Informatiebrochure
Nieuwemeerdijk 143 Badhoevedorp
Nieuwemeerdijk 143 Badhoevedorp Zelden treft u zo’n unieke vrijstaande charmante woning met bijzondere ligging! Deze ruime voormalige schoolhoofdenwoning dateert uit 1915 en heeft de nostalgische en romantische uitstraling van weleer door de jaren heen behouden! Dit vrijstaande herenhuis (ca. 184 m2, 6 kamerwoning) kijkt aan de voorzijde uit op de Ringvaart en is gelegen op een groot en groenrijk perceel van 1003 m2! Op dit perceel bevindt zich tevens een karakteristieke stenen schuur (ca. 16 m2) en een royale losstaande garage (1997, ca. 29 m2), ieder met zadeldak. Fraaie houten kozijnen met bovenlichten voorzien van roedeverdeling, houten luiken die de gevel sieren, een erker ter plaatse van de woonkamer aan de voorzijde met een bovengelegen balkon bij een slaapkamer die uitkijken op de Ringvaart, nostalgische dakkapelletjes, fraaie houten dakgoten met zinken kraal, hemelwaterafvoer en authentieke vergaarbakken. Het is een lust voor het oog van de liefhebber!
Wat de buitengevel hoopvol doet vermoeden, wordt werkelijkheid zodra u via de originele voordeur met patrijspoort de woning binnenkomt. Want ook inpandig zijn de karakteristieken van die bouwstijl behouden gebleven! Een hal met voorportaal en gang voorzien van origineel tegelwerk op de vloer, fraaie lambrisering, trappenhuis met loper en bordes en bijzonder houtwerk, royale woonkamer met kamer-en-suite indeling, hoge plafonds, originele paneeldeuren met houten kozijnen/hoge plint/ (hardstenen) neut, een sfeervolle gemoderniseerde keuken, beneden een leuke werkkamer met uitzicht op de Ringvaart, een ruime kelder (1,89 m hoog), op de eerste verdieping een gemoderniseerde badkamer en 4 slaapkamers elk voorzien van speelse authentieke raampartijen en soms ook met balkon of dakkapelletje. De woning is met zorg bewoond en met oog voor detail onderhouden. Mogelijk dat u bepaalde aspecten aan de woning wilt moderniseren, de woning is het waard!
Vraagprijs € 725.000,00 kosten koper
Naast het gebruik van de garage is er tevens de mogelijkheid om op eigen terrein diverse auto’s te parkeren. De woning beschikt over een diepe voor- en zijtuin!
Diepe zijtuin. In de voortuin staat een opvallend mooie en grote monumentale boom. Deze Acer Pseudoplatanus dateert uit 1895 (volgens opgave gemeente) en wordt onderhouden door de gemeente.
Originele voordeur met patrijspoort.
Speelse raampartijen, charmante dakkapellen, zinken hemelwaterafvoeren met authentieke vergaarbak.
BEGANE GROND Sfeervolle hal met voorportaal, gang en opvallend trappenhuis.
Afgewerkt met een originele tegelvloer, een hoog plafond en een in 2011 geschilderde lambrisering.
Karakteristiek houten kozijn met roedeverdeling richting de kelder en een sfeervol trappenhuis met fraai houtwerk. Het trappenhuis is voorzien van een loper en bordes.
Door de hele woning treft u deze prachtige originele houten paneeldeuren met kozijnen voorzien van hoge plint en (hardstenen) neut aan.
Royale sfeervolle woonkamer met weids uitzicht op de Ringvaart en de groenrijke voor-, zij- en achtertuin.
Royale woonkamer met kamer-en-suite indeling voorzien van een erker aan de voorzijde, grote raampartijen aan de zijkant die voor extra lichtinval zorgen, houten openslaande deuren naar de achtertuin en fraai origineel houtwerk!
Fraaie originele kamer-en-suite deuren voorzien van glas-in-lood.
Gemoderniseerde sfeervolle keuken met uitzicht over de achtertuin.
