Sloterweg 81 01-02 Badhoevedorp
* 4-kamerappartement * Fantastisch uitzicht * Fraai aangelegde tuin * 2 eigen parkeerplaatsen
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020 - 449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Era Ketel Makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
ERA Ketel Makelaardij is een ervaren en dynamisch makelaarskantoor gelegen in
zij dat doen, moet aan de hoogste
Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat
aliseren wordt de klanttevredenheid
en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk
verlening dient door onze opdrachtge-
van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
vers te worden beloond met een 9 op
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op
een schaal van 1 tot 10.
extra service voor de cliënt.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen,
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door
den ter wereld en kent rond de 3.500
middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei-
aangesloten kantoren.
ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht
Hoe verschillend al die 35 landen ook
voor:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
volgende behoeften met elkaar delen:
- bemiddeling bij huur en verhuur;
1. snelle verkoop
- taxaties;
2. optimale prijs
- waardebepalingen etc.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
deze drie basisbehoeften bij iedere
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
www.era.nl
Midden in het centrum van Badhoevedorp ligt dit unieke vierkamer hoekappartement op de begane grond met uitzicht over de vijverpartij.
Soort woning : Appartement Bouwjaar : 1998 Gebruikersoppervlakte : 180 m² Inhoud woning : 520 m³ Tuinligging : noordwesten
eg
Sl ot er w eg
Apotheek Caleidoscoop
Sloterweg
Sl ot er w eg
Ke ize rs w
Oorspronkelijk waren dit twee appartementen. De huidige eigenaar heeft van deze samengevoegd tot één groot appartement. Hierdoor heeft het appartement een woonoppervlakte van 180 m² dit is exclusief de twee externe bergingen.
Ha vi ks tra at
Het appartementencomplex is gebouwd in 1998 en is goed onderhouden. Het appartement wordt verkocht inclusief twee eigen parkeerplaatsen op het parkeerterrein welke is afgesloten door slagboom. Alleen bewoners kunnen van deze parkeergelegenheid gebruik maken. Indeling Parterre Centrale hal met bellentableau, brievenbussen, toegang tot het trappenhuis, lift en inpandige bergingen. Tevens bevinden zich hier de beiden meterkasten van het appartement.
Appartement Ruime hal met videofoon, cv-kast, waskamer met opbergruimte, modern zwevend toilet. De woonkeuken bevindt zich centraal in het appartement en is modern uitgevoerd. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. vaatwasser, koelkast, groot rvs-gasfornuis met oven. Riante woonkamer met schuifpui naar de tuin en met uitzicht op de vijver. Vanuit de woonkeuken bereikt je via de gang de eerste slaapkamer (meisjes kamer), vervolgens een open kantoorruimte met schuifpui ( kan ook als slaapkamer dienen) De tweede slaapkamer thans in gebruik als ouderslaapkamer en heeft toegang tot de moderne luxe badkamer. Deze is betegeld en voorzien van dubbele wastafel, zwevend toilet (aangepast) en douchecabine ( deze is rolstoeltoegankelijk). Het hele appartement is voorzien van laminaatvloer. De wanden zijn over het algemeen voorzien van spachtelputz.
Gezien dit oorspronkelijk twee appartementen waren heeft men vanuit de woonkamer toegang tot een tweede hal met eveneens een entree, videofoon en een tweede cv-kast (niet in gebruik). Hier bevinden zich garderobekasten, een standaard toilet en een tweede badkamer. Badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Deze is thans in gebruik als waskamer en bergruimte. Voor een goede indruk en de indeling van het appartement verwijzen wij u naar de plattegrond. Tuin De tuin bevindt zich op het noordwesten en heeft uitzicht over de vijver. In de tuin is buitenverlichting, elektra en wateraansluiting aanwezig. De tuin is bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer en vanuit de slaapkamer. Het appartement heeft een zij tuin, deze ligt op het noord-oosten. Parkeren Het appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen waarvan één is verbreed.
Het complex is gelegen aan de Sloterweg met diverse winkels op loopafstand. Badhoevedorp heeft veel te bieden zoals diverse sportaccommodaties, zorgfaciliteiten en deze zijn uitstekend te bereiken op loop en/of- fietsafstand.Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar door de provinciale wegen en de snelwegen zoals de A1, A3, A4 en A9. Bijzonderheden -Dit appartement is geheel rolstoeltoegankelijk. Hiervoor zijn diverse voorzieningen en aanpassingen gedaan. -Het appartement bestaat oorspronkelijk uit twee appartementen welke zijn samengevoegd echter zijn zij nog kadastraal gescheiden (zie kadastrale gegevens) -Beiden appartementen hebben een eigen cv-ketel (type Nefit HR 2011) welke beiden in gebruik zijn. Dit scheelt aanzienlijk in de stookkosten als je geen gebruik maakt van de woonkamer. In het gehele appartement zijn hoog rendement radiatoren aanwezig. Beiden appartementen hebben een eigen gas- en watervoorziening. -De twee meterkasten bevinden zich in de centrale hal. Elektriciteit is echter wel geschakeld via één meter. (deze kunnen terug gezet worden).
-Alle kamers hebben eigen utp- bekabeling. -In de woonkamer bevindt zich een geïntrigeerde beamer. -Buitenschilderwerk is gedaan in 2011
Kadastrale gegevens: Appartement 1 / 2 Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Nummer 10098, A21/ A22
Vereniging van Eigenaren Sloterweg / Keizersweg Administrateur De heer Chr. Mors Tel: 072-5336388 Servicekosten De servicekosten voor het onderhavig appartementsrecht bedragen € 287,00,- per maand (in totaal) Dit is inclusief de kosten voor de parkeerplaatsen.Uit de servicekosten worden o.a. de volgende posten voldaan: - Opstal verzekeringspremie; - W.A. verzekering; - Elektraverbruik algemene ruimten; - Onderhoud gebouw; - Administratieloon. Isolatie Het gebouw / appartementen complex is voorzien van, spouwisolatie, dakisolatie en isolerende buiten beglazing voor alle gevel kozijnen.
Onderhoud Het complex en het appartement verkeren zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud Verkoop en overdracht Roerende zaken Volgens lijst Oplevering De oplevering kan in overleg plaatsvinden Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële broederschap bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron / fornuis /oven/ vaatwasser/afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70
[email protected] www.ketel-era.nl
