Informatiebrochure
Generaal Snijdersstraat 12 Badhoevedorp
Gen Snijdersstraat 12 Badhoevedorp Karakteristieke, goed onderhouden woning (1940) met erker en achtertuin op het oosten! Deze zeer lichte woning is o.a. ingedeeld met een royale woonkamer met erker aan de voorzijde en openhaard. De deels doorgebroken keuken is gescheiden van de woonkamer middels een eetbar en biedt toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is rustig en besloten gelegen. Keurig aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en voorzien van een stenen schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De grote (ouder) slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een sfeervol houten balkon (over de gehele breedte van de woning). De kamer beschikt tevens over een grote inbouwkast onder de vaste trap naar de zolderverdieping. De nette badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchewand en een nette witte wastafel. Op de overloop is een separaat, 2e toilet aanwezig. De zolderverdieping is momenteel ingedeeld met een grote voorzolder met Cvinstallatie en geiser en een ruime zolderkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met dakkapel. Indien gewenst is deze verdieping opnieuw in te delen met twee grote slaapkamers (al dan niet met een extra dakkapel aan de voorzijde) met ook een mogelijkheid voor een tweede badkamer. Door de hoge nokhoogte is er tevens mogelijkheid voor het aanbrengen van een extra vliering voor bergruimte. De gehele woning is keuring onderhouden. Op de begane grond en eerste verdieping zijn de wanden grotendeels afgewerkt met spachtelputz. Het schilderwerk aan de buitenzijde is rond 2013/2014 uitgevoerd. Naast de hoge nok, beschikt de woning over hoge plafonds op de begane grond (circa 2,75m). De karakteristieke erker met leistenen dak, de fraaie baksteen en het houten balkon aan de achterzijde, maakt het o.a. een zeer sfeervolle woning met karakteristieke uitstraling.
Vraagprijs € 349.500 kosten koper
BEGANE GROND Hal/ toilet De hal biedt toegang tot het toilet, de trapkast met meterkast, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal (voorzien van hoog plafond) is afgewerkt met spachtelputz wanden, een gestuukt plafond en een laminaatvloer. Het toilet is uitgevoerd met wit sanitair, een bruine vloertegel en een bruin/beige wandtegel (tot aan het plafond). Het houten schrootjes plafond is voorzien van inbouwverlichting en een natuurlijk ventilatie kanaal. Woonkamer
Nette en lichte doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en open haard. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en zijn gesausd; op de vloer ligt vloerbedekking. Het plafond is gestuukt (evenals de open haard), wit gesausd en voorzien van inbouwverlichting. De ruime kamer biedt goede mogelijkheid tot een ruime zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte nabij de keuken. De keuken is deels opengebroken en voorzien van een eetbar.
Keuken
Eenvoudige, net onderhouden keuken, bereikbaar vanuit de hal met eetbar naar de woonkamer. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Het beige keukenblok is uitgevoerd met een RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak. De wanden zijn wit betegeld. De keuken is voorzien van een afzuigkap met schouw. Op de vloer ligt een laminaatvloer; het plafond is afgewerkt met houten schrootjes.
Achtertuin
De achtertuin is op het oosten gelegen (circa 8,75x5,75m). Grenzend aan de woning is de tuin voorzien van een terras. De tuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. De tuin is besloten gelegen! Achterin de tuin staat een stenen schuur, geen elektra. De diepe voortuin is eveneens aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting.
EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer, de badkamer en een tweede toilet. De trap naar de tweede verdieping bevindt zich ten midden van de twee grote slaapkamers. Deze is indien gewenst ook gemakkelijk te verplaatsen boven de trap naar de eerste verdieping. De overloop is voorzien van de wasmachine-aansluiting. Op de vloer ligt vloerbedekking; de wanden zijn deels afgewerkt met houten schrootjes en deels met gesausd spachtelputz. Zachtboard plafond. Het toilet (sanibroyuer) is uit 2015, is wit betegeld en voorzien van wit sanitair. Ouderslaapkamer
De woning is aan de achterzijde voorzien van een royale (ouder)slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz (en gesausd) en op de vloer ligt vloerbedekking. In de kamer bevindt zich een inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met deels wanden afgewerkt met granol en deels met houten schrootjes. Op de vloer ligt vloerbedekking.
Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen kleinere slaapkamer met vloerbedekking en wanden afgewerkt met spachtelputz; kunststof schrootjes plafond.
Badkamer
De vernieuwde moderne badkamer (2015) is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchewand en mengkraan en een wastafel met mengkraan. De ruimte is voorzien van een gevelraam. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een witte wandtegel; tevens witte vloertegels. Het sanitair is in het wit uitgevoerd; plafond met witte kunststof schrootjes.
Balkon Aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning gelegen karakteristiek houten balkon met ligging op het oosten. Bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de ouderslaapkamer.
TWEEDE VERDIEPING Op deze zolderverdieping zijn met een extra dakkapel aan de voorzijde ook twee slaapkamers te creëren indien gewenst, eventueel met extra tweede badkamer; al dan niet in combinatie met het omleggen van de vaste trap naar de zijkant van de woning. Deze verdieping heeft een zeer hoge nokhoogte van circa 3,80 meter. Een extra vliering is dus eveneens mogelijk om aan te brengen.
Overloop Ruime overloop met veel bergruimte. De overloop biedt toegang tot de zolderkamer. In de hoek hangt de Cv-installatie, aan de overzijde de geiser.
Slaapkamer 4 De ruime zolderkamer, over de gehele breedte van de woning, is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting; op de vloer ligt vloerbedekking.
BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1940. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 325 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 126 m²; de overige externe ruimte (berging) circa 7 m²; het balkon circa 6 m². Elektra De groepenkast is uitgevoerd met 4 groepen en een aardlekschakelaar. De elektra is grotendeels vernieuwd eind jaren ’70. Verwarming/Warmwater Verwarming middels een Nefit VR Cv-ketel, geplaatst in 2006 (voorzien van onderhoudscontract). Warmwater via Junkers geiser (1991). De openhaard is sinds enkele jaren niet meer in gebruik. Het kanaal dient te worden gereinigd voor gebruik. De leistenen van het dak van de erker zijn vernieuwd rond 2008. Onderhoud / Isolerende voorzieningen De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. een klein raampje in de keuken). Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft plaats gevonden rond 2013/2014 (deels in eigen beheer). Milieu Volgens opgave van de gemeente Haarlemmermeer afdeling Milieu zijn er geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk en olietank bekend.
ALGEMEEN Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht: WOZ-waarde:
€ € €
409,64 119,76 374.000
Per jaar Per jaar 2015
Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5496, groot 1 are en 44 centiare. Oplevering In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 349.500 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
