Informatiebrochure
S.F. van Oss-straat 344 Amsterdam
S.F. van Oss-straat 344 Amsterdam Op de 7e, tevens bovenste, verdieping gelegen modern drie (voormalig vier) kamer HOEKappartement (ca. 77 m²) met balkon op het zuidoosten! Het appartement is gelegen aan het eind van de galerij, waardoor het tevens mogelijk is om te genieten van de avondzon (NW)! De woning is ingedeeld met een ruime hal, een woonkamer met zijraam en schuifdeur naar de 1e slaapkamer. Deze woonkamer kan indien gewenst vergroot worden door het volledig erbij trekken van deze 1e ruime slaapkamer. De 2e slaapkamer is tevens zeer ruim. Dit zijn oorspronkelijk 2 slaapkamers (ook eenvoudig weer terug te brengen). Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon en heeft een grote vaste kastenwand. De keuken verkeerd in een goede staat en is voorzien van inbouwapparatuur. Nette witte badkamer met douche, toilet en wastafel. De ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer en diverse wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Door de vele grote ramen betreft het een licht appartement met, mede dankzij zijn ligging, veel uitzicht. Aan de galerijzijde biedt het appartement weids uitzicht op de Sloterplas met zijn diverse recreatiemogelijkheden.
Deze woning is gelegen op de 7e verdieping van een goed onderhouden complex, dat voorzien is van een afgesloten entree en lift. De bijbehorende (fietsen)berging bevindt zich in de onderbouw. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, openbaar vervoer (o.a. tram- en bushalte) en uitvalswegen (o.a. Ring A10).
Vraagprijs € 162.500,00 kosten koper
INDELING
Hal Binnenkomst in voorportaal met toegang tot de hal. Het voorportaal is voorzien van een meterkast. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de badkamer en de beide slaapkamers. In de hal bevindt zich een inbouwkast. Op de vloer ligt in het voorportaal en in de hal een nette laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf.
Keuken (ca. 1,95x2,56m) De nette L-vormige keuken is uitgevoerd met lichte houtfineer kastjes (aan zowel onder- als bovenzijde), een antraciet grijs kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, een 2-persoonsvaatwasser, een koelkast en een RVS recirculatie kap. De wanden zijn wit gemêleerd betegeld en op de vloer ligt een laminaat vloer.
Woonkamer Lichte woonkamer met groot zijraam! De woonkamer is gescheiden van de aangrenzende slaapkamer middels een schuifdeur. Deze ruimte is dan ook indien gewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Gewit schrootjesplafond.
Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de galerijzijde gelegen. Indien gewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. De wanden zijn deels afgewerkt met structuurverf en deels met houten schrootjes. Op de vloer ligt een laminaat vloer.
Slaapkamer 2 Aan de balkonzijde gelegen grote slaapkamer met toegang tot het balkon. De oorspronkelijke 2 slaapkamers zijn doorgebroken tot één slaapkamer. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling terug te brengen met beiden toegang tot het balkon. In de slaapkamer bevindt zich een grote schuifkastenwand (met spiegeldeur). De wanden zijn behangen en op de vloer ligt een laminaatvloer.
Balkon Het balkon is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer en is op het zuidoosten gelegen. Indien gewenst is het balkon eenvoudig bereikbaar te maken vanuit beide oorspronkelijke slaapkamers (deur nog aanwezig). Het balkon is uitgevoerd met een tegelvloer.
Badkamer Nette badkamer, uitgevoerd met een douche (met glazen douchewand), toilet en wastafel. In de badkamer is tevens de wasmachine-aansluiting aangebracht. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. De badkamer is betegeld met wit gemêleerd betegeld (tot aan het plafond). Natuurlijk ventilatiekanaal aanwezig (met afzuiging).
BIJZONDERHEDEN Inhoud/ Woonoppervlakte De inhoud bedraagt circa 200 m³; de woonoppervlakte bedraagt circa 77 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1964. Berging Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende (fietsen)berging. Elektra De meterkast is voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar. Verwarming/Warmwater Warmwater via boiler (huur), huur thans € 120,24 per jaar. Verwarming geschiedt via blokverwarming. In de servicekosten zitten de stookkosten inbegrepen (thans € 68,41 per maand). Onderhoud/ Isolatie Het appartement is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
De woning is aan de galerijzijde voorzien van enkele beglazing; aan de balkonzijde van dubbele beglazing. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren S.F. van Ossstraat 60 t/m 358 (even) ter Amsterdam West”. De administratie wordt gevoerd door A&C Administratiekantoor, de heer Mörs, te Heiloo. De notulen alsmede het financiële overzicht en MJOP/MJOB zijn opvraagbaar via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 235,00 per maand. In de servicekosten zit o.a. de stookkosten (thans € 68,41 per maand). In 2009/2010 heeft het schilderwerk aan de achterzijde plaats gevonden en zijn recentelijk de brievenbussen vernieuwd.
De woning is gelegen aan het eind van de galerij.
Splitsing/ kadaster Het complex is op 20 januari 1964 gesplitst in appartementsrechten. In de splitsingsakte is o.a. vermeld: “het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de drie-, oorspronkelijk vierkamerflatwoning met een afzonderlijke bergruimte op de begane grond, plaatselijk bekend S.F. van Oss-straat 344 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie D, complexaanduiding 5217–A, appartementsindex 109”. Dit appartementsrecht maakt een 284/37.725ste onverdeeld aandeel uit van de gemeenschap. Er is een huishoudelijk reglement aanwezig, opvraagbaar via ons kantoor. Erfpacht De woning is gelegen op grond die uitgegeven is in erfpacht door de Gemeente Amsterdam. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden 1937/1955. De erfpachtvoorwaarden en de canon zijn voor het eerst te herzien per 16 februari 2037. De canon bedraagt thans € 91,20 per jaar, te betalen in halfjaarlijkse termijnen. Lasten OZBE Rioolrecht:
€ €
89,14 149,41
Per jaar (2011) Per jaar (2012)
Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel en is ook niet voornemens deze aan te vragen. Parkeren Er is voldoende mogelijkheid voor en nabij de woning om op de openbare weg (onbetaald) te parkeren.
Uitzicht op en recreatie op en om de Sloterplas Milieu Aan verkoper en bij de milieudienst van de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende een olietank respectievelijk bezwarende bodemverontreinigingen betreffende dit complex (zie bijlage opgave gemeente Amsterdam afdeling Milieudienst). Aanvaarding In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend dient te worden.
Vraagprijs € 162.500,00 kosten koper
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
