Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E
[email protected] www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr.
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP Ontwikkelingslocatie Anton Philipsweg 1 te (1223 KZ) Hilversum
A3379/070815
NL 57 RABO 0394746058
Inhoudsopgave Deel 1
Algem ene gegevens
1.
Algemene gegevens/omschrijving
2.
Adres
3.
Bereikbaarheid
4.
Kadastrale gegevens
5.
Zakelijke rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen, boetebedingen, kettingbeding en/of bijzondere verplichtingen
6.
Opleveringsniveau
7.
Bestemmingsplan/bestemming
8.
Herontwikkeling
9.
Bodemonderzoek
10.
Saneringskosten bodem
11.
Asbestinventarisatie
12.
Saneringskosten asbest
13.
Sloop
14.
Huidige gebruik
15.
Overige aanvullende documentatie
16.
Verkoopcondities
Deel 2 Foto’s van de percelen en opstallen
Deel 3 Bijlagen 1.
Locatiekaart / overzichtskaart
1.1
Locatiekaart
1.2
Overzichtskaart
2.
Kadastrale gegevens
2.1
Kadastraal bericht
2.2
Kadastraal plan
3.1
Kopie akte van levering d.d. 27 juni 2008
4.
Bestemmingsplan
4.1
BAGviewer Anton Philipsweg (ongenummerd)
4.2
BAGviewer Anton Philipsweg 1
4.3
BAGviewer Anton Philipsweg 9
4.4
Bestemmingsplannen ad 1: uittreksel bestemmingsplan Kamerlingh Onnesweg
4.5
Bestemmingsplannen ad 3: plankaart
4.6
Bestemmingsplannen ad 3: bestemmingsplan Kamerlingh Onnesweg d.d. 13 mei 1998
4.7
Bestemmingsplannen ad 3: voorschriften
4.8
Bestemmingsplan, artikel 3: Bedrijf
4.9
Bestemmingsplan, artikel 20: Waarde - Archeologie - na 1850 bebouwd gebied - Hoog en Middelhoog
4.10
Plankaart 1
4.11
Plankaart 2
5.
Herontwikkeling 2007
5.1
Randvoorwaarden herontwikkeling Philipsterrein 24 april 2007
5.2
Besprekingsverslag d.d. 6 juli 2015 - gemeente Hilversum
6.
Verkennend bodemonderzoek met aanvullende analyses
6.1
Verkennend bodemonderzoek door Search B.V. d.d. 19 juni 2015
6.2
Actualiserend bodemonderzoek C-Complex van Royal Haskoning d.d. 13 december 2006
6.3
Bodeminformatie Hilversum C 8124 van gemeente Hilversum d.d. 4 juni 2015
6.4
Bodemloketrapport I
6.5
Bodemloketrapport II
7.1
Nader bodemonderzoek door Search B.V. d.d. 29 juli 2015
8.1
Kostenraming bodemsaneringsplan door Search B.V.
9.
Asbestinventarisatie
9.1
Asbestinventarisatie type A - gebouw KOC door Search B.V. d.d. 2 juli 2015
9.2
Asbestinventarisatie type A - kantoor KOB door Search B.V. d.d. 2 juli 2015
9.3
Asbestinventarisatie type A - gebouw KOC door Search B.V. d.d. 9 juli 2015
10.
Asbestsanering kostenraming
10.1
begroting asbestsaneringsplan kantoorpand KOA door Search B.V.
10.2
begroting asbestsaneringsplan kantoorpand KOB door Search B.V.
10.3
begroting asbestsaneringsplan kantoorpand KOC door Search B.V.
11.1
Offerte sloop d.d. 23 juni 2015 door Anton van Dijk Milieutechniek B.V.
12.
Concept koopovereenkomst, Pre-auction overeenkomst en Akte van Veiling
12.1
Concept koopovereenkomst
12.2
Concept Pre-auction overeenkomst
12.3
Concept Akte van Veiling
13.
Veiling stukken
13.1
Veilingadvertentie
13.2
Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015)
13.3
Bijzondere Veilingvoorwaarden Anton Philipsweg
14.
