LASTENBOEK VILLA MOYA

LASTENBOEK VILLA MOYA

Adres van de bouwplaats:

SAILORS’ BEACH Albert I laan 38-52, 8620 Nieuwpoort

Eigenaar – bouwheer:

NV L’Atelier Contemporain – NV Residenties Apollo Edmond Machtenslaan 102/7 1080 Brussel

Ontwerp :

Group Restyling - ASA bvba, Vijfwindgatenstraat 21, 9000 Gent

Voorbehoud : de foto’s in dit lastenboek zijn enkel illustratief en hebben geen contractuele waarde.

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

Inhoudstafel I. Inleiding

4

II. Programma van de werken

8

1. 2. 3. 4.

Kelder Appartementen Gemeenschappelijke voorzieningen Technische uitrusting

III. Beschrijving van het gebouw, van fundering tot afwerking 1. Werfinrichting en inplanting 2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat 3. Stabiliteit 4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen 5. Rioleringen en putten 6. Aanvullingen met zand 7. Opgaand metselwerk 8. Gevelmaterialen – timmerwerken 9. Daktimmerwerken 10. Dakbedekking 11. Thermische isolatie 12. Dekvloeren 13. Verluchtingsschouwen 14. Buitenschrijnwerk 15. Pleisterwerken (spuitplamuur) 16. Vloer- en muurbekleding 17. Elektrische installatie 18. Sanitaire installatie 19. Centrale verwarming met gaswandketel 20. Binnentrap 21. Binnenschrijnwerk 22. Keukeninstallatie 23. Opkuis 24. Gemeenschappelijke delen 24.1 : Inkomhall 24.2 : Trapzaal en gangen 24.3 : Kelders en technische lokalen 24.4 : Lift 24.5 : T.V. – Telefoon – Videofoon – Elektriciteit – Water – Gas 24.6 : Verluchting 24.7 : Brandweer 24.8 : Gemeenschappelijke fietsenbergingen 24.9 : Vuilbaklokalen 24.10 : De Parkeergarage 24.11 : Recreatievoorzieningen IV. Belangrijke Opmerkingen 1. Belangrijke Contractuele bepalingen 2. Plannen 3. Lastenboek en plannen 4. Wijzigingen van gebruikte materialen 5. Wijzigingen lastens de koper 6. Erelonen 7. Werken uitgevoerd door de koper of door derden 8. Het postinterventiedossier 9. Het energieprestatiecertificaat 10. De Stedenbouwkundige vergunning

2

|

LASTENBOEK

9

10

11 12

13 14 15 16 17 18 19 23

25 26

27

28

29

30

31

LSB 07/2009

NV RESIDENTIES APOLLO

VILLA MOYA TE NIEUWPOORT

VILLA MOYA

Eigenaar grond:

nv L’Atelier Contemporain Edmond Machtenslaan 102/7 1080 Brussel

Realisatie :

nv Residenties Apollo Edmond Machtenslaan 102/7 1080 Brussel

Werfcoördinatie - Projectopvolging: nv Group AP Project Development Karel Coggelaan 33 8630 Veurne 058/31 40 40 Fax 058/31 12 23 Contact : Architect ontwerp:

[email protected] Group Restyling – ASA bvba, architecte Christa Lievens [email protected]

Architect verwezenlijking:

Veerle Ketels

Stabiliteit:

Chalybs bvba

Veiligheidscoördinatie:

Adhesia Services

[email protected] [email protected] [email protected]

Verantwoordelijke EPB:

Esto vof [email protected]

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

3

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

I. INLEIDING

De " VILLA MOYA " wordt traditioneel gebouwd met integratie van moderne technieken, het geheel uitgevoerd met de grootste zorg. Deze appartementsvilla wordt opgericht aan de Albert I laan 3852, met zicht op de oude jachthaven van Nieuwpoort, en over het nieuwe maritiem parklandschap.

4

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

De Villa Moya maakt deel uit van “SAILORS’ BEACH “, een project van zes appartementsvilla’s met elk 24 appartementen. Naast een parkeergarage met voldoende private parkings & garages, bevat het ook ruime fietsenbergingen met inbegrip van 2 genummerde fietshaken per appartement. Het project beschikt ook over een unieke met groen omringende private recreatiezone met een verwarmd zwembad, een plonsbad, speeltuin, zonneplages voor ligstoelen, 3 petanquevelden, en een beach-volleybalterrein.

Alle appartementen beschikken over een privaat terras aan de living en soms ook aan één of meer slaapkamers. De meeste appartementen zijn hoekappartementen. De appartementen in het dak zijn duplexappartementen met de slaapkamers op de tweede dakverdieping. De inkommen van de appartementsvilla’s en de parkeergarage bevinden zich op het niveau van de Albert I laan. De appartementen boven het evacuatieniveau beschikken over een private tuin die is aangelegd op het dak van de parkeergarage.

De uitzonderlijke ligging, en de ongeziene recreatievoorzieningen, de architectuur en de zorg besteed aan de keuze van de materialen, zowel intern als extern, zijn een absolute meerwaarde voor het project. De gebruikte materialen herleiden de onderhoudskosten tot het strikte minimum.

6

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009


LSB 07/2009


LASTENBOEK

|

7

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

II. PROGRAMMA VAN DE WERKEN 1. Evacuatieniveau (niveau Albert I laan & dienstweg havengeul) : -

Inkom van de VILLA MOYA met brievenbussen en videofooninstallatie 9 individuele overdekte parkings 8 individuele overdekte garages 7 individuele bergingen lokalen voor elektriciteit, gas, water, telefoon, distributie (zie ook onder 24. gemeenschappelijke voorzieningen) - gemeenschappelijke fietsenberging - toegang tot de appartementen via trap en lift 2. Appartementen : De eerste bouwlaag met appartementen bevindt zich 3 meter boven het niveau van de Albert I laan & de dienstweg havengeul, en bevindt zich op hetzelfde peil als de kaai aan de jachthaven, en geeft dus onmiddellijk zicht over het maritiem parklandschap en de jachthaven. Boven de parkeergarage bevinden zich vijf bouwlagen met : - Op het eerste 6 appartementen met 2 slaapkamers en private tuin boven het dak van de parkeergarage - Op het tweede 6 appartementen met 2 slaapkamers - Op het derde 6 appartementen met 2 slaapkamers - Op het vierde & vijfde 6 duplexappartementen met 2 of 3 slaapkamers Alle appartementen beschikken over een privaat terras aan de living en soms ook aan een of meer slaapkamers. De afzonderlijke tellers voor elektriciteit, gas en water zijn ondergebracht in de respectievelijke tellerlokalen of tellerkasten. - De appartementen bevatten: private inkom, living, keuken, badkamer met lavabo en ligbad of douche volgens plan, 1, 2 of 3 slaapkamers, en een toilet. Sommige appartementen bevatten eventueel een berging of ook nog een binnentrap naar de slaapverdieping (zie plan).

8

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



3. Gemeenschappelijke voorzieningen : De VILLA MOYA maakt deel uit van het totaalproject “ SAILORS’ BEACH “ met in totaal 6 appartementsvilla’s met elk 24 appartementen. De parkeergarage van het project biedt in totaal plaats aan 81 overdekte parkings, 63 gesloten garageboxen, 35 individuele bergingen en een 400 à 500 fietshaken. Er zijn 3 vuilbaklokalen, en elke fase heeft zijn eigen tellerlokalen.

Het project voorziet ook in een met groen omgeven recreatiezone van een kleine 2000 m², met, een beach-volleybalveld, 3 petanquevelden, rustbanken, zandbak/speeltuin, zonneplages voor ligstoelen, een verwarmd plonsbad, en een verwarmd openluchtzwembad (20 x 6m ), met bijhorende sanitaire installaties als douche, toilet, luiertafel.

