Generaal Snijdersstraat 2 Badhoevedorp
. • woonhuis met Bed & Breakfast • bouwjaar circa 1950 • oppervlakte 136 m² + 65 m² • inhoud 350 m³ + 169 m³ • verbouwd vanaf 2000 • perceel 341 m²
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020 - 449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA Ketel Makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
ERA Ketel Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gelegen in
zij dat doen, moet aan de hoogste
Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat
aliseren wordt de klanttevredenheid
en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk
verlening dient door onze opdrachtge-
van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
vers te worden beloond met een 9 op
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op
een schaal van 1 tot 10.
extra service voor de cliënt.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen,
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door
den ter wereld en kent rond de 3.500
middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei-
aangesloten kantoren.
ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht
Hoe verschillend al die 35 landen ook
voor:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
volgende behoeften met elkaar delen:
- bemiddeling bij huur en verhuur;
1. snelle verkoop
- taxaties;
2. optimale prijs
- waardebepalingen etc.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
deze drie basisbehoeften bij iedere
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
www.era.nl
Te koop: HOEKWONING met BED & BREAKFAST op een unieke locatie in Badhoevedorp centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam. Het woonhuis en B&B is geheel verbouwd vanaf 2000 en van alle gemakken voorzien. Het gebruiksoppervlak van het woonhuis is 136 m² en van de B&B 65 m², de woning inhoud van het woonhuis is 354 m³ en van de B&B 169 m³. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer met woonkeuken en drie ruime slaapkamers, de B&B beschikt over 2 slaapkamers en een ruime woonkeuken. Locatie : Dit woonhuis met B&B bevindt zich op 20 busminuten en 30 fietsminuten van het centrum van Amsterdam, op 100 meter van de Ringvaart en in de buurt van het Amsterdamse Bos. En op loopafstand van het centrum van Badhoevedorp waar u terechtkunt voor uw dagelijkse maar ook uw luxe boodschappen. U woont hier tevens zeer centraal ten opzichte van diverse scholengemeenschappen, crèches, en diverse uitvalswegen (A4, A5, A9,A10). Woonhuis : Het woonhuis met bedrijvigheid is gebouwd in 1950, en vanaf 2000 geheel verbouwd tot een zeer fraai en modern woonhuis met B&B. U kunt de B&B nakijken op de site : www.inpettobedandbreakfast.nl Het gebruiksoppervlak van de B&B biedt ook de gelegenheid tot winkelbestemming en klein bedrijf bestemming.
Generaal Snijdersstraat 2 te Badhoevedorp Soort woning : Woonhuis + BB Bouwjaar : 1950 Gebruiksoppervlakte : 136 m² + 65 m² Inhoud woning : 354 m³ + 169 m³ Tuinligging : zuidwesten
Indeling Entree woonhuis, voorhal voorzien van houten vloer, meterkast, berging, garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een heerlijke raampartij met zeer veel daglicht, houten vloer, strak gestuukte muren, openhaard en een open keuken. Vanuit de woonkamer/keuken is er een ruime gang waar zich het separate toilet bevindt en een ruime inbouwkast. Vanuit deze gang heeft u toegang tot de B&B. Vanuit de woonkeuken bevindt zich een vaste trap naar de kelder en een vaste trap naar de eerste verdieping. De kelder is voorzien van vinyl, gestuukte muren en een raampartij. De eerste verdieping is voorzien van een overloop, vaste trap naar de zolderverdieping, toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een waskamer voorzien van wasmachine/droger aansluiting. De zolderverdieping is voorzien van een CV ketel ruimte en de masterbedroom. De masterbedroom is voorzien van twee dakkapellen, houten vloer, gestuukte muren en een aparte badkamer. Bed & Breakfast De B&B is voorzien van een terras, een apart entree welke u toegang biedt tot de riante woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien (houten keukenkastjes en een houten werkblad, losstaand 5-pitsgasfornuis en RVS afzuigkap van Smeg, vaatwasser), een aparte meterkast en CV ketel (2005). De slaapkamers zijn beiden voorzien van een aparte badkamer.
Keuken woonhuis De open woonkeuken is voorzien van kersen houten keukenkastjes, een granito keukenblad, openslaande deuren naar de tuin en diverse inbouwapparatuur : -5-pits gasfornuis (Boretti); -RVS afzuigkap; -losstaande koelkast; -oven (Ariston); -vaatwasser (Bosch). Sanitair woonhuis Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voorzien van een zwart/witte vloertegel en een witte wandtegel, zwevend toilet en fontein. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een zwart/witte vloertegel en een witte wandtegel, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met een Belgisch hardstenen blad en toilet. De badkamer op de zolderverdieping is voorzien van een zwart/witte vloertegel en een witte wandtegel, douchecabine, wastafel en toilet. Tuin : De tuin is gelegen op het zuidwesten en fraai betegeld. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot het fraaie terras. Berging :Boven de keuken en de B&B bevindt zich een riante vliering als zijnde berging. Isolatie : Dit woonhuis is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas : in de woonkamer bevinden zich twee grote ramen met enkel glas, alle andere ramen zijn dubbel glas, Zowel in het woonhuis als de B&B.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails X -gordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X Vaste kasten X Losse kasten X Boeken/legplanken X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur X Amerikaanse koelkast X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X -inbouwverlichting X -opbouwverlichting X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
Overige bijzonderheden -kadastrale aanduiding: Gemeente Haarlemmermeer, Sectie H, Nummer 5052, Groot 3 a 41 ca.; -gebruiksoppervlakte woonhuis 136 m², B&B 65 m², woninginhoud woonhuis 354 m³, B&B 169 m³; -geheel verbouwd vanaf 2000; -de B&B biedt een goed renderende omzet; Afmetingen Woonkamer: 4.80 x 8.45, Keuken: 3.72 x 3.40 Kelder: 7.15 x 2.50 Slaapkamer 1: 3.70 x 3.70 Slaapkamer 2: 2.50 x 4.00 Badkamer: 2.50 x 2.50, Slaapkamer 3: 6.70 x 3.50 Oplevering : In overleg. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70
[email protected] www.ketel-era.nl
