BEWUST SAMEN BOUWEN HART VAN OIJEN. 7 stijlvolle eengezinswoningen

B E W U ST S A M E N B O U W E N

HART VAN OIJEN klopt! dat

7 stijlvolle eengezinswoningen

Inhoud:

Ruim wonen in het nieuwe Hart van Oijen . . . . . . . . . . . . . Artist Impression . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wonen in Oijen .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hart voor Oijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Situatie-tekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .

3 4 6 8 9

Interieursuggesties hoekwoning A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gevels en doorsnede hoekwoning A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gevel en doorsnede opties hoekwoning A . . . . . . . . . Plattegronden hoekwoning A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10 14 16 18

Interieursuggesties hoekwoning B . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . Gevels en doorsnede hoekwoning B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gevel en doorsnede opties hoekwoning B . . . . . . . . . Plattegronden hoekwoning B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .

24 28 30 31

Artist Impression . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Interieursuggesties tussenwoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gevels en doorsnede tussenwoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gevel en doorsnede opties tussenwoning .. . . . . . . . . . Plattegronden tussenwoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

38 42 43 44

Administratieve bepalingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Technische omschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

“Ruim wonen in het nieuwe hart van Oijen”

dat klopt!

In het centrum van Oijen realiseert Van der Maazen Duurzame Ontwikkeling BV in de eerste fase van het project ‘Hart van Oijen’ zeven stijlvolle woningen. De woningen zijn ruim van opzet en zeer geschikt als gezinswoning.

Bewust samen bouwen Al in de ontwerpfase houden we rekening met de duurzaamheid van uw woning. Dit voeren we verder door in het materiaalgebruik en de uitvoering. Zo heeft u straks weinig onderhoud aan uw woning en een laag energieverbruik. Een duurzame woning waarin u comfortabel kunt leven in een gezond binnenklimaat. De indeling van de woning kunt u geheel naar eigen wens invullen. Wij hebben al een eerste aanzet gedaan in enkele opties, maar de woning kunt u in samenspraak met ons geheel op maat maken.

3


HART VAN OIJEN

4

|

BEWUST SAMEN BOUWEN:

HART VAN OIJEN

5

WONEN IN OIJEN

dat klopt!

Oijen, gelegen in de gemeente Oss, is een gemoedelijk dijkdorp aan rivier de Maas met ruim 1.200 inwoners. In het ‘Hart van Oijen’ verrijst een nieuwe dorpskern, mooi en eigentijds. Een hart waarin uitstekende voorzieningen, sociale activiteiten voor jong en oud en maatschappelijke functies samenkomen in de Multifunctionele Accommodatie (MFA). Zo zijn actieve verenigingen met verschillende soorten sportfaciliteiten in de MFA gehuisvest. Daarnaast kan men naar hartenlust recreëren in Oijen. Breng een bezoek aan de Speciaalbierbrouwerij Oijen, een ambachtelijke brouwerij met proeflokaal en een uniek eetcafé, waar u geniet van een hapje

en een drankje. Beoefen de watersport in de Maas of maak gebruik van de verschillende wandel- en fietsroutes. Ook basisschool De Kleine Weide en kinderdag verblijf zijn in het ‘Hart van Oijen’ gevestigd. Bovendien zijn de stadse voorzieningen makkelijk en snel bereikbaar. Zo bent u binnen 15 minuten in het centrum van Oss en binnen een halfuur in Den Bosch. Oijen is een écht dorp waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. In Oijen is het vertrouwd en veilig wonen.

N322

W aa

l

N322

N329

Ma

Waal

as

A2

Maas

Oijen Nijmegen

N322

A50 N329

M

Oss

aas

A59 A2 A59

‘s-Hertogenbosch A50

A2

6

|


HART VAN OIJEN

7

hart voor OIJEN

dat klopt!

situatie-tekening

Van de architect "Wat me vooral opgevallen is in de tijd dat we aan het ontwerp gewerkt hebben is de vergaande gemeenschapszin en saamhorigheid in het dorp. Deze bereidheid om samen te werken kan hier prachtig samenkomen in het nieuwe 'Hart van Oijen'. In het MFA komt een huiskamer voor het dorp en vele functies komen er samen voor diverse verenigingen.

De Dumeco-villa, oftewel villa Peperkamp, stond nog niet zo lang geleden rondom ingebouwd met bedrijfspanden van slachterij Dumeco, midden in het dorp naast de kerk. Tot 1942 behoorde de villa uit 1910 bij een boerderijencomplex van herenboer Jan Peperkamp. Doordat de slachterij medio 2002 gesloten en inmiddels verdwenen is uit het dorp kan er een plein komen en kan het dorp een nieuwe kern, een nieuw hart krijgen. Aan de zijde van de kerk komt het nieuwe MFA en Basisschool met peuterspeelzaal.

Aan de Bernhardweg komen een 7-tal woningen met eigen voor- en achtertuin en berging, gelegen midden in het dorp. De gevels met een warme kleur baksteen en gele horizontale banden refereren aan de oude villa. De kleur en materiaalkeuzen worden hierop afgestemd. Hierdoor ontstaat er een passende rustige sfeer en uitstraling". André van de Ven - André van de Ven Architecten Oirschot - juni 2014

8

|


HART VAN OIJEN

9

HOEKWONING A

HOEKWONING A

BEGANE GROND (SCHAAL 1:50)

EERSTE VERDIEPING (SCHAAL 1:50)

Interieursuggestie bouwnummer 8 als getekend + 14 gespiegeld


3,48m

3,48m

5,10m

3,20m

2,07m

2,86m

2,70m

2,30m

1,43m

0,95m

2,36m

3,45m 2,73m

2,14m

3,49m

1,22m

OPTIE 02 BAD

10,00m

9,26m

10,00m

5,10m

5,40m

10

|


HART VAN OIJEN

5,40m

11

HOEKWONING A

HOEKWONING A

ZOLDER (SCHAAL 1:50)

ZOLDER OPTIES (SCHAAL 1:50)



1500

1500

2300

1,56m

2,14m

2300 5,10m

2,86m

12

|

2300

2300

1500

1500


HART VAN OIJEN

3,74m

5,43m

5,43m

2,14m

13

HOEKWONING A

GEVELS EN DOORSNEDE (SCHAAL 1:100)

