Informatiebrochure
Nachtegaalstraat 10 Badhoevedorp
Nachtegaalstraat 10 Badhoevedorp Karakteristieke jaren ’30 woning met uitbouw en zonnige, diepe achtertuin op het oosten! Deze karakteristieke 5-kamerwoning biedt diverse fraaie authentieke details, welke direct zichtbaar zijn bij de entree van de woning. Middels de oorspronkelijke voordeur komt u binnen in een voorportaal met glas-in-lood en origineel tegelwerk. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, een trapkast en de meterkast. De royale, L-vormige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een woonkeuken. De zithoek aan de voorzijde is voorzien van een erker en een open haard met fraaie stenen schouw. Op de vloer ligt, evenals in de hal, een eiken parketvloer. De in 1997 geplaatste uitbouw is voorzien van openslaande deuren en grote raampartijen met roedeverdeling; daarnaast is de uitbouw voorzien van twee dakkoepels voor extra licht. De keuken is sfeervol uitgevoerd in het zeegroen met paneeldeurtjes en glas en is voorzien van diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker, en een extra derde werk-/slaapkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder met wasmachineaansluiting, mogelijkheid tot plaatsen droger en Cv-installatie. De grote zolderkamer, met dakkappellen aan de achterzijde en Velux dakraam aan de voorzijde, is indien gewenst in twee kamers te verdelen (al dan niet met extra dakkapel aan de voorzijde). De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De zonnige, diepe achtertuin is op het oosten gelegen. De tuin is aangelegd met diverse zonneterrassen en een achterom. In de tuin staat een stenen en houten schuurtje. Kortom: een fraaie, sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen aan een leuke, rustige groenstrook nabij het centrum van Badhoevedorp en op gunstige afstand van o.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Onbetaald parkeren op de openbare weg.
Vraagprijs € 365.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Hal
Binnenkomst in het origineel betegelde voorportaal met toegang tot de sfeervolle hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, het toilet en een trapkast. De houten deur vanuit het voorportaal tot de hal is voorzien van roedeverdeling; de naastgelegen ramen van glas-in-lood. Op de vloer in de hal ligt een eiken parket vloer; tevens houten deur met roedeverdeling naar de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast. De trap naar de eerste verdieping is bekleed met vloerbedekking.
Toilet Net toilet met fonteintje. Het toilet is uitgevoerd met geel tegelwerk en wit sanitair.
Woonkamer
Sfeervolle L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde; eetgedeelte nabij de uitgebouwde keuken en een extra werkruimte (oorspronkelijke ruimte keuken). Het zitgedeelte is voorzien van een erker aan de straatzijde en een houten op maat gemaakte bank. In het zitgedeelte bevindt zich een open haard met fraaie stenen schouw. Op de vloer ligt in de gehele woonkamer een eiken parketvloer.
Woonkeuken met uitbouw
In 1997 is de woning uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van openslaande deuren en vele raampartijen met roede verdeling. Tevens is de uitbouw voorzien van twee extra dakkoepels voor veel lichtinval. De keuken is U-vormig opgesteld en uitgevoerd met zeegroene kastjes met paneeldeuren en/of glas. Kunststof aanrechtblad met anderhalve RVS spoelbak. De keuken is voorzien van een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Tevens een grote losstaande Amerikaans koelkast (ter overname). De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met behang; op de vloer liggen gemêleerde plavuizen.
TUIN
Royale, zonnige en diepe achtertuin op het oosten gelegen (circa 90 m²). De tuin is aangelegd met diverse terrassen en sierbestrating. De woning is voorzien van een stenen schuurtje met elektra en een extra houten schuurtje. De tuin is bereikbaar middels een achterom. De tuin is voorzien van een buitenkraan.
EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot de twee grote slaapkamers, de 3e werk-/slaapkamer en de badkamer. Tevens tot een grote bergkast. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Slaapkamer 1
Aan voorzijde gelegen ruime, lichte slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een erker en is zeer sfeervol. De wanden zijn behangen; op de vloer ligt laminaat. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.
Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met behangen wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen werk-/slaapkamer met inbouwkast. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt vloerbedekking. Badkamer Aan de voorzijde gelegen badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. De wanden zijn beige/bruin betegeld; het sanitair is in het beige uitgevoerd.
TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder biedt plaats voor een wasmachine (aansluiting aanwezig) en een droger; tevens bevindt zich op deze overloop de Cv-installatie. Slaapkamer 4 Deze ruimte is momenteel ingedeeld als één grote (ouder) slaapkamer. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst, wat de kamer zeer ruimtelijk en licht maakt. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog de oorspronkelijke extra kleine dakkapel. Aan de voorzijde is de ruimte voorzien van een Velux dakraam (eventueel is aan deze zijde ook een dakkapel te plaatsen waardoor de ruimte in twee slaapkamers verdeeld kan worden). De ruimte is voorzien van een wasbak. Op de vloer ligt een laminaatvloer; tevens bergruimte achter het knieschot.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 375 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 131 m². Externe bergruimte circa 12 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1939; de woning is uitgebouwd op de begane grond omstreeks 1997. Elektra/ alarm De meterkast is voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van een alarmsysteem. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een HR Nefit combi Cv-ketel. De Cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden. Isolatie De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen olietank respectievelijk verontreinigingen bekend (zie bijlage milieufax).
Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht: Waterschapslasten:
€ € €
P.M. P.M. P.M.
Per jaar Per jaar Per jaar
Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7352, groot 2 are. Erfdienstbaarheden Zoals vermeld in eigendomsbewijs. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel van de woning en is deze niet voornemens aan te vragen. Koper is hiermee bekend en akkoord. Locatie De woning is gelegen in een rustige straat in een rustige woonwijk. De straat wordt slechts gebruikt voor bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groenstrook/speelplaats, ideaal voor jonge kinderen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. A9, A4 en A10) en in de nabijheid van Schiphol, Amsterdam, Amstelveen en Haarlem.
Oplevering In overleg.
Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 365.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
PLATTEGROND
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
