Informatiebrochure
Akerdijk 237 Badhoevedorp
Akerdijk 237 Badhoevedorp AAN DE RINGVAART GELEGEN karakteristieke 2-onder-1 kap woning, gelegen op een ruim perceel van 439 m2 en voorzien van een grote, zonnige achtertuin (zuidwesten!) en parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. Deze karakteristieke begin jaren ’50 gebouwde woning is in 1978 uitgebouwd op de begane grond én eerste verdieping waardoor op beide verdiepingen een zeer goede indeling is ontstaan! Het grote souterrain (tevens vergroot) biedt vele mogelijkheden tot onder andere een grote woonkeuken of een grote extra slaap-/werkkamer. De woning is ingedeeld met op de begane grond de hal naar de sfeervolle keuken met eethoek; de keuken biedt toegang tot de grote, uitgebouwde woonkamer, welke fraai uitzicht heeft op de Ringvaart aan de voorzijde en de grote achtertuin aan de achterzijde. De woonkamer is zeer sfeervol door het balken plafond en de haard. Op de eerste verdieping bevinden zich (mede dankzij de uitbouw) 3 slaapkamers: een grote ouderslaapkamer met grote kastenwand en twee van goed formaat zijnde slaapkamers; allen voorzien van een nette laminaatvloer en een dakkapel. De ruime, aan de achterzijde gelegen, badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel; aan de voorzijde bevindt zich een separaat toilet. Ruime bergvliering (nokhoogte circa 2 meter). Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een grote open ruimte met keukenblok en wasmachine-aansluiting; bergruimte met werkbank en biedt toegang tot de achtertuin (stahoogte circa 2 meter). Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. Kortom, een karakteristieke uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met een fraaie achtertuin en fantastisch uitzicht aan de voorzijde op het water van de Ringvaart met mogelijkheid tot een aanlegsteiger!
Vraagprijs € 375.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Bij binnenkomst van de woning valt direct de sfeervolle en keurige afwerking op! Het voorportaal met meterkast geeft toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de keuken, het toilet, het souterrain en de eerste verdieping. Op de vloer ligt een plavuizen vloer; de wanden zijn deels afgewerkt met schrootjes en deels met spachtelputz. Sfeervolle woonkamer
Naar de zijkant en achterkant uitgebouwde royale woonkamer met ruim zitgedeelte en apart eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard, een balkenplafond en deels ramen met roedeverdeling.
De wanden zijn deels afgewerkt met granol en deels met Belgisch steen; op de vloer ligt vloerbedekking. De woonkamer biedt fraai uitzicht aan de voorzijde op het water van de Ringvaart, en aan de achterzijde op de fraai aangelegde en onderhouden grote achtertuin! Middels een toog is de keuken bereikbaar.
Afmeting Zitgedeelte circa 5,26x5,87m Eetgedeelte circa 3,88x 5,49m
Gezellige keuken met eethoek
Aan de achterzijde gelegen L-vormige eikenhouten keuken met toegang tot de woonkamer (middels een toog). De keuken biedt fraai uitzicht op de groene achtertuin. De gezellige keuken is afgewerkt met Belgische steen, bruin/beige tegelwerk en lichte plavuizen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur (vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, afzuigkap), een anderhalve spoelbak en een close-in boiler. Afmeting circa 3,30x2,91m Toilet Keurig onderhouden toilet met fonteintje. De wanden zijn bruin betegeld en het sanitair is in het beige uitgevoerd. Zonnige ruime achtertuin
Opvallend ruime achtertuin die op het zuidwesten is gelegen. Van ’s morgens vroeg tot zonsondergang kunt u heerlijk van de zon genieten! Of juist de schaduw opzoeken.
De keurige achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras direct grenzend aan de woning, een ruim terras in het midden van de tuin, sierbestrating, borders met vaste beplanting en een buitenkraan.
De voortuin is voorzien van beplanting en een terras aan de voorzijde (ligging noordoosten); het naastgelegen pad biedt plaats voor het parkeren van een auto.
EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de bovengelegen ruime vliering (nokhoogte circa 2 meter). Op de trap en de overloop ligt vloerbedekking. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer; de wanden met behang en/of schrootjes. Toilet Aan de voorzijde gelegen toilet met fonteintje, voorzien van dakkapel. De wanden en vloer zijn beige/bruin betegeld; sanitair deels wit en deels groen. Slaapkamer 1
Ruime aan de achterzijde gelegen sfeervolle slaapkamer voorzien van een op maat gemaakte (ingebouwde) kastenwand en extra inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel; in de zijgevel een extra raam. Deze kamer is grotendeels is extra aangebouwd omstreeks 1978. Afmeting circa 5x4m en circa 1,17x2,54m
Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen, uitgebouwde slaapkamer met dakkapel. Afmeting circa 2,15x4,05m
Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand. Afmeting circa 2,07/2,85x3,75m
Badkamer Grote, net onderhouden badkamer met ligbad, separate douche en wastafel. De ruimte wordt vergroot door de uitbouw en dakkapel aan de achterzijde. De wanden en vloer zijn okergeel/bruin betegeld met een bruine sierbloem. Het sanitair is in het bruin uitgevoerd. Verlaagd schrootjes plafond met verlichting.
SOUTERRAIN
Groot souterrain (hoogte circa 2 meter), ingedeeld met een grote open ruimte (circa 5,78x8,36m) met wit keukenblok, wit tegelwerk en wasmachine-aansluiting en een werkruimte (circa 2,82x5,78m) met werkbank. Op de vloer ligt vinyl. Het souterrain biedt toegang tot de achtertuin.
BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1950; uitgebouwd omstreeks 1978. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 425 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 115 m² (begane grond en eerste verdieping) en circa 65 m2 souterrain (stahoogte circa 2 meter). Elektra De meterkast is voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar. Verwarming/ Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Intergas combi Cv-ketel uit 2004 (voorzien van een onderhoudscontract). Tevens een Daalderop close-in boiler in de keuken. Isolatie De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (hardhouten kozijnen).
Parkeren mogelijk op eigen terrein voor diverse auto’s Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Opstalrecht Het betreft een recht van opstal. Het contract Heruitgifte Opstalrecht, waarop de “Algemene opstalvoorwaarden Groot-Haarlemmermeer 2000” van toepassing zijn, loopt tot 31-5-2054. De jaarlijkse opstalvergoeding bedraagt € 386,32. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen olietank respectievelijk bezwarende verontreinigingen bekend (zie bijlage milieugegevens). Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5694, groot 4 are en 39 centiare. Erfdienstbaarheden Zoals vermeld in eigendomsbewijs. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt over een voorlopig energielabel G en zal vóór datum van levering een definitief energielabel verzorgen.
Vanuit de woning zeer fraai uitzicht op de Ringvaart Locatie De woning is gelegen nabij de Ringvaart met fraai uitzicht op het water, tussen de Kamerlingh Onneslaan en de Sloterweg. Aan de Akerdijk bevinden zich soortgelijke dijkwoningen. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum, diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend dient te worden.
Vraagprijs € 375.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