GEVELS (SCHAAL 1:100)

bouwnummer 8 als getekend +14 gespiegeld

Bouwnummer 8 als getekend + 14 gespiegeld

matglas

HOEKWONING A

tpv bnr. 8 keerwand tot 600+ vloerpeil


Voorgevel



Achtergevel

Zijgevel

+9,19

zolder +5,80

+5,54

slaapkamer 3 voorgevel

badkamer

achtergevel

slaapkamer 1

+2,90

+2,64

zitkamer

eethoek

keuken ±0,00

Zijgevel berging bouwnummer 8, 10, 12, en 14 als getekend + 9, 11 en 13 gespiegeld

Voorgevel berging Bouwnummer 8 t/m 13

Doorsnede 14

|


HART VAN OIJEN

15

HOEKWONING A

HOEKWONING A

GEVEL EN DOORSNEDE OPTIES (SCHAAL 1:100)

GEVELOPTIES (SCHAAL 1:100)


Bouwnummer 14

OPTIE 03 dakkapel


OPTIE 01 dubbele deur

OPTIE 05 carport (alleen mogelijk bij bnr. 14)

Achtergevel Optie dubbele deur - Optie dakkapel

OPTIE 03 dakkapel

Zijgevel Optie carport - Optie dakkapel

+9,19

+8,10

slaapkamer 4 +5,80

+5,54

slaapkamer 3 +2,90

+2,64

zitkamer

eethoek

voorgevel

badkamer

achtergevel

slaapkamer 1

OPTIE 05 carport

keuken

(alleen mogelijk bij bnr. 14)

±0,00

Doorsnede Optie dakkapel 16

|


HART VAN OIJEN

Voorgevel berging

Voorgevel Optie carport 17


BEGANE GROND OPTIE (SCHAAL 1:50)



HWA

tpv kavel 1 keerwand tot 600+ vloerpeil

HOEKWONING A


HOEKWONING A


WTW

WTW

TEL

TEL CAI

CAI

3,48m

5,10m

3,48m

5,10m

woonkamer

woonkamer

VV

VV

TH

TH

9,26m

kast

9,26m

kast

VV

VV

MT

MT

entree

VW

VW

RM

3,45m

keuken

AFZ G

2,73m 1,22m

HART VAN OIJEN

0,95m

HWA

5.400




0,95m

1,43m

1,22m

1,43m

KT

2,73m

|

RM

keuken

AFZ G

KT

18

entree

KK

3,45m

KK

Optie dubbele deur 19

HOEKWONING A

HOEKWONING A

EERSTE VERDIEPING + OPTIE (SCHAAL 1:50)

TWEEDE VERDIEPING (SCHAAL 1:50)



CAI (loos)

1000

3,48m

slaapkamer 1 1500 1800 DR

5,10m

5,10m TEL (loos)

WM

2300 2600

2,86m

overloop

balustrade 1000+

VV

6,86m

zolder

3,20m

RM

balustrade 1000+

badkamer

2,07m

OPTIE 02 bad

2,14m

2600 2300

slaapkamer 2 3,49m

1800 1500

2,36m

slaapkamer 3 2,30m

1000

2,70m

Optie bad 20

|

5.400 BEWUST SAMEN BOUWEN:

HART VAN OIJEN

21

HOEKWONING A TWEEDE VERDIEPING OPTIES (SCHAAL 1:50) Bouwnummer 8 als getekend + 14 gespiegeld

OPTIE 03 dakkapel

1000

2,14m

CAI

1800

DR

2,30m

1500

WM

wasruimte

2300

slaapkamer 4 2600 2300

4,46m

6,86m

overloop

OPTIE 04 indeling zolder

balustrade 1000+

2,86m

2600

1800

2,14m 1500

bergruimte 1000

22

|

Optie dakkapel Optie indeling BEWUST SAMEN BOUWEN:

HART VAN OIJEN

23

HOEKWONING B

HOEKWONING B





3,48m

3,48m

5,10m

2,07m

3,20m

10,00m

9,26m

10,00m

2,14m

2,73m

2,70m

2,30m

1,43m

0,95m

2,36m

3,45m

3,49m

1,22m

2,86m

OPTIE 02 BAD

5,10m

5,40m

24

|


HART VAN OIJEN

5,40m

25

HOEKWONING B

HOEKWONING B





1500

1500

1,56m

2,14m 2300

2300

2,14m

26

|


HART VAN OIJEN

5,43m

3,74m

5,43m

5,10m

2,86m

2300

2300

1500

1500

27

HOEKWONING B


GEVELS (SCHAAL 1:100)

bouwnummer 11 als getekend + 12 gespiegeld


matglas

HOEKWONING B

Voorgevel

Achtergevel

Zijgevel badkamer

slaapkamer 1

voorgevel

achtergevel

slaapkamer 3

keuken

eethoek

zitkamer

Doorsnede 28

|


HART VAN OIJEN

29

HOEKWONING B

HOEKWONING B





OPTIE 03 dakkapel

HWA

WTW CAI

TEL

3,48m

5,10m

woonkamer VV

TH


kast 9,26m

Achtergevel Optie dubbele deur - Optie dakkapel

VV

slaapkamer 4 MT

entree

KK

RM

3,45m

badkamer

slaapkamer 1

keuken

eethoek

VW

AFZ G KT

1,43m

voorgevel

achtergevel

slaapkamer 3

keuken

2,73m 1,22m

0,95m

zitkamer

HWA


|


HART VAN OIJEN

5.400 31

HOEKWONING B

HOEKWONING B






WTW CAI

TEL

CAI (loos)

5,10m

3,48m

3,48m

slaapkamer 1

woonkamer

5,10m

TEL (loos)

VV

TH

2,86m

9,26m VV

2,07m

3,20m

OPTIE 02 bad

balustrade 1000+

2,14m

kast

RM

badkamer

OPTIE 02 bad

VV

overloop

MT

entree

KK

RM

VW

AFZ G

1,43m

2,73m

slaapkamer 3 2,36m

KT

3,49m

3,45m

keuken

slaapkamer 2

2,30m 2,70m

1,22m

0,95m

Optie dubbele deur

32

|


HART VAN OIJEN

Optie bad

33

HOEKWONING B

HOEKWONING B


TWEEDE VERDIEPING OPTIES (SCHAAL 1:50)



