TE KOOP. Haagwinde K.K KZ Vught

TE KOOP Haagwinde 23

€ 367.500 K.K.

5262 KZ Vught

__________________________________________________________________________________

U bent van harte welkom bij Vijverhof Makelaars BV De makelaar in de regio Vijverhof Makelaars is een gedegen en eigentijds makelaarskantoor. Wij zijn een familiebedrijf, gericht op de markt in met name Vught en de plaatsen er direct omheen. De keuze om regionaal te werken is bewust. We willen uw persoonlijke makelaar zijn, die in de buurt zit. Bij ons kunt u terecht voor de: • Verkoop van uw woning; • Aankoop van uw woning; • (ver)huur van uw woning; • Taxatie van uw woning; • Hypotheek die bij u past. Uw woning ook in onze opvallende etalage aan de Dorpsstraat 35 in Vught?? Bel ons voor een afspraak!

Vijverhof Makelaars is aangesloten bij

Hypotheek en financieel advies Om u van dienst te zijn op financieel gebied werken wij samen met Van Bruggen Adviesgroep. Zij hebben scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden bij diverse banken en verzekeraars. Maak een afspraak voor een persoonlijk advies via ons kantoor, tel. 073-6843851. Zie ook www.vanbruggen.nl. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO-makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO makelaars. Wij werken met de algemene Consumentenvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Uw lokale makelaar Henny Heessels Vijverhof Makelaars B.V. Dorpsstraat 35 5261 CJ VUGHT T: 073-6843851 E: [email protected] W: vijverhofmakelaars.nl

Kenmerken

Overdracht Vraagprijs

€ 367.500,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Eigendomsrechten

Geheel perceel

Bouw Type object

Woonhuis

eengezinswoning

twee onder een kap woning

Bouwperiode

1995

Dakbedekking

Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte

253 m²

Gebruiksoppervlakte wonen

132 m²

Inhoud

468 m³

Oppervlakte externe bergruimte

21 m²

Indeling Aantal bouwlagen

3

Aantal kamers

5 (waarvan 3 slaapkamers)

Locatie Ligging

Aan bosrand

Aan rustige weg

In woonwijk

In bosrijke omgeving

Type

Achtertuin

Hoofdtuin

Ja

Oriëntering

Noord-oost

Heeft een achterom

Ja

Staat

Prachtig aangelegd

Energieverbruik Energielabel

B

Uitrusting Aantal parkeerplaatsen

1

Haagwinde 23, 5262 KZ Vught

3

Kenmerken

Warmtebron

Gas

Parkeergelegenheid

Vrijstaande stenen

Heeft kabel-tv

Ja

Heeft een rookkanaal

Ja

Heeft fiber Opticle kabel

Ja

Tuin aanwezig

Ja

Heeft een garage

Ja

Heeft ventilatie

Ja


4

Haagwinde 23

5262 KZ Vught Inleiding In een gewild gedeelte van Vught-Zuid gelegen sfeervolle twee onder een kap woning met eigen oprit, garage en zonnige tuin.

Deze ruime gezinswoning heeft een karakteristieke uitstraling met lichte gevelstenen, is degelijk gebouwd en keurig onderhouden.

Liefhebbers van sport- en recreatieactiviteiten worden op hun wenken bediend: tennis-, hockeyen voetbalvelden liggen op loopafstand alsmede een klein golfterrein en Healthcity voor fitness.


5

Beschrijving

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang, garderobenis, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, deur naar L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker, wat voor veel lichtinval zorgt, en een knus hoekje met daarin een rond raampje. Bij de zithoek is een houtkachel geplaatst en de vloer is voorzien van robuuste grenenhouten vloerdelen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde zijn de eetkamer en de open keuken gelegen en geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en is voorzien van 5-pits gastoestel, koelkast, RVS-afzuigkap en elektrische oven. In de keuken is ook nog een loopdeur naar het terras.

De achtergelegen tuin met de stenen garage/berging is ingericht met gazon, borders met struiken en bomen; de beukenhaag aan de ene zijde en schutting aan de andere zijde zorgen voor veel privacy. De garage is via een loopdeur vanuit de tuin toegankelijk en heeft een kanteldeur.


6

Beschrijving

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de volle breedte van de woning. Dit zorgt voor veel lichtinval aan voor- en zijkant; de overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Er is een separaat toilet en de moderne badkamer is uitgevoerd met ruime inloopdouche met stortdouche, brede wastafel, design verwarming en grote spiegel met spots.