4. Technische uitrustingen : Elk gebouw beschikt over een eigen lift, die de parkeergarage bedient alsook de vier bovenliggende bouwlagen waar zich de inkomdeuren van de appartementen bevinden. De parkeergarage is voorzien van de wettelijke voorziene installaties voor afvoer van de rookgassen, in verbinding met de brandveiligheid-voorzieningen. Ze is eveneens voorzien van twee automatische garagepoorten, en van alle noodzakelijke verlichting. De technische uitrusting van de individuele gaswandketels, voor de rookgassenafvoer en/of de aanvoer van verse lucht, is meestal op het dak geplaatst, al naar het gelang individueel of collectief. De technische uitrusting voor de Rookgassen- en warmteafvoer van de parkeergarage bevindt zich op het plat dak, toegankelijk vanaf het gelijkvloers. De technische uitrusting voor het zwembad bevindt zich deels in de recreatiezone en deels in een technisch lokaal in de parkeergarage. LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

9

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

III. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW VAN FUNDERING TOT AFWERKING 1. Werfinrichting en Inplanting

Principieel is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het verkochte goed. De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaandelijk aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de projectcoördinator die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf. Het gezondheids- en veiligheidsplan, dat regelmatig gecontroleerd en opgevolgd wordt tijdens de plaatsbezoeken, wordt uitgevoerd volgens de verslaggeving van de veiligheidscoördinator. De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van de uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de landmeter.

2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat Delfwerken De grondwerken omvatten alle werken ter plaatse voor fundering, riolering, putten en het bouwrijp maken van de werf. De diepte en de wijze van graven wordt bepaald door de bouwheer. De uitgegraven grond voor funderingen en putten wordt verwijderd van de werf voor zover noodzakelijk voor het bouwproces. Dit gebeurt geheel volgens de wettelijke voorschriften ter zake. Daarbij treft men de gepaste maatregelen met betrekking tot onder- of bovengrondse leidingen van openbaar nut.

10

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



Funderingen De funderingen worden ontworpen in functie van de grondweerstand, volgens bodemonderzoek op de voornaamste punten en overeenkomstig de gegevens van de stabiliteitstudie. Dit valt onder de verantwoordelijkheid van de ingenieur in samenwerking met de uitvoerende aannemer. De funderingen met daaraan voorafgaand eventuele speciale technieken (Berlinerwanden, onderschoeiingswerken, Secanspalen of andere) worden uitgevoerd in gewapend beton volgens de studie opgemaakt door de ingenieurs van een gespecialiseerd bureel. Storten van het beton en aanvullingen wordt slechts uitgevoerd na de controle van de wapening, en de plaatsing van de voorzieningen voor de aanen afvoerleidingen en de nodige verluchtingen. Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een aardingslus aangebracht om een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm te bekomen voor een gekeurde aansluiting van de elektrische installatie. Vloerplaat De gewapende betonnen vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in een dikte volgens de plannen van de ingenieur, in functie van het funderingsconcept. Een laag kunststoffolie doet dienst als vochtisolatie. De vloerplaat uit beton wordt meteen gepolierd, dienstig als afgewerkte vloer voor de kelderruimtes.

3. Stabiliteit Net als de funderingen en de vloerplaat worden de kolomvoeten, kolommen en balken uitgevoerd volgens de gegevens van de betonstudie opgemaakt door de ingenieurs van een gespecialiseerd bureel. Alle ondergrondse muren, in contact met de bodem, worden uitgevoerd in gewapend beton. Ze zijn ontworpen in functie van het waterpeil. De vloerplaten tussen de verdiepingen zijn van het type predal, Benor, dikte en wapening volgens

de studie van de ingenieur. De geveldraagmuren en de binnendraagmuren worden uitgevoerd overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur, alsook de gevelelementen in architectonisch sierbeton zoals terrassen. Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in tralieblokken van gebakken aarde, samengaand met het beton- of staalskelet. Niet dragende binnenmuren van de appartementen zijn gebouwd met gipsblokken van 5(7) of 8(10) cm.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

11

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen Het werk omvat het plaatsen van wachtbuizen binnen het gebouw, en tot net buiten de funderingen en/of tot aan de rooilijn naargelang het geval. Via doorvoerleidingen zijn er de voorzieningen voor stadswater, elektriciteit, gas, telefoon en TV- distributie. Dit geheel van wachtbuizen gaat dus doorheen de wanden uit beton, en wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de betbeheerders. Via deze wachtbuizen trekt de maatschappij de kabels binnen of wordt de water- en gasleiding doorgetrokken tot aan de tellers in de daartoe voorziene ruimte zoals aangeduid op het kelderplan. (zie ook artikel 24 hieronder)

5. Riolering en putten Het werk omvat het leveren en plaatsen op het terrein zelf van buizen en putten nodig voor de afvoer van alle regen- en afvalwater, met inbegrip van alle toebehoren zoals T-stukken, Y-stukken, ellebogen, expansiestukken, controleputten en dergelijke meer volgens plan.

Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit kunststof Benor gekeurd.

Opgehangen of ondergronds, wordt de riolering naar beslissing van de architect uitgevoerd in buizen van een voldoende diameter uit kunststof Benor gekeurd of in beton van een voldoende diameter. De onderzoeksdelen zijn in kunststof Benor gekeurd, in metselwerk of in beton volgens de noodwendigheden. De aansluiting van de riolering op de straatriolering gebeurt door de daartoe bevoegde instanties of door aansluiting op de bestaande afvoer vanuit de bouwput.

6. Aanvullingen met Zand Het werk omvat een grondaanvulling binnen de funderingsbalken en/ of funderingsmuren, als basis voor de vloerplaat, met zand dat aangedamd wordt.

12

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



7. Opgaand metselwerk

Waar nodig worden waterdichte lagen voorzien, (volgens detail op de uitvoeringsplannen) waardoor een sluitende vochtwering bekomen wordt. Boven deze waterdichte lagen worden de nodige open stootvoegen voorzien. Muren in zichtbaar metselwerk worden opgevoegd. Binnen- en buitenspouwblad zijn met elkaar verbonden door middel van voldoende gegalvaniseerde spouwankers, die eveneens voor de goede bevestiging van de isolatie dienstig zijn. Alle gevels worden uitgevoerd in wit geschilderd metselwerk volgens ontwerp van de architect. Bepaalde geveldelen kunnen, afhankelijke van het ontwerp, worden uitgevoerd in architectonisch beton, (zie onder art. 8.), dan zijn de verankeringen voldoende bestudeerd door de stabiliteitsingenieur en wel zodanig dat een koudebrug door middel van een thermische verankering vermeden wordt (zie hieronder met betrekking tot de EPB). Onder alle ramen en de inkomdeur van het gebouw worden in het gevelmetselwerk dorpels voorzien in blauwe hardsteen, van min. 5 cm dik. De dorpels worden met een lichte helling uitgevoerd en voorzien van een opstand waar nodig (inkomdeur). Waar nodig in de gevelbekleding worden de dorpels uitgevoerd in aluminium of PVC. Op de verdieping (en deels op het gelijkvloers) dienen de opstanden aan de terraselementen uit architectonisch sierbeton als dorpels voor de schuiframen en andere raamgehelen. De respectievelijke detailmaten maken een correcte plaatsing van de verschillende ramen, deuren en isolatie mogelijk. Het voegwerk wordt achteraf uitgevoerd, volgens staal goedgekeurd door de architect. Lichte niet-dragende muren worden uitgevoerd in verlijmde gipsbouwstenen van 5(7) cm of 8(10) cm dik. De onderste laag is een speciale vochtafstotende blok, ook van toepassing voor alle muren van de badkamer. De niet met faience beklede wanden worden afgewerkt met een enduit en glad opgeleverd, klaar voor de plamuur- en schilderwerken.

