATIE OPBOUW

WM

124

0.02

INBOUWARMATUUR VLOER

WC

9

119

INKOM

NOODVERLICHTING OPBOUW

EETRUIMTE

0.03

WONING 1 TUSHOEKSTRAAT 30A BVO 124m² 0.03

0.01

NOODVERLICHTING INBOUW

622

0.06

OPBOUWARMATUUR WAND

0.04 0.05 0.06

0.01

0.05 0.04 0.01

TH 0.06

9

Comfortabel en centraal wonen! 0.04

90

351

INBOUWARMATUUR PLAFOND

OPBOUWARMATUUR PLAFOND

TERRAS

BERGING

0.05

32

0.07

90

TH 0.05 0.01

568 9

TUIN

150

LEEFRUIMTE

9

572

192

TERRAS

Woning 1 - Gelijkvloers

TERRAS MV

KK CV

VW

KP DK

OV

KEUKEN

Schaal 1:75

9

90

Woning 1 - Eerste verdieping

242

9

100

9

60

399

32

9

32

100

73

1.04

163

90

1.01

1.04

1.05

90

9

1.01

90

NACHTHAL

1.05

1.01

SLAAPKAMER 2

99 120

300 111

1.03

9

1.03

9

90

TV

SLAAPKAMER 3

9

379

1.02

meubel

270

1.03

152

SLAAPKAMER 1

100

9

BADKAMER

256

4m

1.02

2m

TERRAS

0

237

Schaal 1:75

10


32

Woning 1 - Zolder

2.01

608


342

2.01

0

daklicht

2m

4m

daklicht

Schaal 1:75


11

TL-5 35/49/80 W

TL-5 28/54 W

TL-5 21/39 W

TL-STRIP TL-5 14/24 W

INBOUWARMATUUR MET NOODBATTERIJ


ENKELE DATA-AANSLUITING

TL ARMATUUR MET NOODBATTERIJ

Schaal 1:75 0

2m

0.07

150


4m

INKOM

VLUCHTWEGSIGNALISATIE INBOUW

0.03

155

0.02


9 CV

BERGING


LEEFRUIMTE DK

0.05


14

WC WM

KK

OV

9

120

KEUKEN

120

EETRUIMTE

90

0.01

0.03

0.07 0.06 0.05 0.04

0.04

OPBOUWARMATUUR WAND

568 TH 0.05 0.01

568

TERRAS

572 9

12 0.06

351

TUIN

9

WONING 2 TUSHOEKSTRAAT 30 BVO 138 m²

INBOUWARMATUUR PLAFOND

OPBOUWARMATUUR PLAFOND

TERRAS

32

60

KP DK

VW

TV

36


0.02

MV

0.01

192



140

1.03

SLAAPKAMER 3 1.04

9

1.03

90

1.03

329

1.04

90

1.01

TV

SLAAPKAMER 1

9

BADKAMER

1.05

149

1.01

1.05

meubel

1.01

230

SLAAPKAMER 2

1.02

1.05

1.02

60 9

100

9

242

9

100

32

32

399

4m

90

NACHTHAL

0

2m

1.01

Schaal 1:75


13

Woning 2 - Zolder

2.01

608

32

4m

2.01

568


2.01

0

daklicht

2m

608

Schaal 1:75

14



120

60

9

150

9

90

9

121

BERGING DK KP

155

0.04

245

KEUKEN

90

CV

MV

OV

60

WM

0.01

KK

0.02

DK 0.03

120

60

9

150

90

CV

0.04 0.05 0.06 0.07

9

90

9

121

245

WM

0.01

KK

0.02

DK 0.03

WC

INKOM

14

LEEFRUIMTE

EETRUIMTE TERRAS

36

0.01 0.05 0.06

0.06

0.04 0.05 0.05 0.06 0.07

EETRUIMTE TERRAS

0.05

0.06

36

WONING 3 LEEFRUIMTE PAALSEWEG 47 BVO 127 m²

0.07

TERRAS

TV

0.07 0.07

WONING 3 PAALSEWEG 47 BVO 127 m²

441

TH

TV

VW

0.02 0.01

0.03

441

DK KP

TV

0.04

TUIN

0.01 0.05 0.06

TH BERGING

KEUKEN

TUIN

INKOM

155

60

MV

OV

WC

14

VW

0.02 0.01

0.03

OPBOUWARMATUUR PLAFOND INBOUWARMATUUR PLAFOND OPBOUWARMATUUR WAND

TERRAS INBOUWARMATUUR VLOER

TL-STRIP TL-5 14/24 W TL-5 21/39 W TL-5 28/54 W

TV

TL-5 35/49/80 W

0.07

NOODVERLICHTING OPBOUW VLUCHTWEGSIGNALISATIE OPBOUW NOODVERLICHTING INBOUW VLUCHTWEGSIGNALISATIE INBOUW

Schaal 1:75

INBOUWARMATUUR MET NOODBATTERIJ OPBOUWARMATUUR PLAFOND

TL ARMATUUR MET NOODBATTERIJ INBOUWARMATUUR PLAFOND OPBOUWARMATUUR WAND


ENKELE DATA-AANSLUITING TL-STRIP TL-5 14/24 W


TL-5 21/39 W TL-5 28/54 W TL-5 35/49/80 W

NOODVERLICHTING OPBOUW VLUCHTWEGSIGNALISATIE OPBOUW NOODVERLICHTING INBOUW VLUCHTWEGSIGNALISATIE INBOUW INBOUWARMATUUR MET NOODBATTERIJ TL ARMATUUR MET NOODBATTERIJ