Deze in 2004 vernieuwde crème keuken is uitgevoerd met een granito aanrechtblad met RVS spoelbak, een oven en een 4 pits gaskookplaat voorzien van een afzuigkap die fraai geïntegreerd is in de schouw. Losstaande koel/vries combinatie. De aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig. De wanden zijn oud Hollands betegeld, waarbij boven de gaskookplaat een handgeschilderd tafereel is aangebracht. De wanden zijn voorzien van strak stuukwerk. Het gestuukte plafond (met bies) is uitgevoerd met ingebouwde halogeen spots.
In de oorspronkelijke schouw waar het gasfornuis voor stond, zijn in 2004 op maat gemaakte houten deurtjes geplaatst.
Origineel houtwerk is behouden gebleven!
Toilet Aan het einde van de hal ter hoogte van de keuken bevindt zich het toilet. (Werk)Kamer 1
Aan de voorzijde te moderniseren gezellige werkkamer met uitzicht op de Ringvaart. Hoog origineel plafond en kozijnwerk, 3 inbouwkasten voorzien van originele paneeldeuren. Kelder ( ca. 9 m2, hoogte ca. 1,89 m) Via de hal te betreden kelder die voorzien is van een vaste houten trap en daglicht. De vloer is betegeld met 100 jaar oude rode plavuizen.
Sfeervolle ruime en diepe achtertuin.
De woning is gelegen op een groot perceel met voor-, zij- en achtertuin. De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is voorzien van diverse terrassen, borders met vaste beplanting en een groot grasveld. Van ’s morgens vroeg tot zonsondergang kunt u heerlijk van de zon genieten! Of juist de schaduw opzoeken. De groenrijke achtertuin beschikt over veel hoge bomen die een fraaie natuurlijke haag vormen en zo voor een beschutte en vrije ligging zorgen.
Karakteristieke grote schuur (ca. 4 x 4 m)
Deze charmante schuur is in 2009 voorzien van een nieuw pannendak (dakbeschot ook vernieuwd), in 2011 is het houtwerk geschilderd. De schuur is afgewerkt met een betonnen vloer. Nabij de schuur bevindt zich een (3-4 meter diepe) waterput.
Zeer royale garage (ca. 4,2 x 6,79m)
De zeer ruime (goed geïsoleerde) garage is in 1997 geplaatst en afgewerkt met kunststof rabatdelen (zeer onderhoudsvriendelijk!, met hout structuur), sfeervolle houten kozijnen met roedeverdeling, zinken mastgoten, een elektrische garagedeur en een betonnen garagevloer (gevlinderd).
EERSTE VERDIEPING
Karakteristiek trappenhuis met hoog plafond, bordes en fraai gevelraam met roedeverdeling.
Sfeervolle overloop met hoog plafond en originele paneeldeuren met kozijnen voorzien van hoge houten plinten en neuten.
Zeer ruime overloop . De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een kleiner vertrek waarmee de vliering bereikbaar is. Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. Alle vertrekken beschikken over speelse karakteristieke raampartijen, hoge plafonds en soms een dakkapelletje. Het houtwerk, en de lambrisering, is in 2011 geschilderd.
Slaapkamer 2 (ca. 4,28 x 4,66 m2)
Ruime de achterzijde gelegen sfeervolle slaapkamer voorzien van een dakkapelletje aan de zijkant en raampartijen aan de zij- en achterkant. De kamer beschikt over 2 inbouwkasten (met paneeldeur) en is vanaf de overloop te betreden. Tussen slaapkamer 2 en 3 bevindt zich een verbindingsdeur.
Slaapkamer 3 (ca. 4,28 x 4,88 m2)
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met aan de zijkant een dakkapelletje en aan de voorzijde houten openslaande deuren naar het houten balkon dat uitkijkt op de Ringvaart. De slaapkamer beschikt over een wastafel en 3 inbouwkasten (met paneeldeur). Tussen slaapkamer 3 en 2 bevindt zich een verbindingsdeur. Slaapkamer 4 (ca. 2,79 x 3.,5 m2)
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met wastafel en een origineel gevelraam en een Velux dakraam aan de zijkant.
Slaapkamer 5 (ca. 3,43 x 3,37 m2) Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van wastafel en vaste kast. Deze slaapkamer heeft toegang tot een afgesloten (was)ruimte.