8. Gevelmaterialen - timmerwerken De gevels zijn volgens plan ontworpen in wit geschilderd metselwerk volgens het ontwerp van de architect. De terrassen zijn geprefabriceerde elementen in architectonisch beton, alle zichtbare vlakken zijn in gewassen silex.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

13

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

Het voegwerk tussen prefab terrassen en gevelstenen en tussen de delen prefab onderling bestaat uit een elastische dichting. De licht geventileerde spouw is voorzien van thermische isolatie “Recticel Eurowall” of gelijkwaardig volgens een EPB – studie. De appartementen voldoen individueel (zie het Energiecertificaat voor uw appartement) aan de Energie Prestatie-Regelgeving (E.P.R). Over de toepassingen voor Energiepeil en Binnenklimaat (E.P.B) worden meer toelichting gegeven onder art. 11. Bepaalde geveldelen van de appartementen en de onderzijde van de architectonische terraselementen worden volgens plan uitgevoerd in een bekleding met houtnerfstructuur, of in gekleurde volkernplaten, in afwijking op de afwerking in gevelsteen. Dit wordt verder beschreven en is op de plannen aangeduid voor uitvoering door de aannemer gevelbekledingwerken.

9. Daktimmerwerken Het kapspant wordt traditioneel uitgevoerd volgens berekende secties en het concept van een uiterst stevige en stabiele constructie. Het wordt geplaatst met de nodige verankeringen en interne verbindingen. Om een optimale kwaliteit te bereiken wordt al het hout gedrenkt. Het geheel is steeds voldoende geïsoleerd volgens EPB-studie. De constructie van de dakkapellen maakt één geheel met de hierboven beschreven kapconstructie en is uit dezelfde houtsoort gemaakt.

10. Dakbedekking Platte daken en dakuitbouw De waterdichtheid wordt bekomen door het aanbrengen van een roofingafdichting (of gelijkwaardig) in meerdere lagen en dit wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de uitvoering 10 jaar waarborgt. De thermische isolatie en de uitvoeringswijze wordt bekomen volgens de EPB-studie. De eventuele dakranden zijn uitgevoerd in aluminium, natuurkleurig. Hellende daken De waterdichte dakafwerking wordt bekomen door het aanbrengen van tegelpannen uit gebakken aarde of eternitpannen, boven een ‘menuiserite’-bekleding (of gelijkwaardig), waar nodig gecombineerd met de nodige details uit lood en zink. Type en kleur van de tegelpan wordt door de architect bepaald voor gans het project. 14

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



Het onderdak wordt vastgehecht met gedrenkte tengellatten, op gepaste afstanden met daarover dwars liggende gedrenkte panlatten.

De thermische isolatie wordt bekomen door het aanbrengen van isolatiedekens, in een aan de EPB-studie aangepaste dikte, en deze worden volledig tussen de spanten geplaatst. De isolatie wordt voorzien van een sluitend dampscherm dat de onderzijde van alle spantbenen overlapt. Hanggoten voor de hellende daken worden uitgevoerd in zink, en opgehangen aan inox haken. De afwatering van zowel het hellend als het platte dak wordt uitgevoerd via loden tapbuizen en verder door middel van zinken regenafvoeren, die doorgaans aangesloten worden op de regenwaterput.

11. Thermische isolatie Het gebouw voldoet aan de regelgeving inzake Energie Prestatie & Binnenklimaat (EPB), waardoor alle isolatie en energiebehoeften zijn getoetst aan een K45-waarde en een Energiepeil 100. Na de uitvoering zal de eigenaar een energiecertificaat ontvangen die de goede uitvoering volgens deze studie bekrachtigt.

Een door de bouwheer aangeduide verantwoordelijke controleert de toepassing van deze Regelgeving (EPR) en zorgt voor de elektronische verwerking van de resultaten van deze studie naar het Vlaams Energie Agentschap (VEA). Voor het bekomen van een energiecertificaat zijn de isolatievoorzieningen in alle bouwonderdelen van toepassing: vloer, wanden, dakvlakken, ramen en andere onderdelen zoals technische uitrustingen, verwarmingstoestel en verluchtingssysteem.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

15

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

De door de architect gemaakte keuzes zijn niet wijzigbaar zonder bijkomend overleg en kunnen daarom ook niet weggelaten worden in het concept van een afgewerkt gebouw dat voor zijn verschillende onderdelen moet voldoen aan de EPB-normen. Zie ook onder “IV. Belangrijke opmerkingen”.

12. Dekvloeren Dit zijn de lagen die bovenop de dragende vloeren van gelijkvloers en verdiepingen worden voorzien. In deze lagen bevinden zich de bekabelingen elektriciteit, de aanen afvoeren van de sanitaire voorzieningen en de verwarmingsleidingen. Vooraleer deze lagen worden aangebracht zijn deze installaties afgewerkt en gecontroleerd. (zie ook punt 16: vloerbekleding) De opbouw van de opeenvolgende dekvloeren bestaat uit: • • •

isolerende chape of gelijkwaardig, met diktes in overeenstemming met de EPB-studie; een akoestisch isolerende mat bijvoorbeeld “Dow Ethafoam, Firet Isol, Akoestic reflex” of gelijkwaardig; een vlakke en effen cement-zandbed (chape) waarop de vloertegels worden gelijmd, met een dikte van ongeveer 5 à 6cm, met inbegrip van de vloeren.

In alle lokalen wordt een randisolatie voorzien naar de muren toe. Deze wordt door de aannemer die de plinten plaatst zorgvuldig afgesneden op vloerhoogte. De totale vloeropbouw, met inbegrip van de tegels, bedraagt daarmee maximum 12 cm. De afwerking van de vloerbedekking in de kamers en de hal is standaard geconcipieerd voor een totale dikte van 12 mm, zoals hieronder beschreven onder art. 16. 13. Verluchtingsschouwen De ventilatie van het type C door middel van een centrale mechanische afzuiging, wordt op deze wijze gewaarborgd. Deze ventilatiegroep wordt op het plat dak geïnstalleerd en is dienstig voor het geheel van appartementen. Om het onderhoud van de groep mogelijk te maken, is de technische verdieping toegankelijk gemaakt via de traphal gemeenschappelijke delen. De ramen zijn voorzien van verluchtingsroosters waar nodig volgens de EPB –studie. Onder de deuren is voor de doorgang van de aangevoerde lucht een spleet van ongeveer 12 mm gelaten (zie art. 21 binnenschrijnwerken). 16

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



Badkamers, wc’s, de keukenzone en de bergingen zijn voorzien van een individuele verluchtingsmond naar een eventueel uitbeklede flexibele verluchtingsbuis welke telkens zijn aangesloten op een centraal afvoerkanaal in de technische koker. Verder is er een rookafvoerkanaal voorzien door middel van een CLV -schouw (Combinatie Luchttoevoer & Verbrandingsgassenafvoer), voor de individuele verwarming op gas. Zie daarvoor meer onder punt 19, verwarming. In de keuken is er een afvoer voor de dampkap voorzien, die eveneens is aangesloten op het centraal afvoerkanaal van de ventilatie. (zie art. 22 keukeninstallatie). De bijkomende verplichte afzuiging in de keukenzone voor de ventilatie volgens EPB-studie, is voorzien door middel van een extra verluchtingsmond te plaatsen in de afwerking tussen de keukenhangkasten en het plafond of vanuit een muur van deze keukenzone.

14. Buitenschrijnwerk De ramen zijn vervaardigd uit PVC. De kleur is volgens ontwerp van de architect, type “Deceuninck Zendow” of gelijkwaardig. Dit alles volgens de keuze van de architect. De ramen voldoen aan de eengemaakte technische specificaties van de STS en zijn ATG-gekeurd.Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, met een K-waarde 1.1. , ingevolge de studie E.P.B.

