Informatiebrochure
Vatternkade 77 Amsterdam
Vatternkade 77 Amsterdam Royale – op de HOEK en BOVENSTE verdieping gelegen – 5- kamerMAISONNETTE met royaal en zonnig TERRAS op het zuidwesten met veel privacy. Een eigen entree en opgang op de begane grond. Op de 2e verdieping bevinden zich o.a. 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 3e verdieping bevinden zich o.a. een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij raampartijen in voor- en zijgevel (dankzij hoekligging!), een (2e) toilet en een luxe open keuken (2011) met toegang tot het terras. Deze eind jaren ’90 gebouwde maisonnette maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren. De maisonnette beschikt over een intercom en een losstaande stenen (fietsen)berging op de begane grond. De woning is rustig gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gunstige ligging (5 minuten rijden) ten opzichte van de snelwegen A9/A5 en A4/A10. Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn snel en makkelijk bereikbaar.
Vraagprijs € 259.000,00 kosten koper
TWEEDE VERDIEPING
De ruime overloop op deze verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een grote trapkast. Deze gehele verdieping is afgewerkt met wanden voorzien van structuurverf (en gesausd) en laminaat op de vloer.
Badkamer
De royale nette badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm en thermostaatkraan, een toilet, een handdoek radiator en een wastafelmeubel met spiegel en planchet. Het sanitair is in het wit uitgevoerd, de wanden en vloer zijn voorzien van wit tegelwerk. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie.
Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer voorzien van ramen aan de voor- en zijkant.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer.
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer.
DERDE VERDIEPING Vanaf de overloop op de 3e verdieping zijn het toilet, een inpandige berging en de woonkamer bereikbaar. Deze gehele verdieping is afgewerkt met wanden voorzien van structuurverf (en gesausd) en een parketvloer. Toilet en inpandige berging Het toilet is uitgevoerd met een fonteintje en wit sanitair met wit betegelde wanden. Mechanische ventilatie aanwezig. De inpandige berging is voorzien van de groepenkast, de unit van de mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting. Tevens is hier plaats om een droger te plaatsen. Royale woonkamer met veel lichtinval dankzij extra raam in de zijgevel
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zit- en eethoek met een leuk uitzicht op de omgeving dankzij raampartijen aan de voor- en zijkant.
Aan de achterzijde nabij het terras bevindt zich de luxe open keuken.
Ruime zit- en separate eethoek.
Moderne luxe keuken (december 2011)
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken die via openslaande deuren (geplaatst in april 2015) toegang biedt tot het terras. De luxueuze keuken is uitgevoerd met hoogglans witte keukenkastjes en een grijs composiet aanrechtblad. Boven het aanrechtblad is glas mozaïek tegelwerk aangebracht. Ingebouwd zijn, alle van het merk Bosch, een 4-pits inductie kookplaat, een RVS wasemkap, een vaatwasser, een combi magnetron en een oven. Losstaande RVS koel/vriescombinatie (Amerikaans model, merk LG, bj 2009).
Zonnig en ruim terras
Het ruime terras van circa 12 m2, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is op het zuidwesten gelegen. Over de gehele breedte is een elektrisch zonnescherm aangebracht. Vanaf het terras, dat over veel privacy beschikt, heeft u een mooi en weids uitzicht over de omgeving.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van het appartement bedraagt circa 300 m3, de woonoppervlakte bedraagt circa 115 m2, het terras circa 12 m2, de (fietsen) berging circa 6 m2. Nen-meting aanwezig. Berging Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde van het complex een bijbehorende stenen losstaande (fietsen)berging. De berging is bereikbaar via een afgesloten pad waarvan enkel de bewoners van de aangrenzende panden aan dit pad, toegang toe hebben. Afwerking De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, de derde verdieping met een parketvloer. Roerende zaken Zie bijgevoegde lijst van zaken betreffende de zaken die wel/niet achterblijven in de woning. Elektra De meterkast is voorzien van 7 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien een video intercom-installatie. Onderhoud De woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden. Bouwjaar Het complex is gebouwd omstreeks 1998. Isolatie Optimale isolatie, waaronder geheel voorzien van dubbele beglazing. De voor- en zijgevel zijn voorzien van houten kozijnen (geplaatst vanaf de bouw), in april 2015 is de gehele achtergevel van deze woning voorzien van kunststof kozijnen (luxe versie met houtnerf). De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en het toilet. Milieu Bij verkoper en bij de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank.
Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming, de verwarmingsunit is eigendom van Nuon (geplaatst vanaf de bouw). In verband met stadsverwarming is er geen gasaansluiting aanwezig in de woning. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “Bebo I/De Aker”. De servicekosten bedragen € 125,00 per maand. Stukken van de VVE zijn verkrijgbaar via ons kantoor. De financiële administratie is door de VVE uit handen gegeven aan de Bank voor de Bouwnijverheid te Amsterdam. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan, dit document is tevens op te vragen via ons kantoor. Splitsingsakte Het complex is op 1 december 1997 gesplitst in 22 woningen (appartementsrechten) met bijbehorende (tuin)bergingen. Op de splitsingsakte is het Modelreglement uit 1992 van toepassing. De woning maakt een 122/2749e onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden 1994. De canon en de voorwaarden zijn voor het eerst te herzien per 16 februari 2047. De canon is afgekocht tot en met 15 februari 2047. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten, sectie G, nummer 2802 A-2. Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht:
€ €
p.m. p.m.
Oplevering In overleg. Parkeren Voor de woning is er voldoende gelegenheid tot onbetaald parkeren.
Per jaar (2015) Per jaar (2015)
Locatie De woning is rustig gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gunstige ligging (5 minuten rijden) ten opzichte van de snelwegen A9/A5 en A4/A10. Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op 5 minuten lopen ligt het winkelcentrum ‘De Dukaat’ en in de (nabije) omgeving bevinden zich diverse scholen. Tramhalte lijn 1 bevindt zich op loopopstand en brengt u in circa 20 minuten naar het Centrum.
Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 265.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
