Informatiebrochure
Eastonstraat 154 Amsterdam
Eastonstraat 154 Amsterdam Mooi uitkijkend op de Sloterplas gemoderniseerde royale 4-kamerwoning voorzien van 2 balkons waarvan 1 op het zuiden is gelegen. GROOTSTE TYPE WONING! Dit APPARTEMENTSRECHT (omzetting sinds 2012 een feit!) maakt onderdeel uit van complex dat voorzien is van een afgesloten entree met intercom, een lift en in de onderbouw bevindt zich de bijbehorende (fietsen)berging. Actieve Vereniging van Eigenaren. De woning is o.a. ingedeeld met een zeer ruime woonkamer, een halfopen woonkeuken, 3 goede slaapkamers, een badkamer o.a. met douche en een separaat (zwevend) toilet. In 2007 zijn o.a. de keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd. De wanden zijn in 2007 en 2010 gesausd. In 2014 zijn o.a. in de woonkamer de wanden strak gestuukt en wit gesausd. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met vellingrand. Opvallend is de keurige bewoning en de grote hoeveelheid lichtinval door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde! Blokverwarming. Voortdurend recht van erfpacht, canon thans € 110,58, voorwaarden en canon pas voor het eerst te herzien in 2036. Geheel voorzien van dubbele beglazing.
In de (zeer) nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum Osdorp en tramlijn 1 & 17 die u o.a. naar het centrum van Amsterdam brengen. Verder goede bereikbaarheid met openbaar vervoervoorzieningen (o.a. een NS-station dichtbij) en met eigen vervoer is de Ring A10 ook snel bereikbaar! In de directe omgeving van het complex is er voldoende gelegenheid tot parkeren.
Vraagprijs € 182.500,00 kosten koper
DERDE VERDIEPING
Hal Via de lift en het portiek komt u binnen in de keurige hal van de woning. Via de hal is slaapkamer 1 en de woonkamer bereikbaar. In de hal bevinden zich 2 inbouwkasten. In één inbouwkast bevindt zich de wasmachineaansluiting, in de andere inbouwkast bevindt zich de groepenkast.
Royale woonkamer
Zeer royale woonkamer met goede zithoek aan de achterzijde en ruime eethoek nabij de halfopen keuken aan de voorzijde met toegang tot een balkon. Opvallend zijn de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde! Deze bieden u aan de voorzijde een prachtig uitzicht op de Sloterplas en aan de achterzijde een weids uitzicht over de omgeving.
Ruime zithoek aan de achterzijde.
De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken.
Gemoderniseerde keuken (2007)
Vanuit de gezellige keuken met ruime eethoek heeft u toegang tot het balkon en kijkt u uit op de Sloterplas! De crèmekleurige keuken is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad (houtmotief) voorzien van 1 ½ RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, ingebouwde vaatwasmachine, oven, koelkast en vrieskast met 3 laden. Kastjes aan onder- en bovenzijde waardoor u over veel bergruimte beschikt.
Gemoderniseerde sanitaire vertrekken (2007)
Separaat zwevend toilet met fonteintje. Badkamer met sfeervol wastafelmeubel en doucheruimte met thermostaatkraan en transparante douchedeur. Zowel het toilet als de badkamer zijn uitgevoerd met wit sanitair, terrakleurige vloertegels en witte wandtegels met sierrand.
Slaapkamer 1 (ca. 13 m2)
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer voorzien van een sfeervol wastafelmeubel en ruimte voor het plaatsen van een kastenwand (kastenwand is ter overname). De slaapkamer is voorzien van elektrische zonwering.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m2)
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met uitzicht op de Sloterplas. Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen goede 3e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en (in 2014) strak gestuukte wanden die wit gesausd zijn. Deze slaapkamer heeft toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon.
Balkons
Het aan de achterzijde gelegen zonnige balkon is vanuit slaapkamer 3 te betreden en is gelegen op het zuiden. Aan deze zijde van de woning heeft u een weids uitzicht over de omgeving. Ter hoogte van de woonkamer en het balkon bevindt zich een handbedienbaar zonnescherm. Kenmerkend voor de ligging aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is de hoge mate van privacy.