Op de gevels hebben de ramen die uitgeven op een terras een raamgeheel met een gedeelte schuifraam. De overige ramen zijn vast of opendraaiend , voorzien van een draaikipvleugel per raamgeheel, aangevuld met de nodige vaste verticale stijlen. Dit alles volgens de gevelplannen. Ingevolge de wetgeving verluchting en E.P.B. zijn de ramen voorzien van ventilatieroosters. De balustrades worden uitgevoerd in geannodiseerd of gemoffeld aluminium volgens het ontwerp van de architect. 15. Pleisterwerken (spuitplamuur) Alle dragende muren van de appartementen zijn na alle voldoende voorbereidingen van de oppervlakken, hoeken en ondergronden, volgens de regels van de kunst bepleisterd.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

17

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

Alle ramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd, eventueel in combinatie met gyplat. De plafonds worden uitgevoerd in vlakgestreken spuitplamuur, waarbij de voegen in plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd. Dit alles wordt uitgevoerd volgens de bestaande normen, voorgeschreven door het WTCB en de respectievelijke leveranciers & fabrikanten. De voegen gevormd door beton en andere structuren zijn verstevigd met “juteband” (of gelijkwaardig) als basis voor bepleistering. Een voeg op de ganse lengte, aangebracht met het mes, zal gebeurlijk de jute vervangen daar waar een zetting zich kan voordoen of wordt verwacht. De uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren van de ondergrondse verdiepingen en de muren van de technische ruimte onder dak worden niet gepleisterd maar wel meegaand gevoegd. Voor de bepleistering op de houten dakconstructie worden eerst gipskartonpanelen (gyplat) of draadpanelen (stucanet) aangebracht. Dit op een regelwerk onder de roostering, volgende de EPBstudie, dampdicht geïsoleerd. Daarop wordt onmiddellijk, in één laag gepleisterd. Ventilatiekanalen of afvoeren, welke in woonruimtes langs plafonds of muren verlopen, worden bekleed met MDF of gipskartonplaat. Schilder- en behangwerken van de privatieve delen maken geen deel uit van de verkoop. De muren en plafonds zijn bij de oplevering gepleisterd, uitgevoerd in spuitplamuur of in gipsblokken, klaar voor de plamuur- en schilderwerken.

16. Vloer- en muurbekleding De keuze van de vloertegels en het vasttapijt welke in de verkoop zijn voorzien wordt gedaan bij een leverancier door de bouwheer aangeduid of uit de voorgelegde stalen. Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig doet, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschreven, mits verrekening in min of meer. Er zijn geen tussendorpels voorzien, noch andere overgangsprofielen, tenzij aan de inkomdeur van elk appartement. Er zijn ook geen sokkels of opstanden voorzien.

Stenen of keramische vloeren In de woonkamer, de inkomhall, het toilet, de keuken, berging, nachthal, en in de badkamer is een vloertegel voorzien, geleverd en geplaatst, verlijmd op een vlakke chape. Deze vloer heeft een handelswaarde van maximum 35 €/m2 De plinten hebben een handelswaarde van maximum 15 €/lm. De standaard afmetingen zijn tussen 30x30 cm en 50x50 cm. Vloeren worden standaard rechtlijnig geplaatst.

18

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



Muurtegels Het plaatsen van de muurbekleding voor de badkamer is begrepen in de verkoop. Er zijn geen afzonderlijke plinten voorzien. Er is faience voorzien tot ongeveer 2 m hoogte, zo dicht mogelijk benaderend vanuit de tegelmaat, met een handelswaarde van maximum 30 €/m² (standaard muurtegels zijn hebben een grootte tussen 20 x 30 tot 25 x 40 cm groot, en worden standaard vertikaal rechtlijnig geplaatst). Onder het bad en onder een douche is verticaal een badplaat voorzien die eveneens wordt betegeld. Het badplaat laat toe om via insnijding in de voegen van de muurtegels de achterliggende leidingen te bereiken voor toezicht & onderhoud. In de keuken is de oppervlakte tussen het werktablet en de hangkasten (volgens standaardkeuken) voorzien in faiencetegels (grootte van een standaardtegel : van 10x10 cm tot en met 20x30 cm, horizontaal rechtlijnig geplaatst), met een handelswaarde van maximum 30 € / m² Venstertabletten De venstertabletten zijn in natuursteen (bvb. “Perlato”, volgens staal), 2 cm dik De breedte is gelijk aan de gepleisterde dagmaat van de ramen en ongeveer 3 cm vooruitspringend t.o.v. de binnenmuur. De tabletten zijn recht afgewerkt, de randen zijn gepolijst aan de zichtbare kanten. Een tussendorpel wordt geplaatst onder de voordeur van het appartement, gemaakt in natuursteen. (bvb. “Perlato”) Zachte Vloerbekleding Het plaatsen van de vloerbekleding is begrepen in de verkoop. De slaapkamers zijn standaard voorzien van een bekleding met laminaat quick-step of gelijkaardig, handelswaarde maximum 30 €/m². Daarbij passende plinten van maximum 5 €/m²;

17. Elektrische installatie De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen en het detailplan van de elektriciteit. Het werk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het “algemeen reglement op de elektrische installaties” (A.R.E.I.) waaraan de elektrische installaties voor laagspanning moeten voldoen, en volgens aanduiding op de uitvoeringsplannen.

Al het elektrische materiaal draagt het keurmerk “CEBEC” of door de wetgever opgelegde certificeringen.

De tellers zijn afzonderlijk per privatief. De aard van de stroom : 230V mono.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

19

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en de leiding voor de lift, waarover meer onder art. 24, gemeenschappelijke delen. De lichtpunten in de traphallen worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaar. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement. Alle schakelaars en stopcontacten zijn in witte kunststof. De installatie in de privatieve delen bevat enkel de lichtpunten, niet de armaturen. Verder is de uitrusting voorzien: - voor telefoon tot het desbetreffend gemeenschappelijk technisch lokaal - van een verdeelbord met zekeringen - van een bel, geïntegreerd in de videofoon en een automatische deuropener in de inkomhall of in de living, verbonden met het toestel in de algemene inkomhall - voor bekabeling voor tele- en radiodistributie vanaf het desbetreffend technisch lokaal tot in het appartement - voor de motor van het verluchtingssysteem op de technische verdieping. Bijhorigheden die daarbij nodig zijn, zoals aardelektroden, scheidingsklem, hoofdaardingsklem, beschermingsleidingen, en andere, worden voorzien. De schakelaars, leidingen en stopcontacten worden bij niet-gepleisterde muren en plafonds in opbouw uitgevoerd. De zekeringskast met verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen wordt uitgevoerd conform de toepasselijke reglementeringen.