Overige aanvullende documentatie
14.1
Actualiserend bodemonderzoek C-Complex Hilversum d.d. 13 december 2006
14.2
Extra toelichting op Actualiserend bodemonderzoek C-Complex Hilversum d.d. 13 december 2006
14.3
Asbest inventarisatie conform BRL door Search Milieu B.V. d.d. 31 maart 2007
14.4
Advies inzake concentratiemeting asbesthoudende kit door Search Milieu d.d. 23 mei 2007
14.5
Kosten sanering asbest door Heezen B.V. d.d. 27 april 2007
14.6
Offerte asbestsaneringswerkzaamheden door Heezen B.V. d.d. 17 april 2007
14.7
Vrijgavemetingen asbestsanering
14.8
Uitgebreide legionella risicoanalyse en beheersplan opgesteld door Schreuder Groep gebouw KOB d.d. 13 februari 2007
14.9
Uitgebreide legionella risicoanalyse en beheersplan opgesteld door Schreuder Groep gebouw KOC d.d. 13 februari 2007
14.10
Door WorkSphere reeds uitgevoerde aanpassing ten behoeve van legionella preventie d.d. 24 april 2007
14.11
Energielabel Anton Philipsweg 1 en 9
14.12
Van gemeente ontvangen informatie met betrekking tot huisnummering en wkpb d.d. 27 mei 2015
15.
Huidige gebruik
15.1
Huurovereenkomst inzake KOB tussen Modulus Hilversum B.V. en gemeente Hilversum
15.2
Brief d.d. 29 september 2014
15.3
Allonge nr. 1 behorende bij de huurovereenkomst
Deel 1 Algem ene gegevens
1.
Algemene
Het voormalige terrein van Philips NEC aan de Anton Philipsweg te Hilversum
omschrijving
is gelegen aan de uiterste oostrand van Hilversum. In de directe omgeving zijn thans diverse woningen gerealiseerd. Deze woningen zijn onderdeel van de woonontwikkeling Anna’s Hoeve. Anna’s Hoeve wordt een fantastische wijk. Er komen ongeveer 600 woningen, zowel eengezinswoningen als appartementengebouwen. De appartementsgebouwen worden maximaal 16,5 meter hoog, dat komt neer op 5 bouwlagen. Minstens 1/3 van de woningen bestaat uit betaalbare koop- of huurwoningen. De wijk krijgt een parkachtige uitstraling met de voor Hilversum zo kenmerkende laanbomen. De Anton Philipsweg is schitterend gelegen tegen de hei van Hilversum en wordt omsloten door de prachtig ingerichte groenstrook van de Anthony Fokkerweg met veel speel- en sportmogelijkheden en natuurlijk de bijzondere natuurgebieden Anna’s Hoeve en het Laarder Waschmeer. Op het terrein staan drie objecten met een totaal vloeroppervlak van circa 24.944 m² v.v.o. De gebouw dragen de naam KOA, KOB en KOC. KOA gebouw Kantoor 5.783 m² v.v.o. Opslag 1.511 m² v.v.o. Totaal 7.294 m² v.v.o. KOA betreft een kantoorgebouw uit 1963 in een rechthoekvorm. Het gebouw bestaat uit een kelder, drie bovenliggende verdiepingen en een dakopbouw. Het gebouw is opgetrokken uit een betonconstructie, bakstenen gevel en voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Het object is uitgerust met een dubbele liftinstallatie. KOB gebouw Kantoor 2.273 m² v.v.o. Opslag 5.628 m² v.v.o. Totaal 7.901 m² v.v.o. KOB betreft een kantoorgebouw uit 1967 in één bouwlaag, deels met kelder. Het gebouw is opgetrokken uit een betonconstructie, bakstenen gevel en voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De carrévormige begane grond is uitgebouwd met een gymzaal die zich deels onder maaiveld bevindt. Het gebouw is aan de binnenzijde deels gemoderniseerd en in gebruik als kantoorruimten.