ENKELE DATA-AANSLUITING DUBBELE DATA-AANSLUITING

2m

0

4m


0 15

NIVO 0 - WONING PAALSEWEG 47 N

DATUM

03 10 2014

FASE

PLAN

NUMMER

INDEX

90


9

1.04

1.04

1.01

1.04

120

BADKAMER

14

meubel

NACHTHAL

9 120

250

9

90

1.04

1.01

1.04

120

BADKAMER

1.01

1.04

90

9

86

1.01

240

14

9

meubel

NACHTHAL

1.02

1.01 SLAAPKAMER 1

TV

9

250

120

SLAAPKAMER 2

90

1.01

1.02

9

1.03

282

9

86

1.03

240

1.03

SLAAPKAMER 2 1.02

32

1.03

1.02 TV

282

1.03

SLAAPKAMER 1

32

1.03

Schaal 1:75

2m

0

16

4m

0


NIVO +1 - WONING PAALSEWEG 47

N

DATUM

03 10 2014

PLAN

N

FASE

NUMMER

INDEX

Woning 3 - Zolder

379 90

9

90

NACHTHAL

TECHNISCHE RUIMTE daklicht

2.01

2.02

2.02

170

379

9 MK

240

daklicht

2.01

2.02

MK

240

2.02

TECHNISCHE RUIMTE

2.01

170

NACHTHAL

RM

daklicht 2.01 RM

daklicht

daklicht

OPTIE 3e SLAAPKAMER daklicht daklicht

440

OPTIE 3e SLAAPKAMER

OPTIE 4e SLAAPKAMER

OPTIE 4e SLAAPKAMER

440

daklicht

ZOLDER

32

32

ZOLDER

daklicht

daklicht

Schaal 1:75 2m

0


4m

0

17 NIVO +2 - WONING PAALSEWEG 47

N

DATUM

03 10 2014

FASE

PLAN

NUMMER

INDEX

TV


0.07

TV

0.07

WONING 4 PAALSEWEG 45 BVO 130m² TERRAS

EETRUIMTE

LEEFRUIMTE 0.06

TV

0.05

441

TUIN

0.07

TH

VW

0.07 0.06 0.05 0.01

TV

0.06 0.05 WONING0.04 4

VW

WC

0.03 KK

DK

EETRUIMTE

INKOM 0.02

LEEFRUIMTE

0.05

0.06

0.04

KEUKEN

KP

0.01

245

0.03

WM KP DK

155

TERRAS

0.02 0.01

TUIN

14

PAALSEWEG 45 BVO 130m²

441

0.07

BERGING

DK

60

9

150 MV

0.06 0.05 0.04

9

0.06 0.05 0.01

90

9

121

14

OV

90

120

0.07

CV

60

VW

TH

WC

0.03 KK

DK

INKOM 0.02 0.02 0.01

VW

0.01

KEUKEN

KP

OPBOUWARMATUUR PLAFOND INBOUWARMATUUR PLAFOND

155

KP DK

245

0.03

WM 0.04

BERGING

OPBOUWARMATUUR WAND


TL-STRIP TL-5 14/24 W TL-5 21/39 W TL-5 28/54 W TL-5 35/49/80 W

DK


OV

9

150

9

90

9


121

VLUCHTWEGSIGNALISATIE INBOUW INBOUWARMATUUR MET NOODBATTERIJ TL ARMATUUR MET NOODBATTERIJ

90

60

CV

120

MV

60



TERRAS

Schaal 1:75

OPBOUWARMATUUR PLAFOND INBOUWARMATUUR PLAFOND OPBOUWARMATUUR WAND


0

TL-STRIP TL-5 14/24 W TL-5 21/39 W TL-5 28/54 W TL-5 35/49/80 W

NOODVERLICHTING OPBOUW VLUCHTWEGSIGNALISATIE OPBOUW NOODVERLICHTING INBOUW VLUCHTWEGSIGNALISATIE INBOUW INBOUWARMATUUR MET NOODBATTERIJ TL ARMATUUR MET NOODBATTERIJ


