VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP Bedrijfspand in verhuurde staat Ambachtsweg 1 te (3542 DE) Utrecht
Deel 1 Algemene gegevens 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Algemene gegevens/omschrijving Adres Bereikbaarheid Kadastrale gegevens Bestemmingsplan/bestemming Metrages parkeerplaatsen Bodem Asbest Verhuurgegevens Verkoopcondities
Deel 2
Fotorapportage
Deel 3
Bijlagen
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Locatiekaart / overzichtskaart Kadastrale gegevens Akte van levering d.d. 29 april 2008 Kopie uittreksel bestemmingsplan en bestemmingsplankaart Bodemonderzoek Concept huurovereenkomst Schadex B.V. Plattegrondtekening
Deel 1 Algemene gegevens
1.
Algemene omschrijving
Algemeen Het bedrijfspand aan de Ambachtsweg 1 te Utrecht is gebouwd rond 1988 en bestaat uit één bouwlaag. Op eigen terrein zijn circa 40 parkeerplaatsen beschikbaar. Het terrein is voorzien van een hekwerk met 2 in-/uitritten. De omgeving Op het bedrijventerrein Lage weide zijn veel grote bedrijven gevestigd. Naast o.a. Hema, Ziggo, WE en Raak zijn ook Strukton, Vitens en Centraal Kunstmest Bedrijf hier gehuisvest. Kortom een grote diversiteit van distributiecentra, bouwbedrijven, nutsbedrijven, sloopafvalverwerkingsbedrijven, bedrijfsverzamelgebouwen, ICT etc. Het terrein is uniek vanwege de ligging centraal in Nederland met een directe aansluiting op de A2 en een directe aansluiting op water en spoor. Daarnaast biedt de aanwezigheid van een rail-en een containerterminal extra mogelijkheden voor het multimodale goederenvervoer. Opleveringsniveau Het bedrijfspand is onder andere voorzien van: •
Vrije hoogte circa 4,75 meter;
•
Vrije overspanning circa 19 meter;
•
Hekwerk om terrein;
•
3 (elektrische) overheaddeuren voor de bedrijfsruimte;
•
Professionele wasstraat (voorzien van 2 overheaddeuren);
•
Betonnen vloeistofkerende vloer, voorzien van goten;
•
PVC dakbedekking;
•
Receptie, kantoor, kantineruimte;
•
Wasruimte met sanitair;
•
Centrale verwarming in receptie, kantine en wasruimte;
•
Heaters in de bedrijfsruimte;
•
Mechanische ventilatie met topkoeling.
2.
Adres
Het bedrijfspand is gelegen aan de Ambachtsweg 1 te (3542 DE) Utrecht. Een locatiekaart is bijgevoegd (zie bijlage 1).
3.
Bereikbaarheid
Vanaf het object is de Rijksweg A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar middels busverbindingen (buslijnen 38 en 48 stoppen nagenoeg voor het pand) vanuit zowel Maarssen als Utrecht.
pagina 1
4.
Kadastrale gegevens
gemeente: sectie: nummer: grootte: omschrijving:
Catharijne G 41 41 a Bedrijvigheid (industrie) terrein
gemeente: sectie: nummer: grootte: omschrijving:
Catharijne G 65 5 a en 10 ca Bedrijvigheid (industrie)
adres:
Ambachtsweg 1 (3542 DE) te Utrecht
Gerechtigde/eigenaar: ACM Onroerend Goed Maarssen B.V. (zie bijlage 2). 5.
Vigerend bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan “Lage Weide” vastgesteld op 17-07-2014 en heeft de bestemming “Bedrijven (B)”. (zie bijlage 4).
6.
Metrages
Het vloeroppervlak bedraagt totaal 2.550 m2 verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.), hetgeen als volgt verdeeld is: Bouwlaag Begane grond 1e verdieping Totaal
v.v.o. Functionele omschrijving 2.450 m² Bedrijfsruimte 100 m² Magazijn/entresol 2.550 m²
Van het object is géén NEN 2580 meetcertificaat beschikbaar. 7.
Parkeergelegenheid
Het bedrijfspand heeft 40 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het terrein is voorzien van een hekwerk en heeft 2 in-/uitritten.
8.
Bodem
Voor het verkennend bodemonderzoek verwijzen wij u naar de bijgaande rapportage (zie bijlage 5) van 2 oktober 2014, uitgevoerd door Milieutechniek ZVS Eemnes B.V. met als belangrijkste conclusie: de grond is niet verontreinigd bevonden. Koper vrijwaart verkoper dan ook van elke aansprakelijkheid of schade met betrekking tot enige verontreiniging van bodem en/of grondwater.
9.
Asbest
pagina 2
het is verkoper niet bekend of zich in het gebouw asbesthoudende stoffen bevinden. Indien er zich in het gebouw toch asbesthoudende stoffen bevinden, is verkoper hiervoor niet aansprakelijk.
10.
Verhuurgegevens
Het object is/wordt verhuurd aan de huidige gebruiker, Schadex B.V. op basis van de volgende belangrijkste uitgangspunten: huurder
: Schadex B.V.
huuringangsdatum
: De dag van notariële levering
huurtermijn
: 5 + telkens 5 jaar
opzegtermijn
: 12 maanden
aanvangshuurprijs
: € 130.000,= per jaar
BTW belast
: ja
huuraanpassing /
: Jaarlijks, voor het eerst een jaar na
indexering
huuringangsdatum
betaling huur per
: maand
servicekosten
: Niet van toepassing, huurder draagt zorg voor eigen aansluitingen en servicecontracten.
huurcontract
: Model ROZ (zie bijlage 6)
11. VERKOOPCONDITIES Vraagprijs
€ 1.425.000,00 kosten koper.
Omzetbelasting
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.
Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van het opmaken door de notaris van de koopakte, de akte van levering en de daarover verschuldigde omzetbelasting, de overdrachtsbelasting en de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag af te geven of te storten op rekening van de notaris binnen 10 (tien) werkdagen na het bereiken van de schriftelijke overeenstemming, dan wel een verklaring van de bank dat deze bankgarantie binnen 10 dagen na schriftelijke overeenstemming door de bank wordt verstrekt.
Lasten
Verrekening van zakelijke lasten (meest recent) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak per datum passeren leveringsakte.
Datum eigendomsoverdracht
Nader overeen te komen.
Feitelijke levering
Per datum notarieel transport.
Notaris
Ter keuze van koper.
pagina 3
Overige bepalingen
Voor het overige zijn de bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gebruikelijke bepalingen van toepassing.
Voorbehoud verkoper/eigenaresse
Verkoper/eigenaresse behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door de directie van verkoper/eigenaresse.
pagina 4
Deel 2 Foto’s van het object
pagina 1
pagina 2
pagina 3
pagina 4
pagina 5
Deel 3 Bijlagen
pagina 6