OPTIE 03 dakkapel

1000

1000

2,14m

1500

2,30m

1500

1800

CAI

1800

DR

DR

5,10m

wasruimte WM

WM

2300

2,86m

2300

2600

6,86m

overloop


4,46m

2600

balustrade 1000+

balustrade 1000+

6,86m

2600

zolder

2300


1800

1800 2,14m

1500

1500

bergruimte 1000

34

|


HART VAN OIJEN

1000

Optie dakkapel Optie indeling 35


HART VAN OIJEN

36

|


HART VAN OIJEN

37

TUSSENWONING

TUSSENWONING



Interieursuggestie bouwnummer 9, 10 en 13


3,48m

3,48m

5,10m

2,07m

3,20m

10,00m

9,26m

10,00m

2,14m

2,73m

2,70m

2,30m

1,43m

0,95m

2,36m

3,45m

3,49m

1,22m

2,86m

OPTIE 02 BAD

5,10m

5,40m

38

|


HART VAN OIJEN

5,40m

39

TUSSENWONING

TUSSENWONING





1500

1500

1,56m

2,14m

2300

2300 5,10m

3,74m

5,43m

5,43m

2,14m

40

|

2300

2300

1500

1500


HART VAN OIJEN

2,86m

41

TUSSENWONING

TUSSENWONING



Bouwnummer 9, 10 en 13


matglas

OPTIE 03 dakkapel


Voorgevel

Achtergevel

Achtergevel Optie dakkapel

+9,19

OPTIE 03 dakkapel

+9,19

slaapkamer 4 +5,80

+5,54

+5,54

slaapkamer 1

+2,90

+2,64

keuken

eethoek

zitkamer

±0,00

|


HART VAN OIJEN

badkamer

slaapkamer 1

+2,90

+2,64

keuken

eethoek

zitkamer

±0,00

Doorsnede 42

slaapkamer 3 voorgevel

badkamer

achtergevel

voorgevel

slaapkamer 3

achtergevel

+5,80


TUSSENWONING

TUSSENWONING





HWA


HWA

WTW

WTW CAI

CAI

TEL

TEL

5,10m

3,48m

3,48m

5,10m

woonkamer

woonkamer

VV

TH

VV

TH

kast 9,26m

9,26m

kast

VV

VV

MT

MT

entree

entree

KK

3,45m

keuken

RM

VW

keuken 3,45m

RM

KK

AFZ G

AFZ G KT

1,43m

KT

1,43m

VW

2,73m 1,22m

2,73m 1,22m

0,95m

0,95m

HWA

HWA

Optie dubbele deur

5.400 44

|


HART VAN OIJEN

45

TUSSENWONING

TUSSENWONING





CAI (loos)

1000

slaapkamer 1 3,48m

dakraam 780x1180

1500 1800

DR

5,10m

5,10m 2300

WM

TEL (loos)

2600

badkamer

balustrade 1000+

3,20m

balustrade 1000+

2,07m

RM

zolder

OPTIE 02 bad

VV

overloop

6,86m

2,86m

2,14m

2600 2300

slaapkamer 2 1800 3,49m

slaapkamer 3

1500

2,36m

2,30m 1000 2,70m

Optie bad 46

|


HART VAN OIJEN

47

TUSSENWONING TWEEDE VERDIEPING OPTIES (SCHAAL 1:50) Bouwnummerl 9, 10 en 13

OPTIE 03 dakkapel

1000

2,14m

DR

2,30m

1500 CAI

1800

wasruimte WM

2300 2600


4,46m

6,86m

overloop

balustrade 1000+

2,86m


1800 2,14m 1500

bergruimte 1000

Optie dakkapel Optie indeling 48

|


HART VAN OIJEN

49


HART VAN OIJEN

50

|


HART VAN OIJEN

51

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 7 koopwoningen 'Hart van Oijen' te Oijen RIJWONINGEN Bernardweg (Bouwnummer 8 t/m 14)

Gespiegelde woningen Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de gespiegelde uitvoering bedoeld.

d.d.: 12 mei 2014 Algemeen De woningen worden gebouwd volgens het Bouwbesluit en de Modelbouwverordening, voorschriften van de Nutsbedrijven, de bepalingen van Woningborg, zoals deze ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning gelden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voor geschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Afwijkingen Het is mogelijk dat tijdens de uitvoering geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onder aannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper niet toegestaan om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven, met uitzondering van de ingeplande kopers dagen. Deze worden georganiseerd om u toch een beeld te kunnen geven van uw woning tijdens het bouwproces.

Situatietekening De situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De schaal van deze situatie tekening is niet bindend. De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, inrichting en infrastructuur, groenvoorzieningen, parkeerplekken, speelvoorzieningen etc.) is slechts een impressie, deels ontleend aan de beschikbare gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing verwijzen wij u naar de gemeente Oss. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Voorzieningen omtrent de uitvoering en de bouwstoffen Zie hiervoor U.A.V. 2012 Bouwbesluit 2012 (met aanvullende ministeriele regelingen, zoals van toepassing bij de omgevingsvergunning) en o.a. de Arbeidsomstandighedenwet.

Meer- en minderwerk U ontwikkelt samen met de makelaar en kopersbegeleider uw eigen woning.

DE VERKOOPBROCHURE

Algemeen U heeft uw koopbeslissing genomen en samen met ons uw woning samen gesteld. Wij zullen ons maximaal inspannen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Wij willen binnen de afgesproken prijs een zo goed mogelijk product leveren. Onderstaand geven wij inzicht in de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopen aannemingsovereenkomst.

Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit op 1 april 2012. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in de verkoopbrochure en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer of hal worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Benaming op tekening Woonkamer / keuken / slaapkamer Entree / gang / hal Bijkeuken / inpandige berging / kast Toilet of wc Badkamer

Benaming volgens Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Toiletruimte Badruimte

Voorbehoud illustraties en tekeningen De illustraties in de verkoopbrochure geven een impressie. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen afwijken van de werkelijkheid. De op de woningplattegronden aangegeven inrichting, keuken, sanitair, apparatuur en eventuele interieursuggesties, alsmede de tuin en/of terrassen en dergelijke zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaard uitrusting. Aan de illustraties kunnen uitdrukkelijk op geen enkele wijze rechten worden ontleend. De juiste informatie wordt vastgelegd in de contractstukken. Hieraan wordt de specifieke verkooptekening en technische omschrijving van uw woning toegevoegd.

