Informatiebrochure
Wolbrantskerkweg 207-A + PP Amsterdam
Wolbrantskerkweg 207-A + PP Amsterdam Op een HOEK en tevens BOVENSTE verdieping gelegen ruim en modern afgewerkt 3-kamerappartement voorzien van een mooi groot balkon met een weids uitzicht over de omgeving. In de onderbouw bevindt zich een privé-parkeerplaats.
De woning is gelegen op de 6e verdieping van een complex dat in 2008 is gebouwd. Het complex is voorzien van een lift en een afgesloten entree. De woning is o.a. ingedeeld met een ruime woonkamer (ca. 50 m2!) met fraaie luxe open keuken voorzien van eetbar, een mooi groot balkon (ca. 7 meter lang), 2 slaapkamers (waarvan 1 met walk-in closet), een modern wit/grijs betegelde badkamer en een separaat toilet. De woning is afgewerkt met grote raampartijen (van plafond tot vloer), en beschikt dankzij de hoekligging over extra lichtinval door raampartijen in de zijgevel! De woning is fraai afgewerkt met strak gestuukte wanden en een eiken plankenvloer (lamel, white wash) die door de gehele woning is gelegd. Als u op zoek bent naar een woning die u zo kunt betrekken, dan mag u deze woning zeker niet missen! Tegenover het complex ligt het Osdorppark en op een paar minuten loopafstand bevindt zich de Sloterplas met diverse leuke restaurants en het Theater De Meervaart. Direct om de hoek kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen in de winkelstraat Tussen Meer en op loopafstand bevindt zich tevens Winkelcentrum Osdorp. Goede bereikbaarheid via openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen.
Vraagprijs € 285.000,00 kosten koper (inclusief parkeerplaats)
INDELING Hal Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer, een inpandige berging met plaats voor een droger en de wasmachineaansluiting alsmede een vaste kast waar zich de groepenkast bevindt en de installatie van de stadsverwarming. De hal beschikt over een (open) garderoberuimte.
Ruime lichte woonkamer met moderne open keuken (circa 50 m2!)
Ruime zithoek nabij het balkon. Bij binnenkomst valt direct de mooie ruimte met grote raampartijen rondom en de keurige afwerking op! Nabij het balkon, dat zich over de gehele breedte van de woonkamer uitstrekt, bevindt zich een ruime zithoek die een weids uitzicht over de omgeving heeft. De woonkamer biedt tevens ruimte voor een grote separate eethoek. De raampartijen zijn, ook aan de zijkant, van plafond tot aan de vloer. De wanden zijn strak gestuukt en er is een fraaie eiken plankenvloer (lamel, white wash) gelegd. De woonkamer beschikt over een diepe inbouwkast.
Ruime zit- en aparte eethoek.
De fraaie open keuken met eetbar is voorzien van hoogglans wit en houtmotief uitgevoerde keukenkasten en keukenblad. De keuken beschikt over een enkele RVS spoelbak, een 4-pits inductie kookplaat met teppanyaki plaat en RVS wasemkap, een koelkast en een vrieskast. Verder zijn van Siemens ingebouwd een vaatwasser, oven en magnetron.
Ruime ouderslaapkamer met walk-in closet
Ruime ouderslaapkamer met grote raampartijen die een weids uitzicht bieden op de omgeving. Aan de achterzijde van de slaapkamer bevindt zich een diepe walk-in closet.
De nette en praktisch ingedeelde walk-in-closet is voorzien van een wand met planken (blijven achter) en biedt ruimte voor het plaatsen van een kastenwand aan de overzijde (huidige kastenwand gaat mee). Slaapkamer 2
Eveneens via de hal te betreden speels ingedeelde slaapkamer voorzien van 2 inbouwkasten.
Moderne badkamer
Vanuit de hal te betreden royale badkamer die uitgevoerd is met een ruime inloopdouche met transparante douchewand en een luxe groot antraciet (hoogglans) wastafelmeubel met grote witte wasbak en spiegel. De wanden zijn wit betegeld, de vloer is afgewerkt met donkergrijze vloertegels. Mechanische ventilatie aanwezig.
Separaat toilet Vanuit de hal te betreden toilet met fonteintje, dat uitgevoerd is met wit sanitair en wit betegelde wanden. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie.
Ruim balkon (circa 11 m2) met weids uitzicht
Het via de woonkamer te betreden balkon heeft een prachtig weids uitzicht over de omgeving! Het balkon is circa 7 meter lang (net als de woonkamer) en circa 1,60 diep. Het balkon is op het noordoosten gelegen.
Parkeerplaats in de onderbouw
In de onderbouw bevindt zich een privé-parkeerplaats welke bij de vraagprijs is inbegrepen.
BIJZONDERHEDEN Parkeren Naast bovengenoemde parkeerplaats is er mogelijkheid om in de omgeving van de woning op de openbare weg (betaald) te parkeren. Inhoud/ Woonoppervlakte De inhoud bedraagt circa 309 m³; de woonoppervlakte bedraagt circa 97 m²; de gebouwgebonden buitenruimte circa 11 m². Nen-meting aanwezig. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 2008. GIW De woning is gebouwd met GIW-garantie, garantiecertificaat garantienummer W-2008-03392-A001. Elektra De meterkast is voorzien van 9 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming (geen gasaansluiting in de woning aanwezig).
Onderhoud/ Isolatie/ Afwerking De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed/uitstekend onderhouden. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Mechanische ventilatie aanwezig in de keuken, toilet en badkamer. Afwerking in de vorm van strak gestuukte wanden die gesausd zijn. Door de gehele woning is een eiken plankenvloer gelegd (lamel, white wash). Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt onderdeel uit van de “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Hoekeness II gelegen aan Tussenmeer/hoek Wolbrantskerkweg te Amsterdam”. De notulen alsmede het financiële overzicht en Meerjaren Onderhoudsplan zijn opvraagbaar via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 125,07 per maand voor de woning en € 9,64 per maand voor de parkeerplaats. Het beheer van de Vereniging van Eigenaars wordt gevoerd door Newomij VVE Beheer te Amsterdam.
Kadaster Woning: kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie I, complexaanduiding 5043-A, appartementsindex 76; uitmakende het 97/7.377e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Parkeerplaats (nummer 172): kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie I, complexaanduiding 5043-A, appartementsindex 155; uitmakende het 12/7.377e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Splitsing Het complex is op 20 december 2007 gesplitst, genoemde splitsingsakte is gerectificeerd op 19 maart 2008 en gewijzigd op 20 juni 2008. Het Modelreglement van 2006 is van toepassing, tevens is de VVE in het bezit van een huishoudelijk reglement. Genoemde documenten zijn opvraagbaar via ons kantoor. Erfpacht De woning is gelegen op erfpacht grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht voor een periode van 50 jaar, t/m 15 maart 2056. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht waarop de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing zijn. Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Milieu In het eigendomsbewijs is een verklaring van de gemeente Amsterdam opgenomen waarin wordt aangegeven dat er geen sprake is van ernstige bodemverontreiniging waardoor het terrein in milieuhygiënische zin geschikt is voor een gebouw met woningen, bedrijfsruimte, kerk met sociaal centrum en een garage met parkeerplaatsen. Aanvaarding In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend dient te worden.
Vraagprijs € 285.000,00 kosten koper (inclusief parkeerplaats) Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