pagina 1
KOC gebouw Kantoor 7.861 m² v.v.o. Opslag 1.888 m² v.v.o. Totaal 9.749 m² v.v.o. KOC betreft een kantoorgebouw uit 1972 in een rechthoekvorm. Het gebouw bestaat uit een kelder, vier bovenliggende verdiepingen en een dakopbouw voor de technische installaties. De kantoorruimtes zijn deels ingericht als cellenkantoor en deels met een open vloer. Op de derde verdieping is een bedrijfsrestaurant. Het gebouw is opgetrokken uit een betonconstructie, bakstenen gevel en houten kozijnen met dubbel glas. Het geheel is voorzien van vier liften en een airconditioninginstallatie. Hilversum Hilversum ligt in de provincie Noord-Holland. Hilversum huisvest veel landelijke omroepbedrijven en wordt ook wel aangeduid als de 'mediastad'. De gemeente Hilversum heeft 87.115 inwoners (1 april 2015) op een oppervlakte van 46,35 km² (waarvan 0,21 km² water). De gemeente daalde in de 20ste eeuw sterk in inwonertal, van 100.000 in 1958 tot minder dan 80.000 in 1999 (bron: CBS). De gemeente duidde zichzelf ook aan als 'tuinstad' vanwege de vele tuinen en vanwege het relatief grote aantal villa's, als 'villadorp'. In de regio rondom Anton Philipsweg 1 wonen ongeveer 4.885 mensen. 39% van de huishoudens in de omgeving van Hilversum is een eenpersoonshuishouden. Op een vierkante kilometer in Hilversum leven gemiddeld 9.675 mensen. 60% is 44 jaar of jonger, 39% is 45 jaar of ouder. Ongeveer 30% van de inwoners van Hilversum is een niet-westerse of westerse allochtoon. 2.
Adres
Het perceel is gelegen aan de Anton Philipsweg 1 (1223 KZ) en Anton Philipsweg 9 (1223 KZ) te Hilversum. Een locatiekaart en overzichtskaart zijn bijgevoegd (bijlagen 1.1 en 1.2).
3.
Bereikbaarheid
Met eigen vervoer is de locatie goed bereikbaar, via de nabij gelegen rijkswegen A1 en A27. Openbaar vervoer is beschikbaar in de vorm van een regelmatige busverbinding vanaf de Kamerlingh Onnesweg naar het NS Station Hilversum. De bushalte aan de Utrechtseweg bevindt zich op circa twee minuten loopafstand.
pagina 2
4.
Kadastrale gegevens
gemeente:
Hilversum
sectie:
C
nummer:
8124
grootte:
5 ha 25 a 50 ca
omschrijving:
Bedrijvigheid (industrie) terrein (industrie)
adres:
Anton Philipsweg 1 (1223 KZ) te Hilversum Anton Philipsweg 9 (1223 KZ) te Hilversum
Eigendom: Modulus Hilversum B.V. Jan Thijssenweg 2 2289 AA RIJSWIJK ZH (bijlagen 2.1 en 2.2) 5.
Bijzondere
In de akte van levering d.d. 26 juni 2008, welke als bijlage is toegevoegd,
verplichtingen
zijn eventuele erfdienstbaarheden, zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen, boete bedingen en een kettingbeding opgenomen (bijlage 3.1). De in de akte vermelde bedrijfsgebouwen met gebouwcodes KOH, KOJ, KOK, KOG en C1/2/3 zijn inmiddels gesloopt.
6.
Opleveringsniveau
Het perceel inclusief opstallen en overige aanhorigheden wordt opgeleverd in de huidige staat, “as is”.
7.
Bestemmingsplan/
Het perceel valt onder het bestemmingsplan “Kamerlingh Onnesweg”
bestemming
vastgesteld door de gemeente Hilversum op 12 juni 2013 en heeft de bestemming “Bedrijf”. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels in het bestemmingsplan opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; b. wonen; en tevens voor: c. een onderneming in de creatieve industrie; d. een metaalbedrijf behorende tot categorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' met sbicode 2550, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf metaalbedrijf 1"; e. een metaalstraalbedrijf behorende tot categorie 4.1 van de in de bijlage bij
pagina 3
deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' met sbicode 2561, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf metaalbedrijf 2"; f. een bouwbedrijf behorende tot categorie 3.1 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' met sbicode 41, 42, 43, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bouwbedrijf"; g. een interieurverzorgingsbedrijf behorende tot categorie 3.1 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' met sbicode 4332, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf interieurverzorging'; h. een handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven behorende tot categorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' met sbicode 451, 452 en 453, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf garagebedrijf'; i. een taxibedrijf behorende tot categorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' met sbicode 493, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf taxibedrijf'; j. een bouwmarkt met sbicode 4673 en bedrijven behorende tot categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bouwmarkt'; k. bedrijven behorende tot categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'; met de daarbij behorende voorzieningen; met dien verstande dat: l. de volgende bedrijfsactiviteiten zijn uitgesloten: 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2. risicovolle inrichtingen; 3. detailhandel; 4. horecabedrijven; 5. zelfstandige kantoren; 6. taxibedrijven met sbicode 493 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; 7. koeriersdiensten met sbicode 531 en 532 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; 8. handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven met
pagina 4
sbicode 451, 452 en 453 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; 9. personenautoverhuurbedrijven met sbicode 7711 van de in de bij deze regels opgenomen bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'. (bijlagen 4.1 tot en met 4.11). 8.