De aannemer zorgt ervoor dat u bij het openzetten van de teller, het volledige elektriciteitsdossier, met inbegrip van het EAN-nummer, kunt voorleggen. Dit bevat: een keuringsverslag (dat installatie conform A.R.E.I. gebeurd is), een eendraadsschema en een situatieschema. Zonder de aanwezigheid van deze documenten, zal de bevoegde persoon de teller niet openzetten. Schema en keuring Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te maken. De keuring wordt door een erkend organisme op kosten van de installateur uitgevoerd. Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in thermoplastisch materiaal. Schakelaars en contactdozen zijn uit de standaardreeks van een bekend merk zoals “Niko” (of gelijkwaardig). Alle contactdozen zijn met aarding. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of armaturen. Er is bekabeling voor telefoon voorzien tot aan 1 punt in de living. 20

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



Bij de indeling van de badkamer zullen schakelaars en stopcontacten op veilige afstand van het bad en de douche moeten geplaatst worden. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, stopcontacten en andere aansluitingen ( TV/distributie, telefoon, thermostaat, belinstallatie, … ) wordt in onderling overleg bepaald op basis van een standaardplan. Gevolge het brandweeradvies is de bouwheer verplicht een individuele rookmelder te voorzien in de inkomhal van ieder appartement.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

21

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

Lichtpunten en schakelaars (wit) zie het individueel elektriciteitsplan met legende. Living :

3 dubbele stopcontacten 2 lichtpunten 1 tv+ radio -aansluiting 1 aansluitpunt voor telefoon. videofoon en elektrische deuropener (of in hall)

Keuken:

4 stopcontacten (koelkast, dampkap, vaatwas, microgolfoven) 1 enkel en 1 dubbel stopcontact boven het werkblad 1 aansluiting vitro-ceramische kookplaat 1 lichtpunt onder de bovenkasten, met schakelaar boven het werkblad, bij het enkel stopcontact. 1 lichtpunt aan het plafond

Slaapkamer :

2 stopcontacten 1 centraal lichtpunt

Inkomhall:

1 lichtpunt 1 stopcontact videofoon en elektrische deuropener (of in living) de zekeringskast (of in berging)

Badkamer :

1 dubbel stopcontact bij de wastafel 1 lichtpunt boven spiegel (spots), en 1 lichtpunt aan het plafond, beide lichtpunten op dezelfde schakelaar. 1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast en wasmachine (of in berging)

Afzonderlijk toilet of douche :

1 lichtpunt

Berging :

1 lichtpunt 1 stopcontact voor de wandketel 1 extra stopcontact 1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast en wasmachine (of in badkamer) de zekeringskast (of in hall)

Nachthall of gang :

1 lichtpunt

Terras :

1 hermetisch stopcontact Terrasverlichting met één schakelaar (in living)

Kelderberging : 1 lichtpunt Garagebox : 1 stopcontact De private kelders en/of garageboxen worden aangesloten op een tussenteller De buitentoegang tot het gebouw is voorzien van lichtpunten die worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaars, het geheel op gemeenschappelijke teller. De recreatiezone is eveneens voorzien van de nodige verlichting.

22

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



18. Sanitaire installatie De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof (of in koper waar vereist). koudewatertoevoer gebeurt vanaf de individuele tussenteller aangesloten op de hoofdleiding.

De

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd met leidingen in kunststof . De keuring van de installatie gebeurt door de bevoegde instanties, op kosten van de installateur. Het leidingnet dient aangesloten te worden op stadswater. Het warm water wordt geleverd door middel van een individuele moderne gaswandketel (zie artikel 19, verwarming op gas). De afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof met Benor-keuring. De voorziene apparaten ingetekend op de verkoopplannen zijn schematische weergaves. Alle toestellen zijn standaard wit. De kranen zijn standaard verchroomd. De aansluiting, toe- en afvoer voor de vaatwas en voor de wasmachine maakt deel uit van de verkoop. Badkamer Meubel 120 of 90 cm breedte, hoogte ± 210 cm. (zie plan) - luifel met spots en transfos - spiegel over de breedte van het meubel - werktablet met afgeronde boord, dikte 3 à 4 cm - onder het werktablet kasten met geïntegreerde handgreep - ingebouwde lavabo's diameter ± 50 cm – wit - eengreepsmengkraan “Grohe” of gelijkwaardig. Waar voorzien: Bad (170 x 70) van staalplaat 2.3 mm, met eengreepsmengkraan en handdouche, “Grohe” of gelijkwaardig. (zie plan) Of een douche 80x80 cm uit plaatstaal met thermostatische kraan en douchesproeier “Grohe” of gelijkwaardig, voorzien van een standaard douchedeur met kunststofbeglazing. (zie plan) Toilet - WC monoblok in geëmailleerd porselein - zitting en deksel wit - handwasbakje (koud water) in geëmailleerd porselein, wit, of gelijkwaardig (enkel indien er afzonderlijke toilet voorzien is, doch niet op de slaapverdieping van de duplexappartementen) - kraan verchroomd “Grohe” of gelijkwaardig. Keuken - enkele spoelbak in roestvrij staal van het merk “Franke” of gelijkwaardig + afdruip met een eengreepsmengkraan van het merkt “Grohe” of gelijkwaardig.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

23

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

19. Centrale verwarming met gaswandketel De centrale verwarming is individueel met een gaswandketel met berekend vermogen, geplaatst in de berging. (of in de badkamer, zie plan) Het vermogen van de ketel garandeert de gevraagde debieten voor de radiatoren. De ingebouwde warmwatervoorziening garandeert een voldoende warmwater debiet. Een luchttoevoer is voorzien volgens de voorschriften en geldende normeringen. De technische uitrusting van de individuele gaswandketels, voor de rookgassenafvoer en/of de aanvoer van verse lucht, is meestal op het dak geplaatst, al naar het gelang individueel of collectief. Bij -10° buitentemperatuur moeten volgende warmteafgifte-capaciteiten kunnen bereikt worden met de daar te plaatsen radiatoren: living 22°C, badkamer 24°C, slaapkamer 18°C. Op basis van de plannen en met deze vereisten wordt de capaciteit van de radiatoren berekend. De radiatoren zijn in staalplaat, gebroken wit gelakt in de fabriek, type gekozen door de architect, en worden geplaatst in alle woonruimten voor de gegarandeerde verwarming volgens de hierboven vermelde lijst met warmteafgiftecapaciteiten. De radiatoren in de badkamer en slaapkamers zijn voorzien van thermostatische kranen. De radiatoren in de living en de open keuken worden gestuurd door een centrale klokthermostaat. De koper kan het standaard programma aan radiatoren bij de aannemer bespreken. Voor plaatsing en afmetingen (hoogte, breedte en diepte) kunnen binnen het standaardprogramma aanpassingen worden bekomen voor eenzelfde vermogen aan verwarming. De voedingen voor de radiatoren komen vanuit de muren.

20. Binnentrap Elk duplexappartement is voorzien van een binnentrap, uitgevoerd in beton, en voorzien van een balustrade en handgreep volgens standaardmodel gekozen door de architect. De betonslede van de trap worden bekleed met een tegel uit keramisch materiaal, gelijkaardig aan de uitvoering van de vloertegels, met een handelswaarde van 30 € / m². Ze zijn tevens voorzien van open aantrede-bekleding, de aantrede is voorzien van een antislipafwerking. Plinten uit hetzelfde materiaal worden tegen de muren aangebracht, of geschilderde plinten.

21. Binnenschrijnwerk De inkom- en de binnendeuren zijn van het type indek “tubespan”, bekleed met afgewerkte en afwasbare en krasbestendige witte laminaat (melamine of gelijkwaardig), behalve bij de inkomdeur langs de zijde van de gemene delen waar ze wordt bekleed in een door de architect gekozen kleur melamine. De deurlijsten en omkastingen zijn overschilderbaar in kleur. Onder alle deuren, uitgezonderd de inkomdeur naar het appartement is voor de goede werking van de verluchtingsinstallatie een spleet voorzien van ongeveer 12 mm. De inkomdeur heeft een brandweerstand van 1/2 h. (zeer strikte vereisten van de diensten voor brandvoorkoming), voorzien van een spion en veiligheidscilinder in combinatie met de inkomdeur van het appartementsgebouw, en heeft “inox” deurbeslag. 24

|

LASTENBOEK

LSB 07/2009



De binnendeuren hebben wit deurbeslag ; tussen de inkomhall en de living is de binnendeur voorzien van een klaar glaspaneel. De deurdraairichtingen worden uitgevoerd volgens plan. Alle deuren zijn voorzien van slot en sleutel. De eventuele private kelders zijn afgesloten met deuren uit melamine of gelijkwaardig, en voorzien van een veiligheidscilinder, in combinatie met het appartement.