Tweede verdieping

Via een (open) vaste trap is de royale zolderverdieping te bereiken met aan de voorzijde een ruime dakkapel. Ook de combiketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasapparatuur zijn hier gesitueerd.

De afmetingen van deze verdieping zijn zodanig dat hier met weinig aanpassingen een royale extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden.


7

Foto's


8

Foto's


9

Foto's


10

Foto's


11

Foto's


12

Foto's


13

Foto's


14

Sfeer impressies


15

Tekeningen / plattegronden


16



17



18



19

Google maps


20

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting

X

Buitenverlichting

X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuis/buitenberging/houtopslag

X

Voet droogmolen

X

Woning Vlaggenmast

X

Schotel/antenne

X

Brievenbus

X

(Voordeur)bel

X

Alarminstallatie

X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders

X

Rolluiken/zonwering buiten

X

Zonwering binnen

X

Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages

X

- rolgordijnen

X

- losse horren/rolhorren

X

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking eerste en tweede etage

X

- parketvloer/laminaat/houten vloer beg.grond.

X

CV met toebehoren

X

Thermostaat

X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

X

Airconditioning

X

(Voorzet) open haard met toebehoren

X

Toebehoren houtkachel Houtkachel

X X

Isolatievoorzieningen

X

Radiatorafwerking

X

Schilderijophangsysteem

X

Keukenblok met bovenkasten

X Haagwinde 23, 5262 KZ Vught

21

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast

X

- Gaskookplaat

X

- Elektrische oven

X

- Afzuigkap

X

- Keukenaccessoires Vast bureau

X

Spiegelwanden

X

Wastafels met accessoires

X

Toiletaccessoires

X

Badkameraccessoires

X

Sauna met toebehoren

X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

X

Waterslot wasautomaat

X


22

Aanvullende

informatie

- De informatie, opgenomen in deze brochure, is afkomstig van de

verkoper.

- Deze brochure is met zorg door ons samengesteld, aan enige

onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten

worden ontleend.

- De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.

- Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de

koper wordt door deze binnen 2 weken na afloop van het

financieringsvoorbehoud, in handen van de notaris een

waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven ter grootte van 10%

van de koopsom.

- Er zijn geen bijzondere zakelijke rechten van toepassing. De volledige

eigendomsakte ligt ter inzage op ons kantoor.

- De door verkoper ingevulde vragenlijst m.b.t. eventuele bijzonderheden

van deze woning is beschikbaar via ons kantoor.

- Aan verkoper zijn geen niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen bekend (het ontslaat koper echter nooit van zijn onderzoeksplicht).

- Het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen in de

woning zijn verwerkt.

- Geen ondergrondse (olie)tank aanwezig.

- Verkoper zal bij de overdracht bij de notaris zorgdragen voor een

definitief energielabel, een en ander volgens de wetgevering per

1-1-2015.

- Meest gestelde (onderhandelings-)vragen: zie onze site onder het menu

faq.


23

VBOOMAKELAAR

VBO Makelaar:

voor al uw

huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent.

Waarom een VBo-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We

geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopeÍs zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBo-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede

redenen... VBO

uitwisselingssysteem

Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBo-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen.

marktkennis wijzigen continu, de makelaar moet up-todate blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBOmakelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.

Actuele huizen- en

Regels, wetgeving en trends

Deeldiensten

VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, ofonderhandelen met U kiest ervoor dat de

geïnteresseeÍde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruikwilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBo-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor

vastgoed

VBO Makelaar werkt samen met

een

landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen

taxatie-

netwerk VBO Makelaar beschikt ook over

een

eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport

aanvragen.

Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBo-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene

consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m.Vereniging Eigen

Brancheorganisatie met initiatief bedenktijd', die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Zo was de '3 dagen

Venekering Al onze VBo-makelaars zijn verplicht

verzekerd tegen eroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richtên tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel en behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht.

Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar

Gildeweg 5a 26328D Nootdorp (ZH) Tel: 070 345 87 03 E-mail: [email protected] Website: www.vbo.nl

Huis en de Consumentenbond).

Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Eurooese norm EN L7024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste paÍtij in zee gaan.

De VBO Makelaar, thuis in uw regio

Vijverhof Makelaars BV

Dorpsstraat 35

5261 CJ Vught

073-6843851

[email protected]

TE KOOP. Haagwinde K.K KZ Vught

Recommend Documents