Herontwikkeling
Het perceel grond van totaal 52.550 m2 groot leent zich uitstekend voor het ontwikkelen van woningen en het herontwikkelen van de locatie is een verbetering van en voor de omgeving. In de directe omgeving zijn diverse woningen gesitueerd. In 2007 zijn er randvoorwaarden gemaakt voor de herontwikkeling van het terrein (bijlage 5.1). Deze ontwikkeling voorzag in een deel woningbouw alsmede een deel waarbij NEC Philips, de voormalige gebruiker, op het meest westelijke deel van het terrein gevestigd bleef. Er dient nader overleg gepleegd te worden met de gemeente Hilversum om het gehele terrein geschikt te maken voor woningbouw. De gemeente staat, onder voorwaarden, welwillend tegenover herontwikkeling van het terrein (zie bijlage 5.2 Gemeente Hilversum Besprekingsverslag d.d. 6 juli 2015) De gemeente Hilversum is ervan op de hoogte dat het perceel verkocht gaat worden en dat er weer potentie is voor een te realiseren ontwikkeling. De gemeente heeft aangegeven ook voor toekomstige kandidaat kopers open te staan voor een herontwikkeling naar wonen. De verstrekte informatie van destijds is als bijlage bijgevoegd (zie bijlage 5.1). Aan de bijgevoegde informatie kunnen geen rechten aan ontleend worden. Nadere informatie kan worden opgevraagd bij: Gemeente Hilversum Mevrouw ir. Maud Schimmel-Naaijkens Telefoon: 035-6292291
pagina 5
9.
Bodemonderzoek
De rapportages verkennend bodemonderzoek van Search B.V. d.d. 19 juni 2015 en actualiserend bodemonderzoek C-Complex te Hilversum van Royal Haskoning d.d. 13 december 2006 zijn als bijlage bijgevoegd (zie bijlage 6.1 tot en met 6.5). In het verkennend bodemonderzoek is geconcludeerd dat er aanleiding is tot het uitvoeren van een aanvullend onderzoek. De rapportage nader bodemonderzoek van Search B.V. d.d. 29 jul 2015 is eveneens als bijlage bijgevoegd (bijlage 7.1).
10. Saneringskosten bodem
Door Search B.V. is naar aanleiding van de voornoemde rapportages een kostenraming opgesteld voor de bodemsanering (kostenraming bouwrijp maken). Een kopie van deze raming is als bijlage bijgevoegd (bijlage 8.1).
11. Asbestinventarisatie
De asbestinventarisatie rapportages van de gebouwen KOC en KOB van Search B.V. d.d. 2 juli 2015 zijn als bijlage bijgevoegd (bijlage 9.1 en 9.2). Bij de asbestinventarisatie zijn asbesthoudende toepassingen aangetroffen. Ter plaatse is aanvullend onderzoek uitgevoerd voor gebouw KOC waarvan het rapport eveneens als bijlage is bijgevoegd (bijlage 9.3).
12. Saneringskosten asbest
Door Search is een kostenraming opgemaakt van asbestsanering van de opstallen. De kostenramingen per opstal d.d. 27 juli 2015 zijn als bijlage bijgevoegd (bijlage 10.1, 10.2 en 10.3).