22. Keukeninstallatie In de keukeninstallatie zijn standaard volgende zaken voorzien : Kwaliteitskasten met deuren in krasbestendige uitvoering (melamine of gelijkwaardig), met trekkertjes : - kleur : wit, beuk of uit het standaardprogramma van de keukenbouwer - hoogte ± 210 cm met aansluitpaneel tot plafond (te behangen of te schilderen) - werkblad in donker graniet “Jasberg” - van 3 cm dikte, met recht afgewerkte voorkant - apparaten: koelkast, keramische kookplaat, dampkap op de centrale afzuiging van het gebouw, vaatwasser, microgolf - enkele spoelbak in inox met afdruip “Franke” + mengkraan “Grohe” (zie sanitaire apparaten art. 18) De werken voor de elektriciteitsvoorzieningen in de keuken worden uitgevoerd zoals onder punt 17 werd beschreven. Hiermee krijgt de koper de mogelijkheid een zeer individuele keuze te maken voor de materialen en inrichting van zijn keuken. De verrekening in min of meer zal gebeuren op basis van de door de leveranciers op te maken offerte. Een detailplan per type keuken zoals weergegeven op de bouwplannen wordt tijdens het bouwproces ter beschikking gesteld van de kopers. 23. Opkuis

Er is voor de voorlopige oplevering één eerste opkuis voorzien. Vanaf de voorlopige oplevering en de volledige betaling, is het appartement ter uwer beschikking.

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

25

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

24. Gemeenschappelijke delen

24.3 : Kelders, parkeergarage, en technische lokalen

24.1 : Inkomhall

Metselwerk opgevoegd.

Hoogwaardige afwerking van de inkomhall volgens speciale studie van de architect. - de inkomdeur (voorbij het bellenbord) is beglaasd en voorzien van een springslot met veiligheidscilinder - verlichting is aangesloten op een bewegingsmelder met ingebouwde tijdsschakelaar, eventueel ook op uurwerk. - ingewerkte voetmat - brievenbussen - videofoon en belinstallatie - vloerbekleding in hoogwaardige keramische vloertegels - plinten waar nodig - de wanden zijn bekleed met hoogwaardige keramische muurtegels tot op een hoogte van 120 cm met daarboven spiegels, en/of bepleisterd en geschilderd.

in

baksteen,

glad

meegaand

De benedenverdieping wordt bediend met de lift, en is tevens bereikbaar via de trapzaal. De kelderdeuren zijn van het type “tubespan”, bekleed met witte melamine of gelijkwaardig, krasbestendig en afwasbaar. De deuren zijn voorzien van een cilinderslot in combinatie met het cilinderslot van het appartement. De gemene delen van de kelder zijn voorzien van de nodige lichtpunten, op bewegingsmelders of met vaste schakelaars. De vloer is in gepolierde gladde beton. Het stelsel van leidingen is zichtbaar opgehangen of aan de muren bevestigd. Deksels voor controle putten volgens noodwendigheid.

24.2 : Trapzaal en gangen

24.4 : Lift

- de vloer van de gangen en de trappen zijn bekleed met tegels van eerste keus, met bijhorende plinten - het trappenhuis is afgesloten met brandwerende deuren volgens de vergunde plannen, bestudeerd door de brandweer; waar voorgeschreven is een deurpomp voorzien - de wanden en plafonds zijn geschilderd, alsook de deurlijsten en –omkastingen - verlichting met armaturen aan muur of plafond, voorzien van bewegingsmelder met ingebouwde tijdsschakelaar. De lichtpunten in de traphallen worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaar. - noodverlichting - de trapzaal en de gangen worden voorzien van de nodige pictogrammen - de brandbestrijdingsmiddelen worden geplaatst zoals voorzien op de plannen, onder de voorwaarden bepaald in de basisakte.

De lift van een gekend merk (“Schindler”, “Kone”, of gelijkwaardig) bedient alle verdiepingen, alsook de benedenverdieping. Toegang met schuifdeuren Nuttige last : 5 personen Afgewerkt liftinterieur met spiegel, veiligheidsverlichting. De uitrusting is conform aan de nieuwe Europese Richtlijn De lift is toegankelijk voor andersvaliden.

Trapbekledingen De betonslede van de trappen worden bekleed met een tegel uit keramisch materiaal, gelijkaardig aan de uitvoering van de vloertegels. Ze zijn tevens voorzien van open aantrede-bekleding, de aantrede is voorzien van een antislipafwerking. Plinten uit hetzelfde materiaal worden tegen de muren aangebracht, of geschilderde plinten.

26

|

LASTENBOEK

24.5 : T.V.- Telefoon Elektriciteit - Water – Gas

–

Videofoon

-

De aansluitingskosten van de residentie op de openbare netten van teledistributie, telefoon, elektriciteit, gas en water, de levering en de plaatsing van de individuele en tussentellers, worden bepaald door de dienstverlenende bedrijven (Belgacom, Eandis, Electrabel, I.W.V.A., ea.), en maken geen deel uit van de verkoop. Ze zullen worden aangerekend aan de eigenaars van de appartementen, bovenop de verkoopprijs van de privatieven, aan de forfaitaire prijs van 1840 € per privatief (+21% btw). Deze aansluitingskosten omvatten : a) T.V. - Telefoon Vanaf het desbetreffend gemeenschappelijk technisch lokaal, is de bekabeling voorzien voor T.V. en telefoon tot in elk appartement.

LSB 07/2009


b) Videofoon De videoparlofoon is voorzien vanaf ieder appartement, tot aan de gemeenschappelijke inkom.


De Belgische norm NBN D 50-001 « Ventilatiesystemen in woningen » beschrijft de manier waarop de delen van het gebouw met een woon- of verblijffunctie moeten worden uitgerust om een correcte verluchting van deze ruimten mogelijk te maken.

c) Elektriciteit Gemeenschappelijke tellers voor uitrusting van de inkomhall, de trapzaal, de gangen, de lift, de motor voor de verluchtingsinstallatie, de gemeenschappelijke lokalen en doorgang naar kelders, buitenverlichting, gemeenschappelijke recreatievoorzieningen, parkeergarage, … , … In de trapzaal en de inkomhal zijn er armaturen met lampen voorzien. De noodverlichting is uitgevoerd overeenkomstig de reglementaire voorschriften. De inkomdeur op het gelijkvloers (voorbij het bellenbord) is voorzien van een elektrische deurslotopener met videofoon in verbinding met elk appartement.

Ook voor de goede verluchting van de parkeergarage zijn de nodige uitrustingen voorzien, conform de normen terzake. 24.7 : Brandweer Er is voldaan aan elke speciale voorzorg tegen brand gevolge het brandweerverslag dat deel uitmaakt van de bouwvergunning: Zo zijn als bijzonderste maatregelen weerhouden voor regelmatig nazicht: •

Dat de inkomdeuren van de appartementen en de toegangsdeuren naar de trapzaal een brandweerstand hebben van ½u of meer, volgens de in regelgeving terzake geldende voorschriften en voorzien zijn van daarbij horende deurpompen die intact moeten blijven.

•

De koepel of de rookafsluiter van de trapzaal moet geopend kunnen worden van op het evacuatieniveau (inkomhal).

•

Conform de gegevens van de brandweerdiensten en geldende voorschriften zijn, zoals hierboven reeds beschreven onder artikel 24.2, voorzien: muurhydranten en/of brandblustoestellen, de veiligheidsverlichting, de pictogrammen die de uitgangen en de nooduitgangen aanduiden.

Elk appartement heeft een eigen elektriciteitsteller die zich in het gemeenschappelijk tellerlokaal bevindt. d) Water Een individuele waterteller is geplaatst in het tellerlokaal of in de tellerkasten, één voor elk appartement, één of meer voor de gemene delen . e) Gas De afzonderlijke gasaansluiting voor de individuele verwarmingsketel is voorzien vanaf het tellerlokaal tot aan het appartement. Elk appartement heeft een eigen gasteller die zich in de gemeenschappelijke delen bevindt.

