INFORMATIEBROCHURE
Hunsstraat 47 te Ubachsberg (gemeente Voerendaal)
Dossiernummer
13/02709/V/R/PR R20966.01
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Contactpersoon
E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
Rapportnummer
Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT
INFORMATIEBROCHURE Hunsstraat 47 te Ubachsberg (gemeente Voerendaal)
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Aan de rand van Ubachsberg ligt, aan de Hunsstraat 47, deze perfect onderhouden halfvrijstaande woning (1966) met inpandige garage. De woning is zeer ruim opgezet en de keuken en de badkamer zijn zeer modern uitgevoerd. Het perceel is aan de achterzijde uitgebreid en biedt totaal maar liefst 568 m².
Algemeen Adres
: Hunsstraat 47 : 6367 JJ Ubachsberg
Oppervlakte perceel
: 568 m²
Inhoud woning
: 611 m³
Vraagprijs
: € 259.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: : : : : :
optimaal met voldoende capaciteit Remeha HR-ketel 2011 (op huurbasis bij Volta) aanwezig via combiketel aanwezig aanwezig
Indeling Souterrain: Het hele huis als ook de achteraanbouw is onderkelderd. In het bijna 80 m² ruime souterrain bevinden zich de garage (6,50 x 3,50 meter) welke is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, een ruime studeer- / hobbykamer (6,50 x 4,00 meter), een separate wasruimte (3,00 x 2,00) en een separate ruimte waar de c.v. installatie (2,00 x 1,50) staat opgesteld. Met uitzondering van de garage is het souterrain geheel betegeld en voorzien van verwarming.
Begane grond: Door het verleggen van de trappartij en de deur naar de keuken is er een fraaie hal ontstaan die een ruimtelijke indruk maakt en waar het trappenhuis, de garderobe en het gastentoilet zijn gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en tot de keuken.
. ∙ 13/02709/V/R/PR ∙ pagina 1
De woonkamer bestaat uit twee niveaus en is zeer ruim te noemen (47 m²). Er is veel lichtinval en een vrije uitkijk aan de voorzijde. De combinatie van het verlaagde plafond met de schuine daklijn ter plaatse van de aanbouw geeft een speels karakter. De vloer bestaat uit eiken delen in combinatie met plavuizen in de aanbouw. De openhaardpartij zorgt voor sfeer en warmte.
. ∙ 13/02709/V/R/PR ∙ pagina 2
De nieuwe keuken uit 2006 is onder meer voorzien van een heteluchtoven, een combi magnetron, een keramische 6-pits kookplaat (80 cm x 51 cm), een vaatwasser (allen Siemens) en een Miele wasemkap. Door de neutrale kleurstelling is de keuken geheel van deze tijd doch ook van de toekomst.
1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nieuwe, zeer fraaie badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 3,30 x 2,00 meter, 3,60 x 3,20 meter en 3,60 x 3,50 meter. De badkamer is betegeld en voorzien van een vaste wastafel met luxe ombouw, een ligbad, een separate inloopdouche en een zwevend toilet.
. ∙ 13/02709/V/R/PR ∙ pagina 3
Tuin: De achtertuin is voorzien van een ruim terras (met zonnescherm uit 2005), looppad, gazon en beplanting. De tuin is middels een natuurlijke begroeiing omheind. Achter in de tuin bevindt zich een grote houten tuinberging. Daarachter ligt nog een separaat aangekocht stuk tuin dat met houten schuttingen is omheind. Van hieruit is er via een poort toegang tot de dorpskern.
. ∙ 13/02709/V/R/PR ∙ pagina 4
Overig De kozijnen zijn van hout met zowel enkele als ook dubbele beglazing.
. ∙ 13/02709/V/R/PR ∙ pagina 5
Diverse (circa) afmetingen Garage: Hobbyruimte: Wasruimte: C.v. ruimte:
6,50 6,50 3,00 2,00
x x x x
3,50 4,00 2,00 1,50
Keuken: Woonkamer:
4,20 x 3,00 47 m²
Slaapkamer 1: 3,30 x 2,00 Slaapkamer 2: 3,60 x 3,20 Slaapkamer 3: 3,60 x 3,50 Badkamer: 3,50 x 2,50 Situering Deze woning ligt in het groen aan de rand van Ubachsberg. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.
Bijlage(n) kadastrale kaart plattegronden lijst van zaken vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ 13/02709/V/R/PR ∙ pagina 6
BIJLAGEN
