Informatiebrochure
Sloterweg 17 Badhoevedorp
Sloterweg 17 Badhoevedorp Karakteristiek vrijstaand herenhuis (bouwjaar circa 1924/1925) met aangebouwde hobby/werkruimte (circa 48 m2), voorzien van parkeerplaatsen op eigen terrein. De aangebouwde hobby-/werkruimte kan tevens gebruikt worden als kantoorruimte en heeft een eigen opgang en huisnummer aan de Stevinstraat 2. Deze uiterst sfeervolle, karakteristieke woning beschikt over diverse fraaie originele details en is daarnaast in 2002/2004 voorzien van een nieuwe badkamer en keuken. De ruime entree met parketvloer en fraaie paneeldeuren biedt toegang tot de grote woonkamer (afm. circa 4x8,5m) met erker aan de voorkant en zijkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een open haard; middels een toog is de aangebouwde eetkamer bereikbaar. Via de eetkamer komt u in de in 2004 vernieuwde keuken (o.a. voorzien van diverse inbouwapparatuur) en de aangebouwde hobby-/werkruimte, momenteel in gebruik als atelier met diverse mogelijkheden voor verschillende doeleinden (tevens kantoorruimte). Deze ruimte heeft een eigen opgang en huisnummer aan de Stevinstraat 2. Via de overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers bereikbaar (middels fraaie paneeldeuren) met de afmetingen resp. 3,90x3,14m; 2,34x3,22m; 3,07x4,25m. De vernieuwde badkamer (2002) is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, zwevend toilet en wastafel. Op de zolderverdieping (vaste trap) bevindt zich een ruime voorzolder en een zolderkamer van circa 2,78x4,52m. De tuin is rondom gelegen (het perceel bedraagt 463 m2); de besloten tuin is op het zuidwesten gelegen! De hobby/werkruimte is tevens vanaf de Stevinstraat bereikbaar. De woning bevindt zich nabij het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen. Amsterdam, Haarlem en ook Schiphol zijn goed bereikbaar.
Vraagprijs € 450.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Royale woonkamer
Sfeervolle woonkamer met erker aan de voor- en zijkant van de woning, hoog plafond en een open haard. Op de vloer ligt een parketvloer; het plafond is afgewerkt met houten (wit geschilderde) schrootjes; de wanden zijn deels afgewerkt met granol, deels met stucwerk. Middels een toog is de achtergelegen eetkamer bereikbaar. De royale woonkamer biedt de mogelijkheid voor een ruime zithoek en eetgedeelte. Afmeting circa 4x8,5m.
Gezellige eetkamer
Aangebouwde gezellige eetkamer, nabij de keuken gelegen (tevens middels een toog bereikbaar). Deze eetkamer is circa 3x4m. Op de vloer ligt vinyl (met plavuizen er onder); de wanden zijn deels afgewerkt met houten betimmering en deels met stucwerk; het plafond is voorzien van wit geschilderde schrootjes.
Moderne keuken
Moderne keuken uit 2004. Deze keuken is deels gesloten en deels open met de aan de achterzijde gelegen eetkamer. De keuken (deels glanzend kobaltblauw/deels grijs) is hoog en voorzien van een granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, gaskookplaat, RVS afzuigkap (type schouw), oven en een koel-/vriescombinatie. De wanden zijn deels wit betegeld, deels met hout afgetimmerd (en wit geschilderd) en deels afgewerkt met wit geschilderde bakstenen. Wit geschilderd schrootjes plafond. Vanuit de keuken is er een toegang tot de aangrenzende werk-/hobbyruimte. De keuken biedt zicht op het terras. Afmeting circa 4x2,46m.
Hobby-/werkruimte (circa 37 m2) Omstreeks 1988 is deze hobby-/werkruimte aangebouwd, momenteel in gebruik als atelier. Deze ruimte is circa 6,5x5,59m en is te gebruiken voor verschillende doeleinden. Vanuit het atelier is middels een schuifpui de tuin bereikbaar, of middels een loopdeur het aangrenzende garage pad (met de mogelijkheid tot het plaatsen van 2 auto’s). De ruimte is zeer goed voorzien van daglicht door de glazen schuifpui naar de tuin en de lange ramen tot op de grond naar het garage pad. De ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met tl-verlichting, elektra en verwarming. Op de vloer liggen beige kleurige kurktegels.
Entree/hal De entree/hal van de woning (aan de voorzijde gelegen) biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelderkast alsmede de trap naar de bovengelegen verdieping. De hal is voorzien van paneeldeuren en een hoog plafond; op de vloer ligt een parketvloer. De wanden zijn deels voorzien van granol en deels voorzien van wit geschilderde houten betimmering; wit geschilderd houten schrootjes plafond. Het toilet met fonteintje is uitgevoerd met groen tegelwerk en wit sanitair. In de ruimte van het toilet hangt de Cv.
EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop met dakkapel aan de zijkant van de woning. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, middels een vaste trap tot de tweede verdieping, en een tweede gedeelte van de overloop. Dit tweede gedeelte overloop biedt toegang tot de badkamer en de derde slaapkamer. Tevens ook tot een klein dakterras (circa 1,81x2,12m). Op deze tweede overloop staat de wasmachine. De beide ruimtes zijn voorzien van paneeldeuren, bergruimte en op de vloer ligt vinyl. Slaapkamer 1 In het midden, aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer met dakkapel. Deze kamer biedt tevens toegang tot bergruimte. De wanden zijn deels afgewerkt met houten schrootjes en deels met behang; op de vloer ligt vloerbedekking. Deze kamer is bereikbaar middels een fraaie glas-in-lood paneeldeur. Afmeting circa 3,22x2,34m.
Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen (ouder)slaapkamer met grote (inloop)kast. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt vloerbedekking. Het gipsplaten plafond is voorzien van inbouwverlichting. Afmeting circa 3,14x3,90m.
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen, aangebouwde slaapkamer van circa 4,25x3,07m. Deze slaapkamer is voorzien van een plafond waarbij de houten balken nog zichtbaar zijn. De wanden zijn deels afgewerkt met houten betimmering (wit geschilderd) en op de vloer ligt vloerbedekking.
Badkamer Moderne wit met zwarte accenten betegelde (tot aan het plafond) badkamer met ligbad, separate douche (met glazen douchewand), zwevend toilet en wastafelmeubel. De ruime badkamer is vergroot middels een dakkapel aan de zijkant van de woning. De badkamer is voorzien van een antraciet marmoleum vloer, wit sanitair en houten schrootjes plafond. De badkamer is vernieuwd in 2002. Afmeting circa 2,69x3,22m.
TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Vanaf de overloop is met een vaste trap de kapverdieping bereikbaar. De kapverdieping met opvallend hoge nok is ingedeeld met een voorzolder (o.a. bergruimte; op de vloer ligt vloerbedekking) en een zolderkamer. Zolderkamer 4 Ruime zolderkamer met groot Velux dakraam. De zolderkamer is voorzien van vloerbedekking. Afmeting circa 4,52x2,78m.
VOOR-/ACHTER-/ZIJ-TUIN
De tuin is rondom de vrijstaande woning gelegen; de woning beschikt aan de voorzijde over een ruime voor- en zijtuin. Deze voor- en zijtuin is aangelegd met een grasgazon en borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde is een garage pad betegeld met de mogelijkheid tot het plaatsen van 2 auto’s. Aan de linkerzijde van het perceel is recentelijk (2006) een houten schutting met houten overkapping (voor het plaatsen van fietsen) en een houten schuur geplaatst (voorzien van elektra; afmeting circa 2,54x2,05m). Het besloten gedeelte van de tuin is bereikbaar via de poort aan de voorzijde of via de schuifpui van het atelier. Dit deel is circa 6x3m, is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 500 m3, de woonoppervlakte circa 194 m2 (inclusief hobby/werkruimte van circa 37 m2); schuur circa 5 m2. Perceeloppervlak 463 m2. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1924/1925; omstreeks 1930 is aan de achterzijde van de woning de eerste verdieping opgebouwd; de garage is in 1988 verbouwd tot kantoorruimte (momenteel in gebruik als werkruimte/hobbyruimte). Elektra De meterkast is voorzien van 7 groepen alsmede een aardlekschakelaar. In 2002/2004 zijn er extra aanpassingen geweest in de elektra (o.a. ten behoeve van het atelier) en is de stoppenkast vernieuwd. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een ATAG combi Cv-ketel uit 2008. De ketel wordt jaarlijks onderhouden. De woning is voorzien van een openhaard; deze wordt echter niet gebruikt door verkoper; de trek is goed. Isolatie De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In 2002 is de badkamer vernieuwd en zijn de radiatoren vernieuwd; in 2004 is de keuken vernieuwd. In 2006 zijn de schutting en de houten schuur vernieuwd. In 2010 is de woning aan de buitenzijde geheel geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6872, groot 4 are en 63 centiare. Erfdienstbaarheden Zie eigendomsbewijs, hetgeen opvraagbaar is via ons kantoor. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg.
Energielabel Verkoper zal vóór datum van levering over een definitief energielabel beschikken. Ligging De woning is gelegen in het centrum van Badhoevedorp. Het winkelcentrum bevindt zich op loopafstand en in de nabije omgeving bevinden zich eveneens diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Goede bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. Op een paar minuten fietsafstand bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 450.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