24.6 : Verluchting De goede verluchting van het gebouw wordt gewaarborgd door een C-systeem, zoals beschreven in art. 13. Verluchtingsschouwen. De ventilatiegroepen worden op het plat dak geïnstalleerd en zijn dienstig voor het geheel van de appartementen. Om het onderhoud van de groep mogelijk te maken, is het plat dak toegankelijk gemaakt via de duplexverdieping. De syndicus zal zorg dragen voor het onderhoud van de groep, die continu moet werken voor een goed werking volgens de EPB-voorzieningen. Hij zal ook zorg dragen voor het eventueel individueel (her)afstemmen van debieten aan de extractiepunten.

LSB 07/2009

te

24.8 : Gemeenschappelijke fietsenbergingen Via de parkeergarage zijn verschillende fietsenlokalen bereikbaar. Ze bieden plaats voor een 400 à 500 fietshaken. Per appartement zijn 2 genummerde fietshaken inbegrepen in de prijs van het appartement. De nummering en toewijzing van de fietshaken gebeurt door de syndicus, bij de ingebruikname. 24.9 : Vuibaklokalen Via de parkeergarage zijn in het project drie vuilbaklokalen bereikbaar, voldoende groot conform de gemeentelijke reglementering terzake. Het afvalbeheer wordt georganiseerd door de syndicus.

LASTENBOEK

|

27

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

24.10 : De Parkeergarage De Parkeergarage biedt plaats aan ongeveer 81 individuele, overdekte autostaanplaatsen en 63 individuele gesloten garageboxen. In de parkeergarage wordt een zebrapad op de betonvloer geschilderd, als aanduiding van de circulatieruimte voor de voetgangers tussen de fases van het project.

EEN REALISATIE VAN

Een overdekte autostaanplaats is niet inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement, en is voorzien van een parkeerbeugel. De autostaanplaatsen worden van elkaar gescheiden door op het gepolierde beton aangebrachte belijning, naast de betonwanden en de steunpalen van de draagstructuur. Elke parkeerbeugel is voorzien van een cilinderslot in combinatie met de veiligheidscilinder van het appartement. 24.11 : Recreatievoorzieningen

Ter hoogte recreatiezone aangebracht.

van de toegangen naar de worden twee verkeersdrempels

De parkeergarage is goed verlicht, met bewegingsmelders. De circulatieruimte voor de voetgangers en de oversteekplaatsen naar de recreatiezone worden voorzien van extra verlichtingsarmaturen. De parkeergarage is voorzien van twee automatische garagepoorten, die zich in de eerste en in de laatste fase bevinden. De parkeergarage wordt in fases in gebruik genomen. Wanneer de laatste fase in gebruik wordt genomen, zal er verplicht éénrichtingsverkeer worden ingevoerd. Een garagebox is niet inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement, en omvat, betonwanden, gemetste tussenmuren, een garagepoort met standaardafmetingen, aangevuld met geperforeerde staalplaat voor de verluchting. Elke garage beschikt over een lichtpunt en een stopcontact, met een tussenteller per garage. Elke garagepoort is voorzien van een veiligheidscilinder in combinatie met het cilinderslot van het appartement.

28

|

LASTENBOEK

Volgende aan het project gemeenschappelijke voorzieningen zijn inbegrepen in de prijs van een appartement : - een verwarmd openluchtzwembad ( 20 x 6 m) - rondom het zwembad wordt een zonneterras aangelegd - een verwarmd plonsbad (4 x 4,5 m) - rondom het plonsbad wordt een zonneterras aangelegd - een sanitair gedeelte met toiletten, douches, luiertafel en de nodige technische installaties voor het beheer van het zwembadwater of voor stapeling van buitenmeubilair - een parkje in dolomiet - petanquevelden in dolomiet en fijne dolomiet - een beachvolleybalveld in zand - een zandbak als speeltuin Naast de inrit ligt een technische zone, ter beschikking van de syndicus, voor het stapelen van de afvalcontainers op de dagen van de huisvuilophaling ; maar die het ook kan aanwenden voor het stapelen van het onderhoudsmateriaal of gemeenschappelijk buitenmeubilair.

LSB 07/2009


II. BELANGRIJKE OPMERKINGEN 1.Belangrijke contractuele bepalingen Dit lastenboek beschrijft de bouw van een appartementsgebouw. Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van de beste hoedanigheid, en vrij van alle gebreken die de stabiliteit of de esthetische waarde van het gebouw zouden kunnen schaden. De keuze van de in dit lastenboek voorziene materialen zal gebeuren door de architect aan de hand van voor te leggen stalen. De kopers kunnen individuele accenten leggen voor zover deze het buitenaanzicht of de gemene delen niet wijzigen, mits overleg met de promotor. De beschreven werken beperken zich tot het gebouw op zich, beschreven in Hoofdstuk III van dit Lastenboek “Beschrijving van het gebouw van fundering tot afwerking”’, vanaf het uitvoeren van de funderingen op kelderniveau, tot aan de voorlopige oplevering en de overhandiging van de sleutels. De contractuele leveringstermijn van het appartement vangt ten vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en na ondertekening van de uitvoeringsplannen. Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of in meer, zelfs al bedragen deze meer dan 5% van het geheel der waarde of van de afmeting van de bouwwerken. De getekende kasten, meubilering, enz. zijn enkel ten titel van inlichting op het plan vermeld en geven de mogelijkheden aan voor de interieurinrichting. Alle tekeningen, foto’s en illustraties van dit lastenboek zijn enkel ten aanschouwelijke titel en hebben geen enkele contractuele waarde. Enkel de uitgeschreven tekst geldt als contract en in geval van tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek op het verkoopsplan. De werken die niet uitdrukkelijk werden beschreven in hoofdstuk III van dit lastenboek “Beschrijving van het gebouw, van fundering tot afwerking” of niet expliciet werden opgesomd in de verkoopsovereenkomst maken geen deel uit van de verkoop en zijn niet begrepen in de verkoopprijs. Erelonen van de door de bouwheer aangeduide architect en ingenieur stabiliteit, alsook de veiligheidscoördinator en verantwoordelijke EPB zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de tussenkomsten voor decoratiewerken of grote of veelvuldige wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, die door de koper zouden aangevraagd worden. De wijzigingen, die aan dit beschrijvende lastenboek aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiing of afwerking die geenszins te maken hebben met de draagstructuur, de gevelafwerking of de gemene delen. Deze laatste wijzigingen zijn niet mogelijk vermits dit een wijziging van de bouwvergunning tot gevolg heeft.

LSB 07/2009

VILLA MOYA TE NIEUWPOORT Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren, ook wanneer deze worden besteld in de toonzalen van de door de bouwheer aangeduide leveranciers of aannemers. Aan aannemers, werklieden of andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Door het gegeven van een wijziging aan te brengen, ziet de koper zijn opleveringstermijn navenant gewijzigd worden. Wijzigingen kunnen slechts een aanvang nemen nadat de er bij horende uitvoeringsplannen door de koper ondertekend werden. Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste oppervlakkige opkuis. Het grondig reinigen van de ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, vast meubilair, … dient te geschieden door de zorgen van de koper. De term bouwheer in dit lastenboek verwijst telkens naar de opdrachtgever van het project, niet naar de individuele koper. Werken die de koper zelf wenst uit te voeren kunnen enkel na de voorlopige oplevering van het appartement. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is, en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuur-schommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De bouwheer is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers. Ten slotte wordt uitdrukkelijk verwezen naar de belangrijke opmerkingen op het einde van dit lastenboek en aan de algemene verkoopsvoorwaarden. 2. Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door architect Christa Lievens. Indien minimumafwijkingen zich voordoen zowel in min als in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De plannen, de niveaus en de architectuur van het project zijn scrupuleus op te volgen en uit te voeren met waardevolle materialen. Alle materialen die niet voldoen aan de kwaliteitsnormen of die niet voldoen aan de thans geldende voorschriften, worden, op bevel van de architect, onmiddellijk van de werf verwijderd. De voorafgaandelijke staat van bevinding met foto’s en beschrijving van de omgeving, is ten laste van de bouwheer.

