Informatiebrochure
Haarlemmerweg 49 - hs Amsterdam
Haarlemmerweg 49-hs Amsterdam Uiterst sfeervolle en gemoderniseerd BENEDENWONING met een zonnige tuin (pal op het zuiden!) en een fraai uitzicht aan de voorzijde op het Westerpark! De woning is gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand en is ingedeeld met een goede woonkeuken aan de voorzijde, een aangrenzend zitgedeelte in het midden van de woning en deels aan de achterzijde met werkruimte en een open slaapkamer; moderne, luxe badkamer (2010) o.a. met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De zonnige tuin (Z) is vanuit de woonkamer/slaapkamer te betreden. Op de vloer ligt door het appartement een fraaie laminaatvloer (2015); alle wanden zijn gesausd (2015). In de woning bevindt zich een inpandige berging met meterkast; in de tuin, welke fraai is aangelegd, bevindt zich een ruime houten schuur met elektra. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
De woning is gelegen in stadsdeel West, het voormalige stadsdeel Westerpark. Mede dankzij de renovaties aan de woningen, die uitgevoerd zijn in het kader van het door de gemeente opgelegde stadsvernieuwingsproject, is het een mooie en bijzonder gewilde locatie geworden. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en verschillende openbaar vervoervoorzieningen, en binnen een paar minuten fietsen bevindt u zich in de Jordaan of hartje Centrum. Met de auto bent u met een minuut of 5 op de Ring A10 van Amsterdam.
Vraagprijs € 249.000,00 kosten koper
INDELING Hal Binnenkomst in de hal met toegang tot de diverse vertrekken: woonkamer/woonkeuken/slaapkamer, badkamer en inpandige berging. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer; de wanden zijn gestuukt en gesaust. De meterkast bevindt zich in de inpandige berging.
Woonkeuken
Royale woonkeuken, welke zeer licht is door de grote raampartijen. De keuken is uitgevoerd met een op maat gemaakte houten keuken. De keuken is uitgevoerd met crèmekleurige kastjes, een witte wasbak en een RVS recirculatie kap; de losse apparatuur gaat mee. De wanden zijn deels wit betegeld en deels gestuukt en gesausd; op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. De keuken biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een eettafel.
Tussen de woonkeuken en het zitgedeelte bevindt zich een op maat gemaakte kast, welke achterblijft. Aan de overzijde van de keuken zijn nog enkele witte bovenkastjes bevestigd welke achterblijven.
Royaal zitgedeelte deels in het midden van de woning, deels aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. Alle wanden zijn gestuukt en gesaust en op de vloer ligt een laminaat vloer. Aan de achterzijde is tevens een werkhoek gecreëerd met zicht op de achtertuin. De op maat gemaakte vaste kasten blijven achter.
Open slaapkamer met toegang tot de achtertuin. In de vaste kast bevindt zich de Cv-ketel.
Badkamer De luxe badkamer (2.09x1.85m) is uitgevoerd met een ligbad (mogelijkheid tot douchen in bad), een toilet en een wastafel. Het luxe sanitair is in het wit uitgevoerd. De badkamer is betegeld met antraciet tegelwerk. Grote spiegelwand en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
Tuin
De zonnige tuin (circa 7x5m) is bereikbaar vanuit de woonkamer/slaapkamer. De tuin is op het zuiden gelegen en fraai aangelegd in 2010 met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Tevens groene erfafscheiding. In de achtertuin staat een houten schuur, voorzien van elektra (afmeting 2.96x1.96m). In de tuin is tevens verlichting en elektra aangebracht, alsmede ook een waterkraan. Rustig gelegen tuin met veel privacy!
BIJZONDERHEDEN Inhoud/ Woonoppervlakte De inhoud bedraagt circa 175 m³; de woonoppervlakte bedraagt circa 58 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 35 m². Externe bergruimte circa 6 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1905. Berging Houten berging in de achtertuin, voorzien van elektra (circa 1,96 x 2,96m). Elektra De meterkast is voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar.
Aan de overzijde gelegen Westerpark met diverse recreatiemogelijkheden. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater via Intergas Cv-ketel, bouwjaar 2009. De Cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden. Onderhoud/ Isolatie Het appartement is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2010 is de keuken vernieuwd en de badkamer vernieuwd. De laminaatvloer is in 2015 gelegd (de vloer op de foto’s in deze brochure betreft de oude vloer; de nieuwe vloer is gelegd in 2015) en de wanden zijn in 2015 gesausd. De woning is voorzien van dubbele beglazing.
Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Haarlemmerweg 45-59 te Amsterdam. De notulen alsmede het financiële overzicht en MJOP zijn opvraagbaar via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 53,99 per maand. Het beheer van de Vereniging van Eigenaars wordt gevoerd door Pro VVE Beheer te Amsterdam.
Splitsing/ kadaster Het complex is op 20-02-2006 gesplitst in appartementsrechten. Er is geen huishoudelijk reglement aanwezig. Kadastrale gegevens gemeente Amsterdam, sectie Y, nummer 4398 A-9, het 74/2.781e onverdeeld aandeel in het complex. Erfpacht. De woning is gelegen op erfpacht grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 oktober 2055. De voorwaarden/canon zijn voor het eerst te herzien per 1 november 2055. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht.
Lasten OZBE Rioolrecht: Waterschapslasten: WOZ-waarde 2015:
€ € € €
132,66 149,41 36,40 213.000
Per jaar Per jaar Per jaar Peildatum 1.1.2014
Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt over een energielabel B. Parkeren Er is voldoende mogelijkheid voor en nabij de woning om op de openbare weg (betaald) te parkeren.
Milieu Aan verkoper en bij de milieudienst van de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende een olietank respectievelijk bezwarende bodemverontreinigingen betreffende dit complex (zie bijlage opgave gemeente Amsterdam afdeling Milieudienst). Aanvaarding In overleg, kan per direct. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend dient te worden.
Vraagprijs € 249.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