Het aan de voorzijde gelegen balkon is vanuit de keuken te betreden en is gelegen op het noorden. Aan deze zijde van de woning heeft u een mooi uitzicht op de Sloterplas!
BIJZONDERHEDEN Berging In de onderbouw bevindt zich een ruime fietsenberging die voorzien is van elektra. Inhoud/ Woonoppervlakte De inhoud van het appartement bedraagt circa 235 m3, de woonoppervlakte circa 89 m2. Oppervlak berging ca. 6 m2 en buitenruimten ca. 9 m2. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1964. Roerende zaken Zie bijgevoegde lijst van zaken. Splitsingsakte De splitsingsakte (omzetting) is tot stand gekomen op 30 augustus 2012. Het Modelreglement uit 2006 is hierop van toepassing.
VVE Het appartementsrecht maakt deel uit van de VVE “Vereniging van Eigenaars Eastonstraat 149 tot en met 164 te Amsterdam”. De servicekosten bedragen € 182,00 per maand voor de woning met berging, en € 60,00 per maand als voorschot stookkosten. De stukken van de VVE zijn te verkrijgen via ons kantoor. De administratie van de VVE wordt gevoerd door Rappange gevestigd Prinsengracht 255-259 te Amsterdam (tel. 020-6240363). Onderhoud/Isolatie/ Afwerking Het appartement is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. Keurige bewoning. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behoudens de schuifpui, gemoffeld aluminium, dubbele beglazing). Inpandig zijn de wanden afgewerkt met behang of structuurverf (kleine korrel), door de gehele woning ligt een laminaatvloer met vellingrand. De wanden zijn in 2007 en 2010 gesausd. Verkoper heeft in 2007 een nieuwe keuken geplaatst en het toilet en badkamer gemoderniseerd. Tevens is toen de keuken opengebroken (staat hiermee nu in halfopen verbinding met de woonkamer), is er een wastafel geplaatst in slaapkamer 1 en is in een inbouwkast in de hal de wasmachine-aansluiting aangebracht (tevens ruimte voor het plaatsen van een droger). In 2014 zijn de wanden in de woonkamer en slaapkamer 3 strak gestuukt en wit gesausd. Elektra De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik, aardlekschakelaar aanwezig. In 2007 is een extra groep aangebracht ten behoeve van de wasmachine-aansluiting. Verwarming/Warmwater Verwarming geschiedt via blokverwarming waarbij verrekening plaatsvindt via warmtemeters, in 2007 is een nieuwe radiator geplaatst in de slaapkamer 2. Warmwater via centrale voorziening (eigen watermeter). Erfdienstbaarheden De bijzonderheden zijn te verkrijgen via ons kantoor. Kadastrale gegevens Gemeente sectie nummer Onverdeeld aandeel binnen VVE
Woning Sloten D 10528 –A6 110/1662
Berging Sloten D 10528-28 6/1662
Erfpacht Er geldt een voortdurend recht van erfpacht waarop de Algemene Bepalingen voor voortdurende recht 2000 van toepassing is (jaarlijks geïndexeerde canon, indexering
ingaande per 16 januari 2014). De voorwaarden van het voortdurende recht van erfpacht, alsmede de canon, kunnen voor het eerst worden herzien per 16 juli 2036. Canon woning (BVO 110 m2) thans € 104,86 per jaar, per halfjaar te voldoen. Canon berging (BVO 6 m2) thans € 5,72 per jaar, per halfjaar te voldoen. Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht:
€ €
p.m. p.m.
Per jaar (2014) Per jaar (2014)
Milieu Aan verkoper en bij de milieudienst van de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende een olietank respectievelijk bezwarende bodemverontreinigingen betreffende dit complex (zie bijlage). Parkeren Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het complex. Er worden 2 bewonersvergunningen verstrekt per woonadres (momenteel geen wachttijd van kracht), de kosten bedragen € 50,50 per jaar per parkeervergunning. Blauwe zone. Aanvaarding In overleg.
Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 182.500,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