LASTENBOEK

|

29

VILLA MOYA

TE NIEUWPOORT

EEN REALISATIE VAN

3. Lastenboek en plannen

6. Erelonen

De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidig lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, andere onafhankelijke partijen (zoals Nutsmaatschappijen), de ingenieur, de veiligheidscoördinator, de E.P.B.-verantwoordelijke, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden.

De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degene die betrekking hebben op alle versierings-werken of degene die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper.

4. Wijzigingen van materialen De door de bouwheer aangeduide aannemers, en enkel zij, zullen de werken uitvoeren met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwheer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze der materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit zoals voorzien in het lastenboek. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: n.l. verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale planning der werken, introductie van nieuwe producten, enz. of door de terzake bevoegde overheid opgelegde wijzigingen b.v. brandweer, veiligheid. De aangeduide merknamen kunnen steeds vervangen worden door andere gelijkwaardige merken mits deze voldoen aan de beschrijvingen in dit lastenboek.

Indien door de koper gevraagde wijzigingen tot gevolg hebben dat een bijzondere prestatie van de ingenieur stabiliteit noodzakelijk zou zijn, of indien een aangepaste bouwvergunning moet bekomen worden, zullen deze kosten ten laste van de koper worden gelegd. Voor het opmaken van gewijzigde indelingsplannen, bij omvangrijke of veelvuldige wijzigingen, kan dit worden aangerekend aan de koper, in regie aan 50 € per uur, met een minimum van 100 € per plan. (bedragen excl. BTW). Grote of veelvuldige veranderingen kunnen ook leiden tot een meerkost van de architect (voor het toezicht op de werken), de stabiliteitsingenieur, de veiligheidscoördinator en de energieverantwoordelijke. 7. Werken uitgevoerd door de koper of door derden Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, zelf uit te voeren, noch door derden te laten uitvoeren, vóór de voorlopige oplevering, behalve mits de uitzonderlijke en voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de bouwheer.

5. Wijzigingen lastens de koper Wijzigingen op verzoek van de koper kunnen worden aangebracht voor zoverre deze nog mogelijk zijn en mits de bouwheer en de architect met deze werken akkoord gaan. In het bijzonder zal ook gekeken worden naar de gevorderde staat van de werkzaamheden op het ogenblik van de cliëntenbespreking met de koper. Alle meerwerken die de koper verzoekt, in werk of in materialen, worden aangerekend aan de geldende catalogusprijzen. Werken of materialen in min worden afgetrokken aan kost- (aankoop-) prijs van de bouwheer. Als handelswaarde van materialen, zoals hoger in dit lastenboek enkele malen vermeld, wordt telkens begrepen, de standaard bruto- of catalogusprijs voor de particulier, in de toonzalen van de door de bouwheer aangeduide leveranciers, exclusief plaatsing, zonder aftrek van enige korting of promotie, en inclusief BTW. Op alle veranderingswerken aan de reeds uitgevoerde constructies, rekent de bouwheer standaard een meerkost van 20% op de aan hem aangerekende kostprijs. Wijzigingen zullen leiden tot termijnverlenging conform de algemene voorwaarden.

30

|

LASTENBOEK

Zo deze toestemming wordt verleend zal door de uitvoering van deze werken de onderliggende werkzaamheden geacht te zijn opgeleverd voor wat betreft de zichtbare gebreken. 8. Het Postinterventiedossier of P.I.D. Dit dossier bevat de voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het bouwwerk. Het bevat tenminste: - De architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de verwezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk; - De informatie voor de uitvoerders van de te voorziene latere werkzaamheden, meer bepaald de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructie-elementen; - De relevante verantwoording van de keuzen in verband met de toegepaste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen.

LSB 07/2009



Indien het gaat om een bouwplaats van minder dan 500 m² mag een vereenvoudigde versie van het postinterventiedossier.

Daarmee wordt aangetoond dat de appartement voldoet aan deze regelgeving voor energieverbruik en binnenklimaat.

Dit document is verplicht op alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd. Het is aan de veiligheidscoördinator(en) om het dossier te openen, aan te vullen en bij te werken.

De verslaggever maakt hiervoor een berekening (de EPB-aangifte) op basis van de plannen, de gedane vaststellingen, de lastenboeken, de facturen ...

De bouwheer zal een volledig postinterventiedossier opmaken en overdragen aan de syndicus. Daarenboven zal hij per privatief een geïndividualiseerd postinter-ventiedossier opmaken die hij aan elke respectievelijke koper zal overdragen. De koper zal dit laatste dossier moeten aanvullen met de handleidingen die hij op de voorlopige oplevering ontvangt zoals b.v. deze van de keukenelectro. Ook de op de oplevering ontvangen keuringsverslagen dienen aan dit individueel dossier te worden toegevoegd. De bouwheer zal tenslotte digitale kopieën van de bestanddelen van deze postinterventiedossiers aan de syndicus bezorgen. Hij zal dit overhandigen uiterlijk binnen de 4 maanden na de oplevering der gemene delen. 9. Het Energieprestatiecertificaat. De bouwheer bouwt een woongelegenheid die voldoet aan de geldende EPB-eisen: Hij stelt de verslaggever aan en zorgt ervoor dat binnen de wettelijk voorziene termijnen na ingebruikname van de appartement, de EPB-aangifte wordt ingediend.

Het is de taak van de verslaggever om correct te rapporteren over de uitgevoerde maatregelen en materialen. In samenspraak met de bouwheer dient de verslaggever de EPB-aangifte elektronisch in, bij het Vlaams Energieagentschap (VEA), als bewijs dat de appartement voldoet aan de energieprestatieregelgeving. Op basis van de EPB-aangifte levert de verslaggever u het verplichte energieprestatiecertificaat af, door de bouwheer en architect mede ondertekend. 10. De stedenbouwkundige vergunning. De verkoopsovereenkomst werd afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning. Met betrekking tot dit lastenboek wordt overeengekomen dat, en in het bijzonder voor wat betreft de beschrijving van de buitengevels en de buitenomgeving, het lastenboek door de architect zal worden aangepast in functie van de eindplannen en de uiteindelijk bekomen vergunning. Deze wijzigingen hebben in principe geen of slechts een beperkte invloed op het aangekochte privatief. Het aangepast lastenboek zal aan de koper worden bezorgd samen met de mededeling van het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning.

Dit lastenboek is een bijlage aan de verkoopsovereenkomst van : De heer en mevrouw .............................................................................................. En heeft betrekking op het volgend goed: Het appartement nummer De gesloten garage nummer De parking nummer De private berging nummer

................ ................ ................ ................

gelegen gelegen gelegen gelegen

op verdieping .............. in de parkeergarage in de parkeergarage in de parkeergarage

Opgemaakt te Nieuwpoort op : …........../..……......./…………. Gelezen en goedgekeurd :

Handtekening van de kopers :

(elke bladzijde moet geparafeerd worden)

...........................................................

LSB 07/2009

LASTENBOEK

|

31

VILLA MOYA

32

|

TE NIEUWPOORT

LASTENBOEK

EEN REALISATIE VAN

LSB 07/2009

LASTENBOEK VILLA MOYA

Recommend Documents