Informatiebrochure
Borgloonstraat 23 Amsterdam
Borgloonstraat 23 Amsterdam Goed onderhouden royale (circa 155 m2) 6-kamer HOEKwoning voorzien van een achtertuin en (dak)terras gelegen in Nieuw-Sloten. Opvallend is de speelse indeling van de woning! Deze omstreeks 1993 gebouwde woning is ingedeeld met op de begane grond o.a. een ruime woonkamer en een gemoderniseerde gezellige halfopen woonkeuken, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dakterras) op de eerste verdieping en 2 goede slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast en eigen badkamer) op de 2e verdieping. De woning beschikt in totaal over 2 badkamers die in 2014 vernieuwd en smaakvol afgewerkt zijn. De woning is voorzien van een achtertuin met achterom. Vanuit de achtertuin is er tevens toegang tot de gezellige besloten binnentuin waar enkel de buren van de aangrenzende percelen gebruik van kunnen maken.
De woning is gelegen in de nabije omgeving van het winkelcentrum Nieuw-Sloten en diverse scholen. Voor recreatieliefhebbers zijn de Sloterplas en de Nieuwe Meer in korte tijd te bereiken. Of op de fiets naar het gezellige Hoofddorpplein, dat dicht bij het Vondelpark is gelegen. Uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 bevinden zich in de omgeving, goede bereikbaarheid via openbaar vervoervoorzieningen. Onbetaald parkeren voor en nabij de woning.
Vraagprijs € 399.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Entree in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, het (zwevende) toilet en de bovengelegen verdieping. Woonkamer met veel lichtinval
Groot raam aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde naar de tuin Speels ingedeelde woonkamer, met kleine zijkamer, die ruimte biedt voor een grote zithoek. Vanuit de zithoek heeft u via een toog toegang tot de halfopen keuken en via een aluminium pui tot de achtertuin. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval.
Ruime zithoek met toog naar de halfopen keuken
Gezellige woonkeuken met bijkeuken
Via een toog in de woonkamer te betreden halfopen woonkeuken die gelegen is aan de voorzijde. De bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken, en beschikt over een deur die uitkomt op de straat (entreedeur bijkeuken gesitueerd naast de voordeur). De bijkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer en beschikt over witte keukenkastjes. In de bijkeuken bevindt zich de meterkast, de wasmachineaansluiting en is er o.a. ruimte voor het plaatsen van een droger.
Toog naar woonkamer De gemoderniseerde L-vormige crèmekleurige keuken (2009) is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad voorzien van een RVS spoelbak met mengkraan, een 5pits gaskookplaat voorzien van een RVS afzuigkap, een RVS vaatwasmachine (2006), een oven en een combi magnetron. Losstaande Amerikaanse koel/vriescombinatie. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek.
Ruime eethoek aan de voorzijde van de woning
EERSTE VERDIEPING Vanaf de speels ingedeelde overloop zijn 3 slaapkamers en badkamer 1 bereikbaar. De overloop beschikt over een vaste kast waarin de Cv-ketel en mechanische ventilatie zijn geplaatst. Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer.
Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Badkamer 1 (maart 2014)
Smaakvol gemoderniseerde badkamer voorzien van een zwevend toilet, een hoogglans wit wastafelmeubel met grote wasbak/mengkraan/spiegel, een handdoek radiator en een inloopdouche met transparante deur, stortdouche en separate handdouche. Het sanitair is in het wit uitgevoerd, zandkleurige betegeling. Mechanische ventilatie aanwezig.
Slaapkamer 3 met terras
Ruime slaapkamer met een gevelraam aan de zij- en achterkant. Via het gevelraam in de zijmuur is het terras bereikbaar.
In de zomer heeft u op het terras van 9 t/m 15 uur de zon. Het (besloten) terras beschikt over veel privacy en kijkt uit op de achtertuin. Het terras is afgewerkt met houten vlonders, siergrind en plantenbakken.
TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop op deze verdieping zijn slaapkamer 4 - met (eigen) badkamer 2 en slaapkamer 5 bereikbaar. Badkamer 2 (maart 2014)
Vanuit de ouderslaapkamer te betreden fraaie badkamer die uitgevoerd is met ligbad, wastafel en een handdoekradiator. De muren zijn smaakvol taupekleurig betegeld. Natuurlijke ventilatie via het gevelraam.
Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer voorzien van een eigen badkamer en inloopkast. De badkamer en inloopkast zijn afgewerkt met een glazen deur (melkglas). Wand geplaatst maart 2014.
Slaapkamer 5
Zeer royale slaapkamer met een gevelraam aan de voor- en achterzijde.
Achtertuin
De op het noorden gelegen achtertuin is via een schuifpui te betreden vanuit de woonkamer. In de zomer beschikt de achtertuin van 11 t/m zonsondergang over de zon. De achtertuin is afgewerkt met grindtegels, kunstgras en borders voorzien van vaste beplanting. Buitenverlichting en – kraan aanwezig.
De achtertuin met schutting is ook toegankelijk via het naastgelegen pad, dat uitkomt op een besloten binnentuin. Enkel de bewoners van de aangrenzende percelen hebben toegang tot dit pad en de besloten binnentuin (afgesloten met een poort).
Besloten binnentuin
Naast de eigen achtertuin kunt u gebruik maken van een gezellige afgesloten binnentuin, die gedeeld en onderhouden wordt met de buren van de aangrenzende percelen.
BIJZONDERHEDEN Afwerking De begane grond is afgewerkt met granol op de muren en plavuizen op de vloer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn afgewerkt met granol op de muren en een laminaatvloer. De vertrekken op de tweede verdieping zijn afgewerkt met spuitwerk op de muur en laminaat op de vloer. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1993. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 400 m3, het woonoppervlak circa 155 m2. Nen-meting aanwezig. Parkeren Voor en nabij de woning is er gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. Roerende zaken Voor de roerende zaken die wel/niet achterblijven zie bijgevoegde lijst van zaken.
Onderhoud / Isolerende voorzieningen De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de schuifpui in de woonkamer is uitgevoerd in aluminium). De kozijnen op de 2e verdieping zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. In 2009 is de keuken vernieuwd. Omstreeks mei 2014 zijn de badkamers op de 1e en 2e verdieping gemoderniseerd en is de woning inpandig en aan de voorbuitenzijde (houtwerk) geschilderd. Verwarming/ warmwater Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel uit 2016. De keuken, het toilet op de begane grond en badkamer 1 zijn voorzien van mechanische ventilatie. Elektra De meterkast is voorzien van 8 groepen (waarvan 2 uit 2009) met aardlekschakelaar. Milieu Volgens opgave van de gemeente Amsterdam zijn er geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of (olie) onder-/bovengrondse tanks bekend. Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht. De canon en de voorwaarden zijn voor het eerst te herzien per 1 september 2042. De canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2042. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten, sectie E, nummer 6079 groot 1 are en 5 centiare. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg.
Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 399.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
