Lijsterstraat 2 Badhoevedorp
€ 395.000,-- k.k. * 2-onder-1-kapwoning * Werken aan huis mogelijk * Woonoppervlakte 130 m² * Kantoorruimte 145 m² * Geweldige locatie
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020 - 449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Era Ketel Makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
ERA Ketel Makelaardij is een ervaren en dynamisch makelaarskantoor gelegen in
zij dat doen, moet aan de hoogste
Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat
aliseren wordt de klanttevredenheid
en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk
verlening dient door onze opdrachtge-
van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
vers te worden beloond met een 9 op
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op
een schaal van 1 tot 10.
extra service voor de cliënt.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen,
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door
den ter wereld en kent rond de 3.500
middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei-
aangesloten kantoren.
ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht
Hoe verschillend al die 35 landen ook
voor:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
volgende behoeften met elkaar delen:
- bemiddeling bij huur en verhuur;
1. snelle verkoop
- taxaties;
2. optimale prijs
- waardebepalingen etc.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
deze drie basisbehoeften bij iedere
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
www.era.nl
Lijsterstraat 2, Badhoevedorp Soort woning : 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar : 1934 en uitbouw 1982 Inhoud woning : 345 m³ Tuinligging : noord - oosten Perceeloppervlakte : 420 m²
erstraat kst
Lij ste rst raa t
Ri et vi nk st ra at
Sl ot er w
Li jst er st ra at
E
eg
Sl ot er w eg
Sp er w er st ra at
Bent u op zoek naar een woning met aparte bedrijfsruimte van in totaal maar liefst 275 m2. Dan is deze gedateerde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bedrijfsruimte precies wat u zoekt! In 1982 is de oorspronkelijke woning verbouwd en is de uitbouw gerealiseerd alsmede het kantoorpand aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woning heeft men uitzicht op de rustige straat en groenplantsoen met speelpleintje.De gebruikersoppervlakte van de woning bedraagt circa 130m2. Van de bedrijfsruimte met aangebouwde gang is de gebruikersoppervlakte circa 145 m2. De woning ligt centraal en nabij de gezellige dorpskern van Badhoevedorp. Zowel de winkels aan de Sloterweg als aan de Pa Verkuyllaan zijn op loopafstand bereikbaar. In de omgeving zijn er diverse sportfaciliteiten zoals de tennisbanen, een voetbalvereniging en het zwembad. De accommodaties en faciliteiten voor kinderen zijn in Badhoevedorp volop aanwezig zoals speelpleinen, diverse basisscholen en kinderdagverblijven. De diverse uitvalswegen waaronder de Schipholweg, A4 en de A9 zijn uitstekend te bereiken. Indeling Entree, ruime hal met garderoberuimte en toegang tot diverse vertrekken.
Toilet met fonteintje, waskamer met wasmachineaansluiting en drogeropstelling, ruime woonkamer (type doorzonkamer) met erker en openhaard, trapkast, meterkast ( 9-groepen + aardlekschakelaar) en dichte trap naar de eerste etage. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, een balkenplafond en schuifpui. Dichte eenvoudige keuken met raampartij met uitzicht op de tuin. Enig apparatuur is aanwezig onder andere een vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Eerste Etage Overloop met veel lichtinval door zijraam, riante ouderslaapkamer met inloopkast ( 2.82 x 1.95) en toegang tot de badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Tweede etage Overloop met inbouwkast, derde flinke slaapkamer met inbouwkast en toegang tot de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze kamer heeft aan de voorzijde een dakraam en aan de achterzijde een dakkapel. Op deze etage bevindt zich de cv-ketel voor het woonhuis.
Uitbouw en bijgebouw Vanuit de hal is de eerste uitbouw (thans in gebruik als eetkamer) bereikbaar met lichtkoepel en toegang tot de achtertuin, vanuit een lange gang is het riante bijgebouw bereikbaar. Het bijgebouw is opgesplitst in diverse vertrekken, ontvangstkamer annex ruime hal, kantoorruimte met schuifpui en toegang tot de tuin. Vanuit deze hoofdruimte is bergkamer met wijnopslagruimte bereikbaar. Tweede kamer met toegang tot een flinke bergruimte. De totale gebruikersoppervlakte van het bijgebouw + gang is maar liefst 145 m. Deze ruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals kantoor aan huis of een schoonheidssalon. Tuin Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich de voortuin gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De achtertuin heeft een afmeting van ca. 15 x 7 meter. Om een goede indruk van deze woning te kunnen krijgen nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze woning is ideaal voor mensen die werken aan huis ambiëren. Bijzonderheden -de woning is gebouwd in 1934 en uitgebouwd in 1982. -de woning is goed onderhouden maar dient echter wel gemoderniseerd te worden -gedeeltelijk geïsoleerd, dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie -woonhuis: cv-ketel Intergas combi compact HR22 2001 -bijgebouw: cv-ketel Radson 1987 Oplevering: in overleg Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie: H Nummer: 8764 Groot: 4 are 20 ca. Ingeschreven in het kadaster als “Wonen met bedrijvigheid”. Afmetingen Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. Deze zijn op te vragen bij ons makelaarskantoor.
Onderhoud Het bouwjaar ligt tussen 1932 -1935.In der loop der jaren zijn hebben er diverse verbouwingen en verbeteringen plaatsgevonden. Het buitenschilderwerk is voor het laatst gedaan in 2008. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Ook raden wij aspirant-kopers aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Verkoper heeft aangegeven dat afvoer van het kantoorpand niet naar behoren functioneert. En de open haard is sinds 6 jaar niet meer in gebruik. Verkoop en overdracht Roerende zaken Volgens lijst. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële broederschap bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - combi met verwarming X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70
[email protected] www.ketel-era.nl
