Informatiebrochure
Catharina Boudewijnshof 47 Amsterdam
Catharina Boudewijnshof 47 Amsterdam Ruime 2-/3-kamer BENEDENwoning voorzien van een grote zonnige tuin op het westen en gelegen op EIGEN GROND met vrij uitzicht op stadspark! Het appartement is in de breedte gebouwd, waardoor alle verblijfsvertrekken (woonkamer, werkkamer, slaapkamer) veel ramen hebben, zeer licht zijn en mooi zicht op de tuin en groen hebben! Door de ligging op de hoek heeft het appartement een bijzondere vorm. De ruime, tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken (nette keuken met inbouwapparatuur) en biedt ruimte voor een ziteen eetgedeelte. De aangrenzende slaap/werkkamer staat eveneens in open verbinding met de woonkamer. Indien gewenst is deze kamer ook af te sluiten; deze kamer is ook bereikbaar vanuit de hal. Vanuit de hal is tevens de grote (ouder)slaapkamer bereikbaar. Deze ruime kamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een wastafel. Separaat toilet. Het appartement beschikt over een ruime inpandige berging en een extra separate (fietsen)berging. Het appartement is bereikbaar via de centrale (afgesloten) entree of via de aangrenzende tuin. De grote tuin is op het westen gelegen en biedt vanuit het zuiden rond de middag de zon tot zonsondergang. De tuin is gelegen aan een voetpad; grenzend aan het Eendrachtspark.
Het goed onderhouden complex bestaat uit 4 woonlagen. Het appartement is goed bereikbaar via uitvalswegen (N200 en A10 Ring Amsterdam) en openbaar vervoer (station Sloterdijk, diverse tram-/buslijnen). Mogelijkheid tot onbetaald parkeren op het parkeerterrein aan de binnenzijde van het hof. Recreatiemogelijkheden in het Eendrachtspark, het Sloterpark en op de Sloterplas.
Vraagprijs € 185.000,00 kosten koper
INDELING Hal Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer, het toilet en een inpandige berging. Op de vloer ligt vloerbedekking; de wanden zijn gesausd. Woonkamer met toegang tot tuin
Royale ruime woonkamer met grote raampartijen die gezamenlijk voor veel lichtinval in de woonkamer zorgen! De vanuit de gang te betreden woonkamer heeft toegang tot de tuin en staat in open verbinding met de keuken en de naastgelegen slaap/werkkamer. Deze werkkamer is tevens bereikbaar vanuit de gang. Het betreft een woonkamer met goede zit- en aparte eethoek.
De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt vloerbedekking. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Slaap/werkkamer 1 (ca. 4,30x2,71m) Ruime slaap/werkkamer, in open verbinding met de woonkamer. Indien gewenst is deze kamer af te sluiten; deze kamer is eveneens toegankelijk vanuit de hal.
Open keuken Nette open keuken uitgevoerd met deels witte en deels grijze kastjes (deels in 2008 vernieuwd) aan boven- en onderzijde en afgewerkt met licht gemêleerd kunststof aanrechtblad met enkele RVS spoelbak. Ingebouwd zijn een RVS afzuigkap en een vaatwasser. De keuken beschikt tevens over een RVS gasfornuis (4-pits met wokbrander en 90cm oven) (deze blijft achter) en een koel/vriescombinatie (ter overname). De keuken is voorzien van mechanische ventilatie. De achterwand is wit betegeld en op de vloer ligt vinyl. Ruime slaapkamer 2 (ca. 4,30x3,00m) Goede slaapkamer met de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed een grote kastenwand. De slaapkamer biedt uitzicht op de tuin en het park. De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt vloerbedekking.
Badkamer Nette, inpandige badkamer met een ligbad (mogelijkheid tot douchen in bad) en een wastafel. De wanden zijn wit betegeld; de vloer is betegeld met grijze vloertegels. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. In de badkamer bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting en is er ruimte voor het plaatsen van een droger. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
Toilet Apart toilet met fonteintje in zelfde kleurstellingen als de badkamer. Het toilet is eveneens voorzien van mechanische ventilatie. Heerlijk vertoeven in de ruime zonnige tuin!