52

Wijzigingen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nuts bedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten en hebben geen bewijskracht. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te worden genomen. Over- of ondermaat van de perceelvlakte is niet verrekenbaar.

|


HART VAN OIJEN

PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koopen aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. De uitnodiging om deze akte te ondertekenen volgt zodra de notaris de koopen aannemingsovereenkomst en uw stukken met betrekking tot de financiering van uw woning in goede orde heeft ontvangen. Als u voor de woning een hypotheek heeft aangevraagd, tekent u tijdens deze afspraak ook de hypotheekakte. Deze maakt de notaris, op verzoek van de geldgever (meestal de bank), op. Voor de datum van het passeren van de akte ontvangt u een concept van beide akten en de nota van de afrekening.

Op de afrekening staat het totaalbedrag, dat u op die datum verschuldigd bent (zie hieronder). Op de opleveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de woning van de verkoper aan de koper. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. 2. Wanneer gaat u betalen? Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. 2. U heeft geen ‘eigen geld’: • Als u de hypotheekakte nog niet heeft getekend, betaalt u niet. Volgens de koopen aannemingsovereenkomst heeft u dan automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, dan later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. • Na ondertekening van de eigendomsoverdracht ontvangt u telkens, wanneer de bouw zover is gevorderd dat er een termijn is vervallen, een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Als datum van betaling geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw geldgever er voor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen, te weten: a. De grondkosten. b. De bouwkosten. c. CAR-verzekering. d. Honorarium van architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake transportkosten. f. Makelaarscourtage. g. Kosten garantiecertif icaat Woningborg. h. De gemeentelijke leges, betreffende de omgevingsvvergunning en welstandsbeoordeling. i. BTW dan wel overdrachtsbelasting (eventuele wijzigingen worden conform wettelijke voorschrift doorberekend). j. Kadastrale rechten. k. Verscheidene aansluitkosten (warmte, water, elektra, riolering) l. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend). Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. Het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koopen aannemingsovereenkomst. b. De rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koopen aannemingsovereenkomst. c. De notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte. d. De servicekosten. Voorts zijn niet inbegrepen: a. De aansluitkosten inzake de centrale antenne (CAI) en telefoon (KPN). b. Eventuele droogstookkosten van de woning.

De v.o.n.-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koopen aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaal kostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de onder nemer. De zogenaamd risicoregeling is dus uitgesloten. De 5%-regeling De wettelijke 5% regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- of minderwerk) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt de ondernemer een bankgarantie aan de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Deze moeten in het algemeen binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de 5% regeling of wel bankgarantie opgeheven. Volgorde bij de uitvoering De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg met u en de gemeente bepaald. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer beïnvloedbaar, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woning kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maat regelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider zoals de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na onze schriftelijke bevestiging hiervan. Strikt juridisch genomen is het in de koopen aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen. Uitvoeringsduur en oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koopen aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Niet eerder dan minimaal twee weken voor oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de def initieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden

53

TECHNISCHE OMSCHRIJVING worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgesteld in de opleveringsverklaring. Tevens zullen wij onze onderhoudsbrochure ‘Woningonderhoud 2010’ verstrekken. In deze brochure staan voor een aantal onderdelen onderhoudsvoorschriften omschreven, teneinde uw woning in goede conditie te houden en aanspraak te kunnen blijven maken op garantie. Opleveringsvolgorde Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel, waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voor genomen opleveringsvolgorde. Opruimen en schoonmaken Zoals eerder aangegeven, wordt de woning ‘bezemschoon’ opgeleverd. Stickers, verf- en cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. Verzekering Uw woning is gedurende de bouw tot aan de datum van oplevering door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Vanaf de dag van oplevering dient u voor eigen rekening zelf een verzekering af te sluiten voor uw woning. Liberalisering elektriciteitsmarkt De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit aanvragen, zodat dit bij oplevering van uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een elektra leverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste elektrabedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van elektriciteit na oplevering worden stopgezet. Voor levering van warmte tekent u gelijk met de koop-aannemingsovereenkomst een leveringsovereenkomst. Onderhoudstermijn De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het ‘werken’ van materialen. Het is daarom mogelijk dat er bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructie alsmede van de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden aan uw leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking hierover te informeren.

54

|


HART VAN OIJEN

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u de garantie, dat in de eerste plaats uw woning voldoet aan de toepasselijke eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De garantie- waarborgregeling is een extra aanvulling op de verplichtingen die de ondernemer vanuit de met u gesloten koopen aannemingsovereenkomst heeft. Het geeft u namelijk extra rechten en zekerheden. Één van de zekerheden is, dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nageleefd. De volledige Garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de betreffende brochure die u bij ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst ontvangt. De Garantie- en waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en waar borgregeling automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar. Uitsluitingen Niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en waarborg regeling vallen: het bouwen woonrijp maken, de aanleg van infrastructurele voorzieningen, groenvoorzieningen, grondwerken, bestratingen, eventuele drainage, de aanleg en kwaliteit van waterkeringen, paal (draad) constructies, wadi’s, eventueel verplichting oeverbeschoeiing alsmede alle voorzieningen buiten en los van de woning vallen niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige Arbeidsomstandighedenwet (‘Arbowet’) is aannemer tijdens de uitvoering van het project verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het bouwbedrijf ook civiel rechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om u als koper toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto’s te nemen en dergelijke zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein, op eigen risico, toegankelijk. De kopers zullen via onze website op de hoogte worden gesteld.