2m

0

4m

N

18

DATUM

03 10 2

Project Tushoek, Tessenderlo - Hulst SCHAAL NIVO 0 - WONING PAALSEWEG 45 N

DATUM

03 10 2014

FASE

PLAN

DOSSIER

NUMMER

1108 TES INDEX

32


282

1.03

32

1.03

1.02 TV

1.03

SLAAPKAMER1.03 1

SLAAPKAMER 2

9

1.02

120

9

250 90

282

9 1.01

240

1.03

1.02 TV

SLAAPKAMER 2

9

1.02

86

SLAAPKAMER1.03 1

1.01

120

86

9 90

120

1.01

1.04

90

9

1.04

BADKAMER

NACHTHAL 1.01

14

BADKAMER

1.04

1.04

NACHTHAL 1.04

1.04

14

250

meubel

1.01

9

90

120 meubel

9 1.01

240

Schaal 1:75 0 2m

0

4m

NIVO +1 - WONING PAALSEWEG 45 19

N

Comfortabel en centraal wonen! N

DATUM SCHAAL

03 10 2014

FASE

PLAN

DATUM

NUMMER

SCHAAL

N

03 10 2014

INDEX

32

Woning 4 - Zolder

daklicht

ZOLDER

daklicht

441

OPTIE 3e SLAAPKAMER OPTIE 4e SLAAPKAMER daklicht

2.01

TECHNISCHE RUIMTE

169

daklicht

NACHTHAL

9

379

2m

MK

240

90

4m

2.01

2.02

2.02

0

daklicht

daklicht

Schaal 1:75 0

Project Tushoek, Tessenderlo - Hulst DATUM

N

20

SCHAAL

NIV 03 10 2014

F

Lastenboek

Project ‘Tushoek’

BESCHRIJVEND BESTEK

2. GRONDWERKEN

0. ALGEMEEN

Bronbemaling De werken worden uitgevoerd in het droge. De kosten verbon-

4 ruime woningen met een binnentuintje en carport. Indien de architect het noodzakelijk acht, zal een gespeciali-

den aan een eventuele grondbemaling zijn ten laste van de

INLEIDING

seerd grondonderzoek worden uitgevoerd om het draagver-

bouwheer.

Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken

mogen van de funderingsgrond te bepalen. Afgraven en stapelen teelaarde

materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de ener-

De werken bestaan uit het afgraven van de teelaarde en het

Enkel de plannen van het bouwaanvraagdossier en de daarvan

gieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe

stapelen ervan op het terrein.

afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Dit

gebouwen, stelt de bouwpromotor, een energieprestatiever-

lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen. Indien er

slaggever aan. Een energieprestatie-certificaat (EPC) wordt af-

Graafwerk

echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren

geleverd als bewijs van de conformiteit met de energiepresta-

De funderingssleuven worden uitgevoerd tot op de vaste on-

de omschrijvingen van dit lastenboek.

tieregelgeving.

geroerde grond en minimum 80 cm lager dan het toekomstig

Met het oog op een constante verbetering van onze construc-

De bouwpromotor stelt van bij de ontwerpfase een veiligheids-

van het bouwplan, gewoonlijk 50 cm voor de buitenmuren en

ties behouden we het recht voor de merken die in dit alge-

coördinator aan.

40 cm voor de binnenmuren. De uitgegraven grond blijft ter

maaiveld. De sleuven worden uitgegraven volgens de maten

plaatse.

meen bestek of de opmetingsstaat voorkomen te veranderen en ze zonder verdere kennisgeving te vervangen door andere

1. INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Grondverzet

merken van gelijkwaardige kwaliteit. Vanaf de aanvang der werken zal de aannemer een verzeke-

Aan- en afvoer van grond buiten de werf is niet voorzien.

Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen

ring afsluiten voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid en schade

aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en

aan derden. Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens

vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoe-

van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. De

ding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de

aannemer neemt de nodige voorzorgen om de openbare weg,

Funderingsleuven

verkoper.

de nutsleidingen of belendende gebouwen niet te beschadi-

De funderingen worden gevuld met ongewapend beton be-

gen. Alle beschadigingen worden zo snel mogelijk op zijn kos-

vattende 350 kg cement per m³ en geleverd door een erkende

ten hersteld. Aanvoer van machines en hijstoestellen gebeurt

betoncentrale. De dikte bedraagt minstens 30 cm.

3. FUNDERINGSWERKEN

op de verantwoordelijkheid en op kosten van de aannemer. De aannemer zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen.

Funderingsplaat

Hij zal op het einde der werken zijn werfinstallatie, alle over-

Algemene funderingsplaat in gewapend beton met een mini-

gebleven materialen en alle verpakkingen van bouwmateria-

male dikte van 15 cm. Het beton wordt geleverd door een er-

len, zoals paletten en plastic, wegvoeren. Ook het afvoeren

kende betoncentrale. Onder de funderingsplaat wordt een

van het bouwafval is voor rekening van de aannemer.

polyethyleenfolie met een minimale dikte van 0,2 mm geplaatst, die over de funderingsmuren wordt gelegd.


21

Aardingslus

Gladde uitvoering in de garage en eventueel de berging. De

6. OPGAAND METSELWERK

welfsels worden voorzien van een gewapende druklaag.

Onder de plaat wordt een koperen aardingslus van 35 mm2 voorzien (ronde doorsnede - zonder las), geplaatst volgens de

Paramentwerk

voorschriften van A.R.E.I.. Deze wordt naar boven gebracht

De gevelsteen wordt verwerkt in halfsteens verband of wild-

voor aansluiting op de hoofdaardingsklem onder de elektrici-

verband. De muren worden loodrecht en vlak uitgevoerd. De

teitsmeter. De kabel wordt gelegd vóór het gieten van het be-

horizontale voegen hebben overal dezelfde dikte. Boven de

De dorpels van deuren worden uitgevoerd in blauwe hard-

ton.

gevelopeningen zijn streklagen voorzien op voldoende wijze

steen met een dikte van 5 cm en een lengte gelijk aan de dag-

verankerd aan de binnenmuur. Onder de muren en aan ven-

maat van het raam, vermeerderd met 10 cm. De voorzijde en

Aansluitbocht

sters en buitendeuren worden de nodige vochtwerende mem-

de bovenzijde zijn vlak verzoet en voorzien van ingewerkte

De universele aansluitingsbocht en de doorvoerbuizen voor de

branen voorzien. Om het overtollige vocht af te voeren wor-

druiplijst. Onder de deuren is een opstand voorzien tegen bin-

nutsleidingen worden voorzien tot aan de tellers (max. 15 lm

den op regelmatige afstand stootvoegen open gelaten. De

nendringen van slagregen. De dorpels worden geplaatst met

en 1 m diep). Deze worden uitgevoerd met PVC-buizen diame-

gevelstenen worden verankerd aan de binnenmuur door mid-

een helling van maximum 1 cm. De dorpels worden volledig in

ter 50 mm tot 110 mm volgens noodwendigheid en de bochten

del van gegalvaniseerde spouwhaken.

de mortel gelegd gelijk met de vloerpas.

Lood in gevels: waar nodig om waterinfiltratie te voorkomen

9. TERRASSEN EN TUIN

8. ARDUIN

worden uitgevoerd met lange ellebogen. 4. GRONDMETSELWERKEN

of de aansluiting dakbedekking / parament, zal een laag lood Terras

ingemetseld worden.

– Gelijkvloers

Funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd met zware betonblokken en aan de buitenzijde bezet met cementmortel en ge-

Binnenmuren

Sierklinkers

teerd tegen grondvocht of volledig volgestort met beton.

Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen, dikte

– Verdieping

voorzien zoals op het plan.

W1: openstructuurtegel

W3 en 4: architectonische of sierbeton

Gelakte metalen balustrade

5. RIOLERING Geprefabriceerde lateien: boven de muuropeningen worden De rioleringswerken worden uitgevoerd tot aan de rooilijn, in

geprefabriceerde lateien, betonnen of van gebakken aarde,

PVC-Benor gekeurde buizen en hulpstukken. Het plaatsen

voorzien. Bij grotere openingen worden de balken ter plaatse

Tuinen

dient zorgvuldig te gebeuren met een regelmatige helling om

gestort met gladde bekisting in niet bepleisterde ruimtes.

De achtertuinen worden omheind circa 1,5m hoog met poortje w2 en w3. Voortuinen worden niet omheind. De Scheiding van

een goede afwatering te waarborgen. De riolering wordt uitgevoerd met buizen met diameter zoals op het plan voorzien,

Spouwisolatie

terrassen worden uitgevoerd in hout circa 3 m uit gevel. De

gewoonlijk van 110 mm tot 160 mm. Er is een toezichtsput

De muurisolatie wordt uitgevoerd met een spouwvulling be-

oprit en vloer carport worden uitgevoerd in klinkers. De tuin-

voorzien met reukafsluiter afgedekt met metalen deksels.

staande uit geëxtrudeerde polystyreenplaten (styrofoam of

pad woning 2 en 3 in dolomiet.

Er wordt een afzonderlijke leiding voorzien voor de fecaliën

evenwaardig) EPB-conform, welke goed aansluitend tegen de

welke zal uitmonden in de septische put van 1500 liter indien

binnenmuur geplaatst worden zodat nog een verluchte spouw

deze op het plan voorzien is, zoniet mondt deze leiding uit in

van 2 cm overblijft. De gevelsteen wordt gevoegd in een kleur aangewezen door

de dubbele controleput met reukafsluiter. De definitieve aansluiting op het openbaar rioolnet is in de prijs inbegrepen.

10. VOEGWERK

de architect.

7. BETONNEN VLOERELEMENTEN VERDIEPING Er wordt gebruik gemaakt van betonnen gewelfsels van goede kwaliteit. Ruwe uitvoering op plaatsen die bepleisterd worden.

22


Lastenboek 11. TIMMERWERKEN

Dakbedekking zijn leien. De leien worden geplaatst op panlat-

ning, opgenomen in het Algemeen Reglement van de Elektri-

ten in gedrenkte RND dennenhout. De nodige hulpstukken

sche Installaties (A.R.E.I.). Voor de ingebruikname van de

Houten dak

zoals nokken, ondernokken, gevelleien en eindnokken zijn

installatie wordt deze door een onafhankelijk, erkende en be-

Het dak wordt uitgevoerd ofwel in traditioneel timmerwerk

voorzien. Het dakvlak achteraan is zodanig ontworpen dat er

voegde technische keuringsmaatschappij gekeurd. De kosten

met gordingen en kepers, ofwel met plankenspanten volgens

ruimte is voor fotovoltaische panelen. Wachtleidingen of het

hiervan zijn in de prijs begrepen.

noodwendigheid. Er wordt gewerkt met epicea (Rode noorse

totaalsysteem kan U steeds aangeboden worden.

den) daktimmerhout, gedrenkt tegen schimmel en rot. Alle nodige verbindingen en verstevigingen zijn voorzien om een sta-

Elektrische binneninstallatie 14. BUITENSCHRIJNWERK

In elke woning zijn volgende zaken voorzien:

De kepers of spanten worden geplaatst met een tussenafstand

Ramen

Algemeen

van 60 cm en de dakhelling bedraagt 40°, tenzij anders aange-

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC. De kleur

– 1 bord met automatische smeltveiligheden

geven op het plan. Indien plankenspanten voorzien zijn, heb-

wordt bepaald door de architect. Alle ramen hebben een isole-

– 1 equipotentiaalverbinding

ben deze een sectie van 3.5/17.5, of zwaarder indien grotere

rende dubbele beglazing met een K-waarde 1.1W/m²K. De

– 2 differentieelleidingen

overspanning.

opendraaiende ramen zijn voorzien van rubberen tochtdich-

– aansluiting en afwerking van de aardingslus

De nodige boordplanken aan de voet van elk dakvlak zijn voor

tingen. Volgens de EPB wordt het buitenschrijnwerk voorzien

– lichtpunt aan voordeur

zien in meranti of PVC of andere.

van verluchtingsroosters.

– belinstallatie: aan voordeur belknop met naamplaatje

Dakvlakvensters

Voordeur

Deze zijn van het merk velux.

Uitgevoerd in PVC-glas voorzien van inbraakwerend slot, be-

Inkom

slag en rubberen tochtdichtingen.

– 1 wisselschakeling met 1 lichtpunt

biele constructie te verzekeren.

– 1 stopcontact buiten

Dakisolatie Tussen de dakspanten worden minimum 16 cm dikke glaswolde-

– 1 enkel stopcontact 15. ELEKTRICITEIT

kens van het merk Knauf of gelijkaardig geplaatst met dampscherm. Dikte isolatie zal bepaald worden door EPB normering.

Wc Algemeen

– 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt

De prijs van de installatie is berekend rekening houdend met 12. LOOD- EN ZINKWERKEN

de huidige reglementering. Mochten hierop wettelijke wijzi-

Keuken

gingen komen, dan zullen deze veranderingen samen met de

– 1 enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt

Ronde hanggoten in zink ondersteund d.m.v. verzinkte haken

daaruit voortvloeiende prijswijzigingen aan de bouwheer

– 2 dubbel stopcontact (aanrecht)

welke maximum 50 cm uit mekaar geplaatst worden. Ronde af-

meegedeeld worden.

– 2 enkel stopcontact voor dampkap/koelkast

voerbuizen in zink welke door middel van een reductie op het ri-

De prijsofferte omvat de volledige binneninstallatie vanaf de

– 1 aparte lijn oven

oolnet aangesloten worden. De dichting rond de schouwen ge-

tellers. Leveren en plaatsen en huur van tellers, tellerkast en

– 1 aparte lijn vaatwasser

beurt met lood en zink om een optimale dichting te verkrijgen.

aansluitkabel van de straat tot de tellers en de aansluiting ge-

– 1 aparte lijn kookplaat

beurt door het nutsbedrijf en is ten laste van de koper. (zie ar13. DAKBEDEKKING

tikel 26)

Woonkamer/eetkamer

In de prijs zijn geen lampen, lichtornamenten noch het plaat-

– 2 wisselschakeling met 2 lichtpunten

Als onderdak wordt geperforeerde biplex of andere geplaatst,

sen ervan inbegrepen.

– 3 enkele stopcontacten

deze is waterdicht maar laat toch het onderliggende vocht ver-

De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de techni-

– 2 dubbele stopcontacten

dampen.

sche normen die van kracht zijn voor lage en gemiddelde span-

– 1 netwerkvoorziening


23

16. SANITAIR

– 1 distributie

Zolder w1 en w2

– thermostaat

– 1 lichtpunt

– 1 telefoonaansluiting

– 1 voeding ventilatie

Leidingen

– voeding CV

Deze werken worden uitgevoerd vanaf de watermeter en volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. De

Berging – 1 lichtpunt

Zolder w3 en w4

waterleidingen worden uitgevoerd in bemantelde buis in buis

– 2 enkel stopcontact

– Technische ruimte

systeem vanaf de collectoren tot aan het afsluitkraantje, wat

– 1 aparte lijn wasmachine

– 1 lichtpunt zolder

voorzien is voor elk sanitair toestel en de buitenleidingen. De

– 1 aparte lijn droogkast

– 1 lichtpunt technische ruimte

leidingen worden in de dekvloer geplaatst en ingewerkt in het

– 1 aparte lijn centrale verwarming

– voeding ventilatie

metselwerk in de bewoonbare ruimten.

– voeding CV

Toestellen:


– voorzien van warm en koud water: lavabo, inloopdouche +

Sas

– Voorzien van koud water: 2 wc, 1 handenwasser, voeding

– 1 stopcontact voor eventuele regenwaterpomp – 1 stopcontact

drievoudige

versterker

(telenet

–

3

kraanwerk in badkamer, spoelbak in keuken.

stopcontacten (modem router) Trap/nachthal

– enkelpolig buiten

– 1 wisselschakeling met 2 lichtpunten

– 1 wisselschakeling met 1lichtpunt

– 1 stopcontact enkel


c.v. De afvoerleidingen zijn van zogenaamd «sanitair» PVC. De diameter van deze leidingen wordt berekend om een goede af-

Slaapkamer 1

Terras

loop van de afvoerleidingen naar het rioleringsnet mogelijk te

– 1 wisselschakeling met 1 lichtpunt

– 1 lichtpunt

maken.

– 3 enkel stopcontacten

– 1 stopcontact Toestellen

– 1 netwerk voorziening – 1 distributie

Carport

Er zijn sanitaire toestellen voorzien voor een waarde van

– 1 lichtpunt

€ 2.750,– excl. BTW, vrij te kiezen door de bouwheer bij de firma aangegeven door de aannemer.

Slaapkamer 2/3 – 1enkelpolige schakeling met 1 lichtpunt

De schakelaars en de stopcontacten zijn van het merk NIKO

– 3 enkel stopcontacten

Original Ivoor, de zekeringskast en smeltveiligheden is van het

1 douchebak met kraanwerk

merk VYNCKIER.

1 badkamermeubel met lavabo en kraanwerk 2 Wc type sanbloc (inbouwtoilet)

Tuinberging w1 – 1 lichtpunt

De installateur zal afhankelijk van de fase van de afwerking

– 1 stopcontact

samen met de koper de juiste plaatsen aanduiden en het aan-

1 handenwasser met kraanwerk

tal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten bespreken. In-

Elk sanitair toestel dat niet in bovengenoemde lijst werd opge-

Badkamer

dien dit afwijkt van het aantal in de offerte zal dit in meer of

nomen, dient verrekend te worden in het budget van het sani-

– dubbelpolige schakeling met 2 lichtpunten

in min verrekend worden.

tair. Plaatsingskosten dienen dan nog wel bijgeteld te worden.

– 1 dubbel stopcontact

Voor volgende posten kunnen wij u reeds de kostprijs meede-

– 1 voeding voor badkamermeubel

len: Het inbouwen van de leidingen voor een uitgietbak in de berging wordt begroot op € 210,– excl. BTW.

24


Lastenboek Voor elke inbouwkraan wordt een extra bedrag geteld van

lijk van de fase van afwerking en technische haalbaarheid. Ge-

Chapewerken

€ 45,– excl. BTW. Alsook dient bij deze afwerking de dikte van

waarborgde binnentemperaturen bij een buitentemperatuur

In de bewoonbare ruimten op het gelijkvloers wordt er op de

de muurtegel gekend te zijn.

van -10 °C: badkamer: 24 °C - living en keuken: 22 °C - slaapka-

vloerisolatie een gewapende dekvloer gelegd. Deze is geschikt

mers en bureel: 20 °C - inkomhall: 18 °C - berging/garage: 15°C

voor het plaatsen van keramische of gelijmde vloerafwerking. In de bewoonbare kamers, op de verdieping die geen vloeriso-

Indien de inloopdouche niet uitgevoerd wordt met een douchebak maar met tegelwerk, dient het klokputje/goot mee op-

Tegen verrekening kan ook gekozen worden voor verwarming

latie bezitten, wordt de dekvloer direct op de betonplaat ge-

genomen te worden in de budgettering van het sanitair. De

op elektriciteit of met stookolie.

legd. Als aansluiting van de chape tegen de muren worden randisolatiestroken geplaatst.

meerprijs voor het waterdicht uitchappen en het plaatsen van het tegelwerk wordt bekeken naargelang de situatie.

18. VENTILATIE (Type C)

Leidingwerk en afwerken (zonder de tegels) van de zijkanten

De WC, berging, badkamer en keuken zijn voorzien van een

van het bad wordt begroot op € 335,25 excl. BTW.

afzonderlijke verluchting met centrale afzuiging volgens EPB-

Tegelvloeren

De sanitaire toestellen kunnen worden aangepast naar de

normering. De lucht wordt aangevoerd via kleproosters in de

Keramische bevloering met een particuliere handelswaarde

wensen van de koper.

ramen. Door een voldoende mechanische ventilatie hebben we

van € 25,– m2 excl. BTW naar vrije keuze van de koper. Voorzien

21. BETEGELING VLOEREN EN WANDEN

een gezond binnenklimaat, zonder stof of slechte geuren.

in de inkomhal, keuken, eet- en zitplaats, wasplaats/ berging,

Regenwatercircuit

Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans uw

en op de verdieping in de badkamer en nachthal. Slaapkamers

Een buitenkraan wordt voorzien met een circuit van regenwa-

woning aan te tasten.

en zolders hebben geen vloerafwerking. Een extra vloermatka-

ter. De pomp dient door de klant zelf voorzien te worden (of in het budget van het sanitair worden opgenomen).

der (60/80 cm) kan ingewerkt worden voor € 160,– excl. BTW. 19. PLEISTERWERKEN

Elke woning is voorzien van een individuele regenwaterput. 17. CENTRALE VERWARMING

Aan de inkomhal is een vloermatkader voorzien (geen mat). Vloertegels met een formaat kleiner dan 20/20 cm, of groter

Op de binnenmuren en de plafonds van de bewoonbare ruim-

dan 45/45, tegels die in een figuurverband of diagonaal dienen

ten wordt één laag pleister aangebracht, perfect hechtend aan

geplaatst te worden, brengen een verhoging mee van de

de ondergrond. Het bovenoppervlak wordt glad afgewerkt. De

plaatsingskosten.

Standaard is een centrale verwarming voorzien met voldoende

bepleistering wordt voorzien op het gelijkvloers en verdieping,

radiatoren en een brander op aardgas met warmwater voor-

uitgezonderd in de garage en eventueel de berging (berging

Wandbetegeling

ziening.

binnenshuis wordt mee bepleisterd). De hoeken worden ver-

Keramische wandtegels met een particuliere waarde van

sterkt met gegalvaniseerde hoekijzers.

€ 25,– m2 excl. BTW. In elke woning is een hoeveelheid van 20

Condensatieketel met warmwaterproductie van het type ACV

m² voorzien. De tegels zijn te plaatsen tot op de vloer, zonder

HR-TOP 36/30 of gelijkwaardig voorzien van een ingebouwd

Opmerking: Het te bepleisteren oppervlak moet door de koper

plinten, en tot op de volledige hoogte (tenzij anders gewenst).

bedieningsbord met controle- en veiligheidsapparatuur. Inbe-

worden voorbereid en geplamuurd voordat het enige afwer-

De tegels worden met een kleefmortel op de bepleistering ge-

grepen alle elementaire toebehoren zoals een expansievat,

king krijgt (behangen, schilderen, …).

kleefd en wit gevoegd. Bij de inloopdouche is een extra water-

schouwbuis, presco mano, erkend vulset, afsluitkranen, automatische ontluchters, aflaatkraan, gaskraan, gasleiding, …

dichting (kerdimat) voorzien van 5m², dit geldt voor een in20. DEKVLOEREN

De radiatoren zijn wit afgelakte paneelradiatoren van het type

loopdouche met douchebak met afmeting 90x90 cm. Bij andere afmetingen zal de waterdichting verrekend worden aan € 29,–

Veha of gelijkwaardig en worden voorzien van thermostatische

Isolatie

m² excl. BTW. Vloer- en muurtegels te kiezen in de toonzaal

kranen, ontluchters, blindstoppen, bevestigingsbeugels en sier-

In de bewoonbare kamers van het gelijkvloers wordt een vloe-

van de firma aangeduid door aannemer.

stukken. Klokthermostaat. Muuraansluitingen. De exacte plaats

risolatie uitgevoerd, samengesteld uit gespoten PUR schuim

van de radiatoren kan door de koper worden bepaald, afhanke-

met een dikte volgens EPB-normering.


25

Plinten

kend. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken

behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd

Bijpassende plinten met een handelswaarde van € 9,– lm excl.

door de architecten gewaarborgd.

wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz. Zo ook voor schade te wijten aan

BTW zijn voorzien op alle tegelvloeren behalve de badkamer. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgen22. BINNENSCHRIJNWERK

de prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsom-

kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen.

ming is niet limitatief): alle schilderwerken, verlichtingsarma-

– Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lasten-

De binnendeuren zijn vlakke verfdeuren met een deurlijst en

turen, de telefooninstallaties, zonnewering, het vaststaande of

boek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een

voorzien van een deurkruk in aluminium. Deuren te kiezen bij

het niet vaststaande meubilair, de kosten en erelonen van de

derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde

de firma aangeduid door de aannemer voor een waarde plaat-

akte, het aandeel in de basisakte, de registratierechten op de

termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aanne-

sing inbegrepen van € 180,– excl. BTW per deur.

grondwaarden, de belasting over de toegevoegde waarde op

mer. – Als de woning af is wordt overgegaan tot de voorlopige

de constructiewaarden.

oplevering in aanwezigheid van alle betrokken partijen. De

23. TRAPPEN De aansluitingen aan de openbare netten zijn ten laste van de

kleine gebreken uit het opleveringsverslag worden binnen

De trap naar de eerste verdieping is voorzien in beton en afge-

kopers, zoals elektriciteit, water en aardgas, alsook het huren

de overeengekomen termijn hersteld.

werkt met natuursteen naar keuze van de koper. De trap naar

van de tellers. Hiervoor zal een bedrag van € 3.250,– excl. BTW

de zolder wordt uitgevoerd met een zolderluik met wegklap-

in rekening gebracht worden ten laste van de koper.

bare trap in woning 1 en 2. De zoldertrap naar woning 3 en 4 idem trap naar 1ste verdieping.