Berging/ Wasruimte (alleen te betreden via slaapkamer 5). Achter slaapkamer 5 bevindt zich een ruimte, voorzien van daglicht toetreding via een Velux dakraam, die beschikt over een wasmachine-aansluiting en ruimte biedt voor het plaatsen van een droger. Berging voorzijde (te betreden via overloop). Via de overloop is een kleinere aan de voorzijde gelegen ruimte te betreden. Deze ruimte is niet afgewerkt en doet nu dienst als berging. De schoorsteen die hier loopt is niet meer in gebruik, dit vertrek beschikt over een dakkapelletje. Via een trap in deze ruimte is de (onbevloerde) vliering te betreden.
Gemoderniseerde badkamer (2000)
De badkamer is uitgevoerd met een doucheruimte voorzien van glazen douchedeuren en een op maat gemaakt wastafelmeubel voorzien van wastafel en spiegel. Mechanische ventilatie aanwezig. Natuurlijke ventilatie is mogelijk via een Velux dakraam. De wanden zijn betegeld met wit/grijs gemêleerde wandtegels voorzien van blauwpaarse sierrand, de vloer is afgewerkt met blauwpaarse vloertegels.
LOCATIE De woning is gelegen nabij de Ringvaart met fraai uitzicht op het water. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum, diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Bereikbaarheid middels uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen.
De woning is mooi gelegen aan de Ringvaart!
BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd in 1915. De garage is in 1997 geplaatst (met vergunning). Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 625 m3, de woonoppervlakte bedraagt circa 184 m2 (begane grond en eerste verdieping) en circa 9 m2 kelder (hoogte circa 1,89 meter). Oppervlakte garage circa 29 m2, oppervlakte schuur circa 16 m2. Roerende zaken Conform de bijgevoegde lijst van zaken.
Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9820, groot 10 are en 3 centiare. Ter hoogte van de voortuin bevindt zich een perceel, kadastraal bekend als gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9819, groot 72 centiare, dat de gemeente toebehoort (bevindt zich een PEN-kastje met leidingen). Opstalrecht Het betreft een recht van opstal. Het huidige contract, waarop de “Algemene opstalvoorwaarden Groot-Haarlemmermeer 1970” van toepassing zijn, is tot 2025 van kracht. De jaarlijkse opstalvergoeding bedraagt thans € 902,70, in 2015 zal er voor het laatste tijdvak van 10 jaar een indexering plaatsvinden (naar verwachting een indexering van ca. 20-25%). Elektra De meterkast is voorzien van een in 2012 vernieuwde groepenkast die uitgevoerd is met 5 groepen en een aardlekschakelaar. Verwarming/ Warmwater De woning wordt verwarmd via gaskachels. Warmwater geschiedt via een geiser (bouwjaar 2004, type Vaillant, jaarlijks onderhoudscontract aanwezig). Isolatie Enkele houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, het merendeel van de originele houten kozijnen is voorzien van enkele beglazing met voorzetramen (aan binnen- of buitenzijde aangebracht). De garage is uitgevoerd met geïsoleerde wanden en dak (enkele beglazing). Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2000 is de badkamer vernieuwd, in 2004 is de keuken geplaatst. In 1997 is de garage geplaatst, in 2009 is het dak van de schuur vernieuwd (zowel dakbeschot als pannen). In 2011 heeft verkoper de binnenzijde inpandig (grotendeels) en de buitenzijde (geheel) laten schilderen. Tevens is in 2011 het houtwerk geschilderd van de schuur en garage. De woning is grotendeels afgewerkt met behangen wanden en vloerbedekking. De keuken is voorzien van gestuukte wanden en plafond. Het plafond in de keuken is vernieuwd en voorzien van halogeen inbouwspots. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen olietank respectievelijk bezwarende verontreinigingen bekend (zie bijlage milieugegevens). Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht:
€ €
p.m. p.m.
Per jaar Per jaar
Erfdienstbaarheden Zoals vermeld in eigendomsbewijs. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel en is niet voornemens deze aan te vragen. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat uiterlijk 1 week na mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend dient te worden.
Vraagprijs € 725.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
