Hobbemakade 61 hs te Amsterdam
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Betreft: Heerlijk tweekamerappartement van circa 50 m² met eigen opgang, balkon en vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over de gracht. Gelegen op de begane grond etage op toplocatie in het geliefde Museumkwartier van Amsterdam Oud-Zuid. De afgelopen jaren is het appartement gerenoveerd, zo is er een nieuwe keuken, badkamer en c.v.-ketel geplaatst. Daarnaast is het appartement voorzien van isolerende beglazing en is het balkon recent vernieuwd. Omgeving: Gelegen op het “Duivelseiland” op centrale locatie met de Albert Cuypmarkt op loopafstand. In de directe omgeving zijn café’s en gezellige restaurants zoals Wildschut, Le Garage en Loetje. Er zijn diverse tram- en bushaltes om de hoek en met de auto is men ook zo op de Ringweg. Er is parkeergelegenheid middels een vergunningenstelsel. Een parkeervergunning is in dit gebied direct verkrijgbaar. Indeling: Eigen entree op straatniveau, trapje naar begane grond verdieping, gang, woonkamer met uitzicht over de Hobbemakade, mooie keuken (2011) met 4 pitskooktoestel, afzuigschouw, oven, koelkast, wasmachineaansluiting, c.v.-ketel en toegang tot het balkon, ruime slaapkamer met serre, apart toilet, moderne badkamer (2009) met douche en wastafel en trapkast. Buitenruimte: Aan de achterzijde is een balkon van 2,30X0,95 m, welke via de keuken bereikbaar is. Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam , sectie U , nummer 88804, index 8 Gebruiksoppervlakten: Woonoppervlakte: Gebouwgebonden buitenruimten: Inhoud:
ca. 50 m² ca. 2 m² ca. 145 m²
Bouwjaar: De woning is rond 1900 gebouwd. Eigendomssituatie: De woning staat op eigen grond. Onderhoud: De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing. Technisch: Verwarming en warm water d.m.v. een Intergas HR cv-ketel uit 2008. De meterkast is voorzien van 6 groepen met aardlek. Vereniging van Eigenaren: De VVE bestaat uit het perceel Hobbemakade 61 huis, totaal 6 appartementsrechten. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De administratie wordt verzorgd door A.G. van Bladeren Makelaardij. De servicekosten zijn € 75,- per maand.
Overzicht lasten: Onroerend zaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing Servicekosten
€ 359,-€ 148,-€ 359,-€ 75,-
per jaar per jaar per jaar per maand
Huisvestingsvergunning In deze regio is geen huisvestingsvergunning vereist. Voorbehoud gunning: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar. Bezichtiging: Uitsluitend na telefonische afspraak. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 250.000,-- kosten koper Algemene aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering niet aanvragen. Milieuclausule: Koper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte gehechte bericht van de gemeente Amsterdam. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem en/of grondwaterreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit pand meer dan 110 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, aanwezigheid van doorslaand- of optrekkend vocht en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijv. houtworm, boktor, zwam etc.). Plattegrond: De plattegronden zijn met zorg samengesteld. Maatvoeringen en indelingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Details: Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt en als de schriftelijke koopovereenkomst is getekend. Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Voorbehouden: Deze brochure is met zorg samengesteld en gebaseerd op door ons verkregen informatie. Ten aanzien van de
onjuistheid, onvolledigheid dan wel de gevolgen daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheden met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitbrengen van biedingen: Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een geldig legitimatiebewijs. Schriftelijke vastlegging: De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Mie-Lan Kok Makelaardij o.g. B.V. niet uiterlijk op de zevende werkdag nadat hij de akte heeft ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Notariskeuze: De transportakte zal worden opgemaakt door een door de koper aan te wijzen notaris binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten deze straal, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 20 eurocent per/km.
