Informatiebrochure
Vatternkade 72 Amsterdam
Vatternkade 72 Amsterdam In 2011 zeer fraai en sfeervol verbouwde 4-kamer MAISONNETTE met speelse split-level indeling en voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidwesten! Dankzij de verbouwing in 2011 is de begane grond ingedeeld met o.a. een voorportaal, een zeer ruime gezellige woonkeuken (trappenhuis en berging open gebroken) en is er een sfeervolle houten balustrade geplaatst naar de ruime lager gelegen zithoek (hoog plafond!). Een bijzonder sfeervolle en speelse indeling en veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde! De 1e verdieping is ingedeeld met 3 goede slaapkamers, een ruime berging en een gemoderniseerde badkamer met o.a. een ligbad, een (2e ) zwevende toilet en een separate douchecabine met stortdouche. De begane grondverdieping is in 2011 voorzien van gestuukte wanden en plafond en een sfeervolle zebrano (lamel) plankenvloer.
De woning is rustig gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gunstige ligging (5 minuten rijden) ten opzichte van de snelwegen A9/A5 en A4/A10. Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn snel en makkelijk bereikbaar.
Vraagprijs € 289.000,00 kosten koper
BEGANE GROND In 2011 is de gehele begane grondverdieping rigoureus verbouwd waarbij de oorspronkelijke indeling compleet is veranderd. Vervolgens is de gehele verdieping afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en een fraaie zebrano (lamel)plankenvloer. Bij binnenkomst van de woning valt direct de ruimtelijke indeling en de sfeervolle afwerking op. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval! Bijzonder is de woonkamer met de split-level indeling en (hierdoor) hoge plafond. Ruime woonkamer met split-level indeling en gezellige open woonkeuken
Binnenkomst in het voorportaal dat toegang biedt tot de woonkamer. In het voorportaal bevindt zich een open garderoberuimte en de meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige open woonkeuken en de toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime lichte zithoek met toegang tot de tuin. De toiletruimte met paneeldeur, is uitgevoerd met een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Binnenkomst via het voorportaal in de gezellige woonkeuken. De in 2011 nieuw geplaatste keuken is uitgevoerd met witte keukenkastjes en een zandkleurig natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een ingebouwde 1 ½ RVS wasbak met mengkraan, een 4-pits keramische kookplaat met RVS wasemkap, een vaatwasser (model lady), een oven en een losstaande RVS koel/vriescombinatie.
Doordat het oorspronkelijke trappenhuis en de naastgelegen berging zijn open gebroken is er een sfeervolle ruime woonkeuken ontstaan die plaats biedt voor een grote eethoek en kastenwand. Het openbreken van deze ruimte en het (gecreëerde) voorportaal met een glazen wand zorgen voor extra lichtinval in de keuken.
Charmante ruime zithoek met hoog plafond en houten balustrade.
Aan de achterzijde is via een kleine afstap nabij de keuken, het lager gelegen zitgedeelte bereikbaar. De ruime zithoek heeft toegang tot de achtertuin via een houten schuifpui.
Ruime zithoek met hoog plafond en grote raampartijen aan de achterzijde!
EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging bereikbaar. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden zijn gesausd. Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met diepe inloopkast.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer.
Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen goede 3e slaapkamer.
Inpandige berging Vanaf de overloop is de ruime inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. Naast het plaatsen van een wasmachine is er ruimte voor een wasdroger en berging.
Moderne badkamer
Sfeervolle gemoderniseerde badkamer uitgevoerd met een ligbad, een (2e ) zwevend toilet, wastafelmeubel met 2 separate wastafels met mengkraan, een handdoekradiator en een douchecabine met transparante deuren, stortdouche en thermostaatkraan. Het sanitair is in het wit uitgevoerd, de vloer en verticale sierranden op de wanden zijn afgewerkt met tegelwerk voorzien van houtmotief. Verder zijn de wanden betegeld met grote witte wandtegels. Mechanische ventilatie aanwezig.
ACHTERTUIN
Zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin (circa 5,5m breed en 8m diep) voorzien van een houten berging, een zonnescherm dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de gevel en een buitenkraan. In 2013 is de achtertuin geheel opnieuw bestraat. De achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer via een houten schuifpui. De achtertuin is tevens bereikbaar via een afgesloten achterom, enkel bewoners van de aangrenzende panden hebben toegang tot dit achterpad.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud bedraagt ca. 295 m³, de woonoppervlakte bedraagt ca. 110 m² (inclusief een inpandige berging van 5 m2). Berging Aan de achterzijde bevindt zich een houten losstaande berging die voorzien is van elektra. De achtertuin beschikt over een achterom, enkel bewoners van de aangrenzende panden hebben toegang tot dit afgesloten achterpad. Bouwjaar Het complex is gebouwd omstreeks 1998. Roerende zaken Voor de roerende zaken die achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden, verwijzen wij naar de bijgevoegde lijst van zaken. Elektra De meterkast is voorzien van 6 groepen, een kookgroep, een aardlekschakelaar en een aansluiting voor glasvezel (nog niet aangesloten). Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In 2011 is de begane grondverdieping rigoureus verbouwd, waarbij het trappenhuis en berging bij de woonkamer getrokken zijn, er een voorportaal bij de entree is gecreëerd, een nieuwe trap naar de 1e verdieping is geplaatst, er een nieuwe keuken is geplaatst, de wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd en er een (lamel) plankenvloer is gelegd. In 2013 is de achtertuin opnieuw bestraat. Isolatie Optimale isolatie, waaronder geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en het toilet. Milieu Bij verkoper en bij de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming (geen gasaansluiting in de woning).
Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “Bebo I/De Aker”. De servicekosten bedragen € 125,00 per maand. Stukken van de VVE zijn verkrijgbaar via ons kantoor. De administratie van de VVE wordt gevoerd in eigen beheer, de financiële administratie is uit handen gegeven aan de Bank voor de Bouwnijverheid te Amsterdam. De VVE is in het bezit van een huishoudelijk reglement, deze is tevens beschikbaar via ons kantoor. Splitsingsakte Het complex is op 1 december 1997 gesplitst in 22 woningen (appartementsrechten) met bijbehorende tuinbergingen. Op de splitsingsakte is het Modelreglement uit 1992 van toepassing. De woning maakt een 126/2749e onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden 1994. De canon en de voorwaarden zijn voor het eerst te herzien per 16 februari 2047. De canon is afgekocht tot en met 15 februari 2047. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten, sectie G, nummer 2802 A-7. Oplevering In overleg. Parkeren Voor de woning is er voldoende gelegenheid tot onbetaald parkeren. Locatie De woning is rustig gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gunstige ligging (5 minuten rijden) ten opzichte van de snelwegen A9/A5 en A4/A10. Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op 5 minuten lopen ligt het winkelcentrum ‘De Dukaat’ en in de (nabije) omgeving bevinden zich diverse scholen. Tramhalte lijn 1 bevindt zich op loopopstand en brengt u in circa 20 minuten naar het Centrum.
Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 289.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
