Informatiebrochure
Badhoevelaan 86 Badhoevedorp
Badhoevelaan 86 Badhoevedorp Riante woning met diverse mogelijkheden voor werken-aan-huis en dakterras! Deze woning met kantoor-/bedrijfsruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Op de begane grond bevindt zich een dubbele entree, welke momenteel doorgebroken is maar eenvoudig af te sluiten. De woning is momenteel ingedeeld met een kantoorruimte op de begane grond aan de voorzijde (circa 27 m²) en een inpandige werkruimte (circa 14 m²) aan de achterzijde. Op de begane grond bevindt zich een toilet en een bergruimte met Cv. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping met grote doorzon woonkamer (circa 41 m²), grote woonkeuken (circa 15 m²), een luxe, recent vernieuwde badkamer met ligbad en wastafelmeubel, een luxe vernieuwd toilet en een riant dakterras (circa 42 m²) op het zuidwesten. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapel en een kleinere slaapkamer met dakraam; tevens bergruimte op de overloop. Recentelijk is de ruime voortuin opnieuw aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planting; tevens een af te sluiten hekwerk. De woning is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer.
Vraagprijs € 399.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Hal Binnenkomst in dubbele hal met toegang tot de begane grond en de eerste verdieping; indien gewenst zijn deze entrees eenvoudig af te scheiden en separaat van elkaar te gebruiken voor diverse doeleinden. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en recent gesausd (2013); op de vloer ligt woongrind in een lichte kleurstelling. In de hal bevindt zich de meterkast en een vaste kastenwand voor garderobe. De hal biedt toegang tot de kantoorruimte/werkkamer op de begane grond (tevens te gebruiken als woonkamer of slaapkamer); de inpandige werkruimte aan de achterzijde; een Cv-ruimte en een toilet. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een extra inbouwkast. De vaste kasten blijven achter. Kantoorruimte/werkruimte (afm. 6,25x4,31m)
Grote kantoorruimte/werkruimte (circa 27 m²), indien gewenst met separate entree. De wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz en recent gesausd (2013); op de vloer ligt woongrind (lichte kleurstelling). Het plafond is afgewerkt met een sierrand met inbouwverlichting. Deze ruimte is indien gewenst ook als woonkamer/slaapkamer te gebruiken.
Werkruimte/hobbyruimte (afm. 3,35x4,31m)
Recentelijk is deze werkruimte/hobbyruimte (circa 14 m²) voorzien van een luxe slijtvaste kunststof werkvloer. De stellingkasten in deze ruimte, evenals de werkbank zijn ter overname. Toilet Het toilet met fonteintje is uitgevoerd met wit sanitair en wit tegelwerk. In deze ruimte bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting en een mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. Voortuin De verzorgd aangelegde voortuin (2012) is voorzien van sierbestrating; een afsluitbaar hekwerk en borders met vaste beplanting.
EERSTE VERDIEPING
Overloop Ruime overloop met toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de badkamer en het separate toilet. Tevens toegang tot de tweede verdieping. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuukt en gesausd; op de vloer ligt een rode grindvloer. Vaste plafondverlichting aanwezig. De deuren zijn vernieuwd in paneeldeuren.
Woonkamer (afm. 9,44x4,37m) Grote doorzon woonkamer over de volledige lengte van de woning (ca. 41 m²). De woonkamer is afgewerkt met een gestuukt plafond en spachtelputz wanden; op de vloer ligt een lichte laminaatvloer (2001). Het betreft een lichte woonkamer door de grote raampartijen. De radiatoren zijn voorzien van een radiatorombouw. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik.
Woonkeuken (afm. 4,43x3,28m)
Grote woonkeuken aan de voorzijde van de woning gelegen (ca. 15 m²) met grote Lvormige keuken met veel kastruimte (zowel aan onder- als bovenzijde). De keuken is uitgevoerd met houtkleurige kastjes, een L-vormig kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap (type schouw), oven, vaatwasser, dubbele RVS spoelbak met mengkraan en een koelkast. De keuken is in 2001 vernieuwd. Op de vloer liggen plavuizen; de wanden zijn deels afgewerkt met wit tegelwerk en deels met spachtelputz; gestuukt plafond.
Badkamer
Aan de achterzijde gelegen luxe badkamer met toegang tot het dakterras. Deze moderne badkamer is in 2012 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad (met de mogelijkheid tot douchen in bad) en een luxe wastafelmeubel (met antraciet stenen blad en witte onderkastjes). De wanden zijn wit en de vloer antraciet betegeld (voorzien van elektrische vloerverwarming).
Tevens bevindt zich in de badkamer een witte handdoekradiator. Het gestuukte plafond is voorzien van inbouwverlichting. Het sanitair (Villeroy & Boch) is in het wit uitgevoerd; mengkranen (Grohe). De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
Toilet Luxe zwevend toilet met fonteintje, vernieuwd in 2013. De sanitaire voorzieningen zijn in het wit uitgevoerd (Villeroy & Boch). De wanden zijn deels wit betegeld en deels gestuukt; gestuukt plafond. Antraciet vloertegels. Boven het toilet bevindt zich een vaste kast. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop biedt toegang tot een berging waar de geiser zich bevindt voor de keuken en badkamer. Op de overloop ligt vloerbedekking. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De overloop is voorzien van een dakkapel met rolluik. Op de overloop bevindt zich een vaste wastafel met glazen blokwand.
Slaapkamer 1
Grote (ouder) slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting; de wanden zijn eveneens gestuukt en gesausd. Op de vloer ligt vloerbedekking. De dakkapel is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met dakkapel (met rolluik) en grote kastenwand. De wanden en plafond zijn gestuukt en gesausd en op de vloer ligt vloerbedekking.
Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vaste kasten (blijven aan beide zijden achter) en Velux dakraam. De wanden zijn gestuukt en gesausd en op de vloer ligt vloerbedekking.
DAKTERRAS Heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten gelegen van circa 42 m². Het dakterras is aangelegd met houten vlonders en bereikbaar via een (nieuwe, 2010, voorzien van rolluik) toegangsdeur vanuit de badkamer via een houten trap.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 550 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 197 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 42 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1965. Elektra De meterkast is voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar. Glasvezel aanwezig. De woning is op de begane grond aan de voorzijde voorzien van elektrische rolluiken; tevens ook inpandig. De aanwezige airco is niet meer in gebruik (unit ook verwijderd). De woning is voorzien van mechanische ventilatie voor badkamer en toilet. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd middels een Atag combi Cv-ketel uit 2000 (warmwater wordt niet gebruikt via de Cv); warmwater via Fasto geiser (circa uit 2010). In 2013 is de begane grond voorzien van nieuwe radiatoren.
Recent aangelegde voortuin met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De voortuin is in 2012 aangelegd; het buiten schilderwerk heeft deels in 2013 en deels in 2015 plaats gevonden. De badkamer en het toilet zijn in 2012 vernieuwd. De keuken is vernieuwd circa 2001. De begane grond is in 2013 gerenoveerd. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen); diverse ramen zijn voorzien van rolluiken.
Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10142, groot 1 are en 23 centiare. Erfdienstbaarheden zoals vermeld in eigendomsbewijs betreffende het dakterras. Bestemming Bedrijven, met praktijkwoning op eerste en tweede verdieping. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel van de woning. Verkoper zal hier vóór de leveringsdatum zorg voor dragen en koper deze overhandigen. Locatie De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. A9, A4 en A10) en in de nabijheid van Schiphol, Amsterdam, Amstelveen en Haarlem. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 399.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
PLATTEGROND
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