13. Sloop
Door Anton van Dijk Sloopwerken B.V. is een vrijblijvende offerte opgesteld voor de sloop van de opstallen. De offerte d.d. 23 juni 2015 is als bijlage bijgevoegd (bijlage 11.1).
pagina 6
14. Huidige gebruik
Een deel van gebouw KOB, zijnde circa 1.500 m2 gelegen op de begane grond, is met ingang van 1 juli 2010 verhuurd aan de gemeente Hilversum ten behoeve van een school middels een huurovereenkomst (bijlage 15.1). Er zijn aanvullende afspraken gemaakt volgens een brief d.d. 29 september 2014 (bijlage 15.2) alsmede een overeenkomst, allonge nr. 1, d.d. juni 2015 (bijlage 15.3). De huurovereenkomst wordt gerespecteerd door de verkoper/bank, echter het huurbeding wordt ingeroepen voor wat betreft de verlenging tot 1 januari 2017 en de allonge. Hierbij wordt verwezen naar het gestelde op pagina's 5 en 6 van de akte van veiling (bijlage 12.3) onder 'Huurbeding, aanzegging aan huurders/onderhuurders/bewoners'.
15. Overige aanvullende documentatie
pagina 7
In de bijlagen 14.1 tot met 14.12 is overige aanvullende documentatie toegevoegd.
16. VERKOOPCONDITIES Openbare executoriale verkoop
De verkoop betreft een Openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek) op donderdag 10 december 2015 bij inzet en afslag vanaf 13:00 uur via het internetplatform van BOG Auctions (www.bogauctions.com) t.o.v. één der notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (AVVI 2015), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals opgenomen in de akte van veiling, niet is of zal worden afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen uiterlijk 6 november 2015 ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Vanaf 6 november 2015 tot en met 25 november 2015 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen. Voor overige informatie hieromtrent zie bijlagen 13.1, 13.2 en 13.3.
Omzetbelasting
Terzake van de overdracht en levering opteren verkoper en koper voor een niet met omzetbelasting belaste levering.
Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van het opmaken door de notaris van de veilingdocumentatie alsmede de kadastrale kosten en alle overige kosten om tot veiling te geraken en de daarover verschuldigde omzetbelasting, de overdrachtsbelasting en de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper. De verkoper stelt een koopakte op welke kosten voor rekening van koper zijn. De concept koopakte is als bijlage bijgevoegd (zie bijlage 12.1).
pagina 8
Financiële gegoedheid koper
Koper hangt aan haar bieding de nodige stukken waaruit de financiële gegoedheid van koper blijkt. De stukken betreffen onder andere recente jaarstukken van de koper, geaccordeerd door een daartoe bevoegde registeraccountant alsmede een kredietinformatierapport waaruit de solvabiliteit en kredietwaardigheid blijkt van koper. De solvabiliteit van koper dient naar genoegen van verkoper te zijn.
Zekerheidsstelling
Binnen drie (3) werkdagen na de veiling dient door de koper een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs.
Lasten
Zakelijke lasten worden niet verrekend.
Datum eigendomsoverdracht
15 december 2015, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen.
Feitelijke levering
Uiterste betaaldatum 20 januari 2016.
Notaris
Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam.
Concept koopakte, concept Pre-
De concept koopakte, concept pre-auction overeenkomst en
auction overeenkomst en concept
concept Akte van Veiling zijn als bijlage bijgevoegd (zie
Akte van Veiling
bijlagen 12.1, 12.2 en 12.3).
Voorbehoud verkoper/eigenaresse
Verkoper/bank behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door bank en/of voorzieningenrechter. Verkoper/bank is vrij om zonder opgaaf van redenen: •
de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen;
•
niet op een bod in te gaan;
•
een bod wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig bod.
pagina 9
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 – 23 22 303 E-mail:
[email protected]
Belangstellenden worden in de gelegenheid gesteld om de locatie aan de Anton Philipsweg 1 te Hilversum te bezichtigen uitsluitend op afspraak. U kunt hiervoor contact opnemen met: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Telefoon: 030 – 23 22 303 E-mail:
[email protected] Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.
Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
pagina 10
Deel 2 Foto’s van het perceel en de opstallen
pagina 1
pagina 2
pagina 3
pagina 4
pagina 5
pagina 6
pagina 7
pagina 8
pagina 9
pagina 10
pagina 11
Deel 3 Bijlagen
pagina 12