In deze zonnige op het westen gelegen tuin (ca. 87 m2, waarvan ca 47 m2 gehuurd) heeft u rond de middag vanuit het zuiden tot zonsondergang de zon. De ruim bemeten tuin is vanuit de woonkamer te betreden en is aangelegd met een zonneterras, bestrating en borders met vaste beplanting. De extra strook tuingrond (ca 47 m2) wordt gehuurd van de gemeente Amsterdam (zie onder Bijzonderheden in deze brochure). Aan weerzijde van de tuin wordt een strookje tuin gebruikt (om niet) door de aangrenzende bewoners.
Weids uitzicht over het Eendrachtpark.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van het appartement bedraagt ca. 200 m³, de woonoppervlakte ca. 78 m² (exclusief separate berging), de tuin ca. 40 m² (extra gehuurd van de gemeente circa 47 m²). Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1990. Berging Op de begane grond bevindt zich een separate (fietsen)berging, voorzien van elektra.
Roerende zaken Conform de bijgevoegde lijst van zaken. Elektra De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik en een aardlekschakelaar. Verwarming/Warmwater/ ventilatie Verwarming middels een HR combi CV-ketel (uit 2007). Mechanische ventilatie aanwezig in keuken, toilet en badkamer. De unit van de mechanische ventilatie is circa 5 jaar geleden vernieuwd. Onderhoud/Isolatie Het appartement is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Splitsingsakte Het complex is gesplitst in appartementsrechten, d.d. 30 januari 1990. De splitsingsakte en –tekening, alsmede het modelreglement zijn opvraagbaar via ons kantoor. VVE Het appartementsrecht maakt deel uit van de “VVE De Refereynen”. De servicekosten bedragen € 83,00 per maand. De administratie van de VVE wordt gevoerd door Munnik VVE Beheer, Jadelaan 107, Postbus 654, 2130 AR te Hoofddorp, 023-5631403,
[email protected]. De VVE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement. Deze documenten alsmede de notulen en het financiële overzicht zijn opvraagbaar via ons kantoor. In 2010/2011 heeft het buiten schilderwerk plaats gevonden; in 2011 heeft het binnen schilderwerk plaats gevonden in de algemene ruimtes. In 2014 is de planning om de brievenbuskasten te vervangen en onderhoud aan het dak uit te laten voeren. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Een strook tuingrond wordt sinds 1999 gehuurd van de gemeente Amsterdam (contract aanwezig), vergoeding € 149,75 per jaar (bij vooruitbetaling in één jaarlijkse termijn). In het contract staat de verplichting een taxushaag te plaatsen en te onderhouden en een hek te plaatsen tussen haag en tuin. Stedelijke vernieuwing Het appartement is gelegen in een stedelijk vernieuwingsgebied. Meer informatie over deze ontwikkelingen zijn te vinden op de website: www.nieuwwest.amsterdam.nl.
Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht: WOZ-waarde:
€ € €
115,77 149,41 183.500
Per jaar Per jaar 2013
Parkeren Mogelijkheid tot onbetaald parkeren op het nabij gelegen parkeerterrein (openbaar terrein).
Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Amsterdam zijn geen bezwarende gegevens bekend betreffende een olietank respectievelijk bodemverontreinigingen betreffende dit complex. De opgave van de gemeente is bijgevoegd aan deze verkoopbrochure. Kadastrale gegevens Woning met berging: gemeente Sloten, sectie D, nummer 6496 A-6, uitmakende het 21/1.164e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt over een energielabel (klasse D; waarde 1,64); deze zal overhandigd worden bij de verkoop. Deze is afgegeven op 2-10-2009. Aanvaarding In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 185.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.
