INFORMATIEBROCHURE Dirksstraat 1 te Ubachsberg (gem. Voerendaal)
Rapportnummer
Contactpersoon
R154830.002 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
INFORMATIEBROCHURE Dirksstraat 1 te Ubachsberg (gem. Voerendaal)
In het centrum van het landelijk gelegen Ubachsberg ligt op een perceel van 650 m2 deze ruime instapklare vrijstaande woning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte.
Algemeen Adres
: Dirksstraat 1 : 6367 HW Ubachsberg (gem. Voerendaal)
Oppervlakte perceel
: 650 m2
Inhoud
: 597 m3
Woonoppervlakte
: 226 m2
Vraagprijs
: € 309.000 k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: : : : : :
moderne meterkast c.v.-ketel Vaillant HR (2004) aanwezig via combiketel aanwezig aanwezig
∙
De indeling is als volgt Begane grond De hal met marmeren vloer biedt plaats aan een (zwevend) toilet met fonteintje, meterkast en een garderobenis. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer van 42 m2. Deze heeft een hoogwaardige laminaatvloer en geniet veel lichtinval. Schuifdeuren geven toegang tot de leefkeuken met plavuizen vloer. De keuken in hoekopstelling is o.a. voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, ijskast, vijfpitsgastoestel, wasemkap, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot overdekt terras en tuin. Naast de keuken ligt een royale betegelde berging waar royaal ruimte is voor diverse witgoedapparatuur. Deze ruimte geeft via een trap toegang tot de royale bergvliering boven de berging en keuken.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met de volgende afmetingen: 2,73 x 3,02 m, 3,61 x 4,18 m en 2,75 x 2,04 m. Deze zijn voorzien van een laminaatvloer, rolluiken en een aantal muurkasten. De badkamer is zeer praktisch en origineel ingedeeld, volledig betegeld en uitgerust met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel met opbergmeubel.
∙
Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is bergruimte beschikbaar. De cv-ruimte is mooi afgeschermd. Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakkapel, inbouwspotjes en bergruimte. Tuin Op het perceel is ruimte voor het parkeren van een auto. De woning heeft een verzorgde voortuin, een mooie royale tuin met gazon en vijverpartij aan de zijkant en een diepe tuin voorzien van sierbestrating, gazon, tuinhuis en berging aan de achterzijde. Een groot deel van het terras is overdekt.
Overige informatie -
Veel ruimte, zowel binnen al buiten Ruim parkeergelegenheid in directe omgeving
Diverse circa afmetingen -
Woonkamer: 4,30 x 7,50 m en 3,00 x 3,30 m Keuken: 2,90 x 4,10 m Berging: 5,50 x 3,00 m Slaapkamer 1: 2,73 x 3,02 m Slaapkamer 2: 3,61 x 4,18 m Slaapkamer 3: 4,40 x 3,21 m Badkamer: 2,75 x 2,04 m Zolder (incl. slaapkamer 4): 6,00 x 5,50 m
∙
Situering Deze woning ligt in een rustige woonomgeving te Ubachsberg, nabij Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ubachsberg heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, boerderijwinkel, busverbinding etc. Deze zijn alle op loopafstand bereikbaar.
Bijlagen
-
kadastrale kaart vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
∙
BIJLAGEN