01. Grondwerken Peilhoogte Het peil = P is de hoogte waaruit alle hoogte worden gemeten en wordt bepaald op aanwijzing van de gemeente. Het peil van de tuinbergingen is ongeveer gelijk aan het peil van de woningen. Grondwerk De als tuin bestemde gedeelten worden geëgaliseerd en op hoogte gebracht met plaatselijk aanwezige grond. De grond wordt niet omgespit. Voor een goede waterdoorlating van uw tuin adviseren wij u daarom uw tuingrond, voor eigen rekening, te laten bewerken en eventueel grondverbetering toe te passen. Er worden de nodige grondwerken verricht voor funderingen en grondleidingen. In verband met afwatering van hemelwater wordt de tuin op afschot gelegd richting de erfgrenzen en het openbaar gebied. Grondwerken vallen niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantieen waarborgregeling 2010. 02. Terreininrichting Erfafscheidingen Tussen de individuele tuinen wordt geen erfafscheiding aangebracht. Daar waar noodzakelijk worden de erfgrenzen aangegeven door middel van korte perkoenpalen op de hoeken van de kavels. Realisatie en groenvoorziening van het openbare gebied worden door en voor rekening van de gemeente aangelegd en onderhouden. De bestrating en groenvoorziening vallen niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantieen waarborgregeling 2010. Wanneer u zelf op uw eigen terrein bestrating aanlegt bent u verplicht zich te houden aan de regelgeving met betrekking tot waterinfiltratie van de gemeente Oss, www.oss.nl. Bergingen In de achtertuin van de woningen wordt een vurenhouten berging geplaatst bestaande uit geïmpregneerde stijlen en regels. De buitenzijde zal worden afgewerkt met geïmpregneerde rabatdelen. In de gevel zullen een viertal ventilatieroosters aangebracht worden ten behoeve van de ventilatie van de berging. De vloer bestaat uit een betonnen ongeïsoleerde plaat welke op een zandbed aangebracht zal worden. Het dak is opgebouwd uit een houten balklaag afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De deur is van hardhout en is gevuld met spiegeldraadglas. In de berging bevindt zich een wandlichtpunt met schakelaar en dubbele wandcontactdoos, alsmede een buitenlamp op schemerschakelaar. De locatie van de berging is op de situatietekening terug te vinden. Bestrating Aan de achterzijde van de rijwoningen en tussen de 2 blokken woningen in zal een gezamenlijk achterpad gerealiseerd worden. Afstemming en planning van de bestratingswerkzaamheden zal zoveel mogelijk voor oplevering gerealiseerd worden, dit is echter ook afhankelijk van de weersomstandigheden. Voor de woningen worden betonnen staptegels aangebracht van 40x60cm tot aan de voordeur. Er is verder geen bestrating opgenomen binnen de perceelgrenzen. Vuilwater- en hemelwaterafvoer De afwatering van de bergingen zal gebeuren via een kunststof hemelwater afvoer, deze zullen worden aangesloten op het gemeentriool. De buitenriolering van de woningen wordt uitgevoerd in een zogenaamd gescheiden rioleringsstelsel van kunststof buizen. Het systeem is voorzien van de nodige stankafsluiters en waar nodig een ontstoppingsstuk. De riolering wordt belucht middels een standleiding, welke bovendaks eindigt.

De vuilwaterriolering (DWA) wordt door middel van een kunststof aansluitleiding aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren (HWA) van de woningen zullen in PVC worden uit gevoerd. Het hemelwater van de voor- en achtergevel zal via een kunststof rioleringsstelsel naar de voorzijde van de woningen worden gebracht. Ter plaatse van de erfgrens zal deze worden aangesloten op het gemeenteriool. Eventuele afwatering van het achterpad zal gebeuren conform het ontwerp van de gemeente. 03. Constructie Funderingen De woningen wordt gefundeerd op in de grond gevormde beton palen. Alle funderingsconstructies worden conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Oss. De kruipruimte onder de woning is niet toegankelijk. Deze zal gedeeltelijk worden gevuld met uitgekomen grond om een gesloten grondbalans te handhaven. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer met een isolatiewaarde van minimaal Rc =3,5 m2K/W. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van geprefabriceerde beton vloeren. Wanden De binnenspouwbladen van de gevels en de eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen en indien nodig voorzien van dilataties. Kolommen en lateien Stalen kolommen, balken en overige constructies worden binnen de woning zo veel als mogelijk uit het zicht afgewerkt. De in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt of corrosiewerend behandeld. Het zichtwerk buiten wordt dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat. Daken De hellende dakconstructie van de woning bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met een Rc =minimaal 4,0 m2K/W en wordt gedekt met keramische dakpannen. De dakelementen worden ondersteund door dragende knieschotten. Deze mogen niet worden verwijderd of aangepast worden. In de knieschotten worden afschroefbare panelen aangebracht, zodat de ruimte daarachter bereikbaar is. Het dakvlak zal worden voorzien van een aantal dakdoorvoeren, aantal en plaats zijn fictief aangegeven op tekening. In het hellend dak van de tussenwoningen worden dakvensters uitgevoerd als tuimelvensters in de afwerking grenen hout, wit gelakt, HR++ beglazing. Deze worden volgens tekening aangebracht. 04. Gevels Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen verwerkt met mortel. De voegen worden direct na het metselen doorgestreken zodoende ontstaat een strakke voeg. Bij deze methode blijft het voegwerk achteraf achterwege, wat u in de toekomst onderhoud bespaart. Boven de kozijnen worden conform de gevelaanzichten eventueel rollagen in het metselwerk aangebracht.

55

Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van de constructeur en baksteenleverancier in overleg met de architect. De spouwmuren worden voorzien van spouwisolatie met een Rc-waarde van minimaal 3,5 m2K/W. De gevels worden uitgevoerd in verschillende kleuren gevelsteen. In de gevel worden aluminium raamdorpels toegepast. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout (mahonie) en voorzien van alle benodigde draaiende delen. De buitendeuren worden gemaakt van hardhout met een glasopening, conform tekening. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen. De aansluiting tussen kozijn en binnenspouwblad wordt voorzien van een (lucht)dichte afsluiting. Doorlopende kozijnen tot aan het maaiveld worden aan de onderzijde voorzien van een antracietgrijze kunststeen dorpel. De borstweringen (binnen) worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen. Bij de kozijnen in de badkamer wordt geen vensterbank toegepast. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk zal grotendeels worden uitgevoerd als zogenaamd nastelbaar hang- en sluitwerk. Hiermee kan een betere luchtdichting worden gerealiseerd. Buitendeuren zijn voorzien van een gelijksluitende profielcilinder. Dit houd in dat alle cilinders met één zelfde sleutel zijn te openen. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit en Politiekeurmerk Veilig Wonen. Er worden geen certificaten verstrekt. Goten De dakgoten zijn samengesteld uit houten regelwerk met een bodem van plaatmateriaal. De onder- en voorzijde zijn bekleed met rockpanel op kleur. De gootbekleding bestaat uit een EPDM bekleding met een aluminium daktrim op kleur. Dakranden bij de topgevels en bij verschillende woningtypen worden voorzien van een aluminium afdekkap. Deze afdekkappen worden voorzien van de benodigde afwaterings-schotjes. Geveltimmerwerk Voorkomende overstekken/ goten worden afgetimmerd middels rockpanel. Afwerking volgens de kleurenstaat. Beglazing In de gevelkozijnen en buitendeuren van de woning wordt HR+++ drielaags isolatieglas aangebracht. Ten behoeve van de doorvalbeveiliging wordt tot 850 mm boven de verdiepingsvloeren, daar waar vereist, gelaagd HR+++ isolatieglas toegepast e.e.a. conform de richtlijnen omschreven in het Bouwbesluit (zonder letselwering). Er kan daardoor een kleurverschil aanwezig zijn. Schilderwerk (buiten) Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleur conform de kleurenstaat. De buitenkozijnen, -ramen, -deuren worden dekkend geschilderd, evenals de binnen aftimmeringen daarvan. De betimmering van de overstekken wordt dekkend geschilderd.

