Informatiebrochure
Dijkgraafplein 175 Amsterdam
Dijkgraafplein 175 Amsterdam Heerlijk ruime en goed ingedeelde MAISONNETTE (gelegen op de BOVENSTE VERDIEPING) voorzien van veel lichtinval en een balkon met veel privacy en ligging op het zuidoosten! De woning maakt onderdeel uit van een complex dat voorzien is van een afgesloten entree met intercom, lift en een bijbehorende (fietsen)berging in de kelder. Actieve Vereniging van Eigenaren. Entree in de woning op de 5e verdieping, de slaapverdieping bevindt zich op de 6e verdieping. Opvallend zijn de ruime vertrekken! Een grote lichte woonkamer met zonnig balkon aan de achterzijde en een halfopen keuken aan de voorzijde. De bovengelegen verdieping is ingedeeld met 3 goede slaapkamers, een ruime badkamer o.a. met 2e toilet en douchecabine, een grote inpandige berging alsmede een diepe inbouwkast waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Ca. 2 ½ jaar geleden zijn alle wanden gesausd. De woonverdieping is afgewerkt met een licht wit/grijze plavuizenvloer, de slaapverdieping met een laminaatvloer. Geheel voorzien van dubbele beglazing.
In de directe omgeving van de woning zijn winkels voor al uw dagelijkse boodschappen (supermarkt onder in het complex, winkelcentrum Osdorpplein op loopafstand!). Goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 17 naar het centrum stopt voor de deur) en auto (binnen 5 minuten op de A4, A5, A9 en A10!). Gratis parkeergelegenheid. Op fietsafstand bevindt zich het Sloterpark. In de directe omgeving zijn zowel basisscholen als scholen voor het voortgezet onderwijs aanwezig.
Vraagprijs Maisonnette € 169.000,00 kosten koper
VIJFDE VERDIEPING
Hal/ entree en trappenhuis
Via de lift, de galerij en vervolgens enkele traptreden komt u binnen in de hal van de woning (5e verdieping). In de hal bevindt zich het nette wit betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en een open garderoberuimte. Via het trappenhuis dat toegankelijk is via de woonkamer, bereikt u de boven gelegen (6e) slaapverdieping. Royale woonkamer met balkon
De woonkamer biedt ruimte aan een goede zit- en aparte eethoek. De woonkamer met grote raampartijen bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken die aan de voorzijde is gelegen.
Keuken
De ruime keuken is aan beide zijden (en bovenkant) voorzien van witte keukenkastjes, een dubbele wasbak met mengkraan en losstaande apparatuur. De galerij is lager gelegen (entree in de woning via enkele traptreden) waardoor er niemand direct langs de woning loopt.
Het balkon (circa 4 m²) is op het zuidoosten gelegen, al vroeg in het jaar kunt u hier heerlijk beschut buiten zitten! ’s Zomers heeft u hier van ’s morgens vroeg tot zonsondergang de zon! Het balkon beschikt over veel privacy en heeft een weids uitzicht over de omgeving.
ZESDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een inpandige berging en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels met wit gesausde wanden. De ruime inpandige berging (ca. 1,90 x 1,77 m) is voorzien van elektra.
Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer voorzien van een wastafel en een diepe inbouwkast voorzien van een wasmachine-aansluiting. De inbouwkast biedt ook ruimte voor het plaatsen van droger.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) Ruime en rustig aan de achterzijde gelegen slaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) Eveneens aan de achterzijde rustig gelegen slaapkamer.
Badkamer De badkamer is voorzien van een toilet, een douchecabine met mengkraan en een wastafel met spiegelkastje en mengkraan. Het sanitair is in het wit uitgevoerd, afwerking met wit/grijs gemêleerde wandtegels en grijze vloertegels. Het verlaagde plafond is voorzien van halogeen inbouwspots.
BIJZONDERHEDEN Berging In de kelder bevindt zich een fietsenberging. Het appartement beschikt eveneens over een inpandige berging. Inhoud/ Woonoppervlakte De inhoud van het appartement bedraagt circa 260 m³, de woonoppervlakte circa 100 m² (inclusief inpandige berging), berging in kelder circa 4 m2. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1969. Roerende zaken Zie bijgevoegde lijst van zaken. Splitsingsakte(n) Akte(n) van (onder)splitsing en –tekening zijn opvraagbaar via ons kantoor. VVE Het appartementsrecht maakt deel uit van de VVE “Dijkgraafplein”. De stukken van de VVE zijn te verkrijgen via ons kantoor. De administratie van de VVE wordt door VVE Beheer Amsterdam (Postbus 738, 1000 AS Amsterdam, tel. 0205209060) gevoerd. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig alsmede een huishoudelijk reglement. In 2013 zijn de entree, het trappenhuis, de galerij en de balkons geschilderd vanuit de kas van de VVE. Zie verder ook “Onderhoud/ Isolatie`. Onderhoud/Isolatie/ Afwerking Het appartement is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. Ca. 11 jaar geleden is de woonverdieping (5e verdieping) aan de voor- en achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de slaapverdieping (6e verdieping) is aan de voorzijde toen ook voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De slaapverdieping was reeds aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ca. 2 ½ jaar geleden is de standleiding vervangen ter hoogte van het toilet in de hal en de badkamer. Zodoende zijn de wanden in het toilet opnieuw betegeld en gestuukt, en is de badkamervloer opnieuw betegeld. Verkoper heeft in eigen beheer de meterkast uitgebreid met 2 groepen elektra, de wasmachine-aansluiting is naar de slaapverdieping verplaatst. Inpandig zijn alle wanden ca. 2 ½ jaar geleden gesausd. De woonverdieping (5e verdieping) is geheel afgewerkt met een lichte wit/grijs gemêleerde plavuizenvloer, de slaapverdieping (6e verdieping) is geheel afgewerkt met een laminaatvloer.
Elektra De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en een aardlekschakelaar. Het complex is voorzien van een afgesloten entree met intercominstallatie. Verwarming/Warmwater Verwarming geschiedt via blokverwarming, waarbij verrekening plaatsvindt via digitale warmtemeter. Warmwater via centrale voorziening (eigen watermeter). Erfdienstbaarheden De bijzonderheden zijn te verkrijgen via ons kantoor. Woning met berging Sloten G 2903 –A99 107/28.133
Kadastrale gegevens Gemeente sectie nummer Onverdeeld aandeel binnen VVE
Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994. De canon is afgekocht tot en met 15 oktober 2042 en kan pas per deze datum worden herzien. Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht:
€ €
p.m. p.m.
Per jaar Per jaar
Milieu Aan verkoper en bij de milieudienst van de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende een olietank respectievelijk bezwarende bodemverontreinigingen betreffende dit complex (zie bijlage). Aanvaarding In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs Maisonnette € 169.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
