Informatiebrochure
Nieuwemeerdijk 371 Badhoevedorp
Nieuwemeerdijk 371 Badhoevedorp Zeer ruime onder architectuur gebouwde vrijstaande woning van circa 233 m² woonoppervlakte (gebouwd omstreeks 1989) op een groot perceel met zonnige ligging op het westen met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht! Tevens voorzien van twee grote, inpandige garages (van circa 23 m² per garage). Aan de voorzijde heeft de woning uitzicht op het water van de Ringvaart en het Amsterdamse Bos, tevens hardhouten aanlegsteiger.
De woning is in 1989 gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. De prominente gevel is opgetrokken uit handgebakken bakstenen in boerenvlechting met natuursteen; een kap met wolfseind en een handgemaakte fraaie massief eikenhouten voordeur en garagedeur. Alle kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gelaagd glas en roedeverdeling. Sfeervolle erker aan de voorzijde, diverse ramen met ronde bovenkant (velen voorzien van zonwering dan wel screens). Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras grenzend aan de woonkamer en keuken (circa 29 m²) met fantastisch uitzicht, deels voorzien van een mooie overkapping. Intern is de woning afgewerkt met diverse wanden met schoon metselwerk (met diverse rondingen), een marmeren vloer op de begane grond met vloerverwarming (Laperto) en een eikenhouten trappenhuis met fraai hekwerk. Kortom: een zeer luxe woning met veel mogelijkheden!
Vraagprijs € 869.000 kosten koper
BEGANE GROND
Zeer royale hal met karakteristieke eikenhouten voordeur en trappenhuis. De wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk met rondingen. In de hal bevindt zich een garderoberuimte, de meterkast en het toilet. Op de vloer ligt een marmeren vloer (Laperto) met vloerverwarming. Eikenhouten (massieve) paneeldeuren met koperen beslag.
Ruime en lichte woonkamer met openhaard en terras Aan de voorzijde bevindt zich een hoekerker met roedeverdeling. De vele raampartijen geven veel licht en mooi uitzicht op het water van de Ringvaart en de bomen aan de overzijde van het Amsterdamse Bos. Een heerlijke vrije ligging. De wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk (met teruggezette plinten); deels ronde wanden met ronde hout gestookte open haard (met eventueel gasaansluiting). Tevens ronde toog naar achtergelegen woonkeuken. Op de vloer ligt een marmeren vloer (Laperto) met vloerverwarming. Vaste eikenhouten (TV) kast. Fraaie houten schuifpui met roedeverdeling naar grote aangrenzende terras. Dit terras heeft fraai uitzicht over het grote perceel en over de achtergelegen golfbaan.
Keuken Ruime woonkeuken in U-vormige opstelling met vaste granieten eettafel en granieten aanrechtblad en achterwand. De keuken is uitgevoerd met crèmekleurige kastjes (houtmotief), zowel aan de onder- als bovenzijde, en diverse inbouwapparatuur: combi oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakken, dubbele RVS spoelbak, zeeppomp en mengkraan. Wanden schoonmetselwerk en marmeren vloer met vloerverwarming. Het plafond (spuitwerk) is voorzien van inbouwverlichting. De keuken beschikt over een toegangsdeur naar de garage en het terras.
Garage 1 Grote garage met grote bergvliering en handgemaakte eiken garagedeur. Aan de achterzijde raam met roedeverdeling met zicht op tuin. De garage is voorzien van plavuizen, water, elektra en verwarming.
Toilet Vanuit de hal is het toilet bereikbaar. Het zwevend toilet met fonteintje is betegeld met marmeren vloer- en wandtegels (Laperto marmer). Het sanitair is in het camee uitgevoerd. Mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Groot terras (ca. 29 m²) bij woonkamer en keuken
Het zonnige terras is op het westen gelegen en biedt fraai en weids uitzicht op het mooi aangelegde grote perceel met vijverpartij en de achtergelegen golfbaan. Het terras is geïsoleerd. Het terras is deels voorzien van een overkapping; deels van een elektrisch zonnescherm (2014). Keurig wit hekwerk en windschermen aan zijkant.
Prachtig weids en vrij uitzicht vanaf het terras en vanuit de keuken en woonkamer.
SOUTERRAIN
Het souterrain is bereikbaar via de hal op de begane grond middels een eikenhouten trap (ronding van schoonmetselwerk). De hal is voorzien van een marmeren vloer. De hal biedt toegang tot de grote kamer met o.a. Wilhelmina biljart. In deze ruimte ligt een plavuizen vloer en zijn de wanden afgewerkt met schoonmetselwerk. Deze kamer is indien gewenst voor diverse doeleinden te gebruiken of geschikt te maken, al dan niet door opsplitsing van de kamer in twee ruimtes. De kamer is tevens bereikbaar vanuit de tweede hal.
De tweede hal biedt toegang tot de achtertuin en de naastgelegen praktische ruimte/waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting, Cv-installatie en boiler en een gootsteen. De wanden zijn eveneens afgewerkt met schoonmetselwerk en een plavuizen vloer. Deze ruimte biedt toegang tot de tweede garage. Garage 2 Via het zijpad en het achtergelegen terras te bereiken 2e garage met houten openslaande garagedeuren met roedeverdeling. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Op de vloer liggen plavuizen; schoonmetselwerk wanden. De werkbank blijft achter.
EERSTE VERDIEPING
Overloop Zeer ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Mogelijkheid tot het creëren van een extra werkplek of toegangsdeur naar vliering op de garage (met mogelijkheid tot extra kamer). De overloop wordt voorzien van daglicht door middel van een fraai rond raam. Schoonmetselwerk en vloerbedekking; eikenhouten balustrade en houten schrootjes plafond afwerking.
Slaapkamer 1
Grote slaapkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin. In de kamer is een grote kastenwand aangebracht en de ruimte biedt middels een vlizotrap toegang tot een grote bergruimte (stahoogte) onder de kap. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt vloerbedekking.
Prachtig uitzicht vanuit de slaapkamer.
Luxe ruime ouderslaapkamer (slaapkamer 2) met uitzicht op de Ringvaart!
Ruime ouderslaapkamer met goede mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed, grote kastenwand en extra zitgedeelte. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt vloerbedekking. Diverse ramen met roedeverdeling en zicht op het water en het Amsterdamse Bos.
Badkamer Luxe, grote badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. De badkamer is betegeld met marmeren (Botticino) wand- en vloertegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, openslaande en hoge ramen. Tevens witte design handdoekradiator. De sanitaire voorzieningen zijn in het camee uitgevoerd; kranen en badkameraccessoires met messing.
KAPVERDIEPING In de grote kap is een grote bergvliering (circa 24 m²) gecreëerd, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers middels een vlizotrap. De bergvliering is op stahoogte; op de vloer ligt vloerbedekking. De ruimte is voorzien van elektra.
ACHTERTUIN
Fraai aangelegde achtertuin op het westen met de gehele dag de zon! Grenzend aan de woning bevindt zich een zonneterras met sierbestrating. De tuin is aangelegd met een grasgazon, een grote vijverpartij en borders met diverse vaste beplanting. De tuin is voorzien van buitenverlichting en een houthok.
Groot terras met sierbestrating; grote vijverpartij aan het einde van het perceel.
Fraaie borders met vaste beplanting.
LIGGING VOORZIJDE
Eind 2014 is een hardhouten aanlegsteiger geplaatst van 8x1,25m.
LOCATIE De woning is gelegen aan de Ringvaart met aan de overzijde het Amsterdamse Bos. Aan de achterzijde bevindt zich een golfbaan. Goede bereikbaarheid naar o.a. Amsterdam, Amstelveen en Schiphol.
BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1989 (onder architectuur); bouwtekeningen beschikbaar via ons kantoor. Woonoppervlakte/ Inhoud - gebruiksoppervlakte/woonoppervlakte circa 234 m²; - terras bij de woonkamer en keuken circa 29 m²; - overige inpandige ruimtes circa 23 m² voor garage 1; circa 22 m² voor garage 2 en circa 24 m² voor de bergruimte (kapverdieping). - kruipruimte toegankelijk (circa 1,5 meter hoog), vanuit souterrain. De totale gebruiksoppervlakte is circa 279 m², de totale inhoud van de woning bedraagt circa 1059 m³. Bouwmaterialen/ afwerking/ overige bijzonderheden - de woning is gebouwd met handgebakken bakstenen (Buggenum); in boerenvlechting; een wolfseind en natuursteen. - marmeren vensterbanken; - handgemaakte eikenhouten voordeur en garagedeur; - binnendeuren en trapopgangen van massief eikenhout (met koperen beslag); - grotendeels binnenwanden schoonmetselwerk (m.u.v. slaapkamers, toilet en badkamer); - marmeren vloer (Laperto) op begane grond, in het toilet (tevens wanden) begane grond en hal souterrain; badkamer evenals marmeren wanden en vloer (Botticino); - diverse rond gemetselde wanden en ronde togen (woonkamer/keuken/overloop); - rond gemetselde open haard woonkamer; - teruggezette plinten; - diverse ramen/deuren v.v. hor; - zelfde tegels garage begane grond en souterrain; - in 2015 is de woning voorzien van nieuwe (inbraakvrije) buitensloten (cilinders vernieuwd en extra sloten bijgeplaatst); voorzien van certificaat; - de woning voorzien van zonwering/elektrische screens; in 2013 is het terras voorzien van een nieuw elektrisch zonnescherm (4,00x3,50m) met afstandsbediening; - brandvrije deur naar garage op begane grond. Elektra De groepenkast is uitgevoerd met circa 16 groepen en een aardlekschakelaar. Alarminstallatie aanwezig. De tuin is tevens voorzien van buitenverlichting. Verwarming/Warmwater Verwarming middels een ATAG combi Cv-ketel uit 1989 (voorzien van onderhoudscontract). Warmwater via een aan de Cv-gekoppelde boiler, Viessmann (bouwjaar 1989).
Open haard in woonkamer (hout gestookt; gasaansluiting aanwezig, dient echter nog aanpassing gemaakt te worden voor gebruik gas); haard reeds enkele jaren niet meer gebruikt door verkoper; luchttoevoer haard aan onderzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer. Onderhoud / Isolerende voorzieningen De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde uitstekend onderhouden. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (gelaagd glas) in hardhouten kozijnen (m.u.v. het toilet, dit is enkele beglazing). Opstalrecht Het betreft een opstalrecht, uitgegeven door Hoogheemraadschap van Rijnland aan opdrachtgever per 20-08-1992, voorwaarden 1975 (met aanpassingsmogelijkheid om de 10 jaar) voor een termijn van 30 jaar. De jaarlijkse opstalvergoeding bedraagt thans € 825,17 per jaar, vast bedrag tot 30-06-2022. Lasten OZBE: € Rioolrecht: € Waterschapslasten: €
596,93 119,76 150,96
per jaar per jaar per jaar
Milieu Volgens opgave van de gemeente Haarlemmermeer afdeling Milieu zijn er geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk en olietank bekend. Energielabel De woning is voorzien van een voorlopig energielabel B. Verkoper zal vóór datum van levering een definitief energielabel verzorgen. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4927, groot 8 are en 17 centiare. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 869.000 kosten koper
Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
