INFORMATIEBROCHURE VLASMEERSESTRAAT 17 TE VUGHT

_____________________________________________________________________________

INFORMATIEBROCHURE VLASMEERSESTRAAT 17 TE VUGHT

VRAAGPRIJS € 199.500,-KOSTEN KOPER ATENZIJLSTRA Makelaars Dorpsstraat 33 5261 CJ VUGHT Telefoon: 073-656 48 17

ATENZIJLSTRA Makelaars Vughterweg 28 B 5211 CL ‘S-HERTOGENBOSCH Telefoon: 073-522 60 96 Internet: www.atenzijlstra.nl E-mail: [email protected]

1

_____________________________________________________________________________

INHOUDSOPGAVE Omschrijving

3

Indeling

4

Algemene zaken

10

Kadaster

11

Plattegrond begane grond

12

Plattegrond 1e verdieping

13

Lijst van roerende zaken

14

Voorwaarden koop

15

Meest gestelde vragen

16

Overige informatie

17

ATENZIJLSTRA Makelaars Dorpsstraat 33 5261 CJ VUGHT Telefoon: 073-656 48 17


2

_____________________________________________________________________________

OMSCHRIJVING Woonhuis

Sfeervolle vooroorlogse woning met gezellige patiotuin, berging en achterom. De woning heeft 3 slaapkamers en is aantrekkelijk gelegen in het centrum van Vught.

Ligging

De woning is gelegen in het vernieuwde gedeelte van de Vlasmeersestraat waar eenrichtingsverkeer geldt, in de directe nabijheid van het Vughtse centrum, NS station en diverse winkels. Parkeergelegenheid is er voldoende in de directe omgeving.

Bouwjaar Inhoud Totale woonoppervlakte Totale grondoppervlakte

: 1910 : circa 240 m³ : circa 85 m² : 75 m²



3

_____________________________________________________________________________

INDELING: Begane grond Entree/hal

De hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer. Onder de trap is ruimte voor garderobe.

Woonkamer

De knusse woonkamer heeft een balken (verlaagd) plafond, gestucte wanden en een schuifpui naar de patiotuin. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

Keuken

De open keuken heeft een moderne opstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad en de volgende apparatuur; • 5 pits gaskookplaat • RVS afzuigkap • Combi- magnetron • Koelkast

Portaal

Vanuit het portaal zijn de toilet, de badkamer en de tuin bereikbaar.

Toilet

Het toilet is in lichte kleurstellingen betegeld en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Badkamer

De badkamer is in dezelfde lichte tegels betegeld als het toilet. De badkamer is voorzien van een bad (met douche) en een wastafel.

1e verdieping Overloop

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Een luik geeft toegang tot de vliering welke de nodige bergruimte geeft.

Slaapkamers

Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel. De tweede slaapkamer is gelegen over de volle diepte van de woning en heeft aan zowel de voor als achterzijde ramen wat voor veel lichtinval zorgt. Onder de schuine kap is bergruimte gecreëerd. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft via een loopdeur toegang tot het plat dak.



4

_____________________________________________________________________________



5

_____________________________________________________________________________



6

_____________________________________________________________________________



7

_____________________________________________________________________________



8

_____________________________________________________________________________ Algemeen Tuin


De op het oosten gelegen patiotuin biedt voldoende privacy en een knus terras. Via de tuin is de berging te bereiken waar de wasmachine en de droger geplaatst zijn, alsmede de opstelling van de cv-ketel en de geiser. Tevens is er een achterom.


9

_____________________________________________________________________________

ALGEMENE ZAKEN Technische gegevens: Kapisolatie Spouwisolatie Raamisolatie Verwarming Warmwater Elektra CAI systeem Riool

: ja, nageïsoleerd : nee : dubbel glas : via cv-ketel (1997) : via geiser (1997) : 5 groepen en 2 aardlekschakelaars : ja : ja

Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte

: Vught :L : 2383 : 75 m²

Oplevering: In onderling overleg.

Gemeentelijke informatie: Ter inzage op kantoor.

Erfdienstbaarheden: Er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten aanzien van het voetpad naast de woning, om bij de achterom te komen en het woonhuis gelegen aan de achterzijde. Zie eigendomsbewijs (ter inzage op kantoor).



10

_____________________________________________________________________________

KADASTER



11

_____________________________________________________________________________

PLATTEGROND BEGANE GROND



12

_____________________________________________________________________________

PLATTEGROND 1E VERDIEPING



13

_____________________________________________________________________________

LIJST VAN ROERENDE ZAKEN blijft achter

ZAKEN

-

gaat mee

kan worden/is overgenomen

niet van toepassing

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting (voordeur)bel gordijnrails gordijnen vitrages parketvloer / kurkvloer kachels keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / magnetron oven losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen



14

_____________________________________________________________________________

VOORWAARDEN Koopakte

Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 5 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen bij ons op kantoor in Vught.

Financiering

Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend.

Bedenktijd

De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper € 500,-(exclusief BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd.

Notaris

Door koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Algemeen

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.



15

_____________________________________________________________________________

MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer e belangstelling is. De 1 bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Indien van toepassing zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar -natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de


biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen, aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een ‘optie’ kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. e

7. Als ik de 1 ben die belt voor een bezichtiging e en als 1 ben die de woning bezichtigt of als ik e de 1 ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op de drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 8. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten Koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


16

_____________________________________________________________________________

OVERIGE INFORMATIE De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor de koper uiteraard geen enkele financiële consequentie heeft. Voor het behartigen van de belangen van de koper is het aan te bevelen een eigen NVM Makelaar in de arm te nemen. Geheel vrijblijvend en kosteloos informeren wij u uitvoerig over de huidige verkoopwaarde en verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Deze informatie wordt naar meerdere gegadigden gestuurd. Voor meer informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Maaike Topper

Irene Beekman

Frank van Dongen


Margriet Aten

Tjeerd Zijlstra

Astrid van Wagenberg


17

INFORMATIEBROCHURE VLASMEERSESTRAAT 17 TE VUGHT

Recommend Documents