De aansluitingen van telefoon en distributie zijn ten laste van de kopers. De leidingen van deze aansluitingen zijn in het ge-

24. KEUKEN

bouw voorzien in de berging gelijkvloers.

In deze offerte is een budget voorzien van € 7.000,– excl. BTW.

Aansprakelijkheid

Vóór de uitvoering wordt aan de bouwheer een gedetail-

Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek.

leerd plan ter goedkeuring voorgelegd. De keuken mag

De aannemer Stukamon bvba neemt geen verantwoordelijk-

door de klant zelf gekozen worden bij de firma door ons

heid voor;

aangeduid. – Overeenkomsten door agenten of tussenpersonen aange25. CARPORT

gaan, tenzij deze door een gemachtigd persoon werden bevestigd.

Voor iedere woning is een carport voorzien.

– Werken, bestellingen, veranderingen van materialen door de koper zelf uitgevoerd, besteld of door hem aan derden

26. ALGEMEEN

toevertrouwd – Vervreemding of beschadiging aan materialen die niet be-

De erelonen van de architecten en de studiebureaus, voor wat betreft de originele plannen, zijn inbegrepen in de verkoop-

horen tot de taakuitvoering van de aannemer of onderaannemers in het bestrek voorzien.

prijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in

– De promotor en de architecten kunnen niet aansprakelijk

samenspraak met de aannemer en de architecten voor zoverre

gesteld worden inzake betaling van schade en/of herstel-

dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verre-

vergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van

26

ENERGIEBESPARENDE & MILIEUBEWUSTE MATERIALEN Te behalen E-peil: E70 Te behalen K-peil: K40 * Centrale Verwarming op aardgas HR-top (rendement 108 %) * Dubbele beglazing K-waarde 1.1 * De isolatienorm wordt bepaald aan de hand van de EPBberekeningen – Vloerisolatie 6 cm PUR – Dakisolatie 15 cm – Muurisolatie 10 cm – Ventilatie C systeem – Thermisch & akoestisch onderbroken raamprofielen


Contact

Leveranciers van Project ‘Tushoek’ Een hypotheek aanvragen, een badkamer uitzoeken of een keuken, zijn allemaal zaken waar u mee te maken krijgt als u een woning of appartement bij ons koopt. Om u op weg te helpen hebben we afspraken gemaakt met een aantal leveranciers welke de kwaliteit en service leveren zoals wij dat graag zien voor onze klanten. U kunt bij deze bedrijven terecht met al uw wensen ten aanzien van uw nieuwe woning!

Stukabouw V.N.S. bvba Ambachtsstraat 1 - 2450 Meerhout Tel. (014) 58 68 95 – Fax (014) 59 13 50 [email protected] www.stukabouw.be

V.O. LUX Design | Keukens en maatkasten

RG Tegel | Breed assortiment tegels

Martelarenstraat 172 – 2400 Mol

Liersebaan 206 – 2240 Massenhoven

Tel. (014) 31 38 38

Tel. (03) 485 50 35 – Fax (03) 485 80 56

[email protected] – www.vo-lux.be

[email protected] – www.rgtegel.be

Odrada Interieur NV | Keukens

Lambrechts Store | Badkamers e.d.

Molsesteenweg 46 – 2490 Balen

G. Verwilghensingel 36 – 3500 Hasselt

Tel (014) 34 66 00 – Fax (014) 31 79 80

Tel. (011) 25 24 77 – Fax (011) 25 21 08

[email protected] – www.odrada.be

[email protected] – www.lambrechts.eu

Willems Vastgoed | Makelaar Pironlaan 6/3 – 3550 Heusden-Zolder

VANDAMM Bvba | Makelaar

Tel. (011) 66 68 20 – Fax (011) 66 69 20

Stationsstraat 80 – 2440 Geel

[email protected]

Tel. (014) 720 027 – Fax (014) 720 034

www.willemsvastgoed.be

[email protected] – www.vandamm.be


27

Een project van:

Ambachtsstraat 1 2450 Meerhout België Telefoon 014-583126 Fax 014-283298 Kijk voor meer informatie op www.stukamonvastgoed.be

Kruikstraat 24 2018 Antwerpen elefoon 03 231 74 56 T Fax 03 297 74 56 www.bartcoenen.be


Comfortabel en centraal wonen! 4 gezinswoningen met carport

Recommend Documents