56

|


HART VAN OIJEN

05. Binnenafwerking Binnenmuren De binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gipsblokken. Alle muren worden conform de staat van afwerking afgewerkt. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in stalen montagekozijnen, kleur wit en voorzien van een glazen bovenlicht, met uitzondering van de meter- en (trap) kast, hier komt een afgelakt paneel met een ventilatiesleuf bij de meterkast. Het kozijn van de technische ruimte op de zolder verkrijgt geen bovenlicht. Er worden geen onderdorpels aangebracht in de woning. De badkamer- en toiletdeur(en) hebben een vrij-bezet sluiting. De meterkast en, indien van toepassing, de bergkast worden voorzien van een kastdeurslot. Alle overige binnendeuren zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken. Trappen en (af-)timmerwerk De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd in een dichte vurenhouten trap. De trap van de 1e verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trap wordt uitgevoerd met treden en bomen van vurenhout en de stootborden van plaatmateriaal. De trap van de eerste verdieping naar de zolder is overal een open vurenhout trap, e.e.a. volgens de ’Staat van afwerking’. Naast de vrije zijde van de trappen zullen vurenhouten spijlen hekwerken worden aangebracht conform de geldende voorwaarden van het Bouwbesluit. Aan één muurzijde komen grenenhouten stokleuningen, die bevestigd worden met aluminium leuninghouders. De trapgataftimmeringen worden uitgevoerd in plaatmateriaal. Schilderwerk (binnen) De kozijnaftimmering aan de binnenzijde zal geheel dekkend geschilderd worden.

De eerste verdieping en zoldervloer wordt voorzien van een circa 50 mm dikke dekvloer. Genoemde dikten zijn exclusief de vloerafwerking, waar van toepassing. Vloer- en wandtegels De vloertegels worden aangebracht in de badkamer en het toilet. Voor de aankoop van vloertegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 20,- inclusief btw /m2. Het aanbrengen van tegels met een andere afmeting brengt mogelijk extra kosten met zich mee. De wandtegels worden aangebracht in de badkamer tot het plafond en in de toilet tot een hoogte van 150cm + peil. Voor de aankoop van wandtegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 20,- inclusief btw /m2. Het aanbrengen van tegels met een andere afmeting brengt mogelijk extra kosten met zich mee. Sparingen en doorvoeringen Ten behoeve van de installaties worden de nodige sparingen gehouden en doorvoermantelbuizen aangebracht. Na het aanbrengen van de installaties worden deze sparingen afgewerkt en waar nodig water - en/of luchtdicht afgesloten. Keuken Het leveren en plaatsen van de keuken is niet in de aanneemsom begrepen. Indien u een keuken uit wilt zoeken kan dit bij onderstaande keukenleverancier: Altis Keukens Frankenweg 55, 5349 AP Oss Telefoon: 0412 462090 E-mail: [email protected] Voor het maken van een afspraak wordt u vrijblijvend benaderd. Plaatsing van de keuken vindt plaats voor of na oplevering van de woning. De standaard aansluitpunten worden aangebracht, zoals elders is omschreven en op tekening is aangegeven. De plaats van de aansluitpunten is op de verkooptekening indicatief aangegeven, definitieve maatvoering van deze punten is conform de nul-tekening van de keuken.

De vurenhouten trappen en traphekken, met uitzondering van de treden en stootborden, worden rondom geheel geschilderd met een dekkende verf in de kleur gebroken wit. De onderzijde van de trap in de trapkast verkrijgt geen dekkende verf. De stokleuningen worden naturel afgewerkt.

Wij adviseren u de aanschaf van afzuigkap met motor in de keuken. Deze heeft namelijk een kanaal naar buiten en zorgt voor een goede afzuiging

Overige in het zicht blijvende aftimmeringen zoals op de zolderverdieping zullen fabrieksmatig gegrond zijn, kleur wit.

Sanitair Het leveren en aanbrengen van sanitair is in de aanneemsom begrepen. Voor het uitzoeken van ander sanitair dan de basis verwijzen wij u door naar een showroom in de regio.

Stucadoorswerk De wanden in de woning worden z.g. behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de badkamer, toilet, knieschotten en meterkast. Behangklaar impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de verkrijger(s) te worden behangen. De plafonds op de begane grond en eerste verdieping van de woning worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met uitzondering van de metertrapkast. De vellingkanten (V-naden) van de betonnen vloerelementen blijven zichtbaar in het plafond, evenals de (brandwerende) bekledingen van de stalen balken. Op de zolder blijven de dakplaten en dakconstructie in het zicht, de dakplaten hebben een groene onderzijde.

Voor het maken van een afspraak wordt u vrijblijvend benaderd. Plaatsing van het sanitair en tegelwerk vindt plaats voor oplevering van de woning. De plaats van de aansluitpunten is op de verkooptekening indicatief aangegeven, definitieve maatvoering van deze punten is conform de nul-tekening. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine is standaard een wasmachine kraan en afvoer geplaatst. 06. Installaties

Vloeren De vloeren in de woning zijn afgewerkt met een dekvloer met uitzondering van het toilet, de badkamer en de ruimte achter de dragende knieschotten op de tweede verdieping.

Waterleidinginstallatie Leidingen vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de afgedopte aansluitpunten worden uitgevoerd in kunststof. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen uit het zicht weggewerkt.

De begane grond van de woning wordt voorzien van een circa 60 mm dikke dekvloer, waarin de leidingen van de vloerverwarming zijn opgenomen. De dekvloeren van de begane grond worden daarom voorzien van krimpwapening.

Gasinstallaties De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting.

Centrale verwarming Een cv- ketel is niet aanwezig in de woning. De warmte wordt centraal opgewekt middels een collectieve pelletketel aangebracht in de MFA. De warmte wordt aangevoerd tot aan de afleverset in de meterkast van de woning. Vanuit de afleverset wordt warmte aangevoerd voor het lage temperatuur vloerverwarming systeem op de begane grond en de badkamer. Op de verdieping worden de slaapkamers verwarmd middels hoge temperatuur radiatoren. Het warmtapwater wordt vanuit de afleverset aangelegd naar de tappunten in de keuken en badkamer. De stijgleidingen, cv-verdelers en eventuele leidingen in de techniekruimte of inpandige bergkast komen in het zicht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermosstaat in de woonkamer. De plaats en afmeting van de verwarmingselementen op de tekening zijn indicatief. Aantal, afmetingen en plaats van de verwarmingselementen zijn afhankelijk van de capaciteitsberekening, die wordt gemaakt door de installateur. Onderstaande temperaturen kunnen conform ISSO-publicatie 51 worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Ruimte: Woonkamer en keuken (verblijfsruimte) Badruimte Slaapkamers (verblijfsruimte) Hal / overloop (verkeersruimte) Toiletruimte Techniekruimte Onbenoemde ruimte

Temperatuur: 20ºC 22ºC 20ºC 15ºC 15ºC onverwarmd onverwarmd

De toepassing van vloerverwarming op de begane grond impliceert dat u rekening dient te houden met het gegeven dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de dekvloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. Ideaal als vloerbedekking zijn keramische plavuizen of natuursteen. Er zijn ook andere vloerbedekkingen verkrijgbaar die geschikt zijn voor vloer verwarming. Laat u door uw vloerbedekking leverancier goed informeren of u de juiste vloerbedekking aanschaft. De energieleverancier Het leveren van warmte wordt verzorgd door Van der Maazen Energie bv. Deze leverancier zorgt voor beheer, onderhoud en vervangingskosten. Tevens wordt de installatie gekoppeld aan het gebouwbeheersysteem. Eventuele storingen van de warmteopwekker, die op kunnen treden, worden automatisch via het computersysteem doorgegeven aan de storingsdienst. De energielevering wordt gegarandeerd middels een energiecontract, gebaseerd op de warmtewet. Ventilatievoorzieningen De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met Climarad wtw unit in de woonkamer. De unit werkt met CO2 sensoren die de luchtkwaliteit in de ruimte beoordelen. Wanneer de lucht vervuild raakt doordat er mensen in de ruimte aanwezig zijn zal de Climarad verse buitenlucht naar binnen blazen. De Climarad werkt volledig automatisch. Deze is geheel ingesteld en hoeft niet handmatig bediend te worden. Wel is er een spuiknop op het toestel aanwezig om de ruimte even maximaal te spuien. Bijvoorbeeld in de zomer om de koele avondlucht naar binnen te halen. De badkamer en toilet worden middels een minibox mechanisch afgezogen. De slaapkamers worden voorzien van ventilatieroosters in het glas. De gehele installatie voldoet aan de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse

57

aansluitpunten. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering van de meterkast en techniekruimte. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd. De rookmelders worden volgens de voorschriften aangesloten op de elektrische installatie. Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De toegepaste wandcontactdozen zijn zogenaamde duo-dozen (verticaal model).

08. Kleurenstaat

exterieur Bouwnummer : 8 t/m 14 Woningtype : A en B Onderdeel Gevelmetselwerk Sier-/spekbanden

De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is: • Schakelaars + 105 cm. • Wandcontactdozen + 30 cm in de woonkamer; + 105 cm in de overige verblijfsruimten; + 120 cm wandcontactdoos t.b.v. wasmachine; + diverse hoogten in keuken t.b.v. apparatuur; + 105 cm overige en in combinatie met schakelaar. • Wandlichtpunten + 200 cm. • Thermostaat + 150 cm.

•

Hoofdbediening mv + 150 cm.

Telecommunicatie-installatie Ten behoeve van de centrale antenne-inrichting worden vanaf de meterkast buisleidingen aangelegd naar de inbouwdoos in de woonkamer (bedraad) en in de hoofdslaapkamer (loos). De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. Of er glasvezel aanwezig is in het plan en of dit ook in uw meterkast aangebracht zal worden is op dit moment nog niet te zeggen. Hier zal tijdens het bouwproces meer duidelijkheid over komen. 06. Slotbepaling Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Oss. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is Bouwbedrijf Van der Maazen BV evenals de overige omschreven partijen niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente Oss. 07. Schoonmaken en oplevering Oplevering van de woning Minimaal twee weken voor de oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit zal plaatsvinden. De gehele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen; deze worden schoon opgeleverd. Heeft u nog vragen ... aarzel niet! Heeft u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden.

Ventilatie Elektra

Buitenlateien Voegwerk Kozijnen Ramen Voordeur Achterdeur Bergingsdeur Raamdorpels Dakgoten Daktrim Dakpannen Hemelwaterafvoer Muurafdekker Bergingen

Materiaal Waalformaat handvorm baksteen Waalformaat handvorm baksteen Staal, thermisch verzinkt Doorstrijk terugliggend Hardhout Hardhout Hardhout, model volgens tekening Hardhout Hardhout Aluminium Rockpanel Aluminium Keramische dakpannen Imersys Artoise PVC Aluminium Geïmpregneerd hout

Kleur 2 kleuren rood, bruin en donkerrood Geel

Materiaal Staal Hout

Kleur Standaard wit Wit

Hout

Wit

Kunststof

Standaard wit

Naturel Grijs Grijs Ral Warm grijs Groen Groen Grijs Grijs Beige Beige Ardoise Grijs Ral 7005 Naturel

Interieur Bouwnummer : Alle Woningtype : Alle Onderdeel Binnenkozijnen en -deuren Trappen (geschilderde delen) Traphekwerk en binnenbetimmeringen Schakelmateriaal

Ruimte afwerking (achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming volgens het Bouwbesluit) ENTREE (verkeersruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. V- naden in het zicht. Uitrusting a. Dichte trap (met stootborden). b. Meterkast met de benodigde installaties, onbehandeld. De aansluiting tot en met de meter voor water en elektra en cai zijn standaard aangebracht. De KPN en het signaal van de cai dient de koper zelf te verzorgen. c. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet. Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar. b. 1 wisselschakelaar t.b.v. het lichtpunt op de verdieping. c. 1 schakelaar t.b.v. het buitenlichtpunt. d. 1 enkele wandcontactdoos. e. 1 belinstallatie met beldrukker op de buitenmuur. f. 1 enkele wandcontactdoos in de meterkast. TOILET (toiletruimte begane grond) Vloer Vloertegels 30x30cm (keuze in de showroom). Wanden Wandtegels tot + 1,50m boven de vloer, daarboven wit spuitwerk met korrelstructuur. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Sanitair a. Toilet: Vrij dragend toilet Villeroy & Boch Omnia Pro wit, Villeroy & Boch Omnia Classic closetzitting met deksel, kleur wit.

