Informatiebrochure
Wijnmalenstraat 63 Badhoevedorp
Wijnmalenstraat 63 Badhoevedorp Gemoderniseerd en goed ingedeeld op de BEGANE GROND gelegen royaal 3-kamer appartement voorzien van een zonnig buiten en een bijbehorende (fietsen)berging. De woning is o.a. ingedeeld met een 9 meter diepe (!) woonkamer die ruimte biedt voor een royale zit- en aparte eethoek, 2 goede slaapkamers, een nette keuken met inbouwapparatuur, een donkerblauw/wit betegelde badkamer o.a. met douche en een separaat (zwevend) toilet met fonteintje. De woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels), waarbij aan de voorzijde geplaatst in kunststof kozijnen en aan de achterzijde in houten kozijnen voorzien van een elektrisch/handmatig rolluik. Warmwater en verwarming via een combi Cv-ketel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woning! De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt laminaat. Aan de voorzijde bevindt zich een door verkoper verzorgd aangelegde tuin die heerlijk zonnig op het zuidwesten is gelegen en waar je vanuit de woonkamer en slaapkamer gezellig op uitkijkt. Aan de achterzijde bevindt zich een met sierbestrating afgewerkte achtertuin die op het noordwesten is gelegen en die vanuit de keuken is te betreden. Verkoper maakt, zoals de twee eigenaren van de benedenwoningen dat doen met de grond die voor en achter hun woning is gelegen, gebruik van het stuk tuin dat direct voor en achter de woning van verkoper is gelegen. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE die voorzien is van afgesloten entree(s), de woning beschikt over een intercom.
Vraagprijs € 195.000,00 kosten koper
Hal
Binnenkomst in de keurige hal met gestuukte wanden en plafond en laminaat op de vloer. Het plafond is voorzien van inbouwspots (ledverlichting). Vanuit de hal zijn de woonkamer, de 2 slaapkamers, het toilet en de keuken bereikbaar. Royale woonkamer (9 meter diep)
Ruime zithoek aan de voorzijde De zeer ruime woonkamer is vanuit de hal te betreden en beschikt over een royale zit- en separate eethoek. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de vloer ligt laminaat.
Royale eethoek aan de achterzijde
De woonkamer is 9 meter diep!
Gemoderniseerde keuken
Aan de achterzijde gelegen keuken die vanuit de hal te betreden is en toegang heeft tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met blauwe keukenkastjes aan de onderen bovenzijde en een kunststof aanrechtblad met enkele RVS spoelbak. Ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en achterwand, vaatwasser, koelkast, vrieskist (met 3 laden) en een combi-magnetron. De wanden zijn deels wit betegeld, de vloer is blauw/wit betegeld. Het plafond is voorzien van inbouwspots (led). In de keuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting en een (ondiepe) vaste kast.
Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer die tevens ruimte biedt voor het plaatsen van een grote kastenwand. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt laminaat.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen goede slaapkamer die afgewerkt is met gestuukte wanden en plafond en laminaat op de vloer. Het plafond is voorzien van inbouwspots (ledverlichting).
Badkamer en separaat toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet, een fonteintje en een natuurlijk ventilatierooster. Het toilet is afgewerkt met een combinatie van gemêleerd wit/blauw tegelwerk voorzien van sierrand, wit sanitair en halogeen verlichting. De badkamer is o.a. uitgevoerd met een doucheruimte voorzien van schuifwand en mengkraan, een radiator en een wastafelmeubel met medicijnkastje voorzien van spiegels en opbouwverlichting. Natuurlijke ventilatie is mogelijk via een raam en een ventilatierooster. De badkamer is afgewerkt met een combinatie van donkerblauw/wit tegelwerk voorzien van een sierrand en wit sanitair. De badkamer is betreden via de keuken, het toilet is te bereiken vanuit de hal.
Tuin
Heerlijk zonnig op het zuidwesten gelegen voortuin die verzorgd is aangelegd met een terras, grasstrook en vaste beplanting. Deze tuin bevindt zich ter hoogte van de woonkamer en slaapkamer, en is vanuit de woning via de entree van het complex te betreden.
Aan de achterzijde via de keuken te betreden achtertuin die op het noordwesten is gelegen. Deze tuin is afgewerkt met sierbestrating en beschikt over buitenverlichting en een buitenkraan.
De tuinen van de twee benedenwoningen strekken zich uit, zowel aan de voor- als achterzijde, over de gehele breedte van de benedenwoning. En hoewel niet officieel meegesplitst, is de tuin die zich ter hoogte van de benedenwoning bevindt, in gebruik (en in onderhoud) bij de eigenaar van de desbetreffende woning. Op de twee eigenaren van de benedenwoningen rust de verplichting om de grasstrook van de VVE aan de achterzijde (gezamenlijk) te maaien, deze grasstrook behoort niet toe aan de achtertuinen van de twee benedenwoningen.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 180 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 72, de berging circa 8 m². Nen-meting aanwezig. Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1955. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater middels een combi Cv-ketel (geplaatst omstreeks 1999, voorzien van een jaarlijks onderhoudscontract, laatste onderhoudsbeurt in januari 2016). Onderhoud/Isolatie De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. enkele ramen in de keuken. Vrijwel alle kozijnen zijn aan de achterzijde voorzien van elektrische dan wel handmatig bedienbare rolluiken. Elektra De vernieuwde groepenkast is uitgevoerd met 6 groepen elektra, waarvan 3 onder aardlek. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting. Vereniging van Eigenaren “Wijnmalenstraat 57 t/m 83 (oneven nummers)” De servicekosten aan de VVE bedragen € 90,00 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door VvE Beheer Starrip, Dorpsstraat 21 te Amstelveen. De stukken van de VVE zijn verkrijgbaar via ons kantoor. Splitsingsakte Het complex is op 16 januari 1978 gesplitst in 14 appartementsrechten. Het Modelreglement 1973 is van toepassing. Parkeren Goede gelegenheid tot onbetaald parkeren voor en in de directe omgeving van de woning. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bodemverontreinigingen respectievelijk olietank bekend. Energielabel Verkoper beschikt over energielabel D. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs.
ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8290 A-7, het 1/14e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Oplevering In overleg.
Achterzijde complex
Vraagprijs € 195.000,00 kosten koper Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