58

|


HART VAN OIJEN

b. Geberit kunststof bedieningspaneel Samba, kleur wit c. Toiletrolhouder RVS d. Fontein: Villeroy & Boch Omnia Classic compact wit ca. 30x36 Climarad t-fan. 1 lichtpunt met schakelaar.

WOONKAMER (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur V- naden in het zicht. Uitrusting a. Bedrade buisleiding met inbouwdoos t.b.v. een centrale antenne aansluiting. b. Bedrade buisleiding met aansluitdoos t.b.v. een telefoonaansluiting. c. Thermostaat t.b.v. de regeling van de cv-installatie. Ventilatie Climarad 2.0 WTW ventilatie unit kleur wit (met 1x wcd) Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 1 lichtpunt met wisselschakelaar. c. 1 schakelaar buitenlichtpunt. d. 3 dubbele wandcontactdozen. TRAPKAST (onbenoemde ruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Onderzijde trap is fabrieksmatig wit gespoten. Uitrusting Verdeler vloerverwarming (wcd voor verdeler) (leidingwerk in het zicht zonder ombouw). Elektra 1 wandlichtpunt met schakelaar. KEUKEN (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Voorzieningen vaatwasmachine: afgedopt aansluitpunt koud waterleiding en in afvoer aansluiting. b. Koud- en warmwaterleiding t.b.v. een waterbesparende keukenmengkraan. De warmwaterleiding bestaat uit een aparte leiding van het warmwater-toestel naar dit keukentappunt. Ventilatie Afvoer kanaal door de muur t.b.v. afzuigkap op motor. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 3 dubbele wandcontactdozen tbv algemeen gebruik. c. 1 enkele wandcontactdoos, t.b.v. een koelkast. d. 1 enkele wandcontactdoos, t.b.v. een eventuele wasemkap. e. 1 voeding t.b.v. elektrisch kooktoestel. f. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasmachine op een aparte groep. g. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een combi oven/magnetron op een aparte groep. OVERLOOP (verkeersruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting Rookmelder, aangesloten op het lichtnet. Elektra a. 1 lichtpunt met wisselschakelaar. b. 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op zolder.

b. Wastafel: Villeroy & Boch Omnia Pro wit ca. 60x50 compleet met plugbekersifon Viega en muurbuis chroom. c. Spiegel rond met planchet van 60cm. d. Plaatradiator. Ventilatie Wit afzuigventiel. Elektra a. 1 plafondlichtpunt met schakelaar. b. 1 wandlichtpunt boven de wastafel, met schakelaar. c. 1 enkele wandcontactdoos nabij de wastafel. SLAAPKAMER 1 (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. Loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. een centrale antenneaansluiting. b. Loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. een telefoonaansluiting. c. Plaatradiator. Ventilatie Ventilatierooster in het glas. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 1 enkele wandcontactdoos bij de schakelaar. c. 3 dubbele wandcontactdozen. SLAAPKAMER 2 (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Ventilatie Ventilatierooster in het glas. Uitrusting Plaatradiator. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 3 dubbele wandcontactdozen. SLAAPKAMER 3 (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Ventilatie Ventilatierooster in het glas. Uitrusting Plaatradiator. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 2 dubbele wandcontactdozen. ZOLDER (onbenoemde ruimte) Vloer Dekvloer (niet achter knieschotten). Wanden Behangklaar en borstwering groene platen idem onderzijde dak. Plafond Constructie en dakplaten in het zicht (groen). Uitrusting a. MV-unit met afzuigventiel t.b.v. luchtafvoer. b. Aansluitvoorziening t.b.v. wasmachine, koud waterleiding en F Grohe Costa L wasmachinekraan met beluchter voor een slangaansluiting Elektra

en een kunststof afvoerbuis met chiffon. c. Afvoer voorziening t.b.v. een eventuele condensdroger. a. 1 wandlichtpunt met wisselschakelaar. b. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de M.V.-unit. c. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een condensdroger op een aparte groep. d. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een wasmachine op een aparte groep. e. 1 enkele wandcontactdoos.

BADKAMER (badruimte) Vloer Vloertegels 30x30cm (keuze in de showroom). Wanden Wandtegels plafondhoog 15x15cm (keuze in de showroom). Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Sanitair a. Toilet: Vrij dragend toilet Villeroy & Boch Omnia Pro wit, Villeroy & Boch Omnia Classic closetzitting met deksel kleur wit.

59

 Inlichtingen en verkoop:

Cheizoo Makelaardij Hertogin Johannasingel 38a 5345 AJ Oss T. 0412-405179 E. [email protected]

 Initiatief en ontwikkeling:

Van der Maazen Duurzame ontwikkeling B.V. Molenstraat 56 5397 EL Lith

 Aannemer:

Bouwbedrijf Van der Maazen B.V. Molenstraat 56 5397 EL Lith

 Architect:

André van de Ven ARCHITECTEN BV BNA Rijkesluisstraat 58 5688 ZH Oirschot

Voorbehoud: alle maten, data, exterieur- en interieurimpressies in deze brochure zijn bedoeld als indicatie; u kunt er geen rechten aan ontlenen. Deze brochure is gedrukt op FSC gecertificeerd papier. FSC staat voor Forest Stewardship Council. Deze organisatie zet zich wereldwijd in voor een beter bosbeheer en betere economische en sociale omstandigheden voor bosarbeiders en de inheemse bevolking. Zij handelt daarbij volgens de tien principes van goed bosbeheer.

WWW.HARTVANOIJEN.NL

BEWUST SAMEN BOUWEN HART VAN OIJEN. 7 stijlvolle eengezinswoningen

Recommend